復(fù)核報(bào)告(錦集七篇)

最近讀了一篇介紹“復(fù)核報(bào)告”的網(wǎng)絡(luò)文章現(xiàn)在與大家分享，為了更好的開展下一階段的工作。越來越多人會(huì)去使用報(bào)告，報(bào)告，在機(jī)關(guān)各部門都是運(yùn)用頻率較高的一個(gè)文種，優(yōu)秀的一篇報(bào)告有什么訣竅呢？請(qǐng)將這篇文章分享給您的朋友們讓大家一同分享知識(shí)。

復(fù)核報(bào)告(篇1)

中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受三九醫(yī)藥股份有限公司的委托，就香港啟利投資有限公司轉(zhuǎn)讓湖南三九南開制藥有限公司股權(quán)之事宜，所涉及的湖南三九南開制藥有限公司整體資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。

評(píng)估范圍和對(duì)象是湖南三九南開制藥有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表所列示的全部資產(chǎn)和負(fù)債，包括流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)、流動(dòng)及長(zhǎng)期負(fù)債。

評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。

本次評(píng)估遵照中國(guó)有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法令、法規(guī)，遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則和持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則、公開市場(chǎng)原則等有關(guān)經(jīng)濟(jì)原則，依據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況、有關(guān)市場(chǎng)交易資料和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄，以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開市場(chǎng)為前提，主要采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并對(duì)各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核實(shí)、采用收益現(xiàn)值法對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行估算，最終以資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果作為最終評(píng)估結(jié)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

評(píng)估的價(jià)值類型為公開市場(chǎng)價(jià)值。

經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查和詢證、評(píng)定估算等評(píng)估程序，得出湖南三九南開制藥有限公司評(píng)估結(jié)論如下：

資產(chǎn)合計(jì)賬面價(jià)值9,444.65萬(wàn)元，調(diào)整后賬面值9,444.65萬(wàn)元，評(píng)估值11,8XX.53萬(wàn)元，評(píng)估增值2,361.88萬(wàn)元，增值率25.01%。

負(fù)債合計(jì)賬面值5,511.52萬(wàn)元，調(diào)整后賬面值5,511.52萬(wàn)元，評(píng)估值5,511.52萬(wàn)元，評(píng)估無增減值。

凈資產(chǎn)賬面價(jià)值3,933.13萬(wàn)元，調(diào)整后賬面值3,933.13萬(wàn)元，評(píng)估值6,295.01萬(wàn)元，評(píng)估增值2,361.88萬(wàn)元，增值率60.05%。

A B C D=C-B E=D/B 100%流動(dòng)資產(chǎn)1 4,922.09 4,922.09 5,286.78 364.69 7.41長(zhǎng)期投資2 - - - -固定資產(chǎn)3 4,244.44 4,244.44 4,677.81 433.37 10.21其中：在建工程4 - - - -建筑物5 3,388.90 3,388.90 3,756.57 367.67 10.85設(shè)備6 855.54 855.54 921.24 65.70 7.68無形資產(chǎn)7 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其中：土地使用權(quán)8 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其他資產(chǎn)9 - - - -

資產(chǎn)總計(jì)10 9,444.65 9,444.65 11,8XX.53 2,361.88 25.01流動(dòng)負(fù)債11 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -長(zhǎng)期負(fù)債12 - - - -

負(fù)債總計(jì)13 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -

凈資產(chǎn)14 3,933.13 3,933.13 6,295.01 2,361.88 60.05

本報(bào)告使用有效期為一年，即自20xx年12月31日至20xx年12月30日有效。

本報(bào)告評(píng)估結(jié)論僅供委托方為上述評(píng)估目的使用，評(píng)估師的責(zé)任是就該項(xiàng)評(píng)估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量發(fā)表專業(yè)意見，評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具的評(píng)估報(bào)告不代表對(duì)評(píng)估目的所涉及的經(jīng)濟(jì)行為的任何判斷。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，請(qǐng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：

中聯(lián)評(píng)報(bào)字第390號(hào)三九醫(yī)藥股份有限公司：

中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在20xx年12月31日所表現(xiàn)的公允價(jià)值作出了反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

本項(xiàng)目委托方為三九醫(yī)藥股份有限公司，資產(chǎn)占有方為湖南三九南開制藥有限公司。

公司地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)銀湖路口北環(huán)大道1028號(hào)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

三九醫(yī)藥股份有限公司(簡(jiǎn)稱：三九醫(yī)藥)系根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，于3月2日經(jīng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易管理委員會(huì)國(guó)經(jīng)貿(mào)企改 134號(hào)文件批準(zhǔn)，由三九藥業(yè)、三九集團(tuán)、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達(dá)明物業(yè)管理有限公司和惠州市壬星工貿(mào)有限公司作為發(fā)起人，以發(fā)起方式設(shè)立的股份有限公司，三九醫(yī)藥于194月21日于國(guó)家工商行政管理局注冊(cè)登記。三九醫(yī)藥設(shè)立時(shí)注冊(cè)資本為55,300萬(wàn)元。

三九醫(yī)藥經(jīng)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)發(fā)行字142號(hào)文批準(zhǔn),于1999年11月11日-12日在深交所發(fā)行人民幣普通股20,000萬(wàn)股，發(fā)行價(jià)為每股8.45元，共募集資金人民幣169,000萬(wàn)元。20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫(yī)藥發(fā)行后注冊(cè)資本變更為75,300萬(wàn)元。

三九醫(yī)藥于20xx年6月11日實(shí)施20xx年度股東大會(huì)審議通過的用資本公積金每10股轉(zhuǎn)增3股的方案，股本增加22,590萬(wàn)股。截止20xx年8月31日，三九醫(yī)藥總股本97,890萬(wàn)股。

三九企業(yè)集團(tuán)占有8.45%股權(quán)，三九企業(yè)集團(tuán)下屬全資子公司深圳三九藥業(yè)有限公司占有62.717%股權(quán)。

藥品、保健品、醫(yī)療器械的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售;相關(guān)技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、服務(wù);醫(yī)療、保健服務(wù)。

湖南三九南開制藥有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地區(qū)制藥廠、湖南南開制藥廠。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注冊(cè)登記成立，成立時(shí)公司注冊(cè)資本9390000元。8月在“郴交會(huì)”上，被三九集團(tuán)實(shí)施承債式整體兼并，歸于三九麾下。20xx年2月10日經(jīng)郴體改發(fā)004號(hào)批準(zhǔn)成立湖南三九南開制藥有限公司。20xx年7月8日變?yōu)橥馍酞?dú)資企業(yè)，其股東為三九企業(yè)集團(tuán)公司下屬企業(yè)香港啟利投資有限公司。

生產(chǎn)中成藥、保健品及食品、銷售自產(chǎn)產(chǎn)品(國(guó)家限制或禁止的品種除外)。

主營(yíng)業(yè)務(wù)收入6,008.81 5,804.83 4,958.36

以上數(shù)據(jù)中20xx年度的財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)深圳鵬城會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì),20xx年度財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)天職國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì),20xx年度財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)中和正信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)，均出具保留意見報(bào)告。

根據(jù)三九企業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理辦公會(huì)決議，三九企業(yè)集團(tuán)擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開制藥有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓于三九醫(yī)藥股份有限公司用于抵償債務(wù)，本次評(píng)估目的是反映湖南三九南開制藥有限公司全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，為股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為提供價(jià)值參考依據(jù)。

本次評(píng)估的對(duì)象為湖南三九南開制藥有限公司的全部股東權(quán)益，所對(duì)應(yīng)的評(píng)估范圍是湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。

評(píng)估前資產(chǎn)總額9,444.65萬(wàn)元、負(fù)債5,511.52萬(wàn)元、凈資產(chǎn)3,933.13萬(wàn)元。具體包括流動(dòng)資產(chǎn)賬面值4,922.09萬(wàn)元;固定資產(chǎn)賬面凈值4,244.44萬(wàn)元;無形資產(chǎn)賬面凈值278.12萬(wàn)元;流動(dòng)負(fù)債賬面值5,511.12萬(wàn)元。。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

以上評(píng)估范圍和對(duì)象與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。

本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是20xx年12月31日。資產(chǎn)評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

三九企業(yè)集團(tuán)與三九醫(yī)藥股份有限公司為此項(xiàng)目擬訂了時(shí)間表，為了加快整體工作的進(jìn)程，同時(shí)考慮到評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與本次評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近的需要和完成評(píng)估工作的實(shí)際可能，經(jīng)與各方協(xié)商，確定評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法規(guī)，我們遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的原則和資產(chǎn)評(píng)估的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)估，以保證資產(chǎn)評(píng)估工作的有效和評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。遵循的原則有：

獨(dú)立性原則：嚴(yán)格按照國(guó)家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評(píng)估業(yè)務(wù)當(dāng)事人的影響，確保資產(chǎn)評(píng)估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。

客觀性原則：一切從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和調(diào)查研究，掌握翔實(shí)可靠的資料和依據(jù)，采取符合實(shí)際的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評(píng)估結(jié)果。

科學(xué)性原則：制定科學(xué)的操作方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，嚴(yán)格按照國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定，實(shí)施評(píng)估，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)格的評(píng)定中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則：根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。

替代性原則：充分考慮被評(píng)估的每一項(xiàng)資產(chǎn)的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場(chǎng)公允價(jià)確定委估資產(chǎn)的價(jià)值。

公開市場(chǎng)原則：資產(chǎn)評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論都可在公開市場(chǎng)存在或成立。

1、《中華人民共和國(guó)公司法》(20xx年10月27日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議修訂);

2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂);

3、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月5日);

4、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國(guó)務(wù)院第378號(hào)令，20xx);

5、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院第91號(hào)令，1991年);

6、《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(國(guó)資委、財(cái)政部第3號(hào)令，20xx年12月31日);

7、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第12號(hào)(20xx年8月25日);

8、《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》(國(guó)資委中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司第

產(chǎn)權(quán)274號(hào));

9、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財(cái)評(píng)字91號(hào));

10、《財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式、加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作的意見》(國(guó)辦發(fā) 102號(hào)，20xx年);

11、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)5月7日發(fā)布);

12、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)20xx);

13、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財(cái)企(20xx)20號(hào));

14、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財(cái)企(20xx)20號(hào));

15、《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(試行)》(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)，20xx年12月30日);

16、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999);

17、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T18508-20xx)。

1.資產(chǎn)權(quán)屬證明文件(房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、機(jī)動(dòng)車行駛證);

2.設(shè)備購(gòu)置合同;重要資產(chǎn)購(gòu)置合同或憑證;

3.有關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬方面的“說明”;

1.國(guó)務(wù)院令第294號(hào)《中華人民共和國(guó)車輛購(gòu)置稅暫行條例》;

2.國(guó)經(jīng)貿(mào) 456號(hào)“汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)”;

3.國(guó)經(jīng)貿(mào)貿(mào)資源 1202號(hào)《關(guān)于調(diào)整汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》;

4.《中國(guó)人民銀行貸款利率表》20xx年8月19日起執(zhí)行;

5.《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》分行業(yè)工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)(國(guó)家統(tǒng)計(jì)局);

復(fù)核報(bào)告(篇2)

為深入貫徹黨的十九大提出的“全面實(shí)施績(jī)效管理”的要求，切實(shí)提升資金使用效益，根據(jù)黨中央國(guó)務(wù)院、省委省政府、市委市政府、區(qū)委區(qū)政府關(guān)于全面實(shí)施預(yù)算績(jī)效管理的工作要求，加快建成全方位、全過程、全覆蓋的預(yù)算績(jī)效管理體系，按照“誰(shuí)使用、誰(shuí)評(píng)價(jià)”的原則，五華區(qū)財(cái)政局組織各預(yù)算單位開展了20xx年度財(cái)政支出預(yù)算績(jī)效自評(píng)工作。為做“真”抓“實(shí)”績(jī)效自評(píng)，強(qiáng)化部門預(yù)算績(jī)效管理主體責(zé)任，提高預(yù)算部門績(jī)效自評(píng)工作質(zhì)量，五華區(qū)財(cái)政局抽取部分項(xiàng)目對(duì)績(jī)效自評(píng)工作開展情況及自評(píng)結(jié)果的完整性、相關(guān)性、真實(shí)性、針對(duì)性等內(nèi)容進(jìn)行抽查復(fù)核。

通過對(duì)抽取項(xiàng)目自評(píng)情況的抽查復(fù)核，發(fā)現(xiàn)預(yù)算單位基本能按照工作要求完成本單位的績(jī)效自評(píng)工作，形成績(jī)效自評(píng)報(bào)告，自評(píng)報(bào)告績(jī)效指標(biāo)設(shè)置完整性、內(nèi)容規(guī)范性、撰寫報(bào)告質(zhì)量等方面，較上年有明顯提升。但還存在以下問題：預(yù)算單位因年初預(yù)算編制不精確，績(jī)效目標(biāo)設(shè)置不合理、不合理，預(yù)算執(zhí)行率不高，財(cái)政資金使用效率有待提高；部分預(yù)算單位對(duì)績(jī)效自評(píng)工作不重視，未按照規(guī)范要求認(rèn)真組織開展績(jī)效評(píng)價(jià)工作；部分預(yù)算單位雖提出了存在的問題和原因分析，但存在較強(qiáng)的主觀性，提出的問題不夠深入，原因分析過于籠統(tǒng)，提出的改進(jìn)措施缺乏針對(duì)性和可操作性。

通過開展績(jī)效自評(píng)和復(fù)核工作，大大提高了預(yù)算單位的績(jī)效管理責(zé)任意識(shí)，強(qiáng)化了對(duì)預(yù)算項(xiàng)目的管理，但也發(fā)現(xiàn)一些績(jī)效自評(píng)工作中存在的需要財(cái)政部門和各預(yù)算單位在今后預(yù)算績(jī)效管理工作中引起重視并加以改進(jìn)和完善的問題。

同時(shí)，區(qū)財(cái)政局針對(duì)抽查復(fù)核發(fā)現(xiàn)的問題提出了相關(guān)意見和建議，及時(shí)反饋給相關(guān)預(yù)算單位進(jìn)行整改落實(shí)。

下一步，區(qū)財(cái)政局將根據(jù)自評(píng)抽查復(fù)核發(fā)現(xiàn)的問題，有針對(duì)性地開展預(yù)算績(jī)效管理工作：

一是繼續(xù)加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高預(yù)算績(jī)效管理水平。培訓(xùn)內(nèi)容主要包括績(jī)效目標(biāo)的設(shè)置規(guī)范性、全面性、合理性，績(jī)效自評(píng)的規(guī)范性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、針對(duì)性等重點(diǎn)內(nèi)容。

二是進(jìn)一步健全和完善績(jī)效自評(píng)工作機(jī)制和工作規(guī)程，加強(qiáng)督促指導(dǎo)，壓實(shí)預(yù)算單位主體責(zé)任，提高績(jī)效自評(píng)工作質(zhì)量。

三是強(qiáng)化結(jié)果應(yīng)用，將績(jī)效自評(píng)抽查工作納入預(yù)算績(jī)效管理考核體系進(jìn)行年度考核，抽查結(jié)果作為下年預(yù)算安排、完善政策和改進(jìn)管理的重要依據(jù)。

復(fù)核報(bào)告(篇3)

致委托方函：××女士：受您委托，我事務(wù)所對(duì)您委托的位于中國(guó)廣東潮州市奎元路粵?；▓@A區(qū)7幢302(建筑面積為135平方米)的.住宅用房進(jìn)行估價(jià)。

估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)上述房地產(chǎn)進(jìn)行了分析和測(cè)算，現(xiàn)將估價(jià)結(jié)果報(bào)告如下：委估對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)11月110日公開的市場(chǎng)評(píng)估總價(jià)為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬(wàn)柒仟玖佰叁拾元整)，評(píng)估單價(jià)為5318元/平方米。

估價(jià)的詳細(xì)結(jié)果，見附后的《房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告》。

二、估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：

1、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。

2、估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

3、我們與估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。

4、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合頒布《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。

5、我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘。

6、沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了專業(yè)幫助。

7、估價(jià)報(bào)告依據(jù)委托方提供的相關(guān)資料出具，委托方應(yīng)對(duì)資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

8、本報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用，不得作其他用途。

未經(jīng)本評(píng)估機(jī)和評(píng)估人員同意，本估價(jià)報(bào)告不得向委托方及報(bào)告審查部門以外的單位及個(gè)人提供。

評(píng)估機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員不對(duì)委托方及報(bào)告審查部門以外的單位及個(gè)人使用本報(bào)告造成的任何后果承擔(dān)任何責(zé)任。

9·本估價(jià)報(bào)告的全部或其部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上，報(bào)告解釋權(quán)為本評(píng)估機(jī)構(gòu)所有。

1、本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考，委托方因其他目的使不當(dāng)而造成的損失，本評(píng)估公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、本次房地產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)勘查工作根據(jù)委托方提供的房地產(chǎn)評(píng)估委托書及相關(guān)資料進(jìn)行，房地產(chǎn)估價(jià)范圍由委托方界定并對(duì)其負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。

3.本報(bào)告所稱的“估價(jià)價(jià)值”系指我們對(duì)所估價(jià)的房地產(chǎn)在規(guī)劃用途不變、持續(xù)使用以及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境在可預(yù)期的將來無重大變化的前提下對(duì)上述委估房地產(chǎn)的公允價(jià)值意見。

4、基于估價(jià)目的，本估價(jià)報(bào)告估價(jià)結(jié)果是對(duì)12月14日這一估價(jià)時(shí)點(diǎn)委估房地產(chǎn)的客觀公允市場(chǎng)價(jià)值的反映，沒有考慮將來可能追加付出的價(jià)格對(duì)估價(jià)價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及遇不可抗力對(duì)估價(jià)價(jià)值的影響。

5、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的目的是對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表意見，不對(duì)估價(jià)對(duì)象權(quán)屬及附著于估價(jià)對(duì)象上的其他權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見，估價(jià)對(duì)象的法律權(quán)屬及附著于估價(jià)對(duì)象上的其他權(quán)利由委托方負(fù)責(zé)解釋。

6·本次評(píng)估以估價(jià)對(duì)象不涉及任何抵押擔(dān)保以及其他法定優(yōu)先受償款為假設(shè)前提，否則應(yīng)對(duì)本次估價(jià)結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

7、我們的估價(jià)結(jié)果成立的前提是委托方提供的資料屬實(shí)，委估房屋產(chǎn)權(quán)完整，具有合法的土地使用權(quán)等。

委托方對(duì)所提供資料的真實(shí)、完整、合法性承擔(dān)法律責(zé)任，如因委托方提供的相關(guān)證明資料不實(shí)造成估價(jià)結(jié)果失真，我們將不承擔(dān)任何法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

8、我們估價(jià)的實(shí)體以我們現(xiàn)場(chǎng)拍照和勘察的估價(jià)對(duì)象外部實(shí)體為準(zhǔn)，但在本次估價(jià)中估價(jià)人員沒有接受對(duì)估價(jià)對(duì)象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)進(jìn)行檢測(cè)的委托，估價(jià)人員不能確定估價(jià)對(duì)象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)沒有缺損。

9、由于本次估價(jià)對(duì)象為一整體房地產(chǎn)的一部分，故本次估價(jià)是以估價(jià)對(duì)象能合法享用及分?jǐn)傉w房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)益、各項(xiàng)服務(wù)配套設(shè)施及整體房地產(chǎn)占用土地的使用權(quán)為假設(shè)前提。

10、本估價(jià)報(bào)告估價(jià)結(jié)果是在公開市場(chǎng)前提下求取的房地產(chǎn)抵押價(jià)值，未考慮估價(jià)對(duì)象未來市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、快速變現(xiàn)損失及費(fèi)用以及轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)交納的相關(guān)稅費(fèi)等對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響。

委估對(duì)象為住宅用房，具有一定的通用性和獨(dú)立適用性，如果在估價(jià)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行快速變現(xiàn)其可能實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)格一般在市場(chǎng)價(jià)值的70%左右，在短期內(nèi)可變現(xiàn)，所實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)格應(yīng)優(yōu)先支付評(píng)估拍賣費(fèi)及按規(guī)定繳納的稅費(fèi)等費(fèi)用。

房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告(一)委托方名稱：潮州市粵?；▓@法定代表人：xxx地址：面積：135平方米聯(lián)系電話：xxxxxxx

(二)估價(jià)方名稱：xxx地址：聯(lián)系電話：xxxxxxx資格等級(jí)：xx級(jí)估價(jià)機(jī)構(gòu)證書編號(hào)：xx房地自估()第xxxx號(hào)

1.本次估價(jià)對(duì)象為位于XXX，位于奎元路中段。

周圍有潮州市實(shí)驗(yàn)學(xué)校，楓溪中學(xué)。

大潤(rùn)發(fā)，國(guó)土局，中銀大廈，市政府。

目前有7路，12路直線到達(dá)。

該地交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施，公共服務(wù)設(shè)備齊全，自然環(huán)境·生活環(huán)境好。

2.占地面積為135平方米。

四層錯(cuò)落式布局，共七層，建于月。

委估對(duì)象位于第3層，建筑面積為135平方米;裝修情況：客廳地面為木地板鋪貼，臥室地面為木地板鋪貼，墻面刮瓷;廚房及衛(wèi)生間地面為瓷磚鋪貼，墻面面磚鋪貼;進(jìn)戶門安裝防盜門，其余為木門，鋁合金窗，通水、電、電話端口入戶。

估價(jià)對(duì)象平面布局好，采光通風(fēng)好，維護(hù)情況好評(píng)估該房地產(chǎn)月的市場(chǎng)價(jià)值(四)評(píng)估目的為該住房出售提供參考。

7、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)范》評(píng)估方法按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求,根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育狀況并結(jié)合估價(jià)對(duì)象的具體特點(diǎn)而確定本次估價(jià)根據(jù)估價(jià)目的及估價(jià)對(duì)象的區(qū)位條件和用途以及實(shí)地勘察結(jié)果采用成本法、收益法和市場(chǎng)比較法對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。

市場(chǎng)比較法:是以替代原則為理論依據(jù)將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與近期已經(jīng)發(fā)生類似交易的房地產(chǎn)加以比較對(duì)照從交易情況交易日期區(qū)域因素個(gè)別因素等方面修正得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)。

收益法：收益法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來正常收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

成本法是在求取估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格然后扣除折舊以此求取估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法.(九)估價(jià)結(jié)果：經(jīng)過我事務(wù)所評(píng)估人員科學(xué)的分析和測(cè)算，在以為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值為評(píng)估目的的前提下，根據(jù)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的規(guī)范要求等，選用科學(xué)的評(píng)估思路及方法，委估對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)20XX年11月10日公開的市場(chǎng)評(píng)估總價(jià)為738813.元(大寫：人民幣柒拾壹萬(wàn)捌仟捌佰一拾叁元整)，評(píng)估單價(jià)為5472.69元/平方米。

(十一)估價(jià)作業(yè)日期：20XX年11月10日至20XX年11月20日。

、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期1:本估價(jià)報(bào)告所示的評(píng)估結(jié)果為估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2013年11月10日公開市場(chǎng)價(jià)格，隨著時(shí)間及市場(chǎng)情況的變化，該價(jià)格需作相應(yīng)調(diào)整，如果完成評(píng)估報(bào)告日至使用本評(píng)估結(jié)果的時(shí)間超過一年(即有效期為2013年11月10日至11月10日)，我們對(duì)此結(jié)果造成的后果不負(fù)任何責(zé)任。

2、估價(jià)時(shí)點(diǎn)之后、有效期之內(nèi)估價(jià)對(duì)象或國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)稅費(fèi)政策等發(fā)生變化，對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方及時(shí)聘請(qǐng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果作相應(yīng)調(diào)整或重新估價(jià)。

否則，我們對(duì)此結(jié)果造成的后果不負(fù)任何責(zé)任。

3、估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因時(shí)間變化對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生影響;故貸款人(金融機(jī)構(gòu))應(yīng)定期或者在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格化較快時(shí)對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評(píng)估。

(十三)、其他需要說明的問題：1、本次評(píng)估的對(duì)象以委托方所提供的有關(guān)資料及數(shù)量為準(zhǔn)。

在本次評(píng)估中，委托方提供的資料如有虛假，由委托方承擔(dān)法律責(zé)任。

3、本評(píng)估報(bào)告專為委托方按委托目的使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得或作他用。

4、上述評(píng)估結(jié)論是反映委估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)評(píng)估原則確定的現(xiàn)行公允價(jià)，未考慮國(guó)家發(fā)生宏觀經(jīng)濟(jì)的政策變化及遇自然力或其他不可抗力對(duì)評(píng)估價(jià)的影響。

5、本估價(jià)報(bào)告必須完整使用，對(duì)僅使用報(bào)告中的部分內(nèi)容所導(dǎo)致的有關(guān)損失，受托方不承擔(dān)任何責(zé)任。

(十四)、估價(jià)人員評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：xxx(中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師)估價(jià)人員：xxx(中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師)估價(jià)報(bào)告審核人：xxx(中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師)評(píng)估機(jī)構(gòu)：潮州房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

1、市場(chǎng)比較法市場(chǎng)比較法：在求取估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),并且將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,選取近期同類型房地產(chǎn)交易實(shí)例并與估價(jià)對(duì)象比較,從交易情況,交易日期,區(qū)域因素,個(gè)別因素等方面進(jìn)行修正得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值

1.1比較因素選擇根據(jù)估價(jià)對(duì)象的房屋條件，影響估價(jià)對(duì)象的主要因素有：

C、區(qū)域因素：主要由交通條件(距區(qū)域主干道距離、距區(qū)域中心距離、公交便捷度、對(duì)外交通便利度)、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、車流量、環(huán)境優(yōu)劣度等

D、個(gè)別因素：主要有建筑結(jié)構(gòu)、布局、建筑裝修、成新狀況、小區(qū)環(huán)境、采光通風(fēng)、建筑朝向、樓層、配套設(shè)施等.建筑名稱 圖書館 結(jié)構(gòu)類型 框架 建造年份 層數(shù) 7層 建筑面積 3平方米 分部 序號(hào) 項(xiàng)目 評(píng)分 結(jié)構(gòu)部分

⒁ 電氣照明 23 線路裝置完好、牢固、絕緣 ⒂ 暖氣 33 設(shè)備管道完好、使用正常 ⒃ (⒀+⒁+⒂)×B 12.22 總計(jì)(⑹+⑿+⒃) 94.63 成新率 94.63%

1.3.2對(duì)交易日期進(jìn)行修正經(jīng)調(diào)查測(cè)算，本市估價(jià)對(duì)象同類房地產(chǎn)價(jià)格從月至2013年11月基本無太大的價(jià)格浮動(dòng)，故對(duì)交易日期不修正。

則交易日期修正系數(shù)表如下：可比實(shí)例A 100/100 可比實(shí)例B 100/100 可比實(shí)例3 100/100 1.3.3對(duì)區(qū)域因素進(jìn)行修正以估價(jià)對(duì)象區(qū)域因素為100，則可比實(shí)例所在區(qū)域與估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域因素比較表及修正系數(shù)表見下表區(qū)域比較因素修正表1.3.4對(duì)個(gè)別因素進(jìn)行修正以估價(jià)對(duì)象個(gè)別因素為100，則可比實(shí)例個(gè)別因素與估價(jià)對(duì)象個(gè)別因素比較表和修正系數(shù)表見下表個(gè)別比因素較修正表個(gè)別因素修正系數(shù)表可比實(shí)例A 100/97 可比實(shí)例B 100/99 可比實(shí)例C 100/99 1.4計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格比準(zhǔn)價(jià)格=可比實(shí)例×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)計(jì)算結(jié)果見下表：贊同2、收益法收益法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來正常收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

2.1凈收益的確定：根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查確定估價(jià)對(duì)象的平均租金為1500元/平方米，空置率為10%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為10%，估價(jià)對(duì)象每年的凈收益比上年遞增2%，估價(jià)對(duì)象可租售面積為135平方米，則;年凈收益為=1500×12×(1-10%)×(1-10%)=14580元2.2還原利率的確定：還原利率為安全利率加風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，安全利率取定為銀行存款利率5.25%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為1%，則還原利率為6%。

2.3評(píng)估值計(jì)算：此次估價(jià)中，土地最高使用年限為70年底獲得土地使用權(quán)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2013年11月10日)，剩余使用年限為58.5年。

則：評(píng)估值=14580/(6%-2%)×{1-58.5}=326092.6394元?jiǎng)t單價(jià)為=326092.6394/135=2415.50元/平方米，取整為2416元/平方米。

六、估價(jià)結(jié)果市場(chǎng)比較法估價(jià)結(jié)果為：5775元/平方米，占權(quán)重為91%收益法估價(jià)結(jié)果為：2416元/平方米，占權(quán)重為9%委估房地產(chǎn)均價(jià)確定為=5775×910%+2416×9%=5472.69元/平方米。

委估房地產(chǎn)價(jià)值為5472元/m2×135m2=738813.15元

經(jīng)過我事務(wù)所評(píng)估人員科學(xué)的分析和測(cè)算，在以為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值為評(píng)估目的的前提下，根據(jù)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的規(guī)范要求等，選用科學(xué)的評(píng)估思路及方法，委估對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2013年11月10日公開的市場(chǎng)評(píng)估總價(jià)為人民幣738813.元(大寫：人民幣柒拾壹萬(wàn)捌仟捌佰一拾叁元整)，評(píng)估單價(jià)為5472.69元/平方米。

根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的范圍，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書可以劃分為整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是接受委托的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估項(xiàng)目后，向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評(píng)估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的種類：

這是按資產(chǎn)評(píng)估的范圍劃分的。

1、整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書：凡是對(duì)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書稱為整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

2、單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書：凡是僅對(duì)某一部分、某一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書稱為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

這是按評(píng)估對(duì)象不同劃分的。

1、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是以資產(chǎn)為評(píng)估對(duì)象所出具的評(píng)估報(bào)告書。

這里的資產(chǎn)可能包括負(fù)債和所有者權(quán)益，也可能包括房屋建筑物和土地。

2、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書則只是以房地產(chǎn)為評(píng)估對(duì)象所出具的估價(jià)報(bào)告書。

3、土地估價(jià)報(bào)告書：土地估價(jià)報(bào)告書是以土地為評(píng)估對(duì)象所出具的估價(jià)報(bào)告書。

復(fù)核報(bào)告(篇4)

武漢項(xiàng)目部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析

相關(guān)數(shù)據(jù)資料復(fù)核情況的報(bào)告

審計(jì)部于年月日至武漢項(xiàng)目部，按照預(yù)先制訂的計(jì)劃、程序，對(duì)本項(xiàng)目自開工至今期間的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了收集、整理，并進(jìn)行了必要的復(fù)核，現(xiàn)將情況匯報(bào)如下：

1、 幫助項(xiàng)目計(jì)算和檢查已完成工作量的預(yù)算產(chǎn)值

本次項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析時(shí)間區(qū)段確定為年月日至年月日，對(duì)應(yīng)施工部位為工程設(shè)計(jì)施工圖除地下室地坪、地下室頂板上部建筑構(gòu)造、一層裝修外的其他全部?jī)?nèi)容（包含圖紙加層及變更），經(jīng)確認(rèn)至截止日已完成的分項(xiàng)為鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)、二次圍護(hù)結(jié)構(gòu)、外墻保溫板、室內(nèi)粉刷、涂料、衛(wèi)生間及廚房的墻地頂面裝飾、公共部位的裝飾、腳手架、地下室的外墻防水工程和屋面工程。根據(jù)合同有關(guān)規(guī)定，完成預(yù)算產(chǎn)值7328.77萬(wàn)元；

產(chǎn)值工程量根據(jù)施工圖紙、圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更、工程洽商等計(jì)

算，套用《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表(2003年)》計(jì)算直接費(fèi)，材料價(jià)差計(jì)算按合同、定額規(guī)定范圍、市場(chǎng)價(jià)按武漢市同期信息平均價(jià)、合同**調(diào)整，取費(fèi)按《湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額》中一類工程取費(fèi)（產(chǎn)值詳見《工程預(yù)算書》）。

湖北省2003年預(yù)算費(fèi)用包括以下費(fèi)用：

(1)直接費(fèi)＝直接工程費(fèi)+施工組織措施費(fèi)+**調(diào)整

施工組織措施費(fèi)=臨時(shí)設(shè)施費(fèi)+其它施工組織措施費(fèi)

(2)間接費(fèi)＝施工管理費(fèi)+規(guī)費(fèi)

(3)利潤(rùn)

(4)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)

(5)施工安全技術(shù)服務(wù)費(fèi)

(6)稅金

2，配額預(yù)算產(chǎn)值細(xì)目分析（產(chǎn)值分析匯總見附表）

a) 人工費(fèi)：定額預(yù)算工日：203873.5工日（不含地下室），定額人工費(fèi)：738.70萬(wàn)元，占施工產(chǎn)值的10.08％；

b） 材料費(fèi)：固定預(yù)算材料費(fèi)4528.1萬(wàn)元，占建筑產(chǎn)值的61.79%；周轉(zhuǎn)材料費(fèi)497.7萬(wàn)元，占建筑產(chǎn)值的6.79%；

c） 機(jī)械費(fèi)：固定預(yù)算機(jī)械費(fèi)304.63萬(wàn)元，占工程產(chǎn)值的4.16%；

d）施工組織措施費(fèi)：定額預(yù)算施工組織措施費(fèi)237.27萬(wàn)元，占施工產(chǎn)值的3.

24％；其中，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)69.83萬(wàn)元，占施工產(chǎn)值的0.95%，其他施工組織措施費(fèi)164元

26萬(wàn)元，占建筑業(yè)產(chǎn)值的2.24%；

e） 間接費(fèi)：固定間接費(fèi)855.33萬(wàn)元，占建筑業(yè)產(chǎn)值的11.5%

67％；其中，建設(shè)管理費(fèi)555.65萬(wàn)元，占建筑產(chǎn)值的7.58%，管理費(fèi)299元

68萬(wàn)元，占建筑業(yè)產(chǎn)值的4.09%；

f） 利潤(rùn)：固定預(yù)算利潤(rùn)403.62萬(wàn)元，占建筑業(yè)產(chǎn)值的5.51%；

g） 稅金：固定預(yù)算稅金260.9萬(wàn)元，占建筑業(yè)產(chǎn)值的3.56%；

h）工程完成產(chǎn)值合計(jì)7328.77萬(wàn)元。

注：1。產(chǎn)值的計(jì)算是基于謹(jǐn)慎和保守的原則

均暫不計(jì)取，以做到凡本次計(jì)算的均能在結(jié)算中計(jì)?。?/p>

2.項(xiàng)目須加強(qiáng)結(jié)算工作，充分發(fā)揮商務(wù)經(jīng)營(yíng)的作用，以此次分析產(chǎn)值為基數(shù)，力爭(zhēng)將最終結(jié)算價(jià)定位在7800萬(wàn)元以上，如是超出本次產(chǎn)值部分另行追加計(jì)入項(xiàng)目業(yè)績(jī)；

3、 成本支出中人工、材料、機(jī)械的審核分析（成本分析匯總見附表）

（1） 人工費(fèi)支出分析：

勞務(wù)清包工程：

建筑工程勞務(wù)****：完成2＃樓二層至三十二層鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)的鋼筋、模板、混凝土、二次圍護(hù)結(jié)構(gòu)、室內(nèi)抹灰、外墻保溫板等工程，共完成勞務(wù)清包費(fèi)346.37萬(wàn)元。

建筑工程勞務(wù)****：完成3＃樓二層至三十二層鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)的鋼筋、模板、混凝土、二次圍護(hù)結(jié)構(gòu)、室內(nèi)抹灰、外墻保溫板等工程，共完成勞務(wù)清包費(fèi)343.81萬(wàn)元。

建筑勞務(wù)****：完成2＃樓地下室至二層鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)的鋼筋、模板、混凝土工程，共完成勞務(wù)清包費(fèi)97.06萬(wàn)元。

建筑勞務(wù)****：完成3＃樓地下室至二層鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)的鋼筋、模板、混凝土工程，共完成勞務(wù)清包費(fèi)182萬(wàn)元。

建筑服務(wù)：完成了地下室的抹灰，地板等工程，勞務(wù)費(fèi)共計(jì)28.48萬(wàn)元。

：已完成砌磚、屋面工程，完成勞務(wù)清理費(fèi)36.22萬(wàn)元。

其他如挖土等零星工程共完成勞務(wù)清包費(fèi)49.7萬(wàn)元。

上述人工成本合計(jì)：1083.64萬(wàn)元，占建筑業(yè)產(chǎn)值的14.79%；與預(yù)算相比，超支344.94萬(wàn)元，占建筑產(chǎn)值的4.71％，占46.70％。

因勞務(wù)清包為綜合單價(jià)，其中部分組成價(jià)包括在施工組織措施費(fèi)的其它施工組織措施費(fèi)內(nèi)，如安全施工、文明施工、夜間施工、冬雨季施工等費(fèi)用，故實(shí)際超支比上敘數(shù)據(jù)要略低,因無法細(xì)分，故此處分析為不完全分析；

（2） 材料費(fèi)支出分析

從2004年6月20日至2006年3月1日，材料費(fèi)實(shí)際支出金額3740.07萬(wàn)元，占施工產(chǎn)值的51.03％,比預(yù)算節(jié)約788.

0.3萬(wàn)元，節(jié)約17.40%，占建設(shè)產(chǎn)值的10.75%，占項(xiàng)目收入的297.0%

66%；

其中，商品混凝土中的鋼筋、水泥、地磚由甲方**，按預(yù)算價(jià)直接計(jì)入成本；

材料費(fèi)中周轉(zhuǎn)材料支出費(fèi)用分析

本工程周轉(zhuǎn)材料外部租賃主要為鋼管、扣件、回形卡等的租賃費(fèi)用，分析期間合計(jì)發(fā)生租賃費(fèi)186.27萬(wàn)元，占施工產(chǎn)值的2.54％，其中租賃損耗賠償53.

06萬(wàn)元，占建筑產(chǎn)值的0.72%，占租賃費(fèi)的28.49%；

周轉(zhuǎn)材料內(nèi)部租賃費(fèi)指大鋼模板的購(gòu)置攤銷費(fèi)用，分析期間合計(jì)攤銷169.96萬(wàn)元，占施工產(chǎn)值的2.32％；

木方多層板攤銷費(fèi)指木方和多層板的攤銷費(fèi)用, 分析期間合計(jì)攤銷180.53萬(wàn)元，占施工產(chǎn)值的2.46％；

周轉(zhuǎn)材料總成本536.76萬(wàn)元，占建筑產(chǎn)值的7.32%；比預(yù)算超支39.07萬(wàn)元, 超支7.85%,超支占施工產(chǎn)值的0.53%；

（3） 機(jī)械費(fèi)用支出分析

外部機(jī)械租賃費(fèi)：分析期內(nèi)租賃費(fèi)合計(jì)155.92萬(wàn)元，占建筑產(chǎn)值的2.13%；

內(nèi)部機(jī)械租賃修理及水電費(fèi)：分析期共發(fā)生37.49萬(wàn)元，占建設(shè)產(chǎn)值的0.51%；

機(jī)械總成本193.4萬(wàn)元，占建筑產(chǎn)值的2.64%；比預(yù)算節(jié)約111.23萬(wàn)元，節(jié)約36.51%，占建設(shè)產(chǎn)值的1.52%，占工程收入的42.01%；

（4） 施工組織措施費(fèi)分析：臨時(shí)設(shè)施攤銷費(fèi)25.36萬(wàn)元，

占建設(shè)產(chǎn)值的0.35%，比預(yù)算節(jié)約44.47萬(wàn)元，節(jié)約63.68%；

與預(yù)算相比，施工組織措施費(fèi)221.3萬(wàn)元，占施工總產(chǎn)值的89.32%

89%,占工程收益的8.01%(未能扣除勞務(wù)清包綜合單價(jià)中包括在其它施工組織措施費(fèi)內(nèi)的如安全、文明、夜間、冬雨季施工及其他無法準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)的臨時(shí)設(shè)施等費(fèi)用，故實(shí)際節(jié)約比以上數(shù)據(jù)要小,因無法細(xì)分，故此處為不完全分析)

（5） 施工管理成本分析：現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)310.83萬(wàn)元，占施工產(chǎn)值的4.5%

24%,預(yù)提北京建工長(zhǎng)城竹中公司管理費(fèi)420萬(wàn)元, 占施工產(chǎn)值的5.73%,預(yù)提規(guī)費(fèi)299.68萬(wàn)元, 占施工產(chǎn)值的4.

09%，合計(jì)10.030.51萬(wàn)元，占建設(shè)總產(chǎn)值的14.06%，175

18萬(wàn)元，超支20.48%；

本次分析將規(guī)費(fèi)全部進(jìn)入支出，按照兄弟省市經(jīng)驗(yàn)，不需全部進(jìn)入成本，以后根據(jù)實(shí)際繳納數(shù)額調(diào)整該項(xiàng)支出和工程收益

（6）稅金：預(yù)提稅金260.90萬(wàn)元, 占施工產(chǎn)值的3.56%；稅金預(yù)提比例按費(fèi)用定額(預(yù)算書)同比例提取,故持平；

此處未考慮所得稅和退稅,待以后按實(shí)際發(fā)生在工程收益中調(diào)整；

(7) 雙包部分支出

鋼筋直螺紋連接、鋼筋電渣壓力焊連接、外墻爬升腳手架、地下室外墻防水、外墻外保溫等為雙包分項(xiàng)工程,合計(jì)費(fèi)用支出730.14萬(wàn)元，占施工產(chǎn)值的9.96％；

(8) 成本合計(jì)

本工程自開工至今成本支出合計(jì)為7064.03萬(wàn)元, 占施工產(chǎn)值的96.39％；節(jié)約264.74萬(wàn)元，節(jié)約率3.61%；

（9）利潤(rùn)分析

工程收益264.74萬(wàn)元，收益率為3.61%；比預(yù)算利潤(rùn)少138.88萬(wàn)元,減少34.41%,減少部分占施工產(chǎn)值的1.89%,減少部分占工程收益的52.46%；

備注：本分析中未考慮竣工后清理、驗(yàn)收、交付前保管費(fèi)用及保修費(fèi)用，待以后按實(shí)際發(fā)生調(diào)整；

四、相關(guān)工作建議

1）本項(xiàng)目自2004年6月20日正式開工至今已歷時(shí)21個(gè)月有余，尚未竣工，盡管因甲方變更、加層等原因造成部分工期延誤，但相比357天的合同工期，實(shí)屬工期過長(zhǎng)；一是生產(chǎn)周期過長(zhǎng)，導(dǎo)致機(jī)械、周轉(zhuǎn)材料、水電等生產(chǎn)成本增加；二是管理周期過長(zhǎng)，增加了管理成本；三是造成工期違約，可能面臨業(yè)主高額的違約金和企業(yè)信用的降低。因此當(dāng)務(wù)之急必須加大進(jìn)度管理力度，采取切實(shí)有效措施，盡快完成未完分項(xiàng)的施工，同時(shí)盡快完善竣工資料，以便盡早完成竣工驗(yàn)收工作、交付業(yè)主，以減少不必要的成本支出；

2）工程決算是本項(xiàng)目當(dāng)前重中之重的工作，它決定著項(xiàng)目最終的收入與收益，目前決算工作進(jìn)行的不夠理想，表現(xiàn)一是進(jìn)展緩慢，僅地下室主體結(jié)構(gòu)與外審核對(duì)就用了二個(gè)月時(shí)間，如此下去，整個(gè)項(xiàng)目結(jié)算要到何時(shí)才能結(jié)束？二是批準(zhǔn)的數(shù)量**未能達(dá)到預(yù)期的效果，例如，預(yù)應(yīng)力鋼絞線的批準(zhǔn)數(shù)量與分包合同的報(bào)告數(shù)量之間沒有數(shù)量差異；建議項(xiàng)目部要積極深入研究目前的結(jié)算工作，主動(dòng)協(xié)調(diào)與業(yè)主、外審等單位的結(jié)算工作關(guān)系，采取針對(duì)性的措施改變目前不利的工作局面，為商務(wù)經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造良好的工作環(huán)境，必要時(shí)尋求上級(jí)公司（如北京建工長(zhǎng)城竹中公司）的外部協(xié)調(diào)支持；同時(shí)，項(xiàng)目業(yè)務(wù)要在經(jīng)營(yíng)中發(fā)揮更重要的作用，努力把工程決算打好仗。以下幾點(diǎn)可供參考：

①.決算未報(bào)甲方前做到“一編一核”即一人編制、一人復(fù)核，以確

保不漏項(xiàng)、不低套、不少算；

② 對(duì)于甲供鋼材的結(jié)算，應(yīng)認(rèn)真準(zhǔn)備相關(guān)資料，確保原經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；

③ 甲供物資退料計(jì)算，除扣繳進(jìn)貨保險(xiǎn)費(fèi)外，現(xiàn)場(chǎng)卸貨費(fèi)不忘扣減；

④.由于大鋼模板的采用，地下室部分用木方、多層板的周轉(zhuǎn)受到極大限制，且無后續(xù)工程，如此攤銷量增大，成本增加，建議項(xiàng)目就此與業(yè)主洽商，提出適當(dāng)補(bǔ)償；

⑤。 業(yè)主直接分包的項(xiàng)目的協(xié)調(diào)費(fèi)，水電費(fèi)，臨時(shí)設(shè)備使用費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列出并全額收回；

3）規(guī)費(fèi)已在分析時(shí)全部進(jìn)入成本，請(qǐng)項(xiàng)目盡快咨詢武漢地方政策，確保應(yīng)該屬于項(xiàng)目的收益不流失；

4） 根據(jù)武漢市政策，該項(xiàng)目可享受退稅。建議項(xiàng)目積極準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)，確保退稅成功；

5）合同是明確合約雙方（總包與分包、總包方與**商）權(quán)利義務(wù)關(guān)系的重要法律文件，是確認(rèn)合約雙方經(jīng)濟(jì)責(zé)任的法律憑證，是企業(yè)規(guī)范管理的核心工作之一，本項(xiàng)目部分分包工程未簽定分包協(xié)議（如粉刷、地坪等），弊端多多，此舉切不可泛濫！

部分分包合同未約定保修期和保修金,說明合同評(píng)審把關(guān)不嚴(yán), 建議合同評(píng)審必須實(shí)行項(xiàng)目、公司兩級(jí)評(píng)審并增加專業(yè)評(píng)審內(nèi)容；

6） 本工程部分分包工程結(jié)算單價(jià)偏高，如內(nèi)墻粉刷11元/m2，高于

上海同期市場(chǎng)價(jià)6.5元／ｍ２近41％，如砌體120元／ｍ3，高出上海同期市場(chǎng)價(jià)65元／ｍ２近46％，無端降低了企業(yè)的收益，說明我們的成本管理體系存在急需改進(jìn)的問題，建議項(xiàng)目分包（采購(gòu)）定價(jià)必須執(zhí)行詢價(jià)、審價(jià)、定價(jià)的程序，并實(shí)行項(xiàng)目、公司兩級(jí)管理，確保類似事件不再發(fā)生；

復(fù)核報(bào)告(篇5)

本會(huì)計(jì)事務(wù)所接受貴州茅臺(tái)股份有限公司委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)為評(píng)估目的而涉及的全部資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允的反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況和評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

為配合貴州茅臺(tái)股份有限公司發(fā)行人民幣普通股，本次評(píng)估即為該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的貴州茅臺(tái)股份有限公司資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值提供參考依據(jù)。

包括流動(dòng)資產(chǎn)及負(fù)債等。資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表列示的本公司總資產(chǎn)為74123.96萬(wàn)元，負(fù)債為51886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22237.19萬(wàn)元。

根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本公司及評(píng)估人員遵循以下原則進(jìn)行評(píng)估：

（1）、獨(dú)立性原則：資產(chǎn)評(píng)估工作由具有資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理機(jī)構(gòu)授予資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)獨(dú)立進(jìn)行操作，不受被評(píng)估資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益和外界干擾的影響。評(píng)估機(jī)構(gòu)及操作人員與被評(píng)估資產(chǎn)各方當(dāng)事人沒有利害關(guān)系；

（2）、公正、客觀性原則：評(píng)估人員從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查研究，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，采用符合實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、公正的評(píng)估結(jié)論；

（3）、科學(xué)性原則：在具體評(píng)估過程中，根據(jù)特定目的，制定科學(xué)的評(píng)估方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，用資產(chǎn)評(píng)估基本原理指導(dǎo)評(píng)估操作。

2、操作原則：資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)、替代性、公開市場(chǎng)原則等。

復(fù)核報(bào)告(篇6)

根據(jù)年度工作安排，績(jī)效評(píng)價(jià)股于20xx年7月3日至8月10日，對(duì)市教育和體育局、市衛(wèi)健局、市醫(yī)保局、市民政局、市自然資源和規(guī)劃局5個(gè)部門110個(gè)項(xiàng)目20xx年度績(jī)效自評(píng)情況進(jìn)行抽查復(fù)核，并將抽查復(fù)核范圍延伸至績(jī)效目標(biāo)編制環(huán)節(jié)?，F(xiàn)將工作開展情況總結(jié)如下：

一、總體情況

本次抽查復(fù)核工作按照《中共鄒平市委、鄒平市人民政府關(guān)于進(jìn)一步全面推進(jìn)預(yù)算績(jī)效管理的實(shí)施意見》（鄒發(fā)〔20xx〕10號(hào)）《鄒平市財(cái)政局關(guān)于做好20xx年度市級(jí)部門整體績(jī)效自評(píng)、項(xiàng)目支出績(jī)效自評(píng)和部門評(píng)價(jià)工作的通知》（鄒財(cái)績(jī)〔20xx〕2號(hào)）等文件要求進(jìn)行，一是檢查項(xiàng)目預(yù)算績(jī)效目標(biāo)和績(jī)效指標(biāo)的總目標(biāo)及三級(jí)指標(biāo)設(shè)置是否完整合理，二是對(duì)照部門單位績(jī)效自評(píng)表，從項(xiàng)目預(yù)算執(zhí)行情況，數(shù)量、質(zhì)量、時(shí)效、成本等產(chǎn)出指標(biāo)，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)、可持續(xù)影響等效益指標(biāo)，滿意度指標(biāo)等方面進(jìn)行核實(shí)。

在工作開展過程中，我們按照“檢查與輔導(dǎo)相結(jié)合”的原則，先后召開5個(gè)專題輔導(dǎo)會(huì)或座談會(huì)，將績(jī)效目標(biāo)和績(jī)效自評(píng)工作開展意義、績(jī)效指標(biāo)設(shè)置、信息填報(bào)工作要求等面對(duì)面?zhèn)鬟f給項(xiàng)目參與人員，進(jìn)一步提升了他們的績(jī)效意識(shí)和業(yè)務(wù)能力，真正做到“一項(xiàng)工作、多重效果”。

二、主要問題

我們通過進(jìn)場(chǎng)座談、查閱支出明細(xì)賬、調(diào)檔復(fù)核等方式，逐個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)核，發(fā)現(xiàn)了績(jī)效理念不強(qiáng)、目標(biāo)質(zhì)量不高、績(jī)效自評(píng)信息不實(shí)等諸多問題。

（一）重視程度不夠，績(jī)效理念不深。多數(shù)單位通過建立制度、加強(qiáng)管理、層層落實(shí)，績(jī)效管理理念初步建立，但是也存在部分單位績(jī)效意識(shí)淡薄、甚至工作疲于應(yīng)付的問題。突出表現(xiàn)在工作積極性欠缺、工作質(zhì)量不高。

1.工作積極性欠缺。20xx年8月部門預(yù)算工作布置會(huì)上，我們按照年度工作安排和上級(jí)考核工作要求，預(yù)算部門及其下屬單位將納入預(yù)算的全部資金按照“誰(shuí)申請(qǐng)資金，誰(shuí)申報(bào)目標(biāo)；誰(shuí)審核資金，誰(shuí)審核目標(biāo)”的原則進(jìn)行績(jī)效目標(biāo)設(shè)置并提交各自歸口業(yè)務(wù)科室進(jìn)行審核，計(jì)劃于2月14日前向人大預(yù)工委進(jìn)行匯報(bào)。但在實(shí)際編報(bào)過程中，各預(yù)算部門由于績(jī)效概念不清，在時(shí)間緊、任務(wù)重的情況下反復(fù)修改績(jī)效目標(biāo)，一時(shí)間出現(xiàn)績(jī)效目標(biāo)編報(bào)混亂的情況，甚至產(chǎn)生倦怠反感情緒，致使績(jī)效目標(biāo)申報(bào)工作延期。同樣，績(jī)效自評(píng)過程中各預(yù)算單位也存在類似問題，導(dǎo)致填報(bào)時(shí)間嚴(yán)重滯后，甚至影響了信息公開。

2.信息填報(bào)質(zhì)量不高?？?jī)效目標(biāo)和績(jī)效自評(píng)信息存在流于形式的風(fēng)險(xiǎn)，由于預(yù)算部門（單位）對(duì)績(jī)效不理解或理解有偏差，導(dǎo)致了部分單位認(rèn)為編制績(jī)效目標(biāo)和績(jī)效自評(píng)工作無實(shí)際意義，不僅浪費(fèi)時(shí)間還給自身工作帶來麻煩。例如，在績(jī)效目標(biāo)編制過程中，有的單位將正向指標(biāo)定的過低、反向指標(biāo)定的過高，致使其績(jī)效目標(biāo)編報(bào)質(zhì)量低，使項(xiàng)目執(zhí)行效率效果大打折扣，甚至有違政策期望。長(zhǎng)此以往，如果不采取實(shí)際有效的措施，績(jī)效目標(biāo)將存在流于形式的風(fēng)險(xiǎn)。

（二）目標(biāo)編制不合理，基礎(chǔ)信息不完善。績(jī)效目標(biāo)管理作為預(yù)算績(jī)效管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其意義和作用無疑是至關(guān)重要的，不僅是開展事中監(jiān)控、績(jī)效自評(píng)和績(jī)效評(píng)價(jià)的重要依據(jù)，還是制定績(jī)效考核標(biāo)準(zhǔn)的主要參考依據(jù)?？?jī)效目標(biāo)管理雖然開展若干年，仍然存在不少問題。

1.總體目標(biāo)不能反映項(xiàng)目?？傮w目標(biāo)的設(shè)置與項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)，應(yīng)該能夠反映項(xiàng)目資金的使用所要達(dá)到的目的和任務(wù)，但有的項(xiàng)目年初預(yù)期目標(biāo)設(shè)置與該項(xiàng)目的實(shí)施內(nèi)容、實(shí)施階段相關(guān)性較差，有的用國(guó)家教育層面的宏觀目標(biāo)代替。例如某改造項(xiàng)目，預(yù)算100萬(wàn)元實(shí)際用于償還以前年度債務(wù)，年初預(yù)期目標(biāo)為“合理規(guī)劃布局中小學(xué)幼兒園，提高教育教學(xué)質(zhì)量”；有的目標(biāo)實(shí)際完成情況填報(bào)簡(jiǎn)單，未詳細(xì)說明項(xiàng)目完成后實(shí)際達(dá)成的產(chǎn)出及效益，用一句“項(xiàng)目已完成”簡(jiǎn)單概括。部分項(xiàng)目實(shí)際完成情況僅填寫“已完成”，未進(jìn)行量化描述。

2.績(jī)效指標(biāo)設(shè)置不合理。從年度績(jī)效指標(biāo)的總體設(shè)置情況看，有些指標(biāo)不夠細(xì)化量化，比如，某局41個(gè)項(xiàng)目中有26個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)出指標(biāo)沒有設(shè)置“成本指標(biāo)”；有的指標(biāo)設(shè)置與項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容、實(shí)施階段不一致，例如，某建設(shè)項(xiàng)目預(yù)算200萬(wàn)元，實(shí)際用于償還工程款，數(shù)量指標(biāo)的三級(jí)指標(biāo)卻設(shè)置為“建筑面積”，指標(biāo)值設(shè)置為“建筑面積2.57萬(wàn)平方米”，與項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容、階段不符；有的項(xiàng)目績(jī)效指標(biāo)對(duì)應(yīng)的三級(jí)指標(biāo)未做細(xì)化量化，例如某項(xiàng)目預(yù)算執(zhí)行120萬(wàn)元，主要考核四所高中高考成績(jī)與教師獎(jiǎng)勵(lì)掛鉤兌現(xiàn)，其數(shù)量指標(biāo)的三級(jí)指標(biāo)設(shè)置為“清、北本科錄取”，年度指標(biāo)值為“名列前茅”，實(shí)際完成指標(biāo)值為“清北未完成”。經(jīng)復(fù)核，年初“各學(xué)校任務(wù)目標(biāo)及完成情況”中任務(wù)目標(biāo)分為“特殊類型”和“一段線”，都有“基礎(chǔ)目標(biāo)值”和“爭(zhēng)取目標(biāo)值”，自評(píng)指標(biāo)設(shè)置時(shí)卻未做細(xì)化量化，實(shí)際完成指標(biāo)的填報(bào)也未按實(shí)際情況完整填列。

3.項(xiàng)目預(yù)算、項(xiàng)目績(jī)效指標(biāo)變更時(shí)未及時(shí)申報(bào)調(diào)整。有的項(xiàng)目已進(jìn)行職責(zé)整合，應(yīng)調(diào)整預(yù)算卻未及時(shí)調(diào)整。比如，某項(xiàng)目預(yù)算58萬(wàn)元，實(shí)際用于支付20xx年度的協(xié)辦員經(jīng)費(fèi)，協(xié)辦員職責(zé)20xx年度已整合至兼職網(wǎng)格員，以后年度不需安排此項(xiàng)目預(yù)算卻未及時(shí)申報(bào)調(diào)整；有的項(xiàng)目預(yù)算內(nèi)容發(fā)生變化，未及時(shí)調(diào)整預(yù)算。比如，某項(xiàng)目年初預(yù)算按1000萬(wàn)填寫，鑒于本市政策調(diào)整，故項(xiàng)目預(yù)算應(yīng)較年初編制時(shí)減少，但未申請(qǐng)預(yù)算調(diào)整。

（三）績(jī)效自評(píng)不規(guī)范，不能反映項(xiàng)目實(shí)際?？?jī)效自評(píng)是績(jī)效管理的重要內(nèi)容，有利于項(xiàng)目實(shí)施單位對(duì)照項(xiàng)目績(jī)效目標(biāo)及時(shí)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目管理中的問題，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)與財(cái)務(wù)、部門與財(cái)政責(zé)任的連接，但目前的績(jī)效自評(píng)仍然存在以下問題：

1.預(yù)算執(zhí)行信息填報(bào)不準(zhǔn)確。部分項(xiàng)目自評(píng)表中對(duì)部分預(yù)算執(zhí)行情況未按照實(shí)際到位資金進(jìn)行填報(bào)，存在全年預(yù)算執(zhí)行數(shù)、執(zhí)行率計(jì)算不準(zhǔn)確的情況。有的年度預(yù)算存在追加但自評(píng)沒有表現(xiàn)出來，有的使用了上級(jí)資金、其他債券資金，自評(píng)也未包含。例如，某項(xiàng)目自評(píng)預(yù)算執(zhí)行100萬(wàn)元，經(jīng)復(fù)核實(shí)際支付160.12萬(wàn)元，年內(nèi)追加預(yù)算60.12萬(wàn)元；某改造項(xiàng)目，自評(píng)預(yù)算執(zhí)行為0，經(jīng)審核該項(xiàng)目市級(jí)財(cái)政雖未撥款，但實(shí)際使用上級(jí)資金217.8萬(wàn)元、專項(xiàng)債220萬(wàn)元，共計(jì)支付437.8萬(wàn)元；從資金支付方向來看，個(gè)別項(xiàng)目支付內(nèi)容存在不合規(guī)現(xiàn)象。例如，某飲用奶項(xiàng)目，經(jīng)查閱資料用于支付租賃費(fèi)。

2.績(jī)效自評(píng)不能反映績(jī)效目標(biāo)和項(xiàng)目實(shí)際。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人未對(duì)該項(xiàng)工作進(jìn)行全面理解，或理解的較為片面，認(rèn)為“市級(jí)預(yù)算項(xiàng)目支出績(jī)效自評(píng)表”的`編制較為抽象，指標(biāo)設(shè)置未能按照項(xiàng)目實(shí)施所達(dá)到的目標(biāo)和完成的任務(wù)進(jìn)行細(xì)化和量化。有的數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)可以細(xì)化為兩個(gè)或以上的三級(jí)指標(biāo)來反映使用資金所達(dá)到的目標(biāo)數(shù)量和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及水平，在填報(bào)自評(píng)表時(shí)卻只使用一個(gè)指標(biāo)，難以了解項(xiàng)目資金使用達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)和水平，未能達(dá)到績(jī)效自評(píng)的目的。比如，某設(shè)備配備項(xiàng)目數(shù)量指標(biāo)三級(jí)設(shè)置為“設(shè)備數(shù)量341442臺(tái)件套冊(cè)平方立方”，質(zhì)量指標(biāo)三級(jí)設(shè)置為“合格率95%”；有的績(jī)效指標(biāo)設(shè)置相關(guān)性較差，不能反映績(jī)效目標(biāo)和項(xiàng)目實(shí)際。比如，某項(xiàng)目生態(tài)效益指標(biāo)“維護(hù)森林資源安全，改善生態(tài)環(huán)境”與項(xiàng)目實(shí)際產(chǎn)生效益的關(guān)聯(lián)程度較低，質(zhì)量指標(biāo)“森林資源執(zhí)法監(jiān)督檢查”、“森林資源保護(hù)管理”建議放在效益指標(biāo)更準(zhǔn)確。

三、原因分析

上述問題的出現(xiàn)，除了績(jī)效管理理念淡薄、績(jī)效信息編報(bào)能力不足的原因之外，還有以下原因：一是“心理契約”與“正式契約”的背離，心理契約是對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行解讀后形成的自身的心理期望，績(jī)效管理工作作為一種正式契約被一部分資金使用單位認(rèn)為是對(duì)自身的約束，從而在編制績(jī)效目標(biāo)和績(jī)效自評(píng)時(shí)出現(xiàn)積極性不高、動(dòng)力不足甚至應(yīng)付的現(xiàn)象；二是資金使用與績(jī)效管理責(zé)任分工的背離，單位內(nèi)部分工不明晰、職責(zé)劃分不明確，一些單位習(xí)慣性地將財(cái)政部門布置的工作交由單位財(cái)務(wù)人員辦理，并未考慮到預(yù)算績(jī)效目標(biāo)管理與業(yè)務(wù)部門的直接關(guān)聯(lián)性，財(cái)務(wù)人員難以全面了解業(yè)務(wù)工作的特點(diǎn)和項(xiàng)目所要達(dá)到的績(jī)效，僅掌握項(xiàng)目預(yù)算情況和資金使用情況，那么績(jī)效目標(biāo)設(shè)置、績(jī)效自評(píng)等就難以反應(yīng)項(xiàng)目本身。

四、工作建議

針對(duì)上述問題，結(jié)合實(shí)踐探索，建議分別從以下方面加以改進(jìn)：

（一）提高參與人員的績(jī)效意識(shí)。觀念的提升能夠有效調(diào)動(dòng)工作積極性，而且能保證工作質(zhì)量，使績(jī)效目標(biāo)和績(jī)效自評(píng)工作順利實(shí)施并持續(xù)向好。一是要優(yōu)化培訓(xùn)形式、加強(qiáng)培訓(xùn)力度，深入單位、以干帶訓(xùn)代替原有的培訓(xùn)模式，在“面對(duì)面”的互動(dòng)中將績(jī)效理念和業(yè)務(wù)知識(shí)傳遞給每個(gè)參與人員；二是加強(qiáng)考核，細(xì)化考核細(xì)則，保證考核的客觀公正，倒逼項(xiàng)目實(shí)施單位和參與人員高度重視績(jī)效管理工作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目支出績(jī)效目標(biāo)、監(jiān)控、自評(píng)管理全覆蓋和質(zhì)的提升。

（二）保證績(jī)效目標(biāo)質(zhì)量。一是要“去標(biāo)準(zhǔn)化”科學(xué)編制績(jī)效目標(biāo)。一方面在編制績(jī)效目標(biāo)時(shí)要真正從項(xiàng)目本身出發(fā)，擬對(duì)績(jī)效目標(biāo)申報(bào)材料進(jìn)行了修正，細(xì)化資金測(cè)算和項(xiàng)目明細(xì)，使績(jī)效與項(xiàng)目結(jié)合起來，這樣在一定程度上使績(jī)效目標(biāo)編制更客觀、科學(xué)；二是要加強(qiáng)審核，將財(cái)政部門單一主體或者主導(dǎo)，逐漸過渡到預(yù)算單位或者項(xiàng)目主管部門作為績(jī)效管理的主體、財(cái)政部門復(fù)核的績(jī)效目標(biāo)管理模式，充分調(diào)動(dòng)預(yù)算單位或者項(xiàng)目主管部門的積極性、主動(dòng)性，真正落實(shí)預(yù)算單位績(jī)效管理主體地位。

（三）做好自評(píng)基礎(chǔ)工作。一是建立績(jī)效自評(píng)和績(jī)效目標(biāo)信息的關(guān)聯(lián)，從年度預(yù)算開始就要重視項(xiàng)目績(jī)效目標(biāo)的申報(bào)工作，重視績(jī)效目標(biāo)與預(yù)算資金的密切關(guān)聯(lián)性，因此需要各預(yù)算單位科學(xué)安排、統(tǒng)一要求、統(tǒng)籌管理；二是嚴(yán)格實(shí)行項(xiàng)目檔案管理制度，各項(xiàng)目實(shí)施單位應(yīng)重視檔案的整理、匯總和保管工作，重視項(xiàng)目實(shí)施完成后的數(shù)據(jù)匯總、統(tǒng)計(jì)、存檔工作，便于相關(guān)檢查、評(píng)價(jià)、抽查等工作的使用。

復(fù)核報(bào)告(篇7)

資產(chǎn)評(píng)估復(fù)核報(bào)告書聲明XX發(fā)展股份有限公司:

北京XX資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，對(duì)XX華審資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司出具的閩華審評(píng)報(bào)字 98 號(hào)《XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社擬組建XX農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司項(xiàng)目整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》進(jìn)行了評(píng)估復(fù)核，并作如下聲明:

1.我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則;根據(jù)原評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容對(duì)其采用評(píng)估方法的恰當(dāng)性、實(shí)施評(píng)估程序的合規(guī)性以及評(píng)估假設(shè)和參數(shù)取值的合理性等進(jìn)行了復(fù)核并對(duì)本復(fù)核報(bào)告的結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2. 我們與原報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。

3.我們未對(duì)原評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，我們復(fù)核的依據(jù)僅為原評(píng)估報(bào)告以及相關(guān)的評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說明。

4.本復(fù)核報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論是對(duì)原報(bào)告中以及相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說明中描述的內(nèi)容進(jìn)行復(fù)核，報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮上述情況對(duì)本復(fù)核報(bào)告結(jié)論的影響。

XX發(fā)展股份有限公司:

北京XX資產(chǎn)評(píng)估有限公司(以下簡(jiǎn)稱“XX”或我公司)接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，按照必要的程序，對(duì)貴公司擬參股XX農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司事宜涉及的XX華審資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司出具的閩華審評(píng)報(bào)字 98號(hào)《XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社擬組建XX農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司項(xiàng)目整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱原報(bào)告)進(jìn)行了評(píng)估復(fù)核?，F(xiàn)將有關(guān)評(píng)估復(fù)核情況報(bào)告如下:

本次評(píng)估復(fù)核項(xiàng)目的委托方為XX發(fā)展股份有限公司，被評(píng)估單位為XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社，業(yè)務(wù)約定書約定的其他報(bào)告使用者為法律法規(guī)規(guī)定的使用者。

公司經(jīng)營(yíng)范圍:從事對(duì)道路公路的投資與開發(fā);城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)與建設(shè);市政工程的投資與管理;房地產(chǎn)開發(fā)及管理;城市供水(制水);汽車銷售與維修;自營(yíng)和代理商品及技術(shù)進(jìn)出口貿(mào)易。

XX發(fā)展股份有限公司是1994 年11 月23 日經(jīng)XX省人民政府以閩政體股01 號(hào)文批準(zhǔn)，由XX省XX建筑瓷廠、XX市自來水公司聯(lián)合XX市建筑瓷廠工會(huì)、XX市建筑勞務(wù)紙箱廠、XX建業(yè)公司、XX陶瓷經(jīng)營(yíng)公司共同發(fā)起，于 年6 月 13 日發(fā)行人民幣普通股 3,500 萬(wàn)股(其中職工股 350 萬(wàn)股)，總股本為 XX0,025,800 股。1997 年 6 月 26 日社會(huì)公眾股 3,150 萬(wàn)股上市交易，同年 12 月，350 萬(wàn)公司職工股上市。 年7 月，公司實(shí)施 1997 年度利潤(rùn)分配及資本公積金轉(zhuǎn)增股本按每 XX 股送紅股 1 股，并以資本公積金向全體股東每 XX 股轉(zhuǎn)增 1股，實(shí)施送紅股及資本公積金轉(zhuǎn)增股本后總股本增至 120,030,960 股。 6 月，公司實(shí)施 1998 年度利潤(rùn)分配及資本公積金轉(zhuǎn)增股本按每 XX 股送紅股 5股，并以資本公積金向全體股東每 XX 股轉(zhuǎn)增 2 股，實(shí)施送紅股及資本公積金轉(zhuǎn)增股本后總公司股本增至 204,052,631 股。經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)證監(jiān)發(fā)字30 號(hào)文核準(zhǔn)，公司于2001 年 3 月實(shí)施 年度配股方案。配股以公司 年 12 月 31 日總股本 204,052,631 股為基數(shù)，每 XX 股配售 3 股，配售價(jià)格每股 12 元人民幣，配股實(shí)際配售 21,420,000 股。配股完成后公司總股本變更為 225,472,631 股。 9月份，公司完成了資產(chǎn)重組，由建材制造行業(yè)轉(zhuǎn)向基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與經(jīng)營(yíng)行業(yè)。

年 7 月，公司實(shí)施 2001 年度利潤(rùn)分配及資本公積金轉(zhuǎn)增股本，以資本公積金向全體股東每 XX 股轉(zhuǎn)增 6 股，轉(zhuǎn)增股本后公司股本增至 360,756,209 股。

年 7 月份，公司實(shí)施股權(quán)分置改革，根據(jù)股改方案，公司非流通股股東執(zhí)行51,979,199股對(duì)價(jià)安排，即股改方案實(shí)施股份變更登記日(2006 年7 月13 日)登記在冊(cè)的流通股股東持有每 XX 股流通股獲得 3.5 股對(duì)價(jià)股份。同時(shí)，公司結(jié)合股權(quán)分置改革，由公司定向回購(gòu)XX市財(cái)政局所持有的26,427,955 股國(guó)家股，漳浦鑫源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司、XX建業(yè)公司、XX市建筑勞務(wù)紙箱廠分別持有的13,119,191 股、3,685,056 股、1,221,389 股法人股，并于 9 月 27 日依法予以注銷，公司總股本因此由 360,756,209 股減至 316,302,618 股。

經(jīng)營(yíng)范圍:吸收公眾存款;發(fā)放短期、中期和長(zhǎng)期貸款;辦理國(guó)內(nèi)結(jié)算;辦理票據(jù)承兌和貼現(xiàn);代理發(fā)行、代理兌付、承銷政府債券;買賣政府債券、金融債券;從事同業(yè)拆借;從事銀行卡業(yè)務(wù);代理收付款項(xiàng)及代理保險(xiǎn)業(yè)務(wù);經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。

XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社前身為XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社及其所轄農(nóng)村信用合作社,根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化農(nóng)村信用社改革試點(diǎn)的意見》，于 2006 年 11月 XX日成立XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社(以下簡(jiǎn)稱:城區(qū)聯(lián)社)。城區(qū)聯(lián)社現(xiàn)為股份合作制社區(qū)性地方金融機(jī)構(gòu),實(shí)行一級(jí)法人、統(tǒng)一核算、分級(jí)管理、授權(quán)經(jīng)營(yíng)的管理體制。城區(qū)聯(lián)社開業(yè)的同時(shí)，XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社及其所轄農(nóng)村信用合作社自行終止，其債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為城區(qū)聯(lián)社債權(quán)債務(wù)。

城區(qū)聯(lián)社轄內(nèi)現(xiàn)有 1個(gè)營(yíng)業(yè)部, 14個(gè)信用社、XX 個(gè)信用分社，設(shè) “三會(huì)”(社員代表大會(huì)、理事會(huì)、監(jiān)事會(huì))，社員代表大會(huì)是權(quán)力機(jī)構(gòu)，“三會(huì)”職責(zé)清楚，各司其職。

截至評(píng)估基準(zhǔn)日(20XX年 3月 31 日)，城區(qū)聯(lián)社注冊(cè)資本為人民幣 18,500.8

萬(wàn)元，其中內(nèi)部職工股 3,504.5638 萬(wàn)元，占總股本的 18.94%;非職工自然人股

7,235.6939 萬(wàn)元，占總股本的 39.11%;企業(yè)法人股 7,760.5423 萬(wàn)元，占總股本的

41.95%。股東總數(shù)為 1284 戶，前十大企業(yè)法人社員和前十大自然人社員持股情況如下:

XX市紫山礦泉水有限公司 715.230 3.87 滕秀蘭 92.504 0.5

XX市國(guó)輝工貿(mào)有限公司 715.230 3.87 陳俊杰 92.504 0.5

正興車輪集團(tuán)有限公司 715.230 3.87 范新樂 92.504 0.5

XX中隆電子有限公司 641.330 3.47 唐坤山 92.504 0.5

XX市兆天貿(mào)易有限公司 496 2.68 吳小毅 92.504 0.5

新城房地產(chǎn)集團(tuán)(XX)有限公司 372 2.01 吳月麗 92.504 0.5

XX市國(guó)立貿(mào)易有限公司 313.182 1.69 林建明 92.504 0.5

XX市毅生飼料有限公司 258.597 1.40 黃來福 85.004 0.47

XX市閩信物資有限公司 248 1.34 吳阿波 80.6 0.44

XX含羞草食品有限公司 248 1.34 林六建 80.6 0.44

(1)存貸款情況:

截至 20XX年 3月 31日，城區(qū)聯(lián)社各項(xiàng)存款余額 394,342 萬(wàn)元，比年初增加

52,759 萬(wàn)元;各項(xiàng)貸款余額 288,167萬(wàn)元，比年初增加 40,857萬(wàn)元;存貸款比例

73.08 %;其中支農(nóng)貸款余額 190,179萬(wàn)元，比年初增加 33,248萬(wàn)元，占各項(xiàng)貸款余額的 66%;按貸款五級(jí)分類口徑，不良貸款余額 3,541.42 萬(wàn)元，比年初下降 412.67

資產(chǎn)總計(jì) 2,975,249,676.8 3,242,008,160.11 3,778,394,544.83 4,411,953,673.65

負(fù)債總計(jì) 2,764,921,183.81 2,989,501,404.12 3,472,116,015.49 4,075,479,398.51

所有者權(quán)益 2XX,328,492.99 252,506,755.99 306,278,529.34 336,474,275.14

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