你是不是正在為擬定合同而發(fā)愁?當(dāng)今我們處于法制化社會(huì),買賣合同簽訂以后,能夠更好地保護(hù)兩者的利益,想要全面了解“委托合同”嗎請(qǐng)看下面仔細(xì)準(zhǔn)備的資料,請(qǐng)繼續(xù)向下了解相關(guān)話題的具體內(nèi)容!
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):深圳市粵海商務(wù)有限公司
甲方就擬定名稱申請(qǐng)商標(biāo)注冊(cè)事宜,現(xiàn)委托乙方辦理申請(qǐng)文件以及申請(qǐng),審查程序中的有關(guān)事宜,雙方達(dá)成如下協(xié)議:
1.甲方自愿委托乙方且乙方同意接受甲方的委托,辦理以下事務(wù);
2.乙方對(duì)甲方提供的商標(biāo)負(fù)有保密責(zé)任,如有泄露行為,按《中華人民共和國(guó)商標(biāo)法》及相關(guān)法律規(guī)定追究行為人法律責(zé)任
3.甲方按雙方約定向乙方支付代理費(fèi)用;因乙方責(zé)任使甲方提出的相關(guān)商標(biāo)申請(qǐng)事項(xiàng)被駁回,由乙方義務(wù)重新代理申請(qǐng)(規(guī)費(fèi)由甲方承擔(dān))
4.甲方應(yīng)無保留地向商標(biāo)代理人陳述商標(biāo)申請(qǐng)的真實(shí)情況,提供詳細(xì)、真實(shí)的資料及證明文件(包括申請(qǐng)人蓋章或簽字的委托書);
5.如甲方的申請(qǐng)有弄需作假或侵犯他人的合法權(quán)利等不正當(dāng)行為,經(jīng)發(fā)現(xiàn)和證實(shí)后,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)一切責(zé)任,乙方有權(quán)利終止合同,所收費(fèi)用均不予退回;
6.如甲方的申請(qǐng)案在審查期間,發(fā)生申請(qǐng)人與其他權(quán)利之間的權(quán)利糾紛時(shí),應(yīng)按《中華人民共和國(guó)商標(biāo)法》及相關(guān)規(guī)定予以解決,因此而發(fā)生的審查時(shí)限的延誤或終止,甲方自行承擔(dān)責(zé)任;
7.乙方承諾自合同生效之日起約月為甲方取得商標(biāo)局核準(zhǔn)的該項(xiàng)商標(biāo)的
證明(政府因素除外)
8.在合同有效期內(nèi),甲方可解除與乙方代理關(guān)系,但必須辦理解除手續(xù),所繳費(fèi)用均不予退還;
9.甲方同意向乙方支付申請(qǐng)代理費(fèi):元
其他事項(xiàng)代理費(fèi)用:元
由乙方代繳申請(qǐng)費(fèi):元
合計(jì):萬千佰拾元整(實(shí)際支付元)
10.代理期間雙方應(yīng)密切配合,有問題應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決;任何一方中途變更或終止委托代理合同,違約方應(yīng)承擔(dān)全部后果;
11.如甲方的通訊地址變更,應(yīng)及時(shí)通知乙方,否則,由此造成甲方無法取得商標(biāo)權(quán)證明的后果,乙方不承擔(dān)責(zé)任。
12.本合同自雙方簽字或蓋章并在乙方受到申請(qǐng)商標(biāo)必須的資料及上述費(fèi)用之日起生效,到該項(xiàng)商標(biāo)申請(qǐng)獲中國(guó)商標(biāo)局正式授權(quán),或因甲方原因造成視為放棄或駁回為止;
13.本合同一式兩份,甲乙雙方個(gè)執(zhí)一份,具有同樣法律效力。
委托方:受托方:深圳市粵海商務(wù)有限公司
(蓋章)(蓋章)
代表代表:
簽署日期:年月日簽署日期年月日
委托合同(通用)
合同編號(hào):_________
委托人:_________簽訂地點(diǎn):_________
受托人:_________簽訂時(shí)間:__年__月__日
第一條?委托人委托受托人處理______________事務(wù)。
第二條?受托人處理委托事務(wù)的權(quán)限與具體要求:____________________________________________________________________
第三條?委托期限自____年____月____日至____年____月____日止。
第四條?委托人(是/否)允許受托人把委托處理的事務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人處理。
第五條?受托人有將委托事務(wù)處理情況向委托方報(bào)告的義務(wù)。
第六條?受托人將處理委托事務(wù)所取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)交給委托人的時(shí)間、地點(diǎn)及方式:_____________________________________________________
第七條?委托人支付受托人處理委托事務(wù)所付費(fèi)用的時(shí)間、方式:____________________________________________________________
第八條?報(bào)酬及支付方式:_______________________________________________
第九條?本合同解除的條件:_____________________________________________________________________________
第十條?違約責(zé)任:__________________________________________________
第十一條?合同爭(zhēng)議的解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列第___種方式解決:
(一)提交_________(dá)____委員會(huì)_____;?(二)依法向人民法院起訴。
第十二條?其他約定事項(xiàng):_______________________________________________
第十三條?本合同未作規(guī)定的,按《_____》的規(guī)定執(zhí)行。
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|委托人(章):|受托人(章):|
|住所:|住所:|
|法定代表人|法定代表人|
|(簽字):|(簽字):|
|電話:|電話:|
|開戶銀行:|開戶銀行:|
|賬號(hào):|賬號(hào):|
|編碼:|編碼:|
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監(jiān)制部門:印制單位:
甲方:____________________________________
地址:____________________________________
郵政編碼:________________________________
電話:____________________________________
傳真:____________________________________
乙方:__________市________律師事務(wù)所
地址:____________________________________
郵政編碼:________________________________
電話:010-________________________________
傳真:010-________________________________
鑒于,甲方因被________市檢察院指控犯有________罪,現(xiàn)案件將移送________人民法院進(jìn)行審理。
鑒于,甲方愿意聘請(qǐng)乙方律師為其擔(dān)任第一審和第二審辯護(hù)人。
為此,甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,就甲方委托乙方為其提供第一審和第二審刑事辯護(hù)事宜達(dá)成以下合同:
第一條 委托
甲方委托乙方律師擔(dān)任其第一審和第二審階段的辯護(hù)人。乙方接受甲方委托,指派________律師擔(dān)任被告人第一審和第二審的辯護(hù)人,并屆時(shí)指派其中兩名律師出庭辯護(hù)。
第二條 雙方的義務(wù)
(一)甲方的義務(wù)
1、真實(shí)、客觀、全面向乙方律師介紹案情,為乙方律師辦理案件提供力所能及的幫助;
2、按期、足額向乙方支付辯護(hù)費(fèi)及辦案費(fèi)。
(二)乙方的義務(wù)
乙方律師接受委托后,除非由于律師所不能控制的原因,在法院審理階段應(yīng)當(dāng)完成以下工作:
1、查閱、了解檢察機(jī)關(guān)向人民法院移送的主要證據(jù)復(fù)印件和相關(guān)材料;
2、聽取甲方對(duì)指控的意見及對(duì)案情的敘述,根據(jù)需要及有效時(shí)間對(duì)案件進(jìn)行調(diào)查取證;
3、乙方辯護(hù)律師應(yīng)按時(shí)出庭,無正當(dāng)理由的,不得拒絕辯護(hù);
4、依法盡職、盡責(zé)為甲方進(jìn)行辯護(hù)。依據(jù)事實(shí)和法律,提出證明甲方無罪、罪輕或者減輕、免除其刑事責(zé)任的材料和意見,維護(hù)甲方的合法權(quán)益,開庭前應(yīng)將開庭方案報(bào)甲方征求意見;
5、乙方應(yīng)對(duì)其所知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù);
6、乙方接受甲方委托后,不得接受與本案有利害關(guān)系的其他當(dāng)事人的委托并為其辯護(hù)。
第三條 辯護(hù)費(fèi)及辦案費(fèi)
根據(jù)本案的具體情況和復(fù)雜程度,甲方向乙方支付辯護(hù)費(fèi)_________元人民幣,支付方式如下:
本協(xié)議簽訂當(dāng)日,乙方支付辯護(hù)費(fèi)_________元人民幣;
乙方辯護(hù)律師接到法院出庭通知后三日內(nèi),甲方向乙方支付辯護(hù)費(fèi)________元人民幣;
第一審判決宣判后三日內(nèi)向乙方支付辯護(hù)費(fèi)________元人民幣。
乙方辯護(hù)律師在北京市內(nèi)的辦案費(fèi)用由乙方承擔(dān),乙方辯護(hù)律師在北京市外的辦案費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
辦案費(fèi)是指乙方為辦理甲方委托事項(xiàng)所發(fā)生或可能發(fā)生的必要的全部費(fèi)用,包括但不僅限于交通、通訊、復(fù)印、打字等費(fèi)用。
如因甲方不上訴或其它原因不進(jìn)入第二審程序,則視為本協(xié)議終止,乙方應(yīng)收取(包括已收取)的上述辯護(hù)費(fèi)用不再退還。
如甲方未被檢察機(jī)關(guān)以被告人身份指控有罪并移送人民法院,乙方應(yīng)將已收取的辯護(hù)費(fèi)退還甲方,但甲方應(yīng)向乙方支付適當(dāng)?shù)?咨詢費(fèi)用或勞務(wù)費(fèi)用。
第四條 主協(xié)調(diào)人
作為主協(xié)調(diào)人甲方指定________、________負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與案件有關(guān)的各個(gè)方面的關(guān)系,在________出差不在期間,指定________為代表。
第五條 責(zé)任
如果乙方無故終止履行本協(xié)議,辯護(hù)費(fèi)全額退還甲方;如果甲方無故終止,辯護(hù)費(fèi)不退還。
第六條 協(xié)議有效期
本協(xié)議有效期限自生效之日起至本案第二審終結(jié)止(判決、檢察機(jī)關(guān)撤回起訴及撤銷訴訟)。
第七條 爭(zhēng)議的解決
在本協(xié)議的履行過程中,如甲方認(rèn)為乙方或乙方辯護(hù)律師的行為違反了國(guó)家有關(guān)法律、律師執(zhí)業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律,甲方有權(quán)向北京市律師協(xié)會(huì)紀(jì)律處分委員會(huì)投訴。
在本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第八條 本協(xié)議一式兩份,雙方各持一份。如需變更,另行協(xié)議。
甲方:_________________________乙方:北京市________律師事務(wù)所
日期:________日期:________
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將________項(xiàng)目委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,特訂立本合同。
一、物業(yè)范圍
物業(yè)類型:_________
座落位置:_________
占地面積:________平方米
建筑面積:________平方米
二、物業(yè)管理工作范圍
甲方委托乙方負(fù)責(zé),項(xiàng)目全部建筑物及所屬戶內(nèi)外設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和管理,行使房屋使用區(qū)管理中心職能,具體服務(wù)內(nèi)容如下:
(一)管理團(tuán)隊(duì)
根據(jù)廠房日常管理工作的需要,進(jìn)行管理工作整體規(guī)劃,做好組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),
建立相應(yīng)管理部門,并配置相關(guān)管理人員。制定完善的管理制度、規(guī)定、流程,職責(zé)清晰、責(zé)任到人。接受甲方的監(jiān)督管理,行使廠房管理中心職能,并定期向甲方進(jìn)行管理工作情況匯報(bào)。
(二)保潔
負(fù)責(zé)全部建筑物及所屬戶外設(shè)施的保潔服務(wù),主要包括:
1、樓道、大廳、管理用房、公共用房、商業(yè)用房等的清潔服務(wù);
2、公共衛(wèi)生間及其附屬設(shè)施等的專業(yè)消毒、清潔服務(wù);
3、建筑物門、窗、墻面、吊頂,室內(nèi)家具、設(shè)備等的清潔服務(wù);
4、廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、停車泊位、道路、綠地、路燈等戶外設(shè)施的清潔服務(wù);
5、建筑物外墻的清潔服務(wù);
6、其他相關(guān)清潔服務(wù)。
(三)保安
提供公共秩序的維護(hù),主要包括:
1、小區(qū)和門衛(wèi)管理,包括出入管理、證件和備用鑰匙的管理;
2、值班和巡邏;
3、公共秩序的維護(hù);
4、車輛、行人秩序的維護(hù)和管理,及停車泊位管理;
5、安全設(shè)施的維護(hù);
6、甲方組織或批準(zhǔn)的在科研樓室外場(chǎng)地舉行的各類活動(dòng)的秩序維護(hù)和安全保衛(wèi);
7、甲方批準(zhǔn)的科研樓室外場(chǎng)地臨時(shí)攤位的秩序維護(hù)和安全保衛(wèi);
8、易燃、易爆、毒、腐、放射性等危險(xiǎn)物品的登記和保管。
(四)綠化
1、室外公共綠地常規(guī)養(yǎng)管服務(wù),含全部植物的養(yǎng)護(hù)與管理。
2、室內(nèi)外鮮花擺放及養(yǎng)護(hù),含重大節(jié)日、重要事件的鮮花擺放。
(五)維護(hù)
1、建筑物及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳及其他科研樓內(nèi)及其附屬物。
2、全部設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、年檢、運(yùn)行和管理,包括:上下水管道、落水管、垃圾道、照明、天線、避雷、暖氣干線、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、配電設(shè)置設(shè)備、給排水設(shè)備、換熱設(shè)備及其他甲方委托的管理設(shè)備。
3、附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場(chǎng)及其他甲方委托的管理場(chǎng)所。
(六)收支管理
甲方建立房屋使用區(qū)專用管理帳戶,乙方負(fù)責(zé)該帳戶的日常收支管理。乙方應(yīng)設(shè)專門財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé),每月向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)帳目。主要包括:
1、代甲方收取租戶的租金、能源費(fèi)等。
2、海運(yùn)街通用廠房服務(wù)項(xiàng)目中存在收費(fèi)項(xiàng)目的,乙方按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)代收費(fèi)用。
3、經(jīng)甲方批準(zhǔn)認(rèn)可的費(fèi)用支出。
(七)租賃代管
按照甲方要求,為經(jīng)過甲方確認(rèn)的租戶辦理租賃手續(xù),并代甲方保管租賃合同。
(八)租用退租
1、乙方負(fù)責(zé)按照甲方的要求,為租用單位或人員辦理租用退租手續(xù)。
2、退租時(shí),進(jìn)行海云街通用廠房資產(chǎn)使用情況檢查,有損壞的按照相關(guān)約定扣減押金、或收取賠償金。
3、乙方要保證海云街通用廠房實(shí)際入住單位或人員與經(jīng)甲方確認(rèn)的單位或人員一致。發(fā)現(xiàn)不符應(yīng)予以制止,并及時(shí)通告甲方。
4、未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自安排單位或人員入住到房屋使用區(qū)內(nèi)。
(九)電子化管理
乙方應(yīng)建立符合甲方要求的財(cái)務(wù)信息、資產(chǎn)維護(hù)情況、租用退租情況等有關(guān)的電子化管理信息檔案和數(shù)據(jù)庫(kù),并及時(shí)更新。
(十)物業(yè)檔案管理
管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、設(shè)備說明、維修養(yǎng)護(hù)記錄及竣工驗(yàn)收資料等,建立并及時(shí)維護(hù)更新各種設(shè)備、設(shè)施等物業(yè)管理內(nèi)容的基礎(chǔ)檔案,符合大樓等級(jí)評(píng)審的要求。
(十一)專用房屋服務(wù)
1、乙方應(yīng)為甲方在房屋使用區(qū)內(nèi)的接待活動(dòng),安排接待服務(wù)人員,提供擺放、布置、引導(dǎo)、接待、飲料提供等相關(guān)服務(wù)。
2、會(huì)議室召開會(huì)議(僅限于屬于甲方組織的會(huì)議)時(shí),安排會(huì)議服務(wù)人員,提供擺放、布置、設(shè)備準(zhǔn)備、秩序維護(hù)、引導(dǎo)、接待、飲料提供等相關(guān)服務(wù)。
3、甲方負(fù)責(zé)屬于甲方的會(huì)議室等房間的安排使用,乙方不得隨意調(diào)配使用。
4、協(xié)助甲方制定會(huì)議室等房間的管理和租用方案,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。
(十二)停車管理
1、針對(duì)房屋使用區(qū)的實(shí)際情況,制定停車位的分類(汽車、自行車等)管理辦法。
2、保證車輛的秩序和車位整體環(huán)境整潔。
(十三)臨時(shí)應(yīng)急
乙方應(yīng)根據(jù)房屋使用區(qū)實(shí)際情況,制定相應(yīng)應(yīng)急預(yù)案,確保臨時(shí)性應(yīng)急工作的順利開展。
(十四)出租區(qū)裝修管理
針對(duì)海云街廠房的特點(diǎn),制定出租區(qū)域裝修的統(tǒng)一規(guī)定,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。以保持樓內(nèi)(特別是與公共區(qū)域銜接的部分)裝修風(fēng)格的美觀、整齊、統(tǒng)一,并將裝修對(duì)公共秩序和對(duì)其他租戶的干擾降到最低程度。
(十五)單位協(xié)管
對(duì)租賃海云街廠房的單位指定的協(xié)管員進(jìn)行統(tǒng)一管理,指導(dǎo)、協(xié)助其日常工作,保證相互之間密切配合。
(十六)其他
1、乙方應(yīng)制定《物業(yè)管理規(guī)約》等保障海云街廠房日常運(yùn)營(yíng)規(guī)范的制度性文件,并督促租戶和其他使用廠房的單位與人員予以遵守。
2、提供日常接待、問訊、引導(dǎo)等服務(wù)。
3、提供查驗(yàn)接管服務(wù),協(xié)助甲方做好海云街廠房接收工作。
4、對(duì)出租商業(yè)用房的招租提供必要協(xié)助。
5、對(duì)管理用房、公共服務(wù)用房的功能設(shè)置和運(yùn)營(yíng)提出調(diào)整建議。
6、根據(jù)實(shí)際情況對(duì)商業(yè)用房的功能設(shè)置和運(yùn)營(yíng)提出調(diào)整建議。
7、按照甲方要求對(duì)政府派駐機(jī)構(gòu)的工作提供必要配合和協(xié)助。
8、電梯、消防、電力、電表、熱力設(shè)備加藥、發(fā)電機(jī)用氣用油等每年固定的檢測(cè)費(fèi)用、或正常運(yùn)行和應(yīng)急必須的維持費(fèi)用,均包含在物業(yè)費(fèi)內(nèi)。甲方除支付約定的維修費(fèi)用和公共能源費(fèi)用外,在物業(yè)日常運(yùn)行中,原則上不支付任何其他費(fèi)用。
9、乙方要遵守國(guó)家、天津市、天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,接受政府相關(guān)部門的行業(yè)管理。
10、甲方不提供開辦費(fèi),乙方開展業(yè)務(wù)所需的資產(chǎn)由乙方自行購(gòu)置。乙方應(yīng)在報(bào)價(jià)方案中列明相關(guān)費(fèi)用明細(xì),如甲方全部或部分提供了相關(guān)資產(chǎn),將按照乙方報(bào)價(jià)從物業(yè)費(fèi)中扣除。
11、乙方如有意承擔(dān)辦公樓食堂和商業(yè)用房承擔(dān)等的經(jīng)營(yíng),可參加甲方組織的招租工作。
三、管理和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)接管三個(gè)月內(nèi),根據(jù)物業(yè)的特點(diǎn)及要求,制訂一套針對(duì)甲方的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn),該標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方修訂認(rèn)可后執(zhí)行。
四、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及報(bào)酬支付方式
1、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
上述費(fèi)用包含乙方按照本合同提供各類物業(yè)管理服務(wù)所需要管理人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、獎(jiǎng)金、加班費(fèi)、管理費(fèi)、工服及洗滌費(fèi)、設(shè)備與工具、交通費(fèi)、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)、維修費(fèi)(單項(xiàng)維修工程在一萬元以下的維修項(xiàng)目)、保養(yǎng)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、保安費(fèi)、辦公費(fèi)、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、變電站維護(hù)費(fèi)、設(shè)備實(shí)施年檢費(fèi)(電力年檢、電梯年檢、避雷年檢、消防年檢、滅火器年檢、滅火器充藥等法律法規(guī)要求的各種年檢)、稅金、利潤(rùn)、備用發(fā)電機(jī)定期檢測(cè)和用油等所有費(fèi)用(不含公共能源費(fèi)用),以及因提供物業(yè)管理服務(wù)而發(fā)生的任何設(shè)備工具投資及折舊、人力資源成本、財(cái)務(wù)成本、技術(shù)支持、采購(gòu)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。但不包括下列費(fèi)用(下列費(fèi)用由甲方承擔(dān)):
(1)元以上單項(xiàng)房屋和單件設(shè)備的大修、改造費(fèi)用;
(2)政府部門對(duì)建筑物及其業(yè)主收取的各種稅費(fèi);
(3)附屬設(shè)施的各種保險(xiǎn)費(fèi)。
2、物業(yè)管理費(fèi)采用包干形式,除雙方約定的條件外,任何一方不能隨意增加和減少取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但如果甲方增加乙方服務(wù)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況增加管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或數(shù)額。
3、物業(yè)管理費(fèi)的支付辦法如下:
物業(yè)費(fèi)按月支付,每月號(hào)之前乙方向甲方報(bào)告海云街廠房的出租情況,每月的號(hào)之前甲方根據(jù)相應(yīng)的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付乙方上月物業(yè)管理費(fèi)。
出租面積一旦達(dá)到平米以上,即按正常物業(yè)管理費(fèi)支付,即使出現(xiàn)退租情況導(dǎo)致出租面積降低到平米以下,物業(yè)管理費(fèi)不再減少。
雙方同意在乙方自________年________月________日開始起算物業(yè)管理費(fèi)。
4、不包含在物業(yè)管理費(fèi)用的部分,如需要乙方代為收取和交納,采用實(shí)報(bào)實(shí)銷的方式。
五、驗(yàn)收與接管
1、甲方應(yīng)當(dāng)在乙方正式接管和進(jìn)駐前,將乙方管理范圍內(nèi)的建筑、設(shè)備、工程檔案移交乙方,包括但不限于如下資料或其復(fù)制本;
(1)與建筑工程有關(guān)的所有圖紙、設(shè)計(jì)、變更、竣工驗(yàn)收文件;
(2)與建筑工程有關(guān)的各種法律文件;
(3)工程和設(shè)備、器材、材料物品的手冊(cè)、說明書、保修單、質(zhì)量證書;
(4)功能區(qū)分布圖及總平面圖;
(5)其他與建筑有關(guān)的資料。
2、甲方對(duì)物業(yè)使用功能的變化和調(diào)整,應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方。設(shè)計(jì)設(shè)備、線路的更改,應(yīng)當(dāng)將變更圖紙交乙方存檔。
3、乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管甲方提交的資料以及乙方物業(yè)管理的檔案資料。如合同期滿雙方解除合同或提前解除合同,乙方應(yīng)當(dāng)在交接過程中將全套完整的檔案資料移交甲方。
4、前述任何資料的交接都必須簽署交接憑據(jù)。
六、乙方經(jīng)營(yíng)條件的提供
甲方為乙方提供如下經(jīng)營(yíng)條件:
1、管理用房:甲方提供必要的房屋作為乙方的管理用房。
七、甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任
1、有權(quán)充分享受乙方應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù);
2、作為業(yè)主,監(jiān)督和檢查乙方執(zhí)行合同的情況和管理服務(wù)質(zhì)量,提出合理的意見和要求;
3、甲方協(xié)助乙方共同制定各項(xiàng)物業(yè)管理制度;
4、甲方應(yīng)保證委托管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備達(dá)到并通過了國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),有關(guān)房屋建設(shè)的手續(xù)合法、齊全。如房屋建筑質(zhì)量存在問題,甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修或委托乙方進(jìn)行返修,費(fèi)用由甲方承擔(dān);
5、甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)物業(yè)的全部圖紙、檔案、資料、文件;
6、甲方應(yīng)安排固定的機(jī)構(gòu)和人員負(fù)責(zé)與乙方的工作配合;
7、按期向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)和其他各項(xiàng)應(yīng)付款項(xiàng);
8、甲方出租或自行使用房屋時(shí),要求承租方或使用方與乙方簽訂物業(yè)管理公約,并嚴(yán)格遵守管理公約和各項(xiàng)規(guī)章制度,保證乙方管理權(quán)利的完整行使;
9、甲方應(yīng)給乙方行使管理和服務(wù)提供必要的條件和方便,包括提供管理用房;
10、甲方有權(quán)隨時(shí)根據(jù)前述標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方的工作進(jìn)行檢查、考核,并有權(quán)利隨時(shí)對(duì)乙方的管理和服務(wù)工作提出合理的意見和建議。一旦甲方發(fā)現(xiàn)乙方的管理和服務(wù)不能達(dá)前述標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)向乙方提出限期整改要求;
11、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;
12、完成其他應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的事項(xiàng)。
八、乙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任
1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;
2、乙方有權(quán)按照本合同的約定和物業(yè)管理的規(guī)范,充分行使管理的權(quán)利,對(duì)于違反管理規(guī)定的人員和機(jī)構(gòu)給予必要的處理;
3、乙方有權(quán)根據(jù)委托專營(yíng)公司承擔(dān)專項(xiàng)管理和服務(wù);
4、乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面的管理和服務(wù),保證管理和服務(wù)的質(zhì)量,維護(hù)良好的物業(yè)形象;
5、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;
6、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
7、乙方應(yīng)對(duì)其管理人員和工作人員進(jìn)行嚴(yán)格的教育和培訓(xùn);
8、乙方應(yīng)本著節(jié)約的原則,在不影響使用功能和服務(wù)質(zhì)量的情況下,節(jié)省能源和費(fèi)用開支。
9、乙方應(yīng)按照甲方的要求提供各種資料,供甲方對(duì)乙方的工作進(jìn)行考核。
九、合同期限
1、本物業(yè)管理周期為。自________年________月________日之日起算,合同簽訂方式為一年一簽,每年初甲方將根據(jù)指標(biāo)考核和評(píng)議情況確認(rèn)一次,對(duì)年度指標(biāo)考核和租戶滿意度≤80%,甲方可以扣除最后一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi),如經(jīng)整改仍達(dá)不到要求者,則“委托物業(yè)管理合同”自動(dòng)終止。考核合格合同自動(dòng)延續(xù)。
2、合同期滿三個(gè)月前,如無任何一方提出到期解除合同的書面意見,則甲乙雙方繼續(xù)商談合作事宜。如一方在合同期滿三個(gè)月前通知另一方到期解除合同,則本合同在到期后解除,雙方應(yīng)在期滿前的三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行交接準(zhǔn)備工作。
十、保險(xiǎn)及物業(yè)損失事件的處理
1、甲方應(yīng)當(dāng)自行辦理或委托乙方代為辦理各項(xiàng)資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),保險(xiǎn)范圍和險(xiǎn)種由甲方確定,保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān);
2、甲方應(yīng)當(dāng)將其辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的情況和資料提交乙方,以便乙方在發(fā)生險(xiǎn)情后采取必要的措施,保證甲方的利益。
3、乙方投保物業(yè)責(zé)任險(xiǎn)及其他與承擔(dān)物業(yè)服務(wù)工作有關(guān)的保險(xiǎn),并將有關(guān)資料提供給甲方備案。
十一、運(yùn)營(yíng)管理檔案的建立、保管、移交
1、乙方應(yīng)當(dāng)建立完整的物業(yè)管理檔案,全面記錄有關(guān)物業(yè)的情況。檔案應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容:
(1)有關(guān)物業(yè)的原始資料,包括本合同第六條所規(guī)定的應(yīng)由甲方提供的資料;
(2)乙方物業(yè)管理的日常記錄,包括維修日志、檢查記錄、值班記錄等;
(3)裝修、改造的圖紙、文件;
(4)物業(yè)管理規(guī)章制度;
(5)其他各種與物業(yè)管理有關(guān)的文件、憑證、數(shù)據(jù)資料等。
2、乙方應(yīng)對(duì)房屋使用區(qū)的所有檔案資料予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)甲方許可,乙方不得公開這些檔案資料或?qū)⑦@些檔案資料并由第三方查詢、復(fù)制或使用。
3、檔案中屬于甲方的資料,乙方在物業(yè)管理期滿后,應(yīng)當(dāng)將全套檔案資料移交給甲方,但乙方根據(jù)需要可復(fù)制其中的資料保存。
4、乙方在物業(yè)管理期滿后,應(yīng)將屬于甲方的財(cái)物,保險(xiǎn)單等一并移交甲方。
十二、違約責(zé)任
1、甲方違反合同第七條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
2、乙方未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
3、非因法律規(guī)定或合同約定,任何一方擅自終止本合同,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,如最終導(dǎo)致合同不能履行,違約方應(yīng)當(dāng)賠償合同總金額百分之五的違約金給守約方,由此給守約方造成經(jīng)濟(jì)損失的,違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
4、如因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或不能完全履行合同,按照合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
5、如因遇國(guó)家法律、法規(guī)、政策的規(guī)定與本合同發(fā)生沖突的,雙方應(yīng)協(xié)商對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,使之符合法律規(guī)定。
十三、合同的變更、修改和解除
本合同的任何變更和修改都應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方平等協(xié)商達(dá)成一致后,簽訂書面的變更和修改協(xié)議。任何一方不得擅自變更和修改合同。
十四、爭(zhēng)議解決方式
1、凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)當(dāng)通過平等協(xié)商解決,協(xié)商不成,提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。
2、雙方就本合同及本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議后及在爭(zhēng)議處理過程中,雙方均不應(yīng)因爭(zhēng)議的發(fā)生而改變或終止本合同的履行:爭(zhēng)議被最終裁決后,除因裁決而改變合同相應(yīng)條款的履行外,其他內(nèi)容仍應(yīng)按合同繼續(xù)嚴(yán)格履行。
十五、附件
1、本合同包括如下附件:
2、本合同的附件為合同不可分割的組成部分,與合同具有同等法律效力。
十六、附則
1、本合同經(jīng)雙方蓋章、授權(quán)代表人簽字后生效;
2、本合同未盡事宣,由甲、乙雙方協(xié)商解決。
3、本合同一式陸份,雙方各執(zhí)叁份
甲方:(公章)_________
乙方:(公章)_________
地址:_________
地址:_________
法定代表人:_________
法定代表人:_________
_________年_________月_________日
_________年_________月_________日
委托方(甲方):
身份證號(hào):
地址: 郵編:
電話: 傳真:
受托方(乙方)
地址: 郵編:
電話: 傳真:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方?jīng)Q定將自己所有的通成世紀(jì)廣場(chǎng)的鋪位在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)委托乙方經(jīng)營(yíng),具體委托事項(xiàng)約定如下:
第一條:委托經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地
商鋪?zhàn)湮恢茫?(基本情況以商品房銷售合同所示為準(zhǔn))
商鋪建筑面積: 平方米 商鋪使用面積: 平方米 商鋪總價(jià)款為: 萬元 購(gòu)房合同號(hào):
第二條:委托經(jīng)營(yíng)方式
甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切事項(xiàng)均委托于乙方處理,并同意乙方以自己的名義從事商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切活動(dòng)。
第三條:具體委托經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)
1、乙方可以聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外商業(yè)專家和專業(yè)零售不動(dòng)產(chǎn)管理公司合作經(jīng)營(yíng)管理;
2、乙方有權(quán)自行確定、調(diào)整商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍及經(jīng)營(yíng)模式;
3、在保證甲方約定利益的前提下,乙方獨(dú)立處理一切于商鋪經(jīng)營(yíng)有關(guān)的內(nèi)外事務(wù)。
第四條:委托經(jīng)營(yíng)期限
本合同約定商場(chǎng)鋪位的委托經(jīng)營(yíng)期限為: 年。自乙方正式營(yíng)業(yè)(不包括招商期間的四個(gè)月試營(yíng)業(yè)時(shí)間) 年 月 日 時(shí)起開始計(jì)算至 年 月 日時(shí)止。
1.甲方應(yīng)對(duì)網(wǎng)站總體風(fēng)格設(shè)計(jì)、欄目設(shè)置及功能要求等提出書面需求材料,如甲方無法提供書面材料,乙方設(shè)計(jì)人員可以到甲方進(jìn)行調(diào)研(合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)),在充分了解甲方的設(shè)計(jì)需求后,提交書面的設(shè)計(jì)方案。乙方在收到需求材料或到甲方進(jìn)行調(diào)研后,完成網(wǎng)站初稿設(shè)計(jì)方案并交甲方簽字認(rèn)可,針對(duì)甲方提出的修改意見,乙方在2個(gè)工作日內(nèi)完成修改,并和甲方磨合以確定最終方案。
2.甲方應(yīng)對(duì)修改后的最終設(shè)計(jì)方案和前臺(tái)風(fēng)格予以簽字確認(rèn)。
3.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方簽字確認(rèn)后的網(wǎng)站設(shè)計(jì)方案進(jìn)行網(wǎng)站設(shè)計(jì)開發(fā)。
4.甲方簽字確認(rèn)后,在不違背已經(jīng)確立的整體設(shè)計(jì)方案的情況下,可以提出修改意見,乙方應(yīng)無條件滿足甲方的修改要求。
5.甲方確認(rèn)最終設(shè)計(jì)方案和首頁樣稿后,乙方在____個(gè)工作日內(nèi)完成所有子頁面制作。
6.在網(wǎng)站制作過程中,對(duì)甲方陸續(xù)提出的修改要求,在不違反總體設(shè)計(jì)方案的情況下,乙方應(yīng)積極配合予以實(shí)現(xiàn),并交甲方驗(yàn)收通過。對(duì)有可能影響雙方約定的完成時(shí)間的要求,乙方有權(quán)提出延期請(qǐng)求,由雙方協(xié)商確定具體時(shí)間。
7.對(duì)于在乙方設(shè)計(jì)過程中,甲方后續(xù)提出的功能升級(jí)或者其他造成工作量大幅度增加的情形,乙方有權(quán)提出增加合同金額,由雙方協(xié)商確定。對(duì)于協(xié)商未果等情形,則乙方有權(quán)堅(jiān)持原有方案,并完成合同。
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