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出賣人(以下簡稱甲方):_____________,身份證號碼:_____________,地址:_______________________________,電話:_____________
買受人(以下簡稱乙方):_____________,身份證號碼:_____________,地址:_______________________________,電話:_____________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,甲方將位于____________________________________________________________________________________售給乙方,現(xiàn)就房屋買賣事宜簽訂以下合同資料:
一、房屋位置、面積、價(jià)格:
1,房屋位置:_____________;
2,房屋面積:170平方米,其中三樓住房建筑面積140平方米(含公攤面積),一樓門面建筑面積30平方米;
3,房屋價(jià)格:壹拾伍萬元整。
二、房屋質(zhì)量及裝修要求:
1,房屋建筑質(zhì)量為合格等級,除人力不可抗拒的.自然災(zāi)害等特殊狀況外如有房屋非人為質(zhì)量問題甲方負(fù)責(zé)維修。
2,甲方負(fù)責(zé)所有塑鋼窗戶、進(jìn)門防盜門、室內(nèi)三套玻璃門、門面轉(zhuǎn)閘門、室內(nèi)地板磚(客廳80x80mm,其他60x60mm)及水電安裝、廁所大便器安裝、墻壁普通裝修。甲方同時(shí)負(fù)責(zé)水過戶手續(xù)到位。
三、付款方式:
首付捌萬元,第二次在年內(nèi)付二萬,乙方付款時(shí)甲方另帶給房產(chǎn)證、土地使用證副本各一份。
四、其他:
1,房屋交付時(shí)實(shí)際面積如正負(fù)在2%以內(nèi)房屋價(jià)格不變,如實(shí)際面積少于2%以上的甲方按單位價(jià)格找款給乙方;
2,該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為自購,甲方負(fù)責(zé)給乙方辦理土地證,房產(chǎn)證辦理由乙方出費(fèi)用甲方協(xié)助;
3,甲方保證所售房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,否則一切職責(zé)由甲方承擔(dān);
4,該房屋的所有稅費(fèi)含在房屋價(jià)格中。
五、其他:
1、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等的法律效力,協(xié)商不成時(shí)由當(dāng)?shù)胤ㄔ号袥Q。
2、本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報(bào)主管部門備案。
3、本合同雙方簽字之日起生效。
出賣方:(簽章)_____________
買受方:(簽章)_____________
_____________年_____________月_____________日
甲方(買房方):身份證號碼:
住址:聯(lián)系電話:
乙方(中介方):
一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,甲方委托乙方為其提供購買房屋的具體信息,甲方履行登記手續(xù)后,乙方有義務(wù)帶甲方參觀其介紹待售房屋。
二、甲方有權(quán)另行購買房屋,但不得同經(jīng)乙方中介的賣方達(dá)成任何形式的買賣協(xié)議或形成事實(shí)上的買賣關(guān)系,如有違反,甲方應(yīng)支付給乙方違約金元。
三、乙方按甲方提供的元的參考價(jià)位為甲方提供信息,交易成功后乙方按實(shí)際成交額的1%收取甲方中介費(fèi)。
四、甲方不得將乙方提供的待售房屋信息透露給他人(包括親朋)如有違反,甲方應(yīng)支付違約金元。
五、甲方未通過乙方中介另行買好房屋,或甲方取消買房屋意愿,甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,如因甲方未通知乙方或通知不及時(shí),造成乙方損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失(按此協(xié)議第三條中的參考價(jià)2%支付)。
六、本協(xié)議一式二份,經(jīng)雙方簽字后即生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
委托買房協(xié)議書范文3
委托人:(以下簡稱甲方)
住址:身份證號碼:
工作單位:
電話居間人:(以下簡稱乙方)
法定代表人:
住所:
甲方欲購買房屋一套,特委托乙方提供賣房人的信息,幫助甲方與賣房人簽定《房屋買賣合同》。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以咨雙方共同遵守。
第一條:欲購買房屋的基本情況房屋坐落:
區(qū);建筑面積和格局:
房屋建成年限:
房屋總價(jià)款:付款方式:一次性或需銀行貸款。
房屋性質(zhì)為央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房或房改房或商品房,或者房屋性質(zhì)不限。
第二條:甲方委托事項(xiàng)1.乙方代為尋找賣房人;2.乙方帶領(lǐng)其實(shí)際參觀房屋;3.乙方代為審查賣房人基本情況等。
第三條:甲方義務(wù)甲方根據(jù)乙方通知參觀房屋;甲方經(jīng)乙方介紹認(rèn)識賣房人,不得私下與賣房人簽訂房屋買賣合同。
第四條:乙方義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方要求挑選合適的房屋。
乙方應(yīng)當(dāng)向甲方如實(shí)提供賣房人的信息;如甲方需銀行提供貸款支付購房款,乙方指導(dǎo)甲方辦理銀行貸款。向甲方提供合作的銀行、銀行認(rèn)可的.房屋評估機(jī)構(gòu)以及銀行認(rèn)可的律師事務(wù)所等。
第五條:委托期限本合同委托期限為月,期滿之前,甲方不得解除委托。
第六條:乙方報(bào)酬乙方完成居間事項(xiàng),即甲方與乙方提供的賣房人簽訂《房屋買賣合同》,甲方向乙方支付元的居間服務(wù)報(bào)酬。該報(bào)酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付。
第七條:違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同,如有違約,應(yīng)賠償守約方的損失。
第八條;爭議解決雙方在履行本合同中的爭議應(yīng)先協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會(huì)提起仲裁(選擇其一)。
本合同共頁,自雙方簽字之日起生效。
本合同一式份,雙方各執(zhí)份,具有同等法律效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
1.本合同簽訂之前,各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款,充分協(xié)商,對合同條款及用詞理解不一致的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見,必要時(shí)可在合同中對其進(jìn)行明確約定。合同生效后,當(dāng)事人因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生糾紛,應(yīng)通過協(xié)商解決;不能通過協(xié)商解決的,可以遵循合同約定的.爭議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。
2.本合同為示范文本。為體現(xiàn)合同各方當(dāng)事人的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。
3.對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。
4.在簽訂合同前,有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示必須由其本人提供的有關(guān)證書和證明文件。
5.根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或者從業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金。如有違反的,請向廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)反映。
6.根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定,房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5%~2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但最高不超過成交價(jià)格的3%。前述房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是指向房屋買賣雙方合計(jì)收取的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)超標(biāo)收費(fèi)的,可向物價(jià)部門反映。
7.本合同說明部分,各方當(dāng)事人確認(rèn)已經(jīng)閱讀,并簽章如下:
甲方:
委托代理人:
日期:
乙方:
經(jīng)紀(jì)人及執(zhí)業(yè)證號:
日期:
賣房方(甲方):__________________
身份證號碼:__________________
購房方(乙方):__________________
身份證號碼:__________________
關(guān)于乙方向甲方購房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:
一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于________市________區(qū)牌樓巷7號院的單元房壹套,建筑面積______(平方米)以人民幣_(tái)____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(¥_________元整)出售給乙方。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購該房。
二、甲方:
1、保證對出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。
2、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。
3、自簽訂本協(xié)議起,保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方,期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。
4、按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。
5、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
三、乙方:
1、保證按原約定價(jià)格向甲方購買前述房屋,并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款。
2、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。
3、按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。
4、在辦理房屋過戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
四、違約責(zé)任
1、如果甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。
2、如果乙方違約,貸款申請獲準(zhǔn)后沒有向甲方購買房屋,應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。
五、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
六、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
七、本協(xié)議壹式兩份,雙方各執(zhí)壹份。
甲方:__________________
乙方:__________________
日期:__________________
甲方(賣方):_____________
乙方(買方):_____________
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:
一、甲方自愿將坐落在的房屋出賣給乙方,建筑面積平方米,地下室平方米,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地
使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方。
二、雙方議定上述住房總價(jià)款為人民幣大寫小寫(¥:元)。
三、乙方在日期:簽訂本合同時(shí),支付定金元整,即小寫¥:元。(后續(xù)款以收據(jù)為準(zhǔn))
四、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金),無轉(zhuǎn)讓,無抵押。
五、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān),乙方提供有關(guān)資料。
六、甲方應(yīng)在年月交房給乙方,并將甲方房產(chǎn)過戶到乙方名下,辦理相關(guān)手續(xù)后乙方付清全部房款。
七、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu),地面和墻壁及移動(dòng)的物體,如有改變,由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。
八、屋內(nèi)所帶的物品及廚房設(shè)施(油煙機(jī)、爐盤),衛(wèi)生間(太陽能)一律齊全,交付乙方使用,甲方不得帶走。
九、20xx年7月1日前,該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用(物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、閉路費(fèi)等)由甲方負(fù)責(zé)。
十、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ郊颖顿r償總房款10%的違約金。
十一、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。
甲方(賣方):_____________(印)身份證號:_____________
住址:_____________電話:_____________
日期:_____________
乙方(買方):_____________(印)身份證號:_____________
住址:_____________電話:_____________
日期:_____________
證明人:_____________
一、關(guān)于乙方向甲方購房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:
甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于北京市_____________區(qū)___________
_____________________________________________的房屋(房屋所有權(quán)證編號:________________________,建筑面積_________________平方米)以人民幣_(tái)____仟_____佰______拾____萬______仟_____佰_____拾______元整($________________)出售給乙方。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購該房,并以購得的上述房屋向______________________________銀行申請購房抵押貸金,以支付甲方應(yīng)收的房款。
二,甲方承諾:
1,向乙房申請購房貸金銀行或貸金銀行認(rèn)可的'機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。
2,保證對出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。
3,保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。
4,自簽訂本協(xié)議起,保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方,期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。
5,按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。
6,在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸金銀行或貸金銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
三,乙方承諾:
1,向貸金銀行或貸金銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核,并依規(guī)定支付費(fèi)用。
2,保證按原約定價(jià)格向甲方購買前述房屋,并及時(shí)將貸金所得支付甲方之售房款。
3,將所購房屋向貸金銀行申請抵押貸金。
4,按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。
5,在辦理房屋過戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸金銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
四,本協(xié)議以乙方向貸金銀行申請購房抵押貸金獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。如果貸金銀行認(rèn)為乙方的借款申請不符合條件而不予批準(zhǔn),則甲,乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金,應(yīng)如數(shù)退還給乙方。
五,如果貸金銀行批準(zhǔn)的貸金金額不足申請貸金額的70%,則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則,乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。
1,如果甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。
2,如果乙方違約,貸金申請獲準(zhǔn)后沒有向甲方購買房屋,應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。
七,本協(xié)議的定立,履行,接觸,變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
八,本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
九,本協(xié)議壹式肆份,雙方各執(zhí)壹份。由乙方交貸金銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。
十,特別約定:
“借名買房”靠譜嗎?
★【概念】“借名買房”房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房,并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購房人或者真正購房人、借名人,被借名之人為名義購房人或出名人。
★【原因】規(guī)避法律政策,貪圖便宜方便。如:為規(guī)避國家房貸、稅收、登記等相關(guān)法規(guī)政策;借用他人資格享受某種購房優(yōu)惠;轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)以逃避債務(wù)。
★【風(fēng)險(xiǎn)】
雖然借名買房一般都發(fā)生在熟人甚至親人之間,但現(xiàn)實(shí)生活中還是存在諸多風(fēng)險(xiǎn),對于實(shí)際購房人來說:
1、名義購房人反悔,不承認(rèn)借名買房之事,要求實(shí)際購房人騰房;
2、房屋被名義購房人擅自處分,實(shí)際購房人無法對抗善意第三人;
3、因名義購房人對外債務(wù),房屋被債權(quán)人申請法院強(qiáng)制執(zhí)行;
4、名義購房人意外死亡,房屋因?yàn)槔^承關(guān)系被其他人繼承;
5、將來辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)需要承擔(dān)過戶稅費(fèi)。
另外,對名義購房人來講也同樣需要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn),以自己名義購房或者按揭貸款,留下相關(guān)的購房記錄和貸款記錄。勢必影響到將來自己買房能否享受到的一些優(yōu)惠政策,若出資人按揭還款不及時(shí),損害誠信度,可能導(dǎo)致今后貸款受阻。
★★【小貼士】
鑒于借名買房的諸多風(fēng)險(xiǎn),消費(fèi)者應(yīng)盡量通過正規(guī)方式購房,若
不得已需要借名買房時(shí),應(yīng)注意以下幾個(gè)方面,力求將風(fēng)險(xiǎn)降至最低:
1、借名買房之前,首先弄清楚欲購房屋的性質(zhì),房屋能否上市交易,借名購買是否違反國家政策性規(guī)定,防止將來無法取得房屋所有權(quán)。
2、簽訂書面協(xié)議。為與借款合同相區(qū)分,書面協(xié)議中應(yīng)明確雙方的借名買房合同關(guān)系,可以請第三方見證合同。
3、注意保留雙方洽談、簽訂借名買房協(xié)議時(shí)的證據(jù),如邀請朋友作見證、進(jìn)行錄音錄像等。
4、注意保存購房手續(xù),付款證明(銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條、還貸記錄等),購房發(fā)票,房產(chǎn)證書等書面證據(jù)材料。
出賣人:__________(以下簡稱甲方)
買受人:__________(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方愿將自有坐落__________市__________路__________號房屋__________間,建筑面積__________*方米售賣給乙方。
二、甲方出售給乙方的房屋東至__________,南至__________,西至__________,北至__________(附四至*面圖一張)。其房屋包括陽臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。
三、上列房屋包括附屬設(shè)備,雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)_________萬元,由甲方售賣給乙方。
四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期,在雙方簽訂買賣合同之日,付人民幣_(tái)_________萬元;第二期在交付房屋之日,付人民幣_(tái)_________萬元;第三期,在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。
五、甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________天內(nèi)將房屋騰空,連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件,點(diǎn)交乙方,由乙方出具收到憑證。
六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的書面報(bào)告。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
七、本合同簽訂前,該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費(fèi)用,概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定,各自承擔(dān)。
八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期一天按房價(jià)總額的3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí),乙方得解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房價(jià)款同額的賠償金給乙方。
九、乙方全部或部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日5‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過3個(gè)月時(shí),甲方得解除本合同。解約時(shí),乙方已付的房價(jià)款作為賠償金歸甲方所有。
十、甲方保證其出賣給乙方的房屋,產(chǎn)權(quán)清楚,絕無其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后,如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,致影響乙方權(quán)利的行使,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并賠償乙方損失。
十一、交屋時(shí),乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符,經(jīng)鑒定屬實(shí),甲方應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,費(fèi)用在房價(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求,乙方得解除合同,解約時(shí),甲方除返還全部房價(jià)款外,并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國家。乙方取得上述房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán),并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費(fèi)用。
十三、本合同的附件與合同有同等法律效力。
十四、本合同一式4份,甲乙方各執(zhí)1份,另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
立約人:
甲方:____________(簽章)乙方:_____________(簽章)
________年______月_____日訂于________________市(縣)
xx西安市購房合同范本(菁華1篇)擴(kuò)展閱讀
xx西安市購房合同范本(菁華1篇)(擴(kuò)展1)
——西安市購房合同范本(菁華2篇)
出賣人(甲方)姓名:____________
買受人(乙方)姓名:____________
鑒于:
1、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人,且其對該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意;
2、甲方愿意將房屋出賣給乙方;
3、乙方愿意購買上述房屋;
4、乙方已向甲方交付定金共
5、本合同項(xiàng)下房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》尚未辦理。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,為明確雙方權(quán)利義務(wù),就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同,以資雙方共同信守執(zhí)行。
第一條甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定,而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。
如因甲方原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第二條房屋的坐落、面積情況。
1、本合同所稱標(biāo)的房屋是指位于英言鄉(xiāng)移民街中北屋兩間
2、該房屋102房套內(nèi)面積為_____平方米,雜屋套內(nèi)面積為_____平方米。
3、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
房屋的交易總價(jià)為:人民幣_(tái)__________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款,乙方還應(yīng)向甲方共支付房款人民幣_(tái)__________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰______拾____元整)。本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。
公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià)。
第四條付款方式及期限。
甲乙雙方同意以下列方式付款:
1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整,自本合同簽訂之日起____天內(nèi)乙方支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方;
2、剩余房款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整于乙方取得該房屋的《房__屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》之日起____天內(nèi)支付。
第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。
1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____天內(nèi)將本合同項(xiàng)下房屋全部交付給乙方,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
2、甲方應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)開始辦理產(chǎn)權(quán)登記后__日內(nèi)(最遲不超過房屋所在地其他所有權(quán)人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日),及時(shí)辦理權(quán)屬登記(指房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》)。
3、甲方應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(指房屋的《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》)之日起__日內(nèi),及時(shí)將房屋權(quán)屬登記過戶至乙方名下。
第七條違約責(zé)任
1、乙方如未按本合同規(guī)定的'時(shí)間付款,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全
額支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金。
2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付,自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房價(jià)款萬分之__的違約金。
3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定,乙方有權(quán)選擇下列任一種方式處理:
a.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起__日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給甲方,并按已付房價(jià)款的__%賠償乙方房屋損失,同時(shí)按乙方投入房屋裝修的費(fèi)用賠償乙方的裝修的損失。
b.乙方不退房,甲方按已付房價(jià)款的__%向乙方支付違約金。
第八條爭議的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。
第九條特別約定
房屋交付后,如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償,由乙方所有。
第十條免責(zé)條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)損失賠償責(zé)任;
2、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
第十一條陳述和承諾條款
1、甲方承諾:甲方擁有對本合同項(xiàng)下房屋完全的處分權(quán)。
2、乙方承諾:真實(shí)地愿意購買本合同項(xiàng)下的房屋。
見證人:
出賣方:
甲方,________________(夫)身份證號碼,________________
(妻)身份證號碼,________________
乙方,________________(夫)身份證號碼,________________
(妻)身份證號碼,________________
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,自愿就乙方以甲方名義購房事宜達(dá)成一致,訂立如下條款,共同遵照執(zhí)行,
一、基本事實(shí)
1、乙方因故不便以自己名義購買新的住房,現(xiàn)委托甲方以甲方名義購買位于________室房屋一套。
2、甲方接受乙方的委托,以甲方名義簽訂房屋買賣合同,但實(shí)際購房款及相關(guān)費(fèi)用全部由乙方支付,乙方是實(shí)際出資人和房屋的實(shí)際所有人。
3、基于以上事實(shí),雙方特簽訂本協(xié)議,明確相關(guān)權(quán)利義務(wù),和具體操作方案,共同遵守。
二、購房手續(xù)
2、乙方以甲方名義與賣方簽訂房屋買賣協(xié)議后,包括但不限于購房款、契稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)等一切與購房相關(guān)的所有費(fèi)用支出均由乙方承擔(dān)。與此房相關(guān)的購房合同、房產(chǎn)證、房款收據(jù)、契稅憑據(jù)等所有付款憑據(jù)和證件均由乙方持有和保管。
3、如因購房需要以甲方名義貸款,甲方同意配合,但乙方應(yīng)保證按時(shí)償還銀行貸款,如未按時(shí)歸還銀行貸款給甲方造成損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償。在無實(shí)際損失或損失不好確定的情況下,甲方有權(quán)根據(jù)乙方延期支付時(shí)間,按每日元的標(biāo)準(zhǔn)要求乙方支付違約金。
4、如因本次購房與賣方或中介等相關(guān)方產(chǎn)生糾紛,由乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用并代為處理,甲方提供相應(yīng)手續(xù)配合,一切后果實(shí)際由乙方承擔(dān)。
三、房屋的所有權(quán)和使用情況
1、該房登記在甲方名下,包括房屋及將來的相關(guān)裝修及相關(guān)附屬設(shè)施,其實(shí)際所有權(quán)歸乙方所有。由乙方實(shí)際占有使用該房。即乙方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權(quán)利。
2、因該房所產(chǎn)生的所有費(fèi)用,包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、裝修費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等,包括將來可能發(fā)生的因持有該套房產(chǎn)所產(chǎn)生的所有稅費(fèi),均由乙方實(shí)際承擔(dān)。
3、乙方有權(quán)將該房出租,需要時(shí)甲方可配合辦理相關(guān)手續(xù)。出租所得收益歸乙方所有,但因此產(chǎn)生的稅費(fèi)及出租產(chǎn)生的一切需要由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的費(fèi)用,均由乙方實(shí)際承擔(dān)。
四、房屋所有權(quán)的處分
該房的實(shí)際處分權(quán)歸乙方,視乙方意愿,甲方配合乙方按以下方式處分該房,
1、乙方認(rèn)為可以將該房轉(zhuǎn)移到乙方或乙方指定的其他人名下時(shí),甲方配合按買賣或贈(zèng)與等方式將該房過戶給乙方或乙方指定的其他人。
2、如乙方需要出售該房,由乙方確定買家和相關(guān)交易事項(xiàng),甲方配合辦理房屋出售等相關(guān)手續(xù),售房所得款項(xiàng)歸乙方所有。
3、在房屋登記在甲方名下期間,可根據(jù)乙方需要將該房產(chǎn)抵押給乙方或乙方指定的其他人,用于辦理借款、貸款或相關(guān)乙方認(rèn)為需要的事項(xiàng)。
五、費(fèi)用及違約責(zé)任
2、甲方方應(yīng)當(dāng)恪守誠信,受乙方委托購買的房屋在其名下時(shí)不得侵害甲方的利益。如甲方或與甲方有關(guān)的原因?qū)е略摲慨a(chǎn)權(quán)益受損,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按實(shí)際損失賠償。
如因甲方或與甲方有關(guān)的原因?qū)е乱曳綗o法按本協(xié)議約定的條款行使對房產(chǎn)的權(quán)利,甲方除按權(quán)利受損時(shí)房屋市場價(jià)格(雙方認(rèn)定的價(jià)格不一致,以評估價(jià)為準(zhǔn))給予乙方賠償外,應(yīng)按受損時(shí)房屋市場價(jià)格的的10%為標(biāo)準(zhǔn),支付違約賠償金給乙方。
六、其他約定
1、甲方應(yīng)將本協(xié)議約定的相關(guān)內(nèi)容告知甲方的相關(guān)利害關(guān)系人(包括但不限于父母、配偶、子女),確保其相關(guān)利害關(guān)系人不對該房主張權(quán)利。
3、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,效力相同。
甲方,________________乙方,________________
________年________月________日 ________年________月________日
利害關(guān)系人承諾,本人已知悉乙方實(shí)際出資以甲方名義購房一事,并表示認(rèn)可該房實(shí)際歸乙方所有,本人不對該房提出權(quán)利主張。
________年________月________日
購 房 合 同
賣方:_______________(簡稱甲方)身份證號碼:_____________________買方:_______________(簡稱乙方)身份證號碼:_____________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在___________________________________擁有的房產(chǎn),建筑面積為_____平方米,地下室_____平方米。詳見(證明價(jià)格的證件或條款)。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:房產(chǎn)單價(jià):人民幣_(tái)___________元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。地下室單價(jià):人民幣_(tái)___________元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),總合計(jì)人民幣_(tái)__________元整(大寫:____佰____拾____萬
____仟____佰____拾____元整)。并約定在:(交易地點(diǎn))一次性付清全款并簽定本合同,甲方將全部交款證明交于乙方。
第三條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起當(dāng)天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,交易之日起,房屋所有權(quán)歸乙方所有,甲方不得做任何干涉,同時(shí)日后需要甲方配合辦房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件時(shí)要積極配合,如因
甲方不配合,導(dǎo)致產(chǎn)生滯納金等費(fèi)用均由甲方全部承擔(dān)。
第四條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在_七_(dá)_日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,賠償現(xiàn)金叁千元整。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起_七_(dá)日內(nèi)向乙方賠償現(xiàn)金六千元整。并將已付款返還給乙方。三十天后合同長久生效,雙方均沒有違約權(quán)。
第五條 本合同主體
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第六條 本合同一式兩份。甲乙雙方委托代理人各一份。
第七條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第八條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第九條 雙方約定的其他事項(xiàng):
出賣方(甲方):_________________身份證號碼:_________________地 址:_______________ 電 話:_____________ 購買方(乙方):_______________身份證號碼:_______________地 址:_____________電 話:_____________
代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________
見 證 方:鑒證機(jī)關(guān):
地 址:
電 話:
法人代表:
代 表:
經(jīng) 辦 人:日 期: 年 月 日鑒證日期:_______年____月____日3
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