房地產(chǎn)抵押借款合同

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房地產(chǎn)抵押借款合同(篇1)

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2022房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同正文內(nèi)容

甲方:__________________

乙方:__________________

甲乙雙方本著平等公正、相互誠信的原則,訂立如下合同:

一、甲方同意乙方以其所擁有完全所有權(quán)的位于__________________________的評估價值為金額(大寫)__________萬元的20畝________性質(zhì)的土地作為抵押,向甲方借入金額(大寫)__________________萬元人民幣,利率______%,期限壹個半月,,_______,從________年____月____日起至________年____月____日止.

二、乙方須以該土地合法取得的國土使用證作為交存甲方的抵押,乙方應(yīng)于________年____月____日前辦妥此項手續(xù)(以甲方書面出具的收條為憑).

三、乙方保證用于抵押的該項土地已完備所有土地款繳款手續(xù)并已取得相應(yīng)繳款憑證,否則由此引起的經(jīng)濟及法律等責(zé)任由乙方承擔(dān).

四、甲方在雙方訂立本合同且收妥乙方作為抵押證明的國土使用證后的____天內(nèi)分___次向乙方提供的以下賬戶劃款(以銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行證明為憑):賬號______________________,開戶銀行________________________.

五、乙方應(yīng)于本項借款到期日將款項全額歸還甲方,還款劃入甲方開戶銀行為___________________,賬號為_____________________的賬戶.

六、乙方于借款到期日還款后的_______天內(nèi),甲方應(yīng)將乙方抵押的全部有關(guān)土地權(quán)屬的證明交還乙方(以乙方收條為憑),同時本合同作廢.

七、違約責(zé)任

1.乙方如遲于甲方所要求的期限提交上述有關(guān)抵押證明,甲方有權(quán)決定取消本次借款.

2.乙方如在借款到期日后未能按時還款,逾期_______天之內(nèi)除按照本合同規(guī)定計付活期利息外,還應(yīng)賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過______天的,則乙方應(yīng)以整個借款期限(含逾期天數(shù))計付利率為_______%的定期利息.同時賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過_______天的,甲方有權(quán)拍賣乙方所抵押的該項土地,或要求乙方以整個借款期限(含逾期天數(shù))計付利率為_______%的定期利率的本息.同時賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息(兩種方式由甲方選擇其一),乙方土地拍賣凈所得不足以償付乙方欠款(含逾期應(yīng)付甲方的上述全部款項)的,甲方享有對乙方未盡債務(wù)的追索權(quán),乙方應(yīng)于________天之內(nèi)向甲方清償該未盡債務(wù)并支付以相當(dāng)于銀行同期同檔次定期存款計算的利息.

八、其它事項

1.本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份.

2.本合同為打印件,合同條款手寫與涂改無效.

3.合同訂立后雙方認(rèn)為如有必要,可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同條款有沖突的,以補充規(guī)定協(xié)議為準(zhǔn).

4.本合同從乙方向甲方交付該項土地國土證等抵押憑證且甲方向乙方劃款的當(dāng)日起生效.

甲方(簽章):________乙方(簽章):________

法人代表人(簽名):________法人代表人(簽名):________

簽定時間:________年____月____日簽定時間:________年____月____日

簽定地點:________簽定地點:________

房地產(chǎn)抵押借款合同(篇2)

房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同

合同編號：XXX

甲方（出借人）：XXX公司

地址：XXX

乙方（借款人）：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XXX

經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲、乙雙方于XXX年XX月XX日簽訂本房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同，具體內(nèi)容如下：

一、借款金額

甲方同意向乙方提供借款，借款金額為XXX萬元，乙方應(yīng)在XXX年XX月XX日前將本金和相應(yīng)利息償還給甲方。

二、利率和計息方式

1. 利率：本次借款利率為XXX，按年計息。

2. 計息方式：按季度計息，每個季度末按照當(dāng)期借款余額計算利息。

三、還款方式

1. 本金還款：乙方應(yīng)在借款到期日前按期還款，每期還款金額為XXX萬元。

2. 利息還款：乙方應(yīng)在借款到期日前按期還款，每期還款金額為XXX萬元。

四、抵押物

乙方為保證借款償還，將房地產(chǎn)開發(fā)項目中，位于XXX區(qū)XXX路XXX號XXX平方米的房產(chǎn)作為本合同的抵押物，其所有權(quán)歸乙方所有。

五、擔(dān)保

1. 保證人：XXX房地產(chǎn)有限公司

2. 擔(dān)保方式：該公司擔(dān)保本次借款。如乙方無法按照合同規(guī)定履行還款義務(wù)，則由保證人代替乙方償還相應(yīng)的借款本金和利息。

六、借款期限

本次借款期限為XXX年，借款到期日為XXX年XX月XX日，乙方應(yīng)在到期日前償還本息。

七、還款遲延

1. 如借款到期后的第10個自然日甲方?jīng)]收到全部應(yīng)還款項，則甲方有權(quán)收取逾期息，逾期息為應(yīng)還金額的2%。

2. 如借款到期后的第30個自然日后甲方仍未收到全部應(yīng)還款項，則甲方有權(quán)宣布乙方全部借款提前到期，甲方有權(quán)采取法律手段催收。

八、法律適用

本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

九、附則

1. 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；

2. 本合同自簽字生效，并對雙方具有法律約束力。

甲方（出借人）：XXX公司

法定代表人（簽字）：XXX

日期：XXX年XX月XX日

乙方（借款人）：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人（簽字）：XXX

日期：XXX年XX月XX日

保證人：XXX房地產(chǎn)有限公司

法定代表人（簽字）：XXX

日期：XXX年XX月XX日

房地產(chǎn)抵押借款合同(篇3)

1、抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保，保險標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用由抵押人負(fù)責(zé)支付;由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。

2、抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶于抵押權(quán)人。保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~。

3、保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費。

4、抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。

5、若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項。

6、倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

房地產(chǎn)抵押借款合同(篇4)

抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承擔(dān)本合約項下貸款擔(dān)保責(zé)任的條件下：

一、按合約有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。

二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項之后(包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費用)若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，同時解除擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任。

三、若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所積欠一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，擔(dān)保人對該抵押物業(yè)的處理，與抵押權(quán)人無涉。

四、本合約由各方簽署，經(jīng)____ 市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息計算按第五條第一項辦理，由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項的情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)，且有關(guān)各項費用恕不退還。第十五條 其他

一、對本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害，影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)力。

三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時，抵押權(quán)人可不預(yù)告通知，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財物自由變賣，以抵償債務(wù);如抵押人尚有其他款項存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。

四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積;上述權(quán)利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法。

五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要求等，應(yīng)以書面形式進行，電傳、電報一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵7天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達(dá)對方。

六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人;但抵押人和擔(dān)保人未征得抵押權(quán)人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三者;抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合約項下的還款及其他責(zé)任。

七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人的繼承人、承讓人;抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人、接辦人。

八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項。

九、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人付還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠的確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。

房地產(chǎn)抵押借款合同(篇5)

房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同

一、前言

隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位越來越重要，因而房地產(chǎn)開發(fā)成為了各大城市的重要組成部分。伴隨著這樣的發(fā)展，需要銀行等金融機構(gòu)提供資金支持，而抵押借款合同則成為了這類銀行與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的重要約束與保障。

二、合同基本條款

1、合同的當(dāng)事人

本合同由甲方銀行和乙方房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂，雙方必須是自然人、法人或者其他經(jīng)濟組織，具有獨立權(quán)利和能力的主體。

2、貸款金額及利率

甲方向乙方提供貸款金額為XXXX萬元，利率為XXXX%，具體金額與利率應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方所提供的質(zhì)押物情況、信用等因素進行協(xié)商，并在合同中明確規(guī)定。

3、質(zhì)押物

乙方同意將所持有的土地使用權(quán)、房屋和其他財產(chǎn)作為抵押物，并愿意承擔(dān)因抵押給甲方所產(chǎn)生的全部權(quán)利和義務(wù)。

4、還款方式和期限

乙方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定的還款方式和期限償還借款本息，不得進行逾期或少額還款，還款方式可根據(jù)雙方的協(xié)商進行調(diào)整，并在合同中明確規(guī)定。

5、違約責(zé)任

若任何一方未履行合同規(guī)定的義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，乙方未按時還款的，則應(yīng)當(dāng)支付逾期罰息、違約金等相應(yīng)的違約費用。

6、合同終止

本合同的終止應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方協(xié)商的具體情況來進行，并應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和合同的約定進行處理。

三、合同的要點分析

1、雙方的權(quán)責(zé)明確

在合同中明確了甲、乙雙方的身份、權(quán)利和義務(wù)，能夠?qū)﹄p方進行嚴(yán)格的約束和保護，在確保甲方提供資金的安全和乙方獲得資金的同時，也保證了雙方財產(chǎn)和信用的安全和穩(wěn)定。

2、貸款金額和利率的規(guī)定

在合同中，規(guī)定了借款的具體金額、利率以及抵押物的種類，對雙方都非常具體和明確，能夠有效避免因為交易過程中出現(xiàn)不必要的誤解和爭議。

3、還款方式和期限的明確

在合同中清晰地規(guī)定了還款方式和期限，能夠有效保障甲方的利益，避免乙方對貸款的不當(dāng)使用和不必要的損失。

4、違約責(zé)任的約定

在合同中，規(guī)定了雙方因違約所承擔(dān)的責(zé)任以及違約金的具體金額，對于雙方都具有很大的約束力，能夠有效保護雙方的合法利益。

5、合同的終止

本合同的終止應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方協(xié)商的具體情況進行處理。若雙方有約定，則按照約定進行解決。若無約定，則應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定進行解決。

四、結(jié)語

在現(xiàn)代化的金融體系中，抵押借款合同作為一種有效的約束和保障方式，具有著很大的作用和意義。因此，我們需要加強對其制定和執(zhí)行的認(rèn)識和重視，更加注重合同的具體內(nèi)容和法律效力，以實現(xiàn)合同所要實現(xiàn)的財產(chǎn)和信用的保護和穩(wěn)定。

房地產(chǎn)抵押借款合同(篇6)

房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同

合同編號：

甲方（放款人）：

乙方（借款人）：

丙方（抵押物擔(dān)保人）：

鑒于：

1. 甲方擁有一定資金，有意向為乙方提供借款。

2. 乙方為一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，有開發(fā)項目需要資金支持。

3. 丙方愿意為乙方提供抵押物擔(dān)保。

在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，各方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)過充分商議，達(dá)成以下協(xié)議：

第一條 借款金額

1.1 甲方同意向乙方提供借款，借款金額為人民幣（以下簡稱“元”）【金額】元，拆分為【數(shù)字】筆，具體拆分規(guī)劃詳見附件一。

1.2 借款資金撥付方式：甲方將資金直接轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶，或者通過線下轉(zhuǎn)賬等方式如實撥付借款款項。

第二條 利率及還款

2.1 本次借款的利率為【利率】%，自借款資金從甲方賬戶撥付之日起開始計算；利息按季度結(jié)算，自第一個季度開始計算利息。

2.2 還款方式為本金和利息一次性還清，還款時間為借款資金撥付之日起【時間】個月后。在此期間內(nèi)，乙方需要按期支付利息，具體支付日程詳見附件二。

2.3 如果乙方無法按照約定還款，甲方有權(quán)解除合同，并請求返還本金，并要求乙方承擔(dān)逾期罰息等相關(guān)費用。

第三條 擔(dān)保措施

3.1 為保證甲方借款的安全性，乙方應(yīng)向丙方提供抵押物作為擔(dān)保。抵押物的種類、數(shù)量、質(zhì)量、使用范圍等詳細(xì)情況詳見附件三。

3.2 丙方同意為乙方提供抵押物擔(dān)保，并將抵押物的權(quán)屬、使用和處置權(quán)交由甲方使用。

3.3 如乙方未能按照合同規(guī)定償還借款，甲方可申請返還標(biāo)的物，以獲取借款及相關(guān)費用。

第四條 違約責(zé)任

4.1 如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對方因此產(chǎn)生的損失等。

4.2 如乙方未能按照合同規(guī)定履行還款義務(wù)，甲方可以采取以下一種或幾種方式稽查：

（1）撤回本合同，并將剩余借款金額全部要求歸還，包括未償還的本金和利息以及其他費用；

（2）通過法律途徑要求返還擔(dān)保物權(quán)利，以補償已經(jīng)發(fā)生的借款及其他費用等。

第五條 附則

5.1 本合同自雙方簽署之日起生效。

5.2 本合同的未盡事宜，雙方可以協(xié)商解決。

5.3 本合同一式兩份，甲、乙、丙三方各持一份。本合同的任何修改、補充應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并經(jīng)過各方簽字和蓋章方能生效。

以上為房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同模板，各方根據(jù)實際情況制定細(xì)節(jié)內(nèi)容，并在簽約前經(jīng)過仔細(xì)協(xié)商，以達(dá)成合同目的和目標(biāo)。

房地產(chǎn)抵押借款合同(篇7)

房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同

一、合同概述

房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同，簡稱“抵押合同”，是指在房地產(chǎn)開發(fā)貸款過程中，借款人通過將其持有的不動產(chǎn)作為擔(dān)保物，向盈利方（銀行或其他金融機構(gòu)）借款，并經(jīng)雙方協(xié)商規(guī)定還款期限和利率的一種合同形式。

此合同旨在確保借款人能夠得到足夠資金進行房地產(chǎn)開發(fā)，并向債權(quán)人提供擔(dān)保，同時債權(quán)人獲得還款保證。

二、合同主要條款

1. 借款金額：約定借款人借款金額和債權(quán)人提供的貸款金額。

2. 抵押物：約定擔(dān)保物是借款人持有的不動產(chǎn)。

3. 利率及付款方式：約定借款的利率和付款方式。債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)按時收取利息和本金。

4. 還款期限：約定借款期限。到期還款日以后的利息和本金應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定的利率計算。

5. 違約責(zé)任：約定在合同履行過程中遇到違約情況的責(zé)任方。

三、合同的重要性

1. 支持房地產(chǎn)開發(fā)：房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同為房地產(chǎn)開發(fā)提供了必要的資金支持，有助于借款人實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)的目標(biāo)和計劃。

2. 保障債權(quán)人的權(quán)益：債權(quán)人在提供貸款的同時，通過約定相關(guān)條款保障自己的權(quán)益，確保還款的到期時間和方式，并在借款人發(fā)生違約行為時可以獲得賠償。

3. 促進經(jīng)濟發(fā)展：房地產(chǎn)作為經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，通過房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同的簽訂，有助于推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的發(fā)展，有助于推動整個經(jīng)濟的健康發(fā)展。

四、合同簽訂注意事項

1. 了解借款的用途和貸款金額。

2. 確認(rèn)抵押物的價值和可擔(dān)保范圍。

3. 了解貸款利率和還款方式。

4. 注意約定還款期限和違約責(zé)任。

5. 注意條款的清晰、具體、明確。

總之，房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同是房地產(chǎn)開發(fā)中必不可少的合同形式，對于金融機構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，都具有非常重要的意義。雙方應(yīng)當(dāng)遵守合同條款，確保合同正當(dāng)、合法、有效的履行，既保障了雙方的權(quán)益，也有助于保障整個經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展。

房地產(chǎn)抵押借款合同(篇8)

房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同是指開發(fā)公司或個人在房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要獲得資金的情況下，選擇將房地產(chǎn)作為抵押品，向銀行或其他貸款機構(gòu)申請借款的合同。本文將從合同簽訂的必要性、合同基本要素、合同注意事項等方面進行探討。

一、合同簽訂的必要性

對于開發(fā)企業(yè)和銀行來說，簽訂房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同都有其必要性。首先，對于開發(fā)企業(yè)來說，簽訂房地產(chǎn)抵押借款合同可以幫助其獲得所需的資金，滿足房地產(chǎn)開發(fā)過程中的資金需求。其次，簽訂合同可以規(guī)范合作雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免在合作過程中出現(xiàn)糾紛。最后，簽訂合同可以提高合作信任度，有效維護雙方的合作關(guān)系。

對于銀行來說，簽訂房地產(chǎn)抵押借款合同可以幫助銀行降低風(fēng)險，在出借資金時對房地產(chǎn)進行抵押，以保障其資金安全。此外，簽訂合同也可以幫助銀行保障其權(quán)益，在受到違約或其他不利因素影響時，可以通過合同規(guī)定的條款來實現(xiàn)自身的權(quán)益維護。

二、合同基本要素

1. 合同名稱：要明確合同的名稱，以易于雙方識別和辨別合同主旨。

2. 合同類型：要明確合同的類型，以便在合同執(zhí)行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。

3. 合同主體：要明確合同參與主體的名稱、地址、法定代表人姓名等信息，以避免開發(fā)企業(yè)或銀行在合作過程中發(fā)生業(yè)務(wù)風(fēng)險。

4. 合同期限：要明確合同的期限，以確保合作雙方在規(guī)定的時間內(nèi)完成合同約定的事項。

5. 借款金額：要明確當(dāng)事人通過該合同約定的借款金額及其期限、利率等具體要求，以保證資金使用過程中的透明性和規(guī)范性。

6. 還款方式：要明確合同的還款方式、還款時間和還款金額等要素，以保障開發(fā)企業(yè)和銀行的合作利益。

7. 抵押物：要明確抵押物的名稱、證明和抵押順位等情況，以保障借款風(fēng)險和資產(chǎn)安全。

8. 違約責(zé)任：要明確合同違約責(zé)任和違約金等相關(guān)條款，以保障雙方利益。

三、合同注意事項

1. 明確合作標(biāo)準(zhǔn)：衡量銀行是否放貸的標(biāo)準(zhǔn)是項目本身的價值。因此，開發(fā)企業(yè)在申請貸款時需要提供房產(chǎn)估值報告、產(chǎn)品銷售預(yù)期等多種報告來證明項目可行性。

2. 房產(chǎn)權(quán)利清晰：銀行會通過公安局查詢該項目房地產(chǎn)的權(quán)利歸屬情況，因此開發(fā)企業(yè)需要確保其擁有合法的權(quán)利證明文件等完整文件，否則可能導(dǎo)致銀行無法放貸。

3. 擁有合規(guī)證件材料：除了房產(chǎn)權(quán)利證明外，開發(fā)企業(yè)需要擁有項目開發(fā)的所有合規(guī)證件，例如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，以保證項目的合規(guī)性。

4. 建立完整的融資體系：開發(fā)企業(yè)需要建立完整的融資體系，在保證其自身資金流動的同時，尋求到借貸等融資渠道。這可以規(guī)避在一家銀行或機構(gòu)的借貸限制下導(dǎo)致的資金周轉(zhuǎn)問題。

總之，房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同是保障開發(fā)企業(yè)和銀行雙方合作關(guān)系的重要法律文件。開發(fā)企業(yè)需要通過提供完整的憑證材料，保證所開展項目的合規(guī)性，以便順利地獲得融資。銀行則需要依據(jù)市場需求和風(fēng)險水平，謹(jǐn)慎放貸給開發(fā)企業(yè)，以確保資產(chǎn)和融資的安全。兩方合同需要注重法律合規(guī)性，構(gòu)建公開透明的商業(yè)體系，以幫助開發(fā)企業(yè)和銀行實現(xiàn)雙贏。

房地產(chǎn)抵押借款合同(篇9)

房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同

一、合同背景

本合同是由甲方（出借人）與乙方（借款人）就乙方為房地產(chǎn)開發(fā)項目融資所需的借款事宜，依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法規(guī)，并經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成的合法有效的借款合同。

二、借款金額與期限

本次借款金額為人民幣____萬元整，借款期限為____個月，自借款合同生效之日起算。

三、借款利率與還款方式

本次借款利率為____%。乙方按照甲方規(guī)定的分期還款計劃進行還款，每期還款金額為____元整，還款周期為____個月。

四、抵押物與抵押范圍

乙方為融資所需在____地區(qū)的____項目，甲方將依據(jù)乙方提供的抵押物，以該抵押物作為本次借款的擔(dān)保，為乙方提供融資支持。

甲方對抵押物的鄭重聲明：該抵押物所有權(quán)歸乙方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛或質(zhì)疑。

五、借款還款保障

（一）借款保障：為防止借款風(fēng)險發(fā)生，甲方對本次借款提出如下保障要求：

1.乙方應(yīng)按時還款，否則甲方有權(quán)對其抵押物優(yōu)先受償；

2.乙方承諾未被查封、凍結(jié)的抵押物或擔(dān)保物權(quán)僅作為本次借款的擔(dān)保，不得轉(zhuǎn)讓；

（二）還款保障：為保證乙方按期還款，甲方提出如下還款保障要求：

1.乙方應(yīng)保證所借款項及相關(guān)合同的真實、合法、有效，不得存在任何欺詐行為；

2.乙方應(yīng)保證還款資金來源合法、規(guī)范，不得涉及黑錢、灰色產(chǎn)業(yè)資金，否則甲方將有權(quán)終止本合同，并對乙方采取相應(yīng)的法律措施。

六、借款合同解決爭議方式

本合同因各種原因可能產(chǎn)生糾紛，甲、乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、共同解決的原則，協(xié)議或者委托仲裁委員會仲裁。

七、其他

（一）本合同經(jīng)甲方蓋章、乙方簽字同意生效；

（二）本合同自借款合同生效日起生效，至借款全部償還后終止；

（三）本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方（出借人）簽字蓋章：___________

乙方（借款人）簽字：_____________

房地產(chǎn)抵押借款合同(篇10)

合同編號：____________

貸款人(抵押權(quán)人)：____________(以下簡稱為“甲方”)

住所地：____________

法定代表人：____________

借款人(抵押人)：____________(以下簡稱為“乙方”)

住所地：____________

法定代表人：____________

身份證地址：____________

有效證件(照)及號碼：____________

居住地址：____________

第一條：總則

甲、乙雙方于________年____月____日在簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔(dān)保，并支付合同約定的利息和相關(guān)費用。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。

第二條：抵押房地產(chǎn)

座落(四至范圍)：____________

建筑面積：____________

房屋、土地用途：____________

房屋結(jié)構(gòu)(類型)：____________

抵押房地產(chǎn)評估價值：____________人民幣萬元整

權(quán)證編號：____________

地號：____________

第三條：抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍

借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師服務(wù)費、評估費、拍賣費等處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費用和其他費用。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定，沒有約定的依照相關(guān)單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準(zhǔn)。

第四條：借款金額及借款期限

借款金額：人民幣(大寫金額)萬元整。

借款月利率：‰，月綜合費率：‰。在本合同執(zhí)行期間，甲方以借款金額的____‰，按月收取綜合服務(wù)費用，并一次性在應(yīng)付乙方借款金額中先予扣除，扣除后的借款金額為人民幣(大寫)，即為借款的實付金額。乙方如在借款期間提前歸還款，甲方不退還綜合服務(wù)費。

借款期限：自________年____月____日至________年____月____日止。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服務(wù)費率、借款利率，扣收借款期限內(nèi)綜合服務(wù)費后向乙方支付借款金額，借款到期后歸還借款本息。

借款期內(nèi)及借款期限屆滿后____日內(nèi)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以展期，屆時雙方另行簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日，本合同約定的事項在展期期間繼續(xù)有效，如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記的，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)登記手續(xù)。展期時乙方應(yīng)結(jié)清上期利息并支付續(xù)展期內(nèi)綜合服務(wù)費。

借款期滿五日內(nèi)，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù)，甲方有權(quán)對該抵押物進行拍賣或做其他處置。

第五條：登記

本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲乙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理權(quán)限至市或區(qū)(縣)的房地產(chǎn)登記部門申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領(lǐng)《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。

第六條：保險

抵押期間，乙方應(yīng)為抵押房地產(chǎn)購買保險，保險費由乙方承擔(dān)，保險單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。保險賠償不足支付本合同項下全部債務(wù)的，甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進行追索。第七條：抵押房地產(chǎn)的占管

抵押期間，乙方承諾對占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)，保證完好無損的責(zé)任，有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督、檢查。

第八條：抵押房地產(chǎn)的處分限制

抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變，若由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九條：抵押房地產(chǎn)的租賃

抵押期間，乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權(quán)實現(xiàn)時，承租人應(yīng)在甲方發(fā)出通知之日起____日內(nèi)遷離該房地產(chǎn)，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內(nèi)容須與房地產(chǎn)交易中心及工商行政管理機關(guān)登記備案的內(nèi)容相一致，乙方和承租人及使用人不得改變合同內(nèi)容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔(dān)。

第十條：乙方保證及承諾

乙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán)、占有權(quán)。甲、乙雙方在簽署本合同時，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵。

乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權(quán)益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關(guān)費用的擔(dān)保。

抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押，并與借款人共同承擔(dān)償還借款的責(zé)任。當(dāng)需要處置抵押物償還所擔(dān)保的債務(wù)時，愿意無條件地自找住房。

乙方承諾因自身及不可抗拒的原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財產(chǎn)。

借款期內(nèi)，乙方必須繳納有關(guān)部門對抵押房地產(chǎn)所征收的有關(guān)稅費，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。

本合同抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生無法歸還借款本金及利息，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔(dān)償還責(zé)任。

乙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務(wù)作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán)。

第十一條：房地產(chǎn)抵押物關(guān)系的終止

乙方還清借款本金、利息，并支付相應(yīng)費用后，且已全部履行本合同各項條款，抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù)。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

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