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抵債協(xié)議書系列5篇

發(fā)布時間:2023-07-10

抵債協(xié)議書。

小編為您整理的“抵債協(xié)議書”啟迪您的思考,相信能對大家有所幫助。隨著社會大環(huán)境的不斷變化,合同的重視程度也越來越高了。正常情況下,簽訂合同一定要經(jīng)過特定的方式。

抵債協(xié)議書 篇1

資產(chǎn)抵債協(xié)議書范本

貸款人(甲方):_________

借款人(乙方):_________

為解決乙方所欠甲方債務(wù)事宜,支持乙方進(jìn)行資產(chǎn)重組,雙方就乙方債務(wù)償還問題,根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上,達(dá)成如下協(xié)議:

一、債權(quán)確認(rèn)條款雙方共同確認(rèn),截止_________年_________月_________日,乙方積欠甲方人民幣貸款本息合計_________元,其中本金_________元,利息_________元。

二、抵債條款

1.抵債責(zé)任人乙方作為債務(wù)人,甲方同意乙方按下述第2項約定償還其積欠甲方的債務(wù)。

2.抵債物及抵債額乙方自愿將國家授權(quán)其經(jīng)營并有合法處分權(quán)的已抵押給甲方的資產(chǎn)抵償甲方債務(wù)人民幣合計_________萬元。

三、乙方的保證

1.確保自己對抵貸資產(chǎn)擁有合法的處分權(quán),并無其他任何產(chǎn)權(quán)糾紛。

2.確保抵債行為符合法律、法規(guī)及公司章程所規(guī)定的程序。

3.確保甲方不因該抵債行為受到乙方其他債權(quán)人的干擾。

4.承擔(dān)因無處分權(quán)和違反相關(guān)規(guī)定所產(chǎn)生的一切責(zé)任。

四、抵債物的交付

本協(xié)議書簽訂后,甲方有權(quán)對本協(xié)議書項下的抵債資產(chǎn)進(jìn)行處分,將所有抵債資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。乙方應(yīng)在接到甲方的書面通知后,向甲方所確定的'受讓人交付本協(xié)議書項下抵債資產(chǎn),交付方式由乙方與受讓人另行協(xié)商。

五、資產(chǎn)抵債行為的生效

在下列條件全部成就后,乙方在得到甲方資產(chǎn)抵債行為生效的確認(rèn)書時,本協(xié)議所約定的抵債行為正式生效:

1.經(jīng)甲方上級行批準(zhǔn)本抵債協(xié)議。

2.甲方順利完成本協(xié)議書項下抵債資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或足額收到轉(zhuǎn)讓款。

3.甲方得到受讓人抵債物已交付的書面證明。

六、債權(quán)債務(wù)的消滅本協(xié)議第五條所確認(rèn)的抵債行為生效后,乙方所欠甲方的借款本金和利息,視為全部清償完畢。

七、如本協(xié)議所確認(rèn)的抵債行為未生效,本協(xié)議對各方均不具有法律約束力。甲方有權(quán)按原借款合同和擔(dān)保合同的約定,行使追索權(quán)。

八、本協(xié)議書一式四份,具有同等法律效力。

甲方(簽章):_________

乙方(簽章):_________

抵債協(xié)議書 篇2

抵債合同,是指債務(wù)人為了償還債務(wù)而將自己的財產(chǎn)或收入作為抵押物,與債權(quán)人達(dá)成的債務(wù)清償協(xié)議。在貸款、抵押貸款、借款等金融交易中,抵債合同常常被使用。本文將就抵債合同的相關(guān)事宜進(jìn)行探討,包括抵債合同的主要內(nèi)容、抵債合同的法律效力、抵債合同的風(fēng)險預(yù)防等方面。

一、抵債合同的主要內(nèi)容

抵債合同是一種權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。其主要內(nèi)容包括:債務(wù)人應(yīng)按期歸還債務(wù)本息;債權(quán)人可以對抵押財產(chǎn)進(jìn)行處置;債權(quán)人可以根據(jù)債務(wù)人的不良信用記錄保留索償權(quán);債權(quán)人可以在債務(wù)到期時進(jìn)行訴訟;抵債合同的違約責(zé)任等。

抵債合同中,債務(wù)人一般會將自己的房產(chǎn)、車輛等財產(chǎn)作為抵押物。在協(xié)議簽署時,銀行或金融機(jī)構(gòu)會對抵押物進(jìn)行評估,并按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抵押貸款。貸款利率和抵押財產(chǎn)的價值成正比,因此債務(wù)人一般不會選取自己的高價值財產(chǎn)作為抵押物。

二、抵債合同的法律效力

抵債合同是一種法律文件,雙方需簽字,且雙方能夠履行約定的權(quán)利與義務(wù)。合同的效力主要由以下幾個方面構(gòu)成:

1. 合同要素:必須具備合同當(dāng)事人、合同目的、合同內(nèi)容、合同形式等要素,方可產(chǎn)生法律效力。

2. 合法性:合同符合法律規(guī)定,聯(lián)合會社交易的法律締約義務(wù),其中合同的內(nèi)容要符合國家法律和政府的相關(guān)政策法規(guī)。

3. 其他:合同的效力也與當(dāng)事人的行為和交易經(jīng)歷有關(guān)。如果當(dāng)事人具有高度的商業(yè)信用,能夠按時履行合同義務(wù),那么合同的效力往往是有保障的。

由于抵債合同是屬于一種合同類型,其效力與普通合同無異。合同一旦簽署,債務(wù)人在合同約定的時間內(nèi)履行自己的義務(wù)即可,同時如果債務(wù)人無法按合同約定的方式進(jìn)行償還,則債權(quán)人可以對抵押財產(chǎn)進(jìn)行處置。

三、抵債合同的風(fēng)險預(yù)防

抵債合同在一定程度上能夠降低債務(wù)人的風(fēng)險,但對于債權(quán)人而言,亦有一定的風(fēng)險。應(yīng)當(dāng)注意以下幾個方面,以降低合同的風(fēng)險:

1. 了解債務(wù)人的信用記錄:在簽署抵債合同前,銀行或金融機(jī)構(gòu)需對債務(wù)人的信用記錄進(jìn)行評估。如果債務(wù)人有不良信用記錄,則銀行或金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)考慮提高貸款利率或拒絕貸款申請。

2. 對財產(chǎn)進(jìn)行評估:在簽署抵債合同時,銀行或金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對抵押財產(chǎn)進(jìn)行評估。如果抵押財產(chǎn)的價值低于貸款額度,則銀行或金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕貸款申請。

3. 對違約情況進(jìn)行考慮:在簽署抵債合同時,銀行或金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對違約風(fēng)險進(jìn)行評估,并已考慮到違約可能帶來的影響。如果違約帶來的影響較大,則銀行或金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎處理該貸款申請。

綜上所述,抵債合同是一種金融交易中常見的合同形式,其主要功能是在保證借款方能夠按時返還借款的同時,保證借款方有足夠的抵押物供銀行或金融機(jī)構(gòu)處理。只有在雙方合法合規(guī)的情況下,才能夠達(dá)到良好的效果。抵債合同的行為所帶來的風(fēng)險同時也是需要被注意的。

抵債協(xié)議書 篇3

抵債合同是一種常見的債務(wù)清償方式,它指當(dāng)債務(wù)人無力按時履行還款義務(wù)時,將其已有的財產(chǎn)作為抵押物或抵付款項,向債權(quán)人主張清償債務(wù)的合同。抵債合同在經(jīng)濟(jì)交往中發(fā)揮著重要的作用,下面將從抵債合同的意義、形式與內(nèi)容、權(quán)利和義務(wù)以及風(fēng)險與應(yīng)對策略等方面進(jìn)行探討。

一、抵債合同的意義

抵債合同的出現(xiàn),主要是為了解決債務(wù)人無力清償債務(wù)的問題。一方面,債權(quán)人將債務(wù)人的資產(chǎn)作為抵押物或抵付款項,能保證自己的利益不會受到損害;另一方面,債務(wù)人通過此種方式得以暫時緩解債務(wù)的壓力,尋求更長時間的還款期限,是一種比較靈活的還款方式。同時,對于那些信用記錄較差的借款人而言,通過抵債合同還款也是一種比較有效的方式。

二、抵債合同的形式與內(nèi)容

抵債合同的形式比較簡單,一般是由債權(quán)人和債務(wù)人直接協(xié)商后簽署的書面文件。抵債合同的內(nèi)容主要包括以下幾個方面:

(1)抵押物的種類、數(shù)量和價值等相關(guān)信息;

(2)借款的金額、期限和利率等相關(guān)信息;

(3)還款方式、時間和期限等相關(guān)信息;

(4)違約責(zé)任和協(xié)議解除等相關(guān)信息。

三、權(quán)利和義務(wù)

抵債合同對債權(quán)人和債務(wù)人雙方都具有一定的權(quán)利和義務(wù),具體如下:

(1)債權(quán)人有權(quán)利獲得借款人的抵押物作為擔(dān)保,并有權(quán)催促借款人按照合同約定的還款方式和期限進(jìn)行還款。

(2)債務(wù)人有義務(wù)在合同期限內(nèi)按時還款,并保證自己的抵押物的真實(shí)性和完好性,如果借款人發(fā)生還款違約,將面臨違約責(zé)任的懲罰。

四、風(fēng)險與應(yīng)對策略

抵債合同中存在著一定的風(fēng)險,主要表現(xiàn)在以下兩個方面:

(1)抵押物評估風(fēng)險。借款人抵押的資產(chǎn)價值可能會隨著時間的推移發(fā)生變化,若在評估方式上存在問題,則會導(dǎo)致債務(wù)人和債權(quán)人之間的風(fēng)險。

(2)合同期限風(fēng)險。如果借款人在抵貸合同期限內(nèi)還款能力良好,那么合同的風(fēng)險較小,反之則會降低合同的穩(wěn)定性,加大借款人和債權(quán)人之間的風(fēng)險。

針對上述風(fēng)險問題,借款人應(yīng)密切關(guān)注抵押物的實(shí)際價值并制定相應(yīng)的風(fēng)險策略;債權(quán)人則應(yīng)加強(qiáng)對抵押物的評估,同時嚴(yán)格按照還款方式和期限進(jìn)行催促,防止借款人還款違約。

綜上所述,抵債合同是一種常見的債務(wù)清償方式,其對于債權(quán)人和債務(wù)人能夠提供較為靈活的還款方式,同時也存在一定的風(fēng)險。因此,在簽署抵債合同前應(yīng)務(wù)必仔細(xì)查看合同內(nèi)容,以規(guī)避風(fēng)險并保證合同的有效性。

抵債協(xié)議書 篇4

______(債務(wù)人,以下簡稱甲方)

_______(債權(quán)人,以下簡稱乙方)

債務(wù),雙方經(jīng)平等協(xié)商,達(dá)成下列條款。

第一條抵債財產(chǎn)甲方同意以下列財產(chǎn)抵償債務(wù):

(一)____________;

(二)____________;

(三)____________;

第二條聲明和保證甲方聲明和保證如下:

(一)對于本協(xié)議第一條所列抵債財產(chǎn),甲方享有所有權(quán)或者合法的處分權(quán);

(二)在本協(xié)議第一條所列抵債財產(chǎn)上,沒有設(shè)立任何擔(dān)保物權(quán)(抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán))或者用益物權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān);

(三)對于抵債財產(chǎn)的上述產(chǎn)權(quán)歸屬和權(quán)利負(fù)擔(dān)問題,甲方目前沒有卷入任何訴訟,也沒有任何第三人提出異議;

(四)基于抵債財產(chǎn)發(fā)生的各項稅收和費(fèi)用,甲方已經(jīng)繳納完畢,不存在任何拖欠;

(五)本項以物抵債已征得甲方董事會同意(按甲方章程無須征得甲方董事會同意的,本款可刪除);

(六)本項以物抵債已由甲方報請主管部門和有關(guān)政府機(jī)關(guān)批準(zhǔn);

(七)抵債財產(chǎn)的質(zhì)量和性能狀況如下述,此外不存在任何缺陷:____、

第三條抵債金額本協(xié)議第一條所列抵債財產(chǎn)共折價人民幣__元,扣除其中10%的折價款作為日后變現(xiàn)費(fèi)用后,其余90%的折價款作為抵債金額用于抵償銀行債權(quán)。

本協(xié)議第一條所列抵債財產(chǎn)折價用于抵償以下債務(wù):

1、____________________________________

2、____________________________________

3、____________________________________

4、____________________________________

第四條財產(chǎn)交付甲方最遲必須在____年__月__日之前將本協(xié)議第一條約定的抵債財產(chǎn)以及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書交付乙方。

抵債財產(chǎn)的交付方式為:_______________________________________、

第五條登記在財產(chǎn)交付后____日內(nèi),甲方須應(yīng)乙方要求辦妥必要的登記手續(xù)。

第六條費(fèi)用因抵債財產(chǎn)過戶和登記所需交納的各項費(fèi)用由甲方承擔(dān),甲方應(yīng)當(dāng)及時支付。

第七條違約責(zé)任

(一)甲方逾期交付抵債財產(chǎn)和相關(guān)證書的,乙方有權(quán)要求甲方按照逾期天數(shù),每天支付相當(dāng)于逾期交付財產(chǎn)的抵債金額的萬分之四的違約金,或者扣減相當(dāng)于應(yīng)付違約金數(shù)額的抵債金額。

(二)甲方逾期辦理登記手續(xù)的,乙方有權(quán)要求甲方按照逾期天數(shù),每天支付相當(dāng)于須辦理登記財產(chǎn)的抵債金額的萬分之四的違約金,或者扣減相當(dāng)于應(yīng)付違約金數(shù)額的抵債金額。

(三)抵債財產(chǎn)被第三人追訴的,乙方因此而支付的費(fèi)用由甲方承擔(dān);乙方有權(quán)要求甲方支付費(fèi)用,或者扣減相當(dāng)于該費(fèi)用數(shù)額的抵債金額。

(四)甲方欠繳的基于抵債財產(chǎn)而發(fā)生的各種稅收和費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān);乙方墊付的,有權(quán)向甲方追索,或者扣減相當(dāng)于墊付金額的抵債金額。

(五)甲方應(yīng)及時支付因抵債財產(chǎn)過戶和登記所需交納的各項費(fèi)用;乙方墊付的,有權(quán)向甲方追索,或者扣減相當(dāng)于墊付金額的抵債金額。

(六)因甲方未說明的抵債財產(chǎn)的缺陷造成乙方損失的,乙方有權(quán)要求甲方賠償,或者扣減相當(dāng)于損失數(shù)額的抵債金額。

(七)出現(xiàn)上述違約事件時,乙方有權(quán)解除或者部分解除以物抵債協(xié)議。

第八條協(xié)議的生效

[選擇一(適用于須報上級行批準(zhǔn)情形)]本協(xié)議由雙方簽字或蓋章并經(jīng)乙方上級行正式批準(zhǔn)同意后生效。

[選擇二(適用于不需報上級行批準(zhǔn)情形)]本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

本協(xié)議一式______份。甲乙雙方各執(zhí)______份。

甲方:乙方:

時間:______年______月______日時間:______年______月______日

地點(diǎn):地點(diǎn)

抵債協(xié)議書 篇5

“以房抵債協(xié)議”的法律效力判斷

發(fā)布日期:2015年1月26日

“以房抵債協(xié)議”是指債務(wù)人與債權(quán)人所達(dá)成的以債務(wù)人的或經(jīng)第三人同意的將其依法所有的房產(chǎn)歸債權(quán)人所有,用以清償債務(wù)的協(xié)議。關(guān)于該類協(xié)議的法律效力,因法律上并無明確的規(guī)定,導(dǎo)致實(shí)務(wù)中存在不小的爭議,在具體處理程序上也各不相同。為此,本人從以下幾個方面提出自己的觀點(diǎn)。

一、以房抵債的本質(zhì)屬性更多的應(yīng)當(dāng)是雙方真實(shí)意思基礎(chǔ)上達(dá)成的以買賣房屋替代原有的合同履行方式。

債務(wù)人或因貨物買賣,或因民間借貸等原因而與債權(quán)人存在金錢給付義務(wù),為了達(dá)到抵銷該債權(quán)債務(wù)或達(dá)到保證的效果,雙方為此簽訂一份以房抵債的協(xié)議,約定債務(wù)人方將相關(guān)房屋交付給債權(quán)人,而債權(quán)人所應(yīng)支付的購房款即為債務(wù)人所拖欠的全部或部分欠款。本人認(rèn)為,該操作方式的法律依據(jù)在于《合同法》第77條關(guān)于“當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同”的規(guī)定。當(dāng)然,如若法律及行政法規(guī)規(guī)定此種變更應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的則應(yīng)履行相應(yīng)手續(xù)。

分析以房抵債協(xié)議實(shí)質(zhì)內(nèi)容,事實(shí)上,原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系因?yàn)殡p方的約定可視為履行完畢,并由此形成和轉(zhuǎn)化成了另一種法律關(guān)系,即房屋買賣合同關(guān)系。雖然雙方在簽訂協(xié)議過程中,存在原有債權(quán)債務(wù)關(guān)系的內(nèi)容,但其目的,債權(quán)人想通過今后房產(chǎn)的交付以達(dá)到債權(quán)人獲得所約定的房產(chǎn),而債務(wù)人則為了達(dá)到抵銷其所應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)原有債務(wù)。只是雙方將如何履行原有債務(wù)與如果買賣房屋兩項內(nèi)容在同一份協(xié)議中一并作出約定。因此,無論這種履行方式是否具有擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的目的,均不無法掩蓋房屋買賣的意思表示。

從主觀內(nèi)容分析,以房抵債協(xié)議與原借款合同過程中的房產(chǎn)抵押的保證協(xié)議存在本質(zhì)區(qū)別。房產(chǎn)抵押明顯具有擔(dān)保的目的,是為實(shí)現(xiàn)借款期限屆滿以后應(yīng)當(dāng)償還本金及利息的債權(quán)的實(shí)現(xiàn),協(xié)議當(dāng)時,債權(quán)人的目的是希望債務(wù)人承擔(dān)金錢給付義務(wù)的,只是當(dāng)債務(wù)人無法履行時只從抵押物入手以達(dá)到維護(hù)債權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律效果,獲得房產(chǎn)并非債權(quán)人的根本目的,放棄房產(chǎn)也非債務(wù)人的初衷,最終處置房產(chǎn)只是實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一種手段。相反,以房抵債的協(xié)議目的原本就在于對房產(chǎn)進(jìn)行處置,即債權(quán)人希望獲得約定房產(chǎn),而債務(wù)人自愿在債權(quán)人支付對價以后放棄房產(chǎn),因此,變更房產(chǎn)所有權(quán)明顯屬于雙方共同的唯一的目的,將欠款轉(zhuǎn)化為房款也只是房款支付方式的不同形式。至于協(xié)議中若存在“債務(wù)人如果屆期無法償還欠款,房產(chǎn)出讓給債權(quán)人”的相關(guān)內(nèi)容,這也僅屬于雙方對房產(chǎn)買賣合同所約定的生效條件而仍然無法否認(rèn)雙方事實(shí)上就是一個房屋買賣協(xié)議的本質(zhì)。更何況,判斷當(dāng)事人之間法律關(guān)系的性質(zhì),不能僅看合同的名稱、形式和內(nèi)容,更重要的是分析當(dāng)事人法律關(guān)系的實(shí)質(zhì)及真實(shí)意思表示。人為地將以房抵債協(xié)議復(fù)雜化毫無意義,也毫無必要。

二、以房抵債作為抵銷債務(wù)的一種方式從未被法律禁止所以不應(yīng)隨意否定其合法效力。

以房抵債這種約定的債務(wù)抵銷,事實(shí)上可認(rèn)定為履行合同的一種方式。依照法律的規(guī)定,法律并沒有對當(dāng)事人之間如何履行各自的權(quán)力和義務(wù)的方式作出限制?!逗贤ā返?2條甚至強(qiáng)調(diào),在合同雙方對合同的履行方式不明確時,雙方應(yīng)當(dāng)按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。此外,最高法院關(guān)于適用《民事訴訟法》若干問題的意見第301條“經(jīng)申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意,可以不經(jīng)拍賣、變賣,直接將被執(zhí)行人的財產(chǎn)作價交申請執(zhí)行人抵償債務(wù),對剩余債務(wù),被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償?!钡?02條“被執(zhí)行人的財產(chǎn)無法拍賣或變賣的,經(jīng)申請執(zhí)行人同意,人民法院可以將該項財產(chǎn)作價后交付申請執(zhí)行人抵償債務(wù),或者交付申請執(zhí)行人管理;申請執(zhí)行人拒絕接收或管理的,退回被執(zhí)行人?!薄蹲罡咴宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第19條“拍賣時無人競買或者競買人的最高應(yīng)價低于保留價,到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將該財產(chǎn)交其抵債?!币约啊蛾P(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第26條規(guī)定:“經(jīng)申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意,可以不經(jīng)拍賣、變賣,直接裁定將被執(zhí)行人以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)及其他地上房屋經(jīng)評估作價后交由申請執(zhí)行人抵償債務(wù)?!?/p>

由此可見,法律不但沒有禁止以房抵債行為的存在,甚至是實(shí)務(wù)中一直所倡導(dǎo)的合同履行方式,以致于法院可以采取強(qiáng)制措施予以執(zhí)行。因此,有人以以房抵債存在流抵契約的嫌疑而主張該行為無效的觀點(diǎn)明顯錯誤。法律之所以禁止流質(zhì)契約是從不損害雙方利益和不特定社會主體利益的角度進(jìn)行規(guī)范,是法律理性的選擇,其結(jié)果是不因其雙方約定而產(chǎn)生直接導(dǎo)致物權(quán)變動的效果。

因此,判斷合同的效力所依據(jù)的只應(yīng)限定在《合同法》52條的規(guī)定,依照法無禁止即有權(quán)的原則,只要雙方合同不存在《合同》第52條情形的就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其有效,即便存在損害不特定主體利益的,只要合同雙方不存在惡意串通,也無法否定該合同的效力,即便合同的最終履行存在損害合同一方或雙方利益的可能,但只要協(xié)議內(nèi)容屬于雙方真實(shí)意思表示,各方就應(yīng)當(dāng)受其約束,如果存在重大誤解或顯失公平的也只是合同撤銷權(quán)的行使而與合同效力無關(guān)。如果以為維護(hù)其他人的利益及穩(wěn)定特殊環(huán)境下的市場秩序?yàn)橛?,就斷然否定一份合同的法律效力,該做法將會“極大地?fù)p害司法權(quán)威”。

本人認(rèn)為,在目前我國沒有任何一部法律對以房抵債行為作出任何強(qiáng)制性的效力性規(guī)定的情況下,就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該類協(xié)議具有法律效力。因?yàn)?,法律對合同無效作出設(shè)立的目的在于制裁不法行為人,以維護(hù)國家的法治秩序和社會的公共道德。在私法自治的法制環(huán)境下,無效合同的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)把握,不能輕易認(rèn)定一個合同無效,只有盡可能地限制合同無效的范圍,才能保障私法自治的實(shí)現(xiàn),真正促進(jìn)和鼓勵交易的發(fā)展。

三、以房抵債協(xié)議的規(guī)范設(shè)計才能避開法律禁止之嫌而真正實(shí)現(xiàn)雙方合同的目的。

依照《物權(quán)法》第186條關(guān)于流質(zhì)契約的最新規(guī)定,只是限定行為發(fā)生時間不得在債務(wù)履行期屆滿前,不得未經(jīng)結(jié)算而直接代償,但并沒有限制在債務(wù)履行期屆滿后,當(dāng)事人也不得約定如債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。換而言之,如果在債務(wù)履行期限屆滿后,雙方采取以物抵債或以房抵債則正如以上所言明顯屬于達(dá)成的房屋買賣協(xié)議,或者,即便行為發(fā)生在債務(wù)履行期屆滿之前,哪怕在雙方債務(wù)成立之時,雙方約定如果債務(wù)人無法履行債務(wù),自愿將約定房產(chǎn)經(jīng)過相關(guān)部門評估或雙方依照公平原則進(jìn)行折價后再以房抵債,都不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為流質(zhì)契約而為法律所禁止。約定在債務(wù)清償期屆滿時應(yīng)進(jìn)行清算,則這種約定避免了流抵的弊端,應(yīng)承認(rèn)其在當(dāng)事人間的有效性。

判斷雙方所簽訂的協(xié)議是否屬于房屋買賣合同,依照房屋買賣合同的特點(diǎn)及合同必須具有可履行性的要件,其內(nèi)容最起碼應(yīng)當(dāng)具備對買賣房屋的標(biāo)的、單價、總價款、付款時間與方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)登記、違約責(zé)任等作出了明確的約定,也只有具備了這些條款,才可將這種以房抵債的協(xié)議視為房屋買賣合同。因此,在以房抵債協(xié)議中,應(yīng)當(dāng)具有房屋買賣合同的通常條款。

此外,依照流質(zhì)契約禁止規(guī)定,以房抵債協(xié)議如要避開這一嫌疑,債權(quán)人與債務(wù)人之間的約定應(yīng)當(dāng)表現(xiàn)得更為公正、公平。為此,雙方在協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確約定實(shí)際履行房屋交割時所應(yīng)辦理的結(jié)算手續(xù),不應(yīng)忽略房產(chǎn)單價或總價內(nèi)容,更不應(yīng)作出不管價值高低、市場如何變化而直接交付房屋的內(nèi)容。換而言之,履行結(jié)算義務(wù)是以房抵債協(xié)議得以實(shí)際履行,已達(dá)到辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的必要條件。

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