廠房出租協(xié)議書(合集六篇)

廠房出租協(xié)議書。

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廠房出租協(xié)議書【篇1】

根據(jù)有關法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下條款，以供遵守。

1.1甲方將位于__________________的廠房或倉庫(以下簡稱租賃物)租賃于乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認可確定為_________平方米。

1.2本租賃物的功能為_____________ , 包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關規(guī)定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔。

1.3本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。

2.1租賃期限為___年，即從__ ___年___月___日起至__ ___年___月___日止。

2.2租賃期限屆滿前__個月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權。

3.1 租賃物的免租期為___個月，即從__ ___年___月___日起至___ __年___月___日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。

3.2 在本出租合同生效之日起___日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現(xiàn)狀承租。

本出租合同的租賃保證金為首月租金的___倍，即人民幣___ ____元(大寫：__ _____)。

租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣_________元，第3年至第5年每年租金將在上年的基礎上遞增__%;第6年起的租金，將以屆時同等位置房屋的租金水平為依據(jù)，由甲乙雙方另行共同商定。每年的__月___日作為每年租金調(diào)整日。

物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣________元。

供電增容的手續(xù)由甲方負責申辦，因辦理供電增容所需繳納的`全部費用由? 承擔。

5.1 乙方應于本合同簽訂之前，向甲方支付部份租賃保證金人民幣______元，租賃保證金的余額將于__月___日前向甲方一次性支付完畢。

租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按本合同規(guī)定承擔向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任后___日內(nèi)，甲方將向乙方無條件退還租賃保證金。

5.2 乙方應于每月___號或該日以前向甲方支付當月租金，并由乙方匯至甲方指定的下列帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。

甲方開戶行：______ _________帳號：______ _________

乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的__________。

5.3 乙方應于每月__日或該日以前按第4.3條的約定向甲方支付物業(yè)管理費。逾期支付物業(yè)管理費，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費總額的_________。

5.4 本合同生效后，甲方開始申辦供電增容的有關手續(xù)，因供電增容所應交納的費用，包括但不限于增容，由乙方承擔。乙方應在甲方申辦有關手續(xù)期間向甲方支付有關費用。

6.1 在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權，甲方應確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權。

7.1 乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內(nèi)專用設施的維護、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權。

7.2 乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。

7.3 乙方在租賃期限內(nèi)應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。

8.1 乙方在租賃期間須嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及______有關制度，積極配合甲方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責任及損失由乙方承擔。

8.2 乙方應在租賃物內(nèi)按有關規(guī)定配置滅火器，嚴禁將樓宇內(nèi)消防設施用作其它用途。

甲方（出租方）：

廠房出租協(xié)議書【篇2】

出租方(甲方)：

根據(jù)國家有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關事宜，雙方達成如下協(xié)議。

1、雙方約定，租賃內(nèi)容包括：廠房面積m2，每平方租金11.5元庫房面積

m2；每平方租金6元，辦公室兩間，合計m2，每平方租金8元；

二樓宿舍2間，每間都有開戶窗。

2、前三年年租金不變，年租金為元；半年支付一次。滿期后甲乙雙方根據(jù)租金行情再行協(xié)商。

4、水電費的結(jié)算，按照實際使用度數(shù)(以供電局的收費單為依據(jù))和平攤下來的公共用電來結(jié)算。

1、租賃期間，甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用廠房租賃進行非法活動。

2、租賃期間，甲方有權督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。

3、租賃期間，乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營特點進行裝修，但原則上不得破壞原房結(jié)構(gòu)，裝修費用由乙方自負，租賃期滿后如乙方不再承租，甲方也不作任何補償。

4、租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該房時，乙方享有優(yōu)先權；如期滿后不再出租，甲方應該提前告之，乙方應如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果，都由乙方承擔。

5、租賃期間，乙方應及時支付房租及其他應支付的一切費用，如拖欠不付滿三個月，甲方有權有權終止租賃協(xié)議并追討房租。

1、租賃期間，甲方不得提前終止合同。租賃期間，乙方也不能提前退租。

2、租賃期間，如因產(chǎn)權證問題而影響乙方正常經(jīng)營而造成的損失，由甲方負一切責任給予賠償。

聯(lián)系電話：

廠房出租協(xié)議書【篇3】

棗莊市廠房出租協(xié)議書范本

一、甲方：[出租方名稱]

住所地：[出租方地址]

統(tǒng)一社會信用代碼：[出租方統(tǒng)一社會信用代碼]

乙方：[承租方名稱]

住所地：[承租方地址]

統(tǒng)一社會信用代碼：[承租方統(tǒng)一社會信用代碼]

一、出租物及面積：甲方將其擁有的棗莊市的廠房，位于[廠房地址]，面積為[廠房面積]平方米，其中辦公區(qū)面積為[辦公區(qū)面積]平方米，生產(chǎn)區(qū)面積為[生產(chǎn)區(qū)面積]平方米，倉儲區(qū)面積為[倉儲區(qū)面積]平方米。

二、租賃期限：本協(xié)議自[起始日期]至[終止日期]止。租賃期滿，甲方與乙方未另行協(xié)商租賃事宜，本協(xié)議自動終止。

三、租金及支付方式：

1. 乙方每月支付租金為人民幣[租金金額]元整。

2. 租金支付方式：乙方每月在每月的[支付日期]日前以銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶等方式支付租金至甲方賬戶。

四、租金押金：

1. 乙方須在簽訂本協(xié)議之前，向甲方支付租金押金為人民幣[租金押金金額]元整。租期屆滿或終止時，甲方收到乙方原本的租賃物且無其他違約行為，租金押金將全額返還給乙方。

2. 如乙方未按時支付租金或發(fā)生違約行為，甲方有權扣除相應違約金及賠償金等費用。

五、物業(yè)管理：

1. 甲方負責廠房的物業(yè)管理，包括但不限于廠房維修、保潔、安防設施等。

2. 乙方應妥善保管與使用廠房內(nèi)的設備、設施，如有損壞須及時修復或承擔相應費用。

六、用途限制：

1. 乙方僅可將廠房用于生產(chǎn)、倉儲和相關辦公等合法經(jīng)營活動，不得大規(guī)模改變廠房用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得分割、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。

2. 乙方在使用廠房期間應獲得相關行政審批手續(xù)，不得從事違法違規(guī)活動。

七、產(chǎn)權歸屬：

1. 甲方擁有廠房及相關資產(chǎn)的產(chǎn)權及使用權，租賃期屆滿后，甲方仍享有廠房及相關資產(chǎn)的所有權。

2. 乙方不得在租賃期間以任何方式侵犯甲方的權益，否則甲方有權追究乙方的法律責任。

八、違約責任：

1. 任何一方未履行本協(xié)議的義務，構(gòu)成違約；對于本協(xié)議的違約，違約方應向守約方支付相應的違約金。

2. 如一方違約導致另一方受到經(jīng)濟損失，違約方應承擔相應的賠償責任。

3. 若因不可抗力等不可預見且不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

九、爭議解決：

1. 本協(xié)議的履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律；

2. 如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；若不能協(xié)商解決，任何一方均可向所在地人民法院提起訴訟。

十、附則：

1. 本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效；

2. 雙方以書面形式對本協(xié)議進行修改、變更或解除；

3. 本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份，均具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

日期： 日期：

廠房出租協(xié)議書【篇4】

根據(jù)國家有關規(guī)定，甲乙雙方在自愿，互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用，使用的有關事宜，雙方達成協(xié)議并簽訂合同如下：

甲方出租給乙方的廠地座落在 ;廠房面積廠地面積: ，廠房類型為空地出租。

1、廠房承租日期為 年 月 日至 年 月 日。

2、租期滿，甲方在不修房子的情況下。如：乙方有意續(xù)租，則甲方必須續(xù)租給乙方《租金按市場價》。

1、甲乙雙方約定，該空地廠房租金每年 元(大寫： )。

承租期間，甲方保證乙方承租的廠地用電和用水正常的可使用狀態(tài)。

2、乙方建筑的或裝修的附屬設施和設備等到乙方不再承租甲方廠地時，由乙方自行處理設備和設施。

1、乙方在承租期間，如廠地有空余面積乙方可以中途轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓。

1、承租期間，甲乙雙方都應遵守國家的法律法規(guī)不得利用廠房承租進行非法活動。

2、承租期間，廠房因不可抗拒的原因和市政動遷造成本合同無法履行，甲方應承擔乙方的動遷造成的費用損失。

3、承租期間乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營特點進行裝修建造，原則上因與甲方溝通并由甲方認可。

1、承租期間，如甲方提前終止合同而違約，應賠償乙方5年承租租金承租期間如乙方違約未按規(guī)定期間，不交租廠費用，甲方可以終止合同。

3、承租期間，如因產(chǎn)權證問題而影響乙方正常經(jīng)營而造成的損失由甲方負一切責任并給予賠償。

4、承租期間，供電局向乙方收取電費時，按甲方計劃用電收取每千瓦多少元，交給甲方。

八、本合同未盡事宜，甲方雙方必須依法共同協(xié)商解決。

九、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)壹份，合同經(jīng)簽字蓋手印生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

廠房出租協(xié)議書【篇5】

甲方（出租方）（以下簡稱甲方）

法定代表人：職務：

地址：

電話：傳真：

乙方（承租方）（以下簡稱乙方）

法定代表人：職務：

地址：

電話：傳真：

由于乙方生產(chǎn)、生活需要，就租賃甲方提供的廠房及配套服務，依據(jù)國家相關法律和規(guī)定，雙方本著誠信、平等互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條租賃物

1.1本合同所指的面積均為建筑面積。

1.2甲方將合法擁有產(chǎn)權之位于（以下所稱的“廠房”均是指東莞市塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)春風路128號太和美工業(yè)園的廠房）A-D1（棟）第一（層）至二層共計1564平方米（以建筑面積為準），宿舍（以下所稱的“宿舍”均是指東莞市塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)春風路128號太和美工業(yè)園的宿舍A-B2棟第二層共計10套（201至210），承租給乙方。

1.3廠房交付日期為________年____月____日。

1.4宿舍交付日期為________年____月____日。

1.5乙方所租賃的廠房用途為工業(yè)生產(chǎn).乙方生產(chǎn)所產(chǎn)生的工業(yè)廢水、工業(yè)廢氣須做到達標排放（按照環(huán)保部門要求），噪聲須控制在環(huán)保部門許可的范圍內(nèi)，環(huán)保部門禁止傾倒的工業(yè)垃圾（含有毒工業(yè)廢液等）須交由環(huán)保部門許可的回收單位進行回收處理，費用由乙方自理。

1.6乙方生產(chǎn)設備搬進工業(yè)園須按甲方要求提供生產(chǎn)設備清單（以便甲方備案），設備重量不得超過甲方廠房每平方米承載重量（每平方米500公斤）如需在樓頂安放設備等須提前申報，經(jīng)甲方書面同意后方可安放（須簽訂樓頂安放設備安全協(xié)議）如因其他需要使用屋頂面積，則須另行簽訂協(xié)議。

1.7乙方所租賃的宿舍僅為乙方生產(chǎn)工人及管理人員住宿用途。

1.8乙方對承租的廠房配套宿舍，未經(jīng)甲方書面同意不得退租。

第二條租賃期限、租金、現(xiàn)金遞增幅度及結(jié)算方式

2.1租賃物的租賃期限為________年____月____日至________年____月____日。

2.2.1雙方議定廠房月租金為每平方米人民幣（本合同中所稱“元”如無特別指明均指人民幣）首層價格：14元，二層以上：12元，整租（指乙方所租賃之廠房為整棟承租，以下簡稱整租）均價：12元。

2.2.2乙方承租之廠房月租金優(yōu)惠價為平均每平方米人民幣9元玖元整（大寫），物業(yè)管理費（代收代付）為每平方米2元貳元整（大寫）廠房共計月租金為14076元壹萬肆仟零柒拾陸元整（大

寫）；物業(yè)管理費共計3128元叁仟壹佰貳拾捌元整（大寫）

2.2.3乙方在租賃期內(nèi)如出現(xiàn)廠房或宿舍部分退租不再整租的情況，則必須按本條2.2.1款之規(guī)定執(zhí)行承租部分的廠房價格。如乙方在租賃期內(nèi)將首層改為其他社會性服務經(jīng)營性使用，則按每平方米18元人民幣向甲方交租金。

2.3宿舍標準月租金為每套350元（含物業(yè)管理費）叁佰伍拾元整（大寫）；宿舍共計月租金為3500元叁仟伍佰元整（大寫）

2.4廠房和宿舍月租金及管理費共計為20704元貳萬零柒佰零肆元整（大寫）（含物業(yè)管理費）

2.5自廠房和宿舍租賃之日起三年內(nèi)租金及物業(yè)管理費無遞增，第四年起每年租金及物業(yè)管理費遞增為10%.

2.6廠房租金從________年____月____日起計收。

2.7宿舍租金從________年____月____日起計收。

2.8租金結(jié)算方式為按月結(jié)算，乙方于每計租月當月____日前將租金足額存入甲方指定的銀行，甲方在收款后開具當月租金發(fā)票交乙方。乙方逾期支付租金，須向甲方支付滯納金，滯納金金額為拖欠天數(shù)乘以欠繳納租金總額的2‰。逾期超過15個日歷天的，甲方有權作停水停電處理，直至乙方補繳所欠款項為止；逾期超過1個月，甲方有權解除合同；因乙方拖欠租金，甲方依據(jù)本合同約定采取停水停電措施或解除合同的，甲方對乙方的損失不承擔賠償責任。

2.9生產(chǎn)生活用電的計價標準，根據(jù)乙方的用電申請另外簽訂《用電協(xié)議》作為本合同的附屬合同。

2.10生產(chǎn)生活用水的計價標準，根據(jù)乙方的用水申請另外簽訂《用水協(xié)議》作為本合同的附屬合同。

第三條合同保證金

3.1乙方須在簽訂本合同時一次性向甲方支付相當于租賃物兩個月租金及物業(yè)管理費的保證金[合同保證金的數(shù)額為41408元肆萬壹仟肆佰零捌元整（大寫）]，作為乙方完全履行本合同的擔保。如果乙方完全履行本合同，遵守物業(yè)管理各項規(guī)章制度，并結(jié)清各項應繳費用后，該租賃保證金在合同終止時由甲方無息退還給乙方。

3.2合同保證金計收方式為：[廠房月租金及物業(yè)管理費×廠房建筑面積+宿舍月租金×宿舍租賃套數(shù)]×2.

第四條物業(yè)管理費的計收及物業(yè)管理的服務范圍

4.1乙方同意由甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司負責工業(yè)園的統(tǒng)一管理，并按時足額交納租金及物業(yè)管理費。

4.2物業(yè)管理費按月結(jié)算，乙方必須于每月____日前，到甲方指定的交費地點繳納當月物業(yè)管理費。乙方逾期繳納物業(yè)管理費的應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費的2‰；逾期超過15個日歷天繳納當月物業(yè)管理費的，甲方有權作停水停電處理，直至乙方補繳所欠款項為止；逾期超過1個月，甲方有權解除合同；因乙方拖欠物業(yè)管理費，甲方依據(jù)本合同約定采取停水停電措施或解除合同的，甲方對乙方的損失不承擔賠償責任。

4.3甲方可根據(jù)廠房及宿舍的使用狀況，在市物價主管部門指導收費標準的范圍內(nèi)對物業(yè)管理費的收費進行適當調(diào)整。

4.4甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司將提供下列服務：

（1）建筑物及其附屬公用設施、設備、場地的使用管理、維修維護、巡視檢查。

（2）園林綠化的管理養(yǎng)護。

（3）環(huán)境衛(wèi)生的管理服務。

（4）公共秩序的維護、安全防護。

（5）約定的其他服務。

第五條乙方應繳費用

5.1乙方須按政府規(guī)定向有關部門繳交各項稅費等。

5.2乙方須按規(guī)定及時交納水電費、電梯使用費等費用。

5.3乙方須自行負責向工商、稅務、環(huán)保、消防等主管部門辦理經(jīng)營的一切手續(xù)，甲方可以給予協(xié)助，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

5.4乙方在辦理廠房裝修施工審批手續(xù)時，須向有關部門申報并交納相關費用。

5.5乙方若在裝修時涉及的水電、消防、通信、防盜、空調(diào)及排污等系統(tǒng)的接駁、使用，所產(chǎn)生的費用由乙方負責。

5.6其它需要乙方繳交的各類、各項費用。

第六條廠房及宿舍的交付

6.1廠房、宿舍交付情況詳見入住交接表。甲方負責提供50千瓦動力電源至乙方承租之廠房首層動力配電箱，照明電源送至每層照明配電箱；廠房給水供至每層衛(wèi)生間，并提供消防柜設施。乙方需對廠房、宿舍改動的，另行向甲方或甲方委派的物業(yè)管理部門申報，產(chǎn)生的費用由乙方負責。

6.2廠房免租裝修搬遷期為____日歷天（不含宿舍），免租裝修搬遷期自________年____月____日起計。免租裝修搬遷期為一次性優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長租期，乙方必須于免租裝修搬遷期屆滿后向甲方繳納租金；宿舍無免租搬遷期。

6.3免租裝修搬遷期間，甲方向乙方提供臨時用水、用電，供乙方裝修、搬遷使用，乙方承擔裝修期間的臨時用水、用電費用。

6.4乙方須于裝修施工前十個日歷天就有關施工單位、設計圖、材料、證明等相關資料提交給甲方或甲方委派之物業(yè)管理公司審核，乙方在取得甲方的書面同意及政府相關部門的批準后方可施工。

6.5乙方裝修如涉及廠房內(nèi)水電、消防、通信、防盜、空調(diào)及排污系統(tǒng)等設施的接駁、更改或搬移，必須取得甲方或甲方委派之物業(yè)管理公司的書面同意，費用由乙方自行承擔。乙方不得在裝修期間破壞建筑物的外立面、結(jié)構(gòu)、屋面防水等，對因乙方裝修造成的上述破壞，甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司有權要求乙方恢復其原有狀態(tài)，并承擔由此給甲方造成的損失。

6.6乙方如需在廠房外立面或樓頂安裝廣告招牌等，須向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意并在取得政府有關部門的批復后，由甲乙雙方另行簽訂《廣告位使用協(xié)議書》。乙方設置廣告招牌須向甲方繳納廣告位使用費，具體收費標準由雙方商定，在《廣告位使用協(xié)議書》中載明。

6.7乙方裝修工程全部完工后，須報請甲方或甲方委派之物業(yè)管理公司、有關部門驗收，以確定該裝修工程符合批準的圖紙設計要求。如不能達到要求，甲方有權拒絕乙方使用廠房及宿舍，同時不影響甲方對乙方其他收費條款的執(zhí)行。

第七條電梯使用、管理及費用

7.1甲方提供并安裝2噸客貨梯一臺，質(zhì)量、品牌由甲方確定，若進駐同一棟廠房的企業(yè)為兩家或兩家以上的，則電梯為各家共同使用，各項電梯費用按進駐廠家數(shù)進行攤分；電梯的安裝、調(diào)試、驗收，由甲方負責。

7.2甲方必須委派持有《電梯操作上崗證》的人員對電梯進行規(guī)范管理。

7.3電梯在使用過程中的日常維護保養(yǎng)及年檢、年審費用由甲方負責。

7.4乙方承擔的電梯使用費，與每月的租金一并交付甲方，電梯使用費為每月400元肆佰元整（大寫）；逾期繳納甲方有權停止乙方對電梯的使用，并保留進一步采取措施的權利。

7.5以上事項甲、乙雙方需簽訂《電梯使用協(xié)議》作為本合同的附屬合同，與本合同具有同等效力。

第八條甲方的權利、義務

8.1甲方應按本合同的約定交付廠房、宿舍及附屬設施予乙方使用，并承擔廠房、宿舍主體結(jié)構(gòu)的維修責任及費用。

8.2甲方擁有重新命名工業(yè)園和在任何時候改變、更換或取代原有名稱的權利，而無需對乙方做出任何補償，并不因此構(gòu)成本合同的終止或合同條件的變更，但甲方在行使該權利時，需提前十五個日歷天書面通知乙方。

8.3甲方可直接或委派有相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司負責工業(yè)園的統(tǒng)一管理，物業(yè)管理公司的更換，不影響本合同的履行。

8.4甲方或物業(yè)管理公司有權在預先發(fā)出通知的情況下進入乙方廠房、宿舍以檢查乙方是否遵守本合同之規(guī)定或遵守園區(qū)的各項管理規(guī)章，以及檢查或修理該廠房、宿舍的設施和設備；乙方有義務配合當?shù)叵嚓P主管部門對所租賃廠房、宿舍的生產(chǎn)安全檢查工作；對相關主管部門出具的整改意見，屬于乙方責任的，乙方應及時做好整改工作；屬于甲方責任的，由甲方及時做好整改工作。

8.5甲方或物業(yè)管理公司有權以書面公告的形式對有關使用工業(yè)園的廠房、宿舍所需要遵守的合法規(guī)章制度做出修改或廢止，該類修改或廢止自送達乙方時生效。

8.6本合同期滿前三個月內(nèi)，甲方在預先通知乙方的情況下，有權帶其他意向承租者進入乙方廠房、宿舍進行現(xiàn)場踏勘，并有權在認為合適的地點張貼有關出租該廠房、宿舍的告示及廣告。

8.7甲方負責處理乙方對物業(yè)管理公司的投訴。

8.8甲方不得妨礙、干涉乙方在所租賃的廠房內(nèi)合法守章的經(jīng)營、宿舍內(nèi)的合法守章居住。

8.9租賃期間甲方有權在提前七天通知乙方的情況下，在廠房、宿舍增設管井、管道等設施。因增加設施造成廠房、宿舍實際面積減少的，甲方應按比例減少租金，在增設過程中，甲方應相應減免施工期間乙方的租金。

8.10本合同簽訂后，如廠房、宿舍的所有權發(fā)生變更，甲方無須提前通知乙方，甲方所有權的變更不影響本合同的履行。

8.11廠房、宿舍內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)如因自然損壞或甲方的疏忽而損壞，甲方負責支付維修費用，若廠房、宿舍在此期間不能營業(yè)，甲方應當同意相應減免乙方此期間的租金。

第九條乙方的權利、義務

9.1乙方在遵守本合同的各項條款、《物業(yè)管理協(xié)議》、《用電協(xié)議》、《用水協(xié)議》、《電梯使用協(xié)議》以及工業(yè)園統(tǒng)一管理規(guī)章的前提下，對其承租的廠房、宿舍享有使用權。

9.2本合同執(zhí)行期間，乙方對其承租范圍內(nèi)的人身安全、防火、安全生產(chǎn)、防盜、防損、勞資糾紛等負有全部責任。

9.3乙方應當合理使用廠房、宿舍及其附屬設施，并承擔除廠房、宿舍主體結(jié)構(gòu)外的設施、設備的維修責任和支付費用。

9.4乙方應當將廠房、宿舍及其附屬設施用于合法的用途；乙方將廠房、宿舍及其附屬設施用于非法用途的，由乙方自行承擔全部責任，甲方不承擔連帶責任。

9.5乙方在租賃期間不得自行在園區(qū)內(nèi)設立食堂、餐廳、小賣部、小超市等，乙方同意及有償享有由甲方或甲方委派的專業(yè)公司提供飲食服務及其他生活配套服務。

9.6租賃期屆滿，乙方如需續(xù)租，應于租賃期屆滿前六個月書面向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意并滿足甲方租賃條件時方可簽訂新的租賃合同，在同等條件下乙方享有續(xù)租優(yōu)先權。

9.7乙方應當按照本合同之規(guī)定，按時向甲方繳納租金、物業(yè)管理費及其他應繳費用。

9.8乙方不得將承租之廠房、宿舍的使用權全部或者部分直接或間接或變相抵押、贈予或舍棄交予他人；未經(jīng)甲方同意，乙方不得對合同約定承租范圍內(nèi)的物業(yè)進行轉(zhuǎn)租、分租。

9.9乙方不得在廠房、宿舍內(nèi)非法存放易燃、易爆、有毒、刺激性、有放射性等危險物品。不得違反環(huán)保部門的規(guī)定排放廢水、廢氣和廢物。噪聲須控制在環(huán)保部門許可的范圍內(nèi)。如乙方違反規(guī)定被環(huán)保部門罰款的，乙方須自行負責；被勒令停產(chǎn)的，期間的租金、管理費、水電費、電梯使用費等必須照常支付給甲方。

9.10乙方須確保安全生產(chǎn)，嚴禁發(fā)生重大安全責任事故。如違反相關規(guī)定，乙方須承擔全部責任。

9.11乙方須按時發(fā)放員工工資，不得隨意拖欠。如因拖欠被員工舉報，乙方須妥善處理并承擔全部責任。如因乙方勞資糾紛造成對甲方設施和建筑物的損壞，乙方須向甲方全部賠償。

9.12租賃期間，為節(jié)日裝飾、消防演習、人防演習、防災檢查、房屋安全檢測等需要，乙方應當遵從甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司或有關單位的停業(yè)安排，在此期間，乙方應照常繳納租金、物業(yè)管理費和其他各項應繳費用。

9.13租賃期間乙方自行決定是否購買廠房內(nèi)貨物財產(chǎn)保險，保險費由乙方自行承擔；乙方自行負責合同約定承租范圍內(nèi)的一切生產(chǎn)、貨物、設備、辦公及其他配套設施、附屬設施的安全。

9.14乙方應當向甲方提供生產(chǎn)經(jīng)營的合法文件資料，并按乙方營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的營業(yè)范圍守法經(jīng)營。甲方未經(jīng)乙方允許不得向除政府主管部門外的其他方泄露乙方提供的相關資料。

9.15租賃期間乙方在經(jīng)營過程中所發(fā)生的債權債務糾紛、仲裁、訴訟等由乙方自行負責，乙方不得將租賃之廠房、宿舍向任何單位、個人作任何抵押、擔保。

9.16乙方對甲方所交付的廠房、宿舍如需作進一步的修繕、改動、裝飾或改變用途，或按主管部門要求需增加消防等設施的，須取得甲方的書面同意以及相關政府部門的批文（如涉及），并且所有費用由乙方承擔，所造成的建設、環(huán)保、消防、安全生產(chǎn)等方面的驗收工作由乙方負責。

9.17廠房、宿舍的主體結(jié)構(gòu)如遭受自然損壞，或廠房的水管、電線線路、電器設備、防火裝置、空調(diào)設備、廠房內(nèi)的其他固定裝置等如出現(xiàn)故障或損壞，乙方必須立即通知甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司。乙方應當積極配合檢查維修工作，因乙方過錯或延誤而造成他人傷亡、財產(chǎn)損失等，乙方應承擔賠償責任。因乙方使用不當或人為破壞（包括故意或過失），乙方應支付全部修復費用，并賠償因此而引起的一切損失。觸犯刑事法律的，報司法部門依法追究刑事責任。

9.18在租賃期內(nèi)，廠房、宿舍任何門窗等如有損壞，乙方須在七天內(nèi)自費更換；如因門窗玻璃等損壞可能造成對他人潛在傷害時，乙方必須立即更換。否則因延誤維修而造成他人傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方負有賠償責任；因門窗等損壞造成的乙方的貨物、設備、設施的水浸損毀，由乙方自行承擔。

9.19乙方同意并自愿委托甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司作為其在承租的廠房內(nèi)商品銷售或服務質(zhì)量保證的監(jiān)控、調(diào)解人。在生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生消費者投訴，乙方必須配合甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司調(diào)解處理。

第十條違約責任

10.1本合同簽訂后若乙方提前退租，乙方應承擔違約責任。甲方有權不予退還合同保證金，除此之外乙方還須向甲方支付與合同保證金同等金額的違約金。

10.2本合同簽訂后若甲方提前解除合同，甲方應承擔違約責任，向乙方退還合同保證金，除此之外還須向乙方支付與相當于合同保證金金額的違約金。

10.3若乙方不遵守本合同規(guī)定的各項義務構(gòu)成違約，甲方或其委托的物業(yè)管理公司有權進行處理，包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金。如乙方拖欠應繳各項費用達十五個日歷天以上時，甲方將采取停電、停水等措施，并保留采取進一步措施的權利。在決定乙方是否違約時，乙方之雇員或經(jīng)乙方的授權或默許使用租賃物之人、單位的任何過失或違約均以乙方本身違約論。

第十一條合同的變更、解除及終止

11.1甲乙雙方在履行本合同期間，有關合同內(nèi)容的增加、減少、修改，雙方須協(xié)商一致，達成書面補充協(xié)議后方可生效。

11.2甲乙雙方協(xié)商一致可以解除本合同。由于不可抗力事件（因甲方或乙方的故意、疏忽或過失除外）導致廠房、宿舍損毀及不能正常使用超過六個月時，任何一方均有權解除本合同。在因本條解除合同時，甲方應將乙方所繳合同保證金在結(jié)清應繳費用后的余額無息退還給乙方。甲乙雙方同意互不要求任何其他補償。

11.3由下列情形發(fā)生的，甲方可以解除本合同：

⑴乙方在約定的交付期限內(nèi)未辦理交付使用手續(xù)的；

⑵乙方在辦理廠房、宿舍交付手續(xù)時未繳清合同保證金；

⑶乙方未辦理退租手續(xù)擅自撤離廠房、宿舍；

⑷乙方擅自將所租賃的廠房、宿舍的全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、贈予、或舍棄交予其他單位或個人生產(chǎn)經(jīng)營的；

⑸乙方逾期繳納的租金、物業(yè)管理費及其他應繳費用并在甲方特別通知的期限內(nèi)仍拒絕繳納，或故意拖延所欠租金及其他應繳費用達十五個日歷天以上的；

⑹乙方非法在所租賃的廠房、宿舍存放、使用易爆、有毒、有放射性等危險物品的，或環(huán)保排放不達標的。

⑺乙方違反有關安全生產(chǎn)規(guī)定，造成重大安全責任事故的。

（8）乙方惡意拖欠員工工資，生產(chǎn)設備或其它資產(chǎn)被政府有關部門查封的。

（9）乙方不按廠房、宿舍的性質(zhì)使用而導致廠房、宿舍受到損壞的。

（10）乙方擅自改變所租賃物業(yè)用途的。

甲方依據(jù)上述情形提前解除合同的，應書面通知乙方，甲方亦可

選擇不解除合同，但甲方仍有權要求乙方賠償其遭受的一切損失。

11.4有下列情形的，乙方可以解除本合同：

⑴甲方無正當理由，在本合同簽訂的廠房、宿舍交付日起的三個月后仍不能交付的；

⑵廠房、宿舍的主體結(jié)構(gòu)如因甲方的疏忽而損壞，不承擔維修責任，導致乙方連續(xù)三個月無法使用廠房、宿舍的；乙方依據(jù)上述情形提前解除合同的，應書面通知甲方；乙方亦可選擇不解除合同，乙方有權要求甲方賠償乙方的直接經(jīng)濟損失。

11.5合同解除應采用書面形式，雙方協(xié)商一致共同解除的，應簽訂書面解除合同的協(xié)議；單方面解除的，單方要求解除的，擬解除合同的一方應通知對方。

11.6有下列情形的，合同終止：

⑴合同期滿；

⑵合同解除。

（3）因不可抗力造成雙方或一方無法履行合同的，由雙方另行協(xié)商。

11.7本合同終止當天內(nèi)，乙方須將廠房、宿舍騰空，并將廠房大門的所有鑰匙及廠房、宿舍內(nèi)的固定裝置等設備在完好無缺（正常損耗除外）交回甲方，經(jīng)甲方代表檢查驗收后，發(fā)出同意離廠通知書。乙方不得損壞、拆除、攜離在所租賃廠房、宿舍內(nèi)添附的一切裝修、固定設備設施和物件。如有損壞設施應進行全面恢復或委托甲方代為修繕，由此產(chǎn)生費用由乙方承擔。

11.8合同終止時，甲方有權要求乙方對所租賃廠房、宿舍的固定設施變動進行全部或部分復原。

第十二條通知

12.1凡涉及雙方權利、義務的事宜，雙方應以書面形式通知。

12.2甲方將提前七天通知乙方交付廠房、宿舍。

12.3合同中所列甲乙雙方的法定代表人或簽約代表有權簽收有關通知，如有變更，變更方應在變更之日起十個日歷天內(nèi)書面通知對方，經(jīng)簽收的通知為有效送達的通知。

12.4甲乙雙方的通訊地址如有變更，變更方應在變更之日起十個日歷天內(nèi)書面通知對方。如不通知，則按原通訊地址發(fā)出的通知視為有效送達的通知。

12.5甲方可以采用在乙方承租的廠房、宿舍范圍的顯要位置張貼通知，通知張貼的第二天為有效送達的通知。

第十三條爭議的解決

因履行本合同及其組成部分產(chǎn)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，提交東莞市仲裁委員會仲裁。仲裁裁決為終局裁決，雙方應予以執(zhí)行。

第十四條其他約定事項

14.1雙方一致同意不向傳媒或公眾透露本合同內(nèi)容。

14.2甲方超期限未能交付廠房、宿舍的正當理由包括不可抗力、配套設施的延誤、政府行政部門行為的延誤等，乙方免租期限順延。

14.3附件及補充協(xié)議是本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力；本合同及其附件取代以前雙方有關合同及其附件的標準內(nèi)容而承諾的所有口頭或書面上的協(xié)議、諒解和通訊；本合同中任何條款無效不影響其他部分的執(zhí)行效力。

14.4本合同經(jīng)雙方法人代表或授權代表簽字蓋章后生效。如合同履行地有關主管部門要求簽訂統(tǒng)一格式的租賃合同（含合同履行地備案）時，雙方應按要求簽訂該租賃合同，該合同與本合同條款不一致時，以本合同之規(guī)定為準。

本合同一式肆份，具有同等效力，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方：乙方：

帳號：帳號：

開戶銀行：開戶銀行：

法定代表人：法定代表人：

委托代表人：委托代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

電話：電話：

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