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出租人(甲方):
承租人(乙方):
甲乙雙方本著互相信任、互惠互利、共同發(fā)展的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方將部分場(chǎng)地租賃給乙方使用事宜,打成如下條款,雙方共同遵守;
一、甲方出租給乙方場(chǎng)地面積約___平方米(呼叫坐席88個(gè),電腦50臺(tái),電話機(jī)98部、辦公室三間和辦公桌、椅、電腦伍套)。提供一個(gè)坐席系統(tǒng)服務(wù)器。
二、租賃場(chǎng)地用途:______________
三、租賃期限:自年月日至年月日止,為期一年。
四、租金:小寫:____________元/月;大寫:人民幣_(tái)__元/月。
五、押金:___萬(wàn)元,簽訂合同時(shí)一次付清。合同期滿后,雙方無(wú)續(xù)約意向,押金退還乙方(不計(jì)息)。如繼續(xù)出租,乙方有優(yōu)先權(quán)。
六、租、押金支付方式:押一付一,現(xiàn)金支付。乙方應(yīng)于每月5日前交付給甲方租金。沒(méi)延遲交付一天,甲方將向乙方收取月租金的1%作為違約滯納金,以此類推。
七、合同期間,乙方必須遵守國(guó)家法律法規(guī)、法律法規(guī)許可的條件下從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)糾紛和民事責(zé)任。
八、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)并支付出租場(chǎng)地的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)。
九、乙方不得擅自對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修,改造或轉(zhuǎn)租,如需進(jìn)行裝修須報(bào)請(qǐng)甲方同意后方可進(jìn)行。
十、合約期滿,乙方不再續(xù)租時(shí),乙方應(yīng)在7日內(nèi)返還租賃場(chǎng)地以及甲方提供的電腦、桌椅、電話機(jī)等辦公設(shè)備,并保證完好無(wú)損。如有損壞,甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。
十一、合約解除:
1、乙方發(fā)生下列情況之一,甲方有權(quán)單方面提前終止本合同;
(1)乙方不按約定支付租金的;
(2)乙方不按時(shí)交付水、電、電話等其他乙方應(yīng)付費(fèi)用的;
(3)乙方在租賃場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)的。
2、乙方根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)狀況,需要退租,需提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。否則,甲方有權(quán)不返還上述押金,但乙方最少要保證租賃3個(gè)月以上。
十二、合同生效:
本合同自甲乙雙方那個(gè)簽字蓋章后生效。合同一式四份,甲乙雙方各持倆份。
甲方:乙方:
簽約代表:簽約代表:
日期:日期:
甲方:________________
乙方:_______________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方訂立如下合作協(xié)議:
第一條甲、乙雙方愿以各自的資源優(yōu)勢(shì),共同致力于高新科技成果轉(zhuǎn)化、企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目研究、開發(fā)和人才培養(yǎng)。
甲方有義務(wù)向乙方提供良好的園區(qū)環(huán)境、工作、辦公條件及周到的公共設(shè)施與服務(wù);在同等條件下,乙方可優(yōu)先取得與甲方進(jìn)行項(xiàng)目合作的權(quán)利。
乙方有義務(wù)遵守園區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定,維護(hù)________________的整體聲譽(yù),促進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新工作良性循環(huán)的形成。
第二條甲方將位于________________建筑面積共_________平方米(含分?jǐn)偯娣e,下同)的場(chǎng)地提供給乙方使用(附圖紙一份)。場(chǎng)地使用期限為_________年,自_______年_______月_______日起正式啟用并全額交費(fèi),至_______年_______月_______日止。(若提前入駐,計(jì)費(fèi)時(shí)間從實(shí)際進(jìn)駐日開始計(jì)算)當(dāng)場(chǎng)地原為毛坯房時(shí),乙方自行負(fù)責(zé)自用面積內(nèi)的裝修及風(fēng)機(jī)盤管的購(gòu)置、安裝。為了保證整個(gè)大樓消防設(shè)施和中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管的安裝質(zhì)量,本大樓的消防設(shè)施和中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管由指定的公司安裝。
第三條乙方可將上述場(chǎng)地作辦公等用途,未經(jīng)甲方書面同意,不得改變用途,亦不得轉(zhuǎn)讓場(chǎng)地使用權(quán)。乙方保證在上述場(chǎng)地使用過(guò)程中的行為符合法律、法規(guī)要求,符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)、消防安全、勞動(dòng)衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。
第四條為做好大樓本體的維護(hù)管理,更好地為入園單位提供優(yōu)良的辦公、經(jīng)營(yíng)、研發(fā)、實(shí)驗(yàn)、教育培訓(xùn)等的工作環(huán)境,乙方按上述場(chǎng)地的建筑面積每平方米每月人民幣_(tái)______元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納場(chǎng)地使用費(fèi)合計(jì)人民幣_(tái)______元(其中場(chǎng)地租金_______元、管理費(fèi)_______元)并且應(yīng)于每月_______日前按月交付到甲方指定帳戶。每?jī)蓚€(gè)年度甲方有權(quán)根據(jù)物價(jià)情況調(diào)整場(chǎng)地使用費(fèi)一次,每次調(diào)整幅度不得超過(guò)_______%。
第五條科技園主樓采用中央空調(diào)供冷,乙方原則上不允許私自裝設(shè)空調(diào)。中央空調(diào)每周開機(jī)__天,每日開機(jī)時(shí)間為__。如乙方因特殊需要要求加裝獨(dú)立的空調(diào)機(jī)或備用發(fā)電機(jī),須向甲方提出書面申請(qǐng),報(bào)批獲準(zhǔn),且不得有礙大樓外觀的整體觀瞻??萍紙@副樓空調(diào)由企業(yè)自行解決,但需甲方審批。
第六條中央空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)和通訊費(fèi)的計(jì)算及付款方式:
1.中央空調(diào)費(fèi)采用兩種收費(fèi)方式,企業(yè)可根據(jù)自身情況選定其中一種。
A.中央空調(diào)費(fèi)采取冷量計(jì)費(fèi)及公共損耗外加折舊費(fèi)__元/月平方米,公共損耗按合同面積分?jǐn)偂@淞坑?jì)__元/個(gè)由企業(yè)支付。
B.中央空調(diào)費(fèi)采用固定的分?jǐn)偡绞剑篲_元/月平方米。不再分?jǐn)偲渌M(fèi)用。
2.水費(fèi)、電費(fèi)按實(shí)際計(jì)費(fèi),分?jǐn)偛糠职春贤娣e分?jǐn)偂?/p>
3.通訊費(fèi):市內(nèi)電話、長(zhǎng)途電話、上因特網(wǎng)等三項(xiàng)業(yè)務(wù)的登記辦理、開通、服務(wù)和交費(fèi)等,均由設(shè)于園內(nèi)的“電信營(yíng)運(yùn)商服務(wù)處”統(tǒng)一一個(gè)窗口辦理,并附設(shè)辦理移動(dòng)電話及其他電信業(yè)務(wù)。
上述水電費(fèi)均由物業(yè)管理部門代收代繳。均攤的公共水電費(fèi)由物業(yè)管理部門按月公布,接受甲乙雙方的共同監(jiān)督。
第七條場(chǎng)地使用費(fèi)和水電費(fèi)等費(fèi)用每月結(jié)算一次,按月收取,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)清,如不按期交納費(fèi)用,每超過(guò)一日,按欠交金額的千分之__收取滯納金。
第八條甲方交付使用場(chǎng)地時(shí),向乙方收取一個(gè)月的場(chǎng)地使用費(fèi)作為保證金,合計(jì)人民幣_(tái)_元。保證金在乙方離場(chǎng)后的下一個(gè)水電費(fèi)結(jié)算日可以結(jié)清水電費(fèi)時(shí)一并結(jié)算,結(jié)算時(shí)只退本金,不計(jì)利息。
第九條乙方需要進(jìn)行二次裝修時(shí),需要和甲方簽定二次裝修協(xié)議。具體見(jiàn)雙方簽定的二次裝修協(xié)議。
第十條乙方在場(chǎng)地正常使用過(guò)程中,其原有的消防設(shè)施出現(xiàn)安全隱患或不能正常使用的情況時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方和物業(yè)管理單位,甲方和物業(yè)管理單位應(yīng)在接到通知后應(yīng)采取應(yīng)急措施,并在__日內(nèi)組織維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償甲方的損失。乙方二次裝修時(shí)增加的消防設(shè)施由乙方自行維護(hù)。
甲方有權(quán)在先知會(huì)乙方后進(jìn)入乙方場(chǎng)地檢修和保養(yǎng)大樓的固定裝置和設(shè)施。
第十一條因下列情形之一,甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議,由此造成甲方損失的,乙方應(yīng)向甲方賠償。
(1)乙方拖欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)__個(gè)月或以上;
(2)乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用總額達(dá)__萬(wàn)元或以上;
(3)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),乙方擅自改變用途的;
(4)乙方違反本協(xié)議第十條規(guī)定,致使場(chǎng)地或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;
(5)未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),乙方自行進(jìn)行裝修的;
(6)未經(jīng)甲方書面同意,乙方將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三方的。
甲方根據(jù)上述情形可單方解除協(xié)議,書面通知乙方遷離,收回使用場(chǎng)地,并有權(quán)要求乙方付清所有欠費(fèi)及違約金。
第十二條因下列情形之一,乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議,由此造成乙方損失的,甲方應(yīng)向乙方賠償:
甲方延遲交付使用場(chǎng)地達(dá)兩個(gè)月或以上;
甲方違反本協(xié)議第十條規(guī)定,使乙方無(wú)法安全使用場(chǎng)地的;
甲方違反本協(xié)議第十一條規(guī)定,致使乙方無(wú)法繼續(xù)使用的;
未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),甲方對(duì)乙方使用的場(chǎng)地進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修,影響乙方使用的。
乙方因上述情形可單方面解除協(xié)議,書面通知甲方,并有權(quán)要求甲方支付賠償金,以及退還乙方所付保證金等結(jié)余款項(xiàng)。
第十三條如協(xié)議期內(nèi)乙方與甲方另有簽訂孵化協(xié)議,則在本協(xié)議有效期滿之日前__個(gè)月內(nèi),經(jīng)甲方專家組評(píng)估,不符合繼續(xù)留園孵化條件的,甲方應(yīng)向乙方發(fā)出不再續(xù)簽協(xié)議的通知,乙方應(yīng)于有效期屆滿之日前遷離本大樓。逾期不遷造成甲方損失的,乙方應(yīng)予賠償。
第十四條甲、乙雙方因其它原因需提前解除本協(xié)議的,應(yīng)提前一個(gè)月提出,雙方商定后簽訂書面解除協(xié)議,由此造成的損失,應(yīng)由提出解除協(xié)議的一方負(fù)賠償責(zé)任。
第十五條本協(xié)議生效之日起_______日內(nèi),乙方向甲方支付預(yù)定場(chǎng)地使用定金共______萬(wàn)元,此定金在乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)可沖入駐時(shí)的場(chǎng)地使用保證金、多退少補(bǔ)。若甲方違約,不能按期向乙方提供場(chǎng)地,則雙倍返還定金,若乙方違約,在規(guī)定日期內(nèi)不開始進(jìn)場(chǎng)裝修,則定金作違約金處理,不予返還。
第十六條本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。本協(xié)議在履行中雙方如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)相關(guān)主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,可以向人民法院起訴。
第十七條本協(xié)議未盡事宜,雙方可另簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十八條本協(xié)議共四頁(yè),一式四份,甲、乙雙方各持兩份,具有同等法律效力。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方:___________________
法定或授權(quán)代表:_________
銀行帳號(hào):______________
電話:__________________
_______年______月______日
乙方:___________________
法定或授權(quán)代表:_________
銀行帳號(hào):______________
電話:__________________
_______年______月______日
----------注意事項(xiàng)----------------
1、合同簽訂日期要簽在工商名稱核準(zhǔn)通知書日期之后。
2、公司在注冊(cè)時(shí)簽訂的住房合同的最低租期必須在一年以上;
3、并且承租人要寫上公司名稱在加上籌;例:杭州XXX有限公司(籌)
(一)公司地址可以通過(guò)以下方式證明:
1、《非住宅房屋所有權(quán)證》復(fù)印件;
2、國(guó)有土地《土地使用權(quán)證》復(fù)印件;
3、房管部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》復(fù)印件;
4、土管部門頒發(fā)的《土地使用權(quán)租賃許可證》復(fù)印件;
5、屬國(guó)有土地上新建房屋,尚未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》的,則提供建設(shè)部門頒發(fā)的《建筑施工許可證》復(fù)印件;
6、屬新購(gòu)買的房屋,尚未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》的,則提供購(gòu)房合同、發(fā)票、商品房預(yù)售證復(fù)印件;建筑施工許可證。
7、屬公管房,未取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的,則提供由房管部門出具的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明;
8、屬集體土地上建造的房屋,暫時(shí)無(wú)法提供產(chǎn)權(quán)證的,如產(chǎn)權(quán)屬鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府所有,可由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府出具同意使用場(chǎng)地的證明;如產(chǎn)權(quán)屬農(nóng)民或村委會(huì)所有,應(yīng)由房屋所在區(qū)國(guó)土資源部門或房管部門出具同意使用場(chǎng)地的證明。
辦公場(chǎng)地租賃范本是職場(chǎng)租賃中我們需要常常用到的一個(gè)合同,它不僅是證明合同有效的證明,也是可以來(lái)切實(shí)保護(hù)雙方權(quán)益的一個(gè)有效的保障。對(duì)于辦公場(chǎng)地的租賃相關(guān)合同范本到底要如何寫呢,在此我們將為您解答。
甲方(出租方):_______________________
乙方(承租方):_______________________
甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用原則的基礎(chǔ)上,同意就乙方向甲方租用其房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:
一、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施
1-1、甲方將其合法擁有的座落在鄭州市__________________________________出租給乙方使用。
1-2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。
二、租賃用途
2-1、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為辦公使用。
2-2、在租賃期限內(nèi),未事前征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽?/p>
三、租賃期限
3-1、該房屋租賃期共_____個(gè)月,自____年____月____日起至____年____月____日止。
3-2、租賃期滿,甲方有權(quán)收回全部出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出書面意向,重新簽定租賃合同。
四、租金及支付方式
4-1、該房屋月租金為人民幣_(tái)________元。(大寫:___________________)。
4-2、該房屋租金支付方式:□年□半年□季度□月度;先付后用;第一期租金簽定合同當(dāng)日支付,以后每期租金提前_________日支付。
五、其他費(fèi)用
5-1、乙方在租賃期限內(nèi),使用的□水□電費(fèi)□電話□網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)□物業(yè)管理費(fèi)□租金稅費(fèi)□_________,由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。
5-2、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_(tái)________元(大寫________元整),待租賃期滿結(jié)清費(fèi)用后,甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費(fèi)用,甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清,甲方得全額退還押金。
六、房屋修繕責(zé)任
6-1、在租賃期限內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。
6-2、如因不可抗力原因,導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
6-3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施:
電器如下:____________________________________________________________
家具如下:____________________________________________________________
七、轉(zhuǎn)租的約定
7-1、除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外,乙方在租賃期限內(nèi),須事先征得甲方的書面同意,方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
7-2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋,訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定:
(1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)本合同規(guī)定的終止日期。
(2)轉(zhuǎn)租期間,乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外,還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。
(3)轉(zhuǎn)租期間,本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí),轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。
八、變更和解除本合同的條件
8-1、在租賃期限內(nèi),非下列情況之一的,不得變更或解除本合同。
(1)甲方或乙方因有特殊原因,經(jīng)雙方協(xié)商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;
(2)因出現(xiàn)非甲方能及的情況,使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行,或水、或電等正常供應(yīng)中斷,且中斷期一次超過(guò)七天,乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的;
(3)因乙方違反本合同的約定,且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi),乙方未予以糾正的;
(4)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞,本合同不能繼續(xù)履行的;
(5)在租賃期間,該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)運(yùn)遷,或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的,或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。
8-2、變更或解除本合同的,要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出,因變更或解除本合同,使一方遭受損失的,除本合同(8-1條)第(4),第(5)款可依法免除責(zé)任外,應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。
九、乙方的責(zé)任
9-1、在租賃期內(nèi),乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止本合同,收回該房屋,由此而造成甲方損失的,乙方應(yīng)予以賠償。
(1)未經(jīng)甲方書面同意,擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的;
(2)未經(jīng)甲方書面同意,擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu),或損壞房屋,且經(jīng)甲方書面通知,在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的;
(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,或利用該房屋從事違法違章活動(dòng)的;
(4)拖欠租金累計(jì)半個(gè)月以上的。
9-2、在租賃期限內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
十、甲方的責(zé)任
10-1、甲方未按本合同約定的時(shí)間,交付該房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天,則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
10-2、在租賃期限內(nèi),甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況,擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
10-3、乙方無(wú)論任何原因退租,則甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金,并將剩余(如有)返還,違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。
10-4、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有,并無(wú)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛,如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛,應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。
十一、其他條款
11-1、本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等效力。
11-2、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),具有完全民事行為能力,對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同,另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
11-3、甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。
11-4、本合同(正本)連同附件一式二份,由甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。
十二、其他補(bǔ)充約定
出租方(甲方):承租方(乙方):
電話:電話:
日期:日期:
甲方:_________________
乙方:_________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物權(quán)法》等法律規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況
1.房屋位于__________________________________,面積_________________。
2.房屋產(chǎn)權(quán)為甲方所有。
第二條 租期
1.租期為______年____月____日至______年____月____日。
2.租期屆滿,甲方若繼續(xù)出租乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃。
第三條 租金
1.房屋租金為每年_________________________元,每年付一次。
2.簽訂合同時(shí)乙方付給甲方押金_________________________元,合同期滿甲方退還乙方。
3.租期內(nèi)未經(jīng)協(xié)商一方不得變化租金。
第四條 甲方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方保證房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),能用于正常辦公,否則乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)賠償乙方損失。
2.甲方應(yīng)于租期開始前將房屋交予乙方,延遲交付應(yīng)承擔(dān)違約金。
3.甲方保證房屋證件齊全真實(shí),無(wú)所有權(quán)、使用權(quán)糾紛,因出賣、抵押等產(chǎn)生的房屋權(quán)利糾紛由甲方負(fù)責(zé),并承擔(dān)由此給乙方帶來(lái)的損失;乙方有權(quán)解除合同并由甲方賠償損失。
4.甲方負(fù)擔(dān)支付房屋物業(yè)費(fèi)用。
5.甲方對(duì)房屋進(jìn)行裝修并提供供暖、供水、供電、電話、網(wǎng)絡(luò)、消防設(shè)施,對(duì)自然損壞應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修理。
6.房屋或其內(nèi)設(shè)施非因乙方故意或使用不當(dāng)而損壞,甲方應(yīng)在收到乙方通知3天內(nèi)進(jìn)行維修,若超過(guò)3天
未維修應(yīng)賠償乙方因此所受損失;若乙方自行維修甲方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用。
第五條 乙方權(quán)利與義務(wù)
1.乙方應(yīng)及時(shí)足額繳納房租,若超過(guò)一月未繳甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金。
2.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),如需改造房屋須經(jīng)甲方同意。
3.乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意方可對(duì)房屋進(jìn)行裝修。
4.乙方自行承擔(dān)水、暖、電、網(wǎng)、電話費(fèi)用。
5.乙方保證對(duì)房屋進(jìn)行辦公用,不進(jìn)行違法活動(dòng)。
6.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施,因故意損壞或使用不當(dāng)應(yīng)承擔(dān)修理或重?fù)Q責(zé)任。
7.租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)不影響租賃合同效力。
8.租賃期滿乙方不再續(xù)租則應(yīng)自行搬離,但甲方應(yīng)給予7天搬遷時(shí)間。
第六條 任何一方若提前終止合同須提前一月通知對(duì)方。
第七條 任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。
第八條 因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負(fù)責(zé),本合同自動(dòng)解除。
第九條 產(chǎn)生糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商,無(wú)法達(dá)成一致應(yīng)在房屋所在地法院起訴,訴訟中除爭(zhēng)議部分外合同其他條款效力不受影響。
第十條 本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決。
第十一條 本合同壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,自雙方簽字之日起生效。
甲方(蓋章):_________________________
乙方:(蓋章):_________________________
簽訂日期:_________________________
甲方(出租方):
乙方(承租方):
甲、乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、自愿公平的原則,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,就乙方租賃甲方房屋的相關(guān)事項(xiàng),達(dá)成本協(xié)議,以資雙方共同遵守:
第一條租賃物的基本情況
(一)乙方自愿租用甲方位于共計(jì)的房屋(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)(該房屋具體信息見(jiàn)附件一),擬出租的該房屋總面積計(jì)為1158平方米,具體的面積以房屋實(shí)際面積為準(zhǔn)。
(二)房屋使用性質(zhì)或用途:乙方作為寫字樓辦公使用。除雙方另行達(dá)成書面約定一致外,乙方不得任改變房屋用途。
第二條租賃期限
租用的期限為三年,租期從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
第三條租金、保證金及交付方式和期限
1
(一)該房屋的租金
,即第一年租金按照每平方米40元×1158平方米=555840元;
,即第一年租金按照每平方米40元×1158平方米=555840元;
,即第一年租金按照每平方米40元×1158平方米=555840元;
4、以上租金不含稅價(jià),因該房屋租賃所產(chǎn)生的所有稅費(fèi)由乙方繳納,甲方協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)。
(二)租金交付方式
1、本合同簽訂之日起三日內(nèi),乙方繳納第一年租金及保證金;
2、以后每年租賃期屆滿前30日內(nèi),乙方繳納次年的租金。
3、甲方收取租金賬戶名稱:銀行賬號(hào):開戶銀行:
(三)保證金
在本合同簽訂之日起三日內(nèi),乙方須向甲方交納人民幣壹拾壹萬(wàn)元整(¥作為該房屋租賃保證金。
第四條其他費(fèi)用的承擔(dān)
(一)該房屋交付使用之日起,因乙方使用所發(fā)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理、有線電視、通訊等有關(guān)費(fèi)用,由乙方負(fù)責(zé)繳納,與甲方無(wú)關(guān)。
(二)如由于這些費(fèi)用未交情而致使甲方被有關(guān)部門(公司)追討滯納金或罰金,則甲方有權(quán)從乙方所繳納的保證金中抵扣,并有權(quán)要求乙方補(bǔ)足該保證金的不足部分。
第五條房屋轉(zhuǎn)租
(一)租賃期間,乙方不得轉(zhuǎn)租該租賃物。如乙方確需轉(zhuǎn)租,須與甲方協(xié)商并經(jīng)甲方書面同意。如乙方在未征求甲方同意的情況下,私自將租賃物轉(zhuǎn)租給他人的,則甲方有權(quán)單方面解除合同,并有權(quán)將租賃物收回另租他人,乙方所交的保證金,一律不予退回。且對(duì)乙方投入的裝飾裝修及設(shè)備不做任何補(bǔ)償。
(二)租賃期滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如未出現(xiàn)本合同約定的合同解除情形,甲乙雙方任何一方需提前終止本合同,均需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方并經(jīng)雙方達(dá)成協(xié)商一致,簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議方可解除本合同。
第六條房屋裝修及維修養(yǎng)護(hù)
(一)甲方同意乙方在本合同生效之日起對(duì)該房屋進(jìn)行裝修,但是乙方裝修不能破壞該房屋的構(gòu)造和主體結(jié)構(gòu),乙方完成的裝修在本協(xié)議終止或租賃期屆滿后乙方不得進(jìn)行私自拆除,該裝修相應(yīng)的所有權(quán)益由甲方享有,乙方不得向甲方主張任何補(bǔ)償或賠償。租賃期間如因乙方違約導(dǎo)致房屋由甲方提前收回的,甲方對(duì)乙方投入的裝飾裝修及設(shè)施設(shè)備不做任何補(bǔ)償。
(二)租賃期間,甲方有權(quán)對(duì)房屋及其附著設(shè)施檢查,乙方應(yīng)予積極協(xié)助,租賃期間正常的房屋維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期間,防火安全、安全等工作,乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第七條合同解除
(一)乙方有下列情況之一的,并在收到甲方書面通知三十日內(nèi)未能作出補(bǔ)救或改正的,甲方可單方解除本協(xié)議,本協(xié)議自甲方的書面解除通知乙方之日起解除;
1、未按期繳納租金以及各種費(fèi)用達(dá)七日及以上的;
2、本合同解除或終止后未按照本合同規(guī)定將房屋交還甲方的;
3、違反本合同其他條款的。
(二)若未出現(xiàn)以上條款,甲乙雙方任何一方需提前終止本合同,均需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,可以解除本合同。
第八條雙方權(quán)利與義務(wù)
(一)甲方權(quán)利與義務(wù)
1、甲方須于_____年_____月_____日之前將該房屋交付乙方使用;
2、合同期滿時(shí)。經(jīng)甲方驗(yàn)收該房屋無(wú)任何問(wèn)題及無(wú)欠繳各類費(fèi)用后10個(gè)工作日內(nèi),返還乙方所交的保證金。
(二)乙方權(quán)利與義務(wù)
足額交納租金及保證金;
;
轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、或其它任何侵犯甲方權(quán)利的行為;
水電費(fèi)等各種因住房所發(fā)生的費(fèi)用。
第九條違約責(zé)任
(一)甲方責(zé)任
1、甲方如不遵守本合同第八條第一款的規(guī)定,則乙方繳納保證金的期限順延;如超過(guò)十五個(gè)工作日仍無(wú)法將該租賃租交付使用,則乙方有權(quán)解除本合同,甲方需十個(gè)工作日內(nèi)無(wú)條件退回甲方保證金。
。
(二)乙方責(zé)任
。
2、一切非自然因素造成租用租賃物損毀和故障,乙方應(yīng)在退還租賃物前獨(dú)自承擔(dān)維修責(zé)任,否則甲方將動(dòng)用乙方的保證金作為修復(fù)費(fèi)用,在修理結(jié)束后,該保證金多退少補(bǔ)。
第十條爭(zhēng)議的解決
因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方友好協(xié)商,協(xié)商不成,雙方同意向本合同簽訂地有管轄權(quán)人民法院起訴。
第十一條附則
(一)本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方繳納第一年租金及保證金之日生效。如有未盡事宜,甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
(二)本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
附件:
附件一:房屋具體信息;
附件二:授權(quán)委托書。
(以下無(wú)正文,為簽字蓋章頁(yè))
甲方(簽字或蓋章):住所:聯(lián)系電話:
乙方(簽字或蓋章):住所:聯(lián)系電話:
簽約時(shí)間:_____年_____月_____日
合同簽訂地點(diǎn):
出租方(甲方):
地址:
承租方(乙方):
地址:
甲乙雙方在平等互利基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致同意訂立如下房屋租賃合同:
一、 甲方將位于廣州市,面積約270平方米的房屋出租給乙方使用。租賃期
限:從二零一二年 月日至二零一五年 月日止。
二、 房屋不得用于非法生產(chǎn)或非法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,不得存放易燃、易爆、易變質(zhì)、
有毒害、有腐蝕性、有放射性物品;不得存放違法、違禁品。
三、 出租房屋的租金第
一、第二年(即20xx年4月21日至2024年3月31日)每月11000元;第三年在原基礎(chǔ)上調(diào)升5%(20xx年4月1日至2025年3月31日)每月12550元;簽訂合同當(dāng)日乙方須支付23100元給甲方作租賃保證金(保證金在乙方不續(xù)租交還房屋時(shí),結(jié)清水、電費(fèi),租金等費(fèi)用后,無(wú)息返還乙方),甲方依時(shí)通知乙方財(cái)務(wù)部,每月25日前向甲方交付當(dāng)月租金,乙方延遲交租,甲方可按月租每日5‰收取滯納金。乙方延遲繳租金超過(guò)20天,視作乙方違約,甲方有權(quán)解除本合同,并收回房屋,乙方三天內(nèi)無(wú)條件遷出。合同期內(nèi)該房屋有關(guān)的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)及其他雜費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)交納。
四、 租賃期間,乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、分組或出借給第三方。如因乙方擅自
轉(zhuǎn)租、分組或出借,甲方有權(quán)終止合同收回房屋,所造成的后果,一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),甲方不負(fù)任何責(zé)任。
五、 合同期滿,乙方要求繼續(xù)租用房屋的,需在期滿二個(gè)月前書面提出申請(qǐng),
甲乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的應(yīng)另行訂立合同。甲乙雙方未達(dá)成協(xié)議,乙方必須在乙方不續(xù)租后一個(gè)月內(nèi)(租金按以往標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際天數(shù)計(jì)算)遷離房屋,并將房屋交還甲方,否則乙方留存房屋內(nèi)的物品全部歸甲方所有,甲方有權(quán)對(duì)物品進(jìn)行處置。租賃期滿乙方?jīng)]有按期遷離房屋或乙方中途違約,甲方有權(quán)
沒(méi)收乙方的租賃保證金。
六、 甲方的權(quán)力與責(zé)任:
1. 合同期滿,甲方中途違約,退還租賃保證金,并賠償與租賃保證金相等的金
額,同時(shí)給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的按乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償,甲方不認(rèn)可賠償數(shù)額可聘請(qǐng)第三方評(píng)估損失數(shù)額,評(píng)估所產(chǎn)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
2. 出租房屋的房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。
七、 乙方的權(quán)利與責(zé)任:
3. 合同期內(nèi),乙方中途違約,甲方有權(quán)解除本合同,并沒(méi)收乙方租賃保證金,
乙方三天內(nèi)必須無(wú)條件遷出。否則,甲方有權(quán)將房屋內(nèi)乙方的物品作出處理,乙方不得有異議,乙方的租賃保證金歸甲方所有。
4. 乙方需向甲方提供合法有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件備案。
5. 乙方需要裝飾或改變現(xiàn)有設(shè)施,須經(jīng)甲方同意,原則上不改變房屋結(jié)構(gòu),甲
方都應(yīng)同意。一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
6. 乙方在房屋內(nèi)裝修的固定設(shè)施,乙方遷離時(shí)不得損毀及拆除,全部無(wú)償歸甲
方所有。
八、 房屋修繕責(zé)任:
1. 房屋交付乙方使用后,由于乙方裝修造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的,以及影響鄰居房
漏水的,乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。
2. 有傾倒危險(xiǎn)而甲方又不修繕時(shí),乙方可以解除合同或由乙方代甲方修繕,產(chǎn)生費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。
3.
九、 本合同期內(nèi),甲、乙雙方協(xié)商一致,可解除本合同,但發(fā)生下列情形之
一,本合同自動(dòng)解除,雙方不作任何補(bǔ)償:
1. 發(fā)生不可抗力事件;
2. 政府征用出租房屋所在土地而拆遷,
十、 乙方在承租期內(nèi)必須建立完善的防火、用電、治保、安全生產(chǎn)等制度及
設(shè)施,并指定專人負(fù)責(zé)治安、保衛(wèi)、防火、衛(wèi)生、計(jì)劃生育等工作,并簽訂有關(guān)責(zé)任合同,不得在房屋內(nèi)生火煮飯、燒香拜神、使用明火;非專職值班保衛(wèi)人員不得在房屋內(nèi)留宿。如違反規(guī)定造成事故,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 十
一、 甲方須向乙方提供房屋消防合格證,如不能提供,則由甲方負(fù)責(zé)政府相關(guān)證照檢查的外聯(lián)工作。
十二、 本合同未盡事宜,甲、乙雙方另行協(xié)商作出補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定與本合
同具有同等法律效力,如雙方履行合同發(fā)生糾紛,可起訴法院解決。
十三、 本合同一式2份,甲方一份、乙方一份。
十四、 本合同雙方簽字即日生效。
甲方:乙方:
法人代表:法人代表:
日期:日期:
補(bǔ)充協(xié)議
甲方:
乙方:
甲、乙雙方于20xx年4月21日簽訂了《租賃合同》,現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商同意,訂立如下補(bǔ)充協(xié)議:
一、 甲方同意提供廣州市場(chǎng)地給乙方使用。使用期限與原《租賃合同》一致,
即從20xx年4月21日至2025年3月31日。
二、 乙方每月向甲方繳場(chǎng)地使用費(fèi)人民幣2000元,乙方必須在每月25日前
支付當(dāng)月場(chǎng)地使用費(fèi)。逾期20天支付視作乙方違約,乙方在違約當(dāng)日必須無(wú)條件繳清費(fèi)用并將物品搬離甲方的場(chǎng)地:如不搬離,視作乙方放棄場(chǎng)地內(nèi)物品的處置權(quán),所有物品歸甲方所有。
三、 乙方在甲方場(chǎng)地不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品,乙方存
放的商品(物品)必須自行購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),如遇被盜、火災(zāi)、自然災(zāi)害等損失,甲方不負(fù)任何責(zé)任。
四、
五、
六、 甲方須向乙方提供不低于30KWH的供電。 甲方將登報(bào)發(fā)布聲明公布乙方租賃甲方房屋事宜。 如乙方需提前終止《租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》必須提前一個(gè)月書面通
知甲方,并清繳所有費(fèi)用和按期遷出使用場(chǎng)地后,甲方應(yīng)無(wú)息返還保證金給乙方。
七、 本協(xié)議一式二份,甲乙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章及代表簽名后生效。
甲方:乙方:
法人代表:
日期: 日期: 法人代表
一、合同雙方及背景介紹
作為具有實(shí)力和聲譽(yù)的甲方,我們租賃專業(yè)公司,在市中心繁華地段擁有一棟高檔寫字樓。而乙方,則是一家新興科技公司,急需一個(gè)辦公場(chǎng)所來(lái)擴(kuò)展業(yè)務(wù)。
二、合同目的及條款
1. 租賃目的
甲方同意將其名下位于市中心的寫字樓出租給乙方作為辦公場(chǎng)所。租賃期限為三年,起始日期為合同簽訂之日起。
2. 租賃面積
甲方將出租給乙方的辦公場(chǎng)所總面積為1000平方米,位于寫字樓三層。雙方在簽訂合同后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察,確保辦公環(huán)境滿足乙方需求。
3. 租金及支付方式
乙方同意每月支付租金人民幣50萬(wàn)元整,支付方式為預(yù)付每月租金。乙方務(wù)必在每月月初前將租金支付給甲方。
4. 物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用
乙方需每月支付物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際使用情況而定。乙方還需自行負(fù)責(zé)辦公場(chǎng)所內(nèi)的裝修、設(shè)施配置、維修等費(fèi)用。
5. 合同終止及解約
合同期滿三年后,甲方與乙方可以協(xié)商續(xù)簽或解約,若續(xù)簽,則應(yīng)在合同到期前60天內(nèi)向甲方提出書面申請(qǐng)。
三、保證金及違約責(zé)任
作為合同履行的保證,乙方同意在合同簽訂之日起十天內(nèi)向甲方支付保證金100萬(wàn)元。保證金將用于抵消違約金或賠償甲方因房屋及設(shè)施損壞而產(chǎn)生的費(fèi)用。
四、合同履行監(jiān)督
甲方和乙方都同意合同執(zhí)行中遵守相關(guān)法律法規(guī),并保證不做任何違反法律法規(guī)的行為。任何違反合同內(nèi)容的行為,均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、其他約定事項(xiàng)
1. 租賃期內(nèi),甲方保證不在合同范圍內(nèi)出租同等面積的辦公場(chǎng)所給其他租戶,以確保乙方的獨(dú)立和安全。
2. 乙方有權(quán)使用寫字樓內(nèi)的公共設(shè)施,如會(huì)議室、休息室等,但必須提前預(yù)約并遵守規(guī)定使用時(shí)間。
3. 出于保密和安全考慮,乙方必須嚴(yán)格遵守甲方制定的安全準(zhǔn)則,并采取適當(dāng)?shù)拇胧┓乐箼C(jī)密信息外泄。
六、合同有效期及爭(zhēng)議解決
本合同自簽訂之日起生效,并在合同期內(nèi)有效。如合同解除,雙方應(yīng)依法處理合同期內(nèi)產(chǎn)生的爭(zhēng)議。
七、合同簽訂及變更
本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。
八、合同解釋
對(duì)于本合同中未盡事宜的解釋,雙方可通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成一致。如協(xié)商無(wú)果,則可依法解決。
九、合同附件
本合同附件包括寫字樓平面圖、裝修要求規(guī)范、保密協(xié)議等,具體內(nèi)容以附件為準(zhǔn)。
以上為《辦公場(chǎng)所租賃合同》的具體內(nèi)容,雙方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)。合同各條款將對(duì)雙方在租賃期內(nèi)的權(quán)益和責(zé)任起到保障作用。租賃辦公場(chǎng)所是一項(xiàng)重要的決策,只有確保合同內(nèi)容具體明確,租賃雙方才能共同營(yíng)造良好的辦公環(huán)境。
出租方(甲方):
承租方(乙方):
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的辦公場(chǎng)所租賃給乙方使用的有關(guān)事宜,雙方達(dá)成協(xié)議并簽訂租賃合同如下:
一、出租辦公場(chǎng)所情況
二、租賃期限
2、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租辦公場(chǎng)所,乙方應(yīng)如期歸還,乙方需繼續(xù)承租的,應(yīng)于租賃期滿前一個(gè)月,向甲方提出書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
三、租金
2、本租金不含稅金,租金發(fā)票由雙方配合解決,乙方另行承擔(dān)稅金。
3、租金支付鑒于雙方的合作關(guān)系,甲方給予乙方靈活支付租金的時(shí)間便利。
四、其他費(fèi)用
租賃期間,水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用包含在租金內(nèi)。
五、辦公場(chǎng)所使用要求和維修責(zé)任
2、租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)上述辦公場(chǎng)所及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使上述辦公場(chǎng)所及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
養(yǎng)護(hù),應(yīng)提前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用上述辦公場(chǎng)所的影響。
4、乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,應(yīng)事先征得甲方的書面同意,按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的,則還應(yīng)由甲方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行。
六、辦公場(chǎng)所轉(zhuǎn)租和歸還
1、乙方在租賃期間,如將上述辦公場(chǎng)所轉(zhuǎn)租,需事先征得甲方的書面同意,如果擅自中途轉(zhuǎn)讓,則甲方不再退還租金。
2、租賃期滿后,上述辦公場(chǎng)所歸還時(shí),應(yīng)當(dāng)符合正常使用狀態(tài)。
七、租賃期間其他有關(guān)約定
乙雙方都應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī),不得利用上述辦公場(chǎng)所租賃進(jìn)行非法活動(dòng)。
安全、衛(wèi)生工作。
4、上述辦公場(chǎng)所租賃期滿后,甲方如繼續(xù)出租該房時(shí),乙方享有優(yōu)先權(quán);如期滿后不再出租,
乙方應(yīng)如期搬遷,否則由此造成一切損失和后果,都有乙方承擔(dān)。
八、其他條款
1、上述辦公場(chǎng)所租賃期間,如甲方提前終止合同而違約,應(yīng)賠償乙方三個(gè)月租金。租賃期間,如乙方提前退租而違約,應(yīng)賠償甲方三個(gè)月租金。
可由甲乙雙方蓋章簽字確認(rèn),原租賃合同條款不變,繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。
九、本合同未盡事宜,甲、乙雙方必須依法共同協(xié)商解決。
十、本合同一式肆份,雙方各執(zhí)貳份,合同經(jīng)蓋章簽字后生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的辦公場(chǎng)所租賃給乙方使用的有關(guān)事宜,雙方達(dá)成協(xié)議并簽訂租賃合同如下:
甲方租賃給乙方的辦公場(chǎng)所坐落在,共間,建筑面積為平方米。
1、租賃自年月日起,至年月日止。
2、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租辦公場(chǎng)所,乙方應(yīng)如期歸還,乙方需繼續(xù)承租的,應(yīng)于租賃期滿前一個(gè)月,向甲方提出書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
3、租賃期間遇到出租房主體發(fā)生變更情況時(shí),此合同依例對(duì)變更后主體有效。
1、甲、乙雙方約定,上述辦公場(chǎng)所租賃年金為元。
2、本租金不含稅金,租金發(fā)票由雙方配合解決,乙方另行承擔(dān)稅金。
3、租金的支付鑒于雙方的合作關(guān)系,甲方給予乙方靈活支付租金的時(shí)間便利。
租賃期間,水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用包含在租金內(nèi)。
1、租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)上述辦公場(chǎng)所及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的3日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方
可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2、租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)上述辦公場(chǎng)所及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使上述辦公場(chǎng)所及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、租賃期間,甲方保證上述辦公場(chǎng)所及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)上述辦公場(chǎng)所進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù),應(yīng)提前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用上述辦公場(chǎng)所的影響。
4、乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,應(yīng)事先征得甲方的書面同意,按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的,則還應(yīng)由甲方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行。
1、乙方在租賃期間,如將上述辦公場(chǎng)所轉(zhuǎn)租,需事先征得甲方的書面同意,如果擅自中途轉(zhuǎn)讓,則甲方不再退還租金。
2、租賃期滿后,上述辦公場(chǎng)所歸還時(shí),應(yīng)當(dāng)符合正常使用狀態(tài)。
1、上述辦公場(chǎng)所租賃期間,甲、乙雙方都應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī),不得利用上述辦公場(chǎng)所租賃進(jìn)行非法活動(dòng)。
2、上述辦公場(chǎng)所租賃期間,甲方應(yīng)做好消防、安全、衛(wèi)生工作。
3、上述辦公場(chǎng)所租賃期間,乙方可根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)特點(diǎn)進(jìn)行裝修,但原則上不得破壞原房結(jié)構(gòu),裝修費(fèi)用由乙方自負(fù),租賃期滿后如乙方不再承擔(dān),甲方也不再做任何補(bǔ)償。
4、上述辦公場(chǎng)所租賃期滿后,甲方如繼續(xù)出租該房時(shí),乙方享有優(yōu)先權(quán);如期滿后不再出租,乙方應(yīng)如期搬遷,否則由此造成一切損失和后果,都有乙方承擔(dān)。
1、上述辦公場(chǎng)所租賃期間,如甲方提前終止合同而違約,應(yīng)賠償乙方三個(gè)月租
金。租賃期間,如乙方提前退租而違約,應(yīng)賠償甲方三個(gè)月租金。
2、租賃期間,如因產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題而影響乙方正常經(jīng)營(yíng)而造成的損失,由甲方負(fù)一切責(zé)任給予賠償。
3、租賃合同簽訂后,如企業(yè)名稱變更、可由甲乙雙方蓋章簽字確認(rèn),原租賃合同條款不變,繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。
九、本合同未盡事宜,甲、乙雙方必須依法共同協(xié)商解決。
十、本合同一式肆份,雙方各執(zhí)貳份,合同經(jīng)蓋章簽字后生效。
合同編號(hào):__________
出租方(甲方):____________________
代表人:__________________________
職務(wù):____________________________
地址:____________________________
聯(lián)系電話;_________________________
承租方(乙方):_____________________
代表人:__________________________
職務(wù):____________________________
地址:____________________________
聯(lián)系電話:________________________
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的辦公場(chǎng)所租賃給乙方使用的有關(guān)事宜,雙方達(dá)成協(xié)議并簽訂租賃合同如下:
一、出租辦公場(chǎng)所情況
甲方出租辦公場(chǎng)所坐落于:___________,建筑面積_______平方米,使用面積_______平方米。
二、租賃期限
1、租期共____年,自____年____月____日至____年____月____日止。
2、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租辦公場(chǎng)所,乙方應(yīng)如期歸還,乙方需繼續(xù)承租的,應(yīng)于租賃期滿前一個(gè)月,向甲方提出書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
3、甲方應(yīng)于____年____月____日將房屋交付乙方。
三、租金及押金
1、每月租金為人民幣_(tái)___元。本租金不含稅金,租金發(fā)票由雙方配合解訣,乙方另行承擔(dān)稅金。
2、支付方式:租金每月支付一次,乙方于每月____日前以________的方式支付當(dāng)月租金。
3、乙方在簽訂本合同之時(shí)須向甲方交納人民幣_(tái)___元作為押金。
四、其他費(fèi)用
租賃期間,水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用包含在租金內(nèi)。
五、辦公場(chǎng)所使用要求和維修責(zé)任及時(shí)通知甲方修復(fù);
1、甲方應(yīng)在接到乙方通知后的3日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2、租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)上述辦公場(chǎng)所及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使上述辦公場(chǎng)所及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、租賃期間,甲方保證上述辦公場(chǎng)所及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)上述辦公場(chǎng)所進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù),應(yīng)提前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用上述辦公場(chǎng)所的影響。
4、乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,應(yīng)事先征得甲方的書面同意,按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的,則還應(yīng)由甲方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行。
六、辦公場(chǎng)所轉(zhuǎn)租和歸還
出租人,______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租人,______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
居間人,______________ (以下簡(jiǎn)稱丙方)
甲乙雙方通過(guò)丙方的居間服務(wù),本著平等、互利、自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則,經(jīng)友好協(xié)商,雙方就房屋租賃有關(guān)事宜達(dá)成一致,特訂立此合同,以資共同遵守。
一、租賃樓宇地點(diǎn),四川省成都市街號(hào)某商城_____樓_____單元。
二、租用面積,建筑面積共計(jì)_____平方米。
三、樓宇用途,乙方所承租的房屋只能作為商業(yè)辦事處或辦公機(jī)構(gòu)場(chǎng)所使用。
四、租賃期限,從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止共計(jì)_____年。
五、租金標(biāo)準(zhǔn),每月每平米_____元,每月計(jì)人民幣_(tái)____元。
六、物業(yè)管理費(fèi),每月每平米_____元,每月計(jì)人民幣_(tái)____元,由乙方向物業(yè)管理公司繳納,具體事宜由乙方和物管公司書面約定。
六、室內(nèi)所耗水電費(fèi)按國(guó)家規(guī)定價(jià)格以表計(jì)費(fèi),每月按時(shí)查表,乙方在查表后規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳清費(fèi)用。
七、付款方式,采用預(yù)交結(jié)算法。租房費(fèi)用每結(jié)算一次,每次計(jì)人民幣_(tái)____元(大寫_____萬(wàn)仟佰拾元整)。首次租房費(fèi)用在合同簽訂后三日內(nèi)一次性付清,以后每月的租房費(fèi)用亦在到期前一個(gè)星期內(nèi)一次性支付。甲方按照租房費(fèi)用的實(shí)際金額開具正規(guī)的租賃業(yè)發(fā)票。
八、履約保證,
1、乙方簽約之日應(yīng)向甲方支付一個(gè)月租共計(jì)_____元作為履約保證金。合同屆滿不再續(xù)租時(shí),乙方將完好物業(yè)歸還甲方,并沒(méi)有違約行為,業(yè)主即在十日內(nèi),將保證金(不計(jì)利息)返還乙方。
2、在租賃期內(nèi),乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng),照章納稅(負(fù)責(zé)交納與房租無(wú)關(guān)的通訊、網(wǎng)絡(luò)、視訊等其它費(fèi)用)。乙方應(yīng)向甲方提供乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,法人代表身份證復(fù)印件以及經(jīng)營(yíng)相關(guān)的文件各一份。同樣甲方亦應(yīng)為乙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及房產(chǎn)文件(房屋產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同,國(guó)土證)。
3、在租賃期間,乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋的設(shè)施、設(shè)備,不得損壞主體結(jié)構(gòu)。由于乙方原因,造成租賃房屋(含內(nèi)部設(shè)備、設(shè)施)毀損,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或在房租中作賠償。乙方在對(duì)房屋裝修時(shí)應(yīng)提前三天向大樓物業(yè)工程部辦理相關(guān)手續(xù),方可進(jìn)行裝修。乙方在對(duì)房屋進(jìn)行裝修或布置網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程前要將裝修改造方案及圖紙報(bào)甲方同意。如裝修、改造、增添部分出現(xiàn)故障,后果自負(fù),并須賠償由此而造成的相鄰客戶影響和損失。
4、租賃期間,乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守市、區(qū)消防治安部門的有關(guān)規(guī)定,簽定消防責(zé)任書,如乙方對(duì)租賃房屋使用不當(dāng)(如未關(guān)好門窗、部份辦公區(qū)無(wú)人或無(wú)前臺(tái)值班等),在乙方上班時(shí)間內(nèi)發(fā)生的消防事故或治安事件由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和民事責(zé)任。在下班后發(fā)生的案件,由公安機(jī)關(guān)裁定責(zé)任。
九、違約責(zé)任,
1、在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方同意乙方不得將所租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方,否則,甲方視乙方違約,不退還履約保證金及剩余租金,并有權(quán)收回出租的房屋。
2、乙方在承租期內(nèi)未按合同約定的時(shí)間繳付租金的,每逾期一天按月租金的0.3%繳納違約金,逾期超過(guò)7天不繳納租金的,甲方可以單方解除合同,不返還履約保證金,并向乙方提出賠償。
3、租賃期間,乙方不能改變經(jīng)營(yíng)用途和范圍,否則甲方有權(quán)終止合同。
4、租賃合同生效后,甲方不得將已出租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方或提前收回,如有違反,應(yīng)付給乙方兩個(gè)月房租作為違約金。
十、合同的變更、解除與終止,
1、經(jīng)雙方協(xié)商同意,可以解除合同。
2、乙方由于自身的原因需解除合同時(shí),應(yīng)提前兩個(gè)月,以書面形式。
通知甲方,甲方應(yīng)在十日之內(nèi)書面回函給乙方。如乙方單方解除租賃合同屬違約行為,甲方不退還履約保證金及所交租金并有權(quán)將該房屋收回,如乙方人為損壞房屋及設(shè)備,應(yīng)照價(jià)賠償。
3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,合同可以解除。由于不可抗力在大樓內(nèi)造成甲方或乙方的人身或者財(cái)產(chǎn)損失的,雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任。
出租人,______________
承租人,______________
居間人,______________
年月日
一、合約雙方:出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方) xxx公司,承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)xxx公司。
二、房產(chǎn)信息:
1. 出租方將位于某某市某某區(qū)的xx大廈17樓整層辦公場(chǎng)所作為租賃對(duì)象。
2. 租賃面積為2000平方米,包括辦公室、接待大廳、會(huì)議室等,具體位置及布局如附件一所示。
三、租賃期限:
1. 本次租賃合同為期三年,自2022年1月1日起生效,至2025年12月31日止。
2. 乙方有權(quán)提前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租或終止租賃的要求。
四、租金:
1. 租金總額為每月人民幣30萬(wàn)元,乙方需按月提前支付至甲方指定的銀行賬戶。
2. 若乙方逾期支付租金,將按照每日千分之五的違約金進(jìn)行罰款。
五、水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi):
1. 乙方需按月支付水費(fèi)、電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi),費(fèi)用按實(shí)際使用情況結(jié)算,由甲方提供相關(guān)票據(jù)。
2. 物業(yè)管理費(fèi)由甲方一次性支付,并在租金中包含。
六、裝修及設(shè)備:
1. 乙方有權(quán)對(duì)辦公場(chǎng)所進(jìn)行合理的裝修和布置,需提前向甲方提交裝修方案并獲得甲方書面同意。
2. 裝修期間的費(fèi)用由乙方承擔(dān),裝修完畢后,乙方有義務(wù)保持辦公場(chǎng)所的整潔與良好的使用狀態(tài)。
3. 辦公場(chǎng)所內(nèi)的設(shè)備及家具由甲方提供,乙方在使用過(guò)程中需妥善保管,如有損壞需賠償。
七、違約責(zé)任:
1. 若乙方違反租賃合同的任何一項(xiàng)條款,甲方有權(quán)解除合同并收回租金,并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
2. 乙方提前終止租賃合同,需提前三個(gè)月書面通知甲方,并支付未到期租期的違約金。
八、保密條款:
1. 合同雙方對(duì)于租賃期間所涉及的商業(yè)秘密或保密信息,應(yīng)予以保密并不得披露給第三方。
2. 在終止合同后,雙方仍應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。
九、法律適用及爭(zhēng)議解決:
1. 合同的解釋及履行適用于中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)。
2. 合同雙方如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,若協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。
十、附則:
1. 本合同一式兩份,甲方和乙方各持一份,具有同等效力。
2. 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
3. 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
以上便是關(guān)于辦公場(chǎng)所租賃合同的詳細(xì)內(nèi)容,希望雙方能夠遵守合同的約定,共同維護(hù)好合作關(guān)系,達(dá)到互利共贏的目標(biāo)。
出租方:___________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租方:___________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 甲方向乙方出租的房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于甲方公司內(nèi)辦公室一間,現(xiàn)租給乙方作為__________________公司注冊(cè)及辦公使用。
第二條 該房屋坐落于___________________,建筑面積___________________平方米。房屋及門窗完好,水、電供應(yīng)正常,租賃前的水電、物業(yè)管理等費(fèi)用由甲方結(jié)清。
第三條 租賃期限自______年____月____日至______年____月____日止。如續(xù)租,乙方須在租賃期滿前15日交納續(xù)租租金,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如不續(xù)租,乙方須在租賃期滿前15日通知甲方。
第四條 房屋租金每月人民幣_(tái)______________元整。房租每年結(jié)算一次,付款方式為入住時(shí)一次性交清一年房租,同時(shí)交押金_______________元。甲方收款后給乙方開具收款收條。租賃期間的水電、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期間該房屋涉及政府和房管部門的稅金時(shí)由甲方承擔(dān)。甲乙兩方不得擅自增加本合同未明確交納的費(fèi)用。
第五條 乙方不得將房屋用于非法活動(dòng)及轉(zhuǎn)租給第三方使用,否則甲方有權(quán)單方終止合同并收回房屋,剩余租金及押金不予退還,且可以追究乙方的違約責(zé)任。
第六條 合同期滿后乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀如無(wú)損毀及拖欠費(fèi)用,該押金全額退還乙方(押金無(wú)利息)。
第七條 乙方如需改變房屋的結(jié)構(gòu)及功能須事先征得甲方同意,并于期滿時(shí)恢復(fù)原貌,以保持房屋的基本功能完整。
第八條 在租賃期內(nèi),如乙方因自身原因提前解除合同,甲方不予退還乙方已付剩余租金,押金按第六條及第七條的內(nèi)容退還。
第九條 在租賃期內(nèi),甲方如提前收房,則退還乙方已付的剩余租金,并按已付剩余租金的一倍賠償乙方。
第十條 本合同中如有未盡事宜,須經(jīng)雙方協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同自雙方簽字之日起生效,甲乙雙方各存一份,均具有同等法律效力。
甲方:____________________
乙方:____________________
日期:______年____月____日
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