二手房合同。
在這個以商品交換的時代當(dāng)中，合同作為一種維權(quán)的有效手段經(jīng)常被使用。一份合法合規(guī)的合同應(yīng)該有哪幾部分？想要了解更多相關(guān)信息不妨閱讀一下“二手房買合同”，如果你正在尋求解決方案請不妨參考以下措施！
甲方：____________
身份證號碼：____________
地址：____________
聯(lián)系電話：____________
乙方：____________
身份證號碼：____________
地址：____________
聯(lián)系電話：按照《中華人民共和國民法典》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本著平等自愿原則，訂立本合同。
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
座落于 縣人民路南 排沙渠小區(qū)獨院，建筑面積280平方米;
該房屋占用范圍內(nèi)的.土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條乙方在前付給甲方定金人民幣____________ 元，人民幣____________ 元。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借故中止售房，否則加倍賠償定金，乙方未能如期簽訂購房合同、付清房款，則支付給甲方的定金不予退還。
第三條該房屋房價款為人民幣____________ 元，人民幣____________ 元。房價款的支付方式和支付時間為：
第四條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第五條本契約一式兩份。其中甲方留執(zhí)一份，乙方留執(zhí)一份。
甲方：____________乙方：____________
簽約日期：____________簽約日期：____________
1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)。
2、標(biāo)的
同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。
3、價款
及付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
4、履行期限、地點、方式
這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。
5、違約責(zé)任
這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。
6、解決爭議的方式
這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式
7、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。
8、合同中止、終止或解除條款
合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。
9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓
在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
10、附件
在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。
賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在__________________________________________的房產(chǎn)(含一樓南面自西向東第間的面積為平方米的儲藏室)，建筑面積為________平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號，國有土地使用證第_______________號)。
關(guān)于房屋的配套設(shè)施(包括在買賣合同總價款內(nèi))屬于本合同出賣范圍。甲方原在此房屋內(nèi)的固定設(shè)施、設(shè)備、門、窗、水路、電路、煤氣管道等，在乙方付定金后不得拆除。同意將其繳納的該房屋公共維修基金的賬面余額轉(zhuǎn)移給乙方。另雙方約定的室內(nèi)物品清單(包括在買賣合同總價款內(nèi))屬于本合同出賣范圍，甲方應(yīng)于交房時一并交付乙方。按物品清單進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件中所列物品，在物品清單上簽字。 第二條上述房產(chǎn)的交易總價格為：人民幣_______________ 元整(大寫： _____________________元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房款。
第三條付款時間與辦法：甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定支付首付款(含定金)人民幣_____________________元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于年月日產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方房款之日起十天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將水、電、氣、物業(yè)、有線電視、上網(wǎng)費、抵押貸款等費用結(jié)清。甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方不承擔(dān)任何甲方交房、過戶日前與本房產(chǎn)有關(guān)的所有費用。
第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費全部由乙方承擔(dān)。甲方必須及時協(xié)助配合乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。
第六條 違約責(zé)任，甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，并自違約之日起十五日內(nèi)
搬離，甲方扣除違約金十萬元整后返還房款。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，自違約之日起十五日內(nèi)向乙方返還所付房款并支付違約金人民幣十萬元整。
第七條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)
當(dāng)自退房通知送達之日起十日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照年利率15%付給利息，并按買受人已付房價款的一倍支付違約金。
第八條 本合同一式三份雙方簽字按手印后同具法律效力。未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)
雙方簽字與本合同同具法律效力。甲方一份，乙方一份，雙方證明人一份。
第九條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、法院訴訟方式解決。
第十條雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________ 出賣方(甲方共有人)：____________(身份證號碼：_________________________) 購買方(乙方共有人)：____________(身份證號碼：_________________________)
身份證號碼：_________________________身份證號碼：_____________________________ 地 址：_____________________________地址：______________________________ 電 話：___________________電話：____________________
見證方：_______________電話：_____________________ 身份證號碼：_____________________________日期：_______年____月____日日期：_______年____月____日
違約責(zé)任
1. 甲方須保證該房屋權(quán)屬無爭議，若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。
2. 甲、乙雙方須保證該房屋結(jié)構(gòu)無拆改或拆改得到相關(guān)管理部門的同意及持有合法、有效證件，若因此影響辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)生的一切后果及違約責(zé)任由責(zé)任方負責(zé)。
3. 甲方認可乙方貸款方式付款時：
(1) 甲方有義務(wù)配合乙方辦理貸款手續(xù)，以便乙方貸款的順利辦理。
(2) 貸款過程中，乙方提出終止貸款行為，則乙方須補齊所差房款，繼續(xù)履行該合同，并承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟損失，已交納的貸款服務(wù)費不予退壞。
(3) 乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實、可靠。如因證明不屬實或其資信度不夠造成的貸款未果，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟損失。
(4) 乙方須按照約定時間到指定銀行辦理貸款手續(xù)，否則貸款延期責(zé)任由乙方承擔(dān)。
4.(1)如甲方未能履行本合同或接觸本合同，或發(fā)生本項上述1、2、3違約責(zé)任，則甲方須雙倍返還定金予乙方，乙方不可以再次向甲方進一步要求賠償或強迫甲方履行本合同，如乙方未能履行本合同或解除本合同，或發(fā)生1、2、3條違約責(zé)任，則已付出定金將由甲方?jīng)]收，甲方有權(quán)再將該房屋轉(zhuǎn)讓給任何人，甲方不可以再次向乙方進一步要求賠償或強迫甲方履行本合同。
(2)無論在任何情況下，若甲方或乙方任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致未能購入或出售該房屋，則違約一方須即時支付經(jīng)紀方中介服務(wù)費，人民幣￥_______________元整(大寫____________________)
房屋買賣合同
甲方（賣方）：
姓名：電話：身份證號：
身份證住址：
姓名：電話：身份證號：
身份證住址：
乙方（買方）：
姓名：電話：身份證號：
身份證住址：
姓名：電話：身份證號：
身份證住址：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議；
第一條：房屋基本情況：
1、甲方所轉(zhuǎn)讓房屋系夫妻共同共有，座落
2、甲方在購買上述房產(chǎn)時以該房產(chǎn)向銀行辦理了按揭貸款，截止至合同簽訂之日尚欠中國建設(shè)銀行懷集縣支行貸款本息合計元，大寫：。
第二條：價款及支付
1、本合同項下房屋轉(zhuǎn)讓總價構(gòu)成如下：
甲方購買該房屋時所支付的首期房款元；
截止至合同簽訂日甲方已經(jīng)支付的按揭款合計元；
截止至合同簽訂日尚欠按揭貸款本息合計元；
上述合計：元，大寫：；
2、、款項合計元，大寫：，由乙方分兩期支付。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付訂金為人民幣：￥元，大寫：，甲方當(dāng)天向乙方出具收取訂金憑據(jù)；第二期房款待乙方收到銀行貸款后七個工作日內(nèi)向甲方一次性支付，如果乙方原因貸款不成功，乙方須在年月日前向甲方支付第二期房款；
3、自年月日起，合同項下房屋的按揭貸款繼續(xù)以甲方名義償還，月供按揭款由乙方自合同簽訂之日起每月11日前將打至以下賬戶：
開戶名：
開戶行：
賬號：
第三條：房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
1、自合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，甲方須向乙方交付房屋；
2、待本合同項下房產(chǎn)按揭貸款還清后，甲方須在3個工作日內(nèi)聯(lián)系抵押行出具相關(guān)證明并辦理抵押涂銷手續(xù)；
3、甲方須在辦理抵押涂銷手續(xù)后3個工作日內(nèi)協(xié)助進行產(chǎn)權(quán)變更，涉及該房產(chǎn)的過戶稅費由乙方自行承擔(dān)；
4、乙方如提前清償甲方名下房屋的按揭貸款，甲方須按上述約定辦理相關(guān)抵押涂銷，產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)。
第四條：違約責(zé)任
1、甲方保證上述房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或其他權(quán)屬糾紛。屬本合同生效前發(fā)生的任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或權(quán)利障礙，概由甲方負責(zé)處理，由此引起的法律責(zé)任和經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān)；
2、本合同簽訂后，甲方未取得乙方同意又將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押給第三人，甲方除在3個工作日內(nèi)返還乙方已支付的房款外，仍須向乙方支付本合同項下房產(chǎn)交易總價的1倍價款作為違約金；
3、本合同所約定日期，甲方如有拖延，每日須向乙方支付本合同定金萬分之五價款作為違約金；
第五條：其他約定
1、甲方向乙方交付房產(chǎn)時，一并移交原甲方與“”所簽訂的《廣東省商品房買賣合同》原件、按揭貸款合同原件、購房發(fā)票原件、房屋鑰匙、出入識別卡及按揭銀行卡等；
2、乙方使用原甲方的按揭銀行賬戶，僅可用于償還按揭貸款和繳納該房產(chǎn)的物業(yè)管理費。如乙方將此卡作其他用途，所引起的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失均由乙方承擔(dān)；
3、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人一份，具同等法律效力；
5、由本合同引起的糾紛，先協(xié)商解決，協(xié)商不成，由乙方所在地人民法院管轄。
甲方：乙方：見證人：
年月日年月日年月日
出售人(賣方)：___________________
身份證號碼：___________________
買受方(買方)：___________________
身份證號碼：___________________
根據(jù)《xxx城市房地產(chǎn)管理法》、《xxx合同法》、《xxx物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、互利的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同。
一、房產(chǎn)基本情況
賣方房產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))座落于廈門市________________，建筑面積________平方米。詳見《房屋所有權(quán)證》、《房屋結(jié)構(gòu)圖》。
二、賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明
賣方根據(jù)國家的規(guī)定己依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負全責(zé)，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔(dān)(該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證將于______年___月___日前開具出來)。
三、買方對購買情況的聲明
1、買方已親自實地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所提供的相關(guān)資料后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，愿意購買該房產(chǎn)。
2、買方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔(dān)。
四、房產(chǎn)成交價
買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣(大寫)_____________________(但交易備案價為_____________元)【包括該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品】。
五、交易定金
買方應(yīng)向賣方支付的定金為人民幣(大寫)：_____________________(__________元)。
六、房款交付
合同簽訂后，買賣雙方同意，按以下商定結(jié)果，買方給付除定金之外的剩余房款。
買方于本合同簽定之日起三日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付人民幣(大寫)：_____________________(__________元);
七、有關(guān)稅費
1、買賣過戶所涉及所有稅、費，均由_____方承擔(dān)。
【按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅及附加;(2)印花稅;(3)個人所得稅：(4)土地增值稅;(5)交易手續(xù)費。買方需付稅費：(6)印花稅;(7)契稅;(8)交易手續(xù)費;(9)房屋登記費。其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn)。】本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由買方繳納。
2、土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由_____方承擔(dān);如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由_____方承擔(dān);雙方約定其他承擔(dān)方式：_______________________________________________。
3、配套設(shè)施過戶費：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費用由_____方承擔(dān)。
4、買賣雙方商定，對該房產(chǎn)的住宅專項維修資金，按照國家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時過戶。
5、買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時，對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、有線電視等度數(shù)進行確認，并結(jié)清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、公共維修金等費用，并經(jīng)雙方簽字確認。
八、房屋的交付
賣方在買方支付全部的購房款之日起7日內(nèi)，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行下列手續(xù)：
賣方甲方：_________________
身份證號碼：_________________
買方乙方：_________________
身份證號碼：_________________
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房改房買賣達成如下協(xié)議：
1、本合同中“房改房”是指__________________________________已購公有住房、經(jīng)濟適用住房、按房改政策由個人集資建設(shè)的住房。
2、甲方自愿將位于__________________________________第_____________幢_________________單元_________________樓_________________號的已購房改房出售給乙方。該房屋系_________________結(jié)構(gòu)，建筑面積_________________平方米，房屋權(quán)證號碼為_________________。乙方已對甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意購買該房改房。
3、甲、乙雙方議定上述房改房的成交價為人民幣大寫_________________￥_________________元，單價為每平方米_________________元。
4、雙方商定的付款及交房方法、期限：_________________。
5、甲方保證該房改房符合《杭州市房改房上市交易管理辦法》規(guī)定的上市交易條件，無不允許上市交易的情形。本合同簽訂前有關(guān)該房屋的產(chǎn)權(quán)或債權(quán)債務(wù)糾紛，概由甲方負責(zé)處理，承擔(dān)責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責(zé)賠償。
6、房屋移交乙方時，其房屋占用的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
7、乙方所購買的房改房僅作居住使用，乙方未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)不得擅自在裝修住房時，損壞共用設(shè)施、侵害他人利益，不得破壞損壞住房結(jié)構(gòu)或承重部位。
8、乙方取得住房權(quán)利之后，甲方繳付的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨同房屋產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移給乙方。
9、本合同生效以后，甲、乙雙方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)，向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)。
10、甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理上述房地產(chǎn)過戶及權(quán)屬登記手續(xù)所需繳納的稅費。
11、其他雙方約定事項：
（1）付清全部房款后，所購住房權(quán)歸乙方。
（2）乙方購買新建住房一年內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)確屬住房質(zhì)量問題，由甲方負責(zé)處理，費用由甲方承擔(dān)。
12、乙方逾期付款的違約責(zé)任自行約定_________________。
13、甲方逾期交付房改房的違約責(zé)任自行約定_________________。
14、其他違約責(zé)任：依照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)。
15、甲、乙雙方風(fēng)險責(zé)任：房屋買賣在產(chǎn)權(quán)登記確認前，風(fēng)險責(zé)任由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)登記確認后風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。
16、房改房買賣時，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。甲、乙雙方在本合同簽訂前已如實告知原產(chǎn)權(quán)單位，且原產(chǎn)權(quán)單位放棄了優(yōu)先購買權(quán)。
17、本合同末盡事宜，可由雙方協(xié)商，以補充協(xié)議明確。本合同補充協(xié)議及附件為合同的組成部分，具有同等法律效力。
18、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，按下述第________________種方式解決：
（1）提交杭州市仲裁委員會仲裁
（2）依法向人民法院起訴。
19、本合同自雙方簽訂之日起生效。
20、本合同依法成立后，雙方都必須自覺履行，需要變更或終止時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，另簽補充協(xié)議。
本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；副本若干份，分別送市住房制度室、產(chǎn)權(quán)登記部門及相關(guān)單位。均具有同等法律效力。
甲方簽章：_________乙方簽章：_________
住所：_________住所：_________
聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________
身份證號碼：_________身份證號碼：_________
日期：_________日期：_________
一、二手房買賣中“陰陽合同”的效力如何
對于陰陽合同的效力，在審判實踐中，主要存在三種觀點：
1、一種觀點認為陰陽合同均為無效合同，因為它違反了合同法的相關(guān)規(guī)定，因而是無效的，是不受法律保護的。應(yīng)當(dāng)按照無效合同的處理原則來處理糾紛，并應(yīng)對買賣雙方實行民事制裁。
2、第二種觀點認為，陽合同不是合同雙方的真實意思表示，且合同內(nèi)容主要條款之一的價格條款違法進而導(dǎo)致陽合同整體無效，而陰合同系合同雙方的真實意思表示和實際履行的合同，在不存在其他影響合同效力因素的情況下應(yīng)為合法有效合同。
3、第三種觀點認為，陰合同有效，陽合同除價格條款內(nèi)容部分無效外，其余條款內(nèi)容應(yīng)為有效。在合同實際履行中，應(yīng)當(dāng)綜合考量合同雙方的真實意思和履行的實際情況來確定雙方的權(quán)利義務(wù)。
二、二手房買賣中“陰陽合同”的處理方式
對二手房買賣“陰陽合同”的處理方式一般為
1、房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國家稅收或為騙取銀行貸款的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當(dāng)事人不得以逃避稅收、騙取貸款為由請求確認合同全部無效。房地產(chǎn)成交價應(yīng)為當(dāng)事人雙方真實意思表示的陰合同中的價款。
2、房地產(chǎn)買賣合同中付款方式等其他條款在不同合同中約定不一致的，應(yīng)認定符合當(dāng)事人真實意思的條款有效，非真實意思的條款對當(dāng)事人沒有約束力。
3、買賣雙方為逃避稅收、騙取貸款等在居間買賣合同中約定虛假成交價。一方要求以真實成交價訂立現(xiàn)售合同，對方不同意導(dǎo)致現(xiàn)售合同未能訂立的，視為房地產(chǎn)買賣合同不成立。原居間買賣合同沒有約束力，一方請求適用定金罰則、賠償損失或者支付傭金的，不予支持。
4、對于中介參與陰陽合同的責(zé)任認定。中介參與陰陽合同的證據(jù)主要有中介在過戶價格確認書或補充協(xié)議上簽字或蓋章，或者同時在預(yù)約和現(xiàn)售合同上蓋章但兩份合同差價懸殊的。
綜上所述，如果買賣雙方的當(dāng)事人在交易過程中，訂立的是陰陽合同，那么一旦日后產(chǎn)生糾紛，不但給自己帶來很大的麻煩，同時可能還會由于您的逃稅或者欺詐貸款受到相關(guān)的行政處罰。所以，如果您陷入了這樣的糾紛或者是想了解更多的關(guān)于陰陽合同的具體問題，建議您還是通過咨詢律師來使您的問題得到更有效的解決。
身份證號：
甲乙雙方在平等、自愿、誠實守信的前提下，經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體情況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)房屋座落于金鐘鎮(zhèn)大莊村大莊中社，房屋 間，建筑面積為平方米。
(二)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商該房屋出售總價為人民幣 元，大寫：房款支付方式：現(xiàn)金，一次性付清。房款支付時間：自本合同簽訂之日起30日內(nèi)。
乙方將房價一次性付清后，甲方將房屋鑰匙移交乙方。
第四條乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日1‰計算的違約金給與甲方。逾期超過30天，甲方有權(quán)解除本合同。
第五條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋鑰匙正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第六條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第七條本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有相同的法律效力。
第八條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方(公章)_________ 乙方(公章)_________
法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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