估價報告七篇

估價報告。

關(guān)于與“估價報告”相關(guān)的議題是本文的主題，請認真研究本文同時收藏以備不時之需。古人曾說，力行而后知之真，當我們要向領(lǐng)導匯報工作時。寫報告是很常見的事，編寫報告對工作的良性發(fā)展有著積極的意義。

估價報告 篇1

《房地產(chǎn)估價》課程設(shè)計任務(wù)書

二、估價調(diào)查對象：

本次課程設(shè)計內(nèi)容為合肥大溪地某層辦公場所的估價。項目位于合肥蜀山區(qū)黃山路以北，岳西路以西，西臨永久綠化帶“大溪地”項目開發(fā)充分利用了坡地的地形優(yōu)勢，各組團空間錯落有致，層次豐富，力求為置業(yè)者營造一個舒適、安全、生態(tài)、時尚的居住區(qū)。大溪地國際BLOCK街區(qū)，是以大溪地人文精神與理想人居的全新構(gòu)想，創(chuàng)建的一種符合國際文明居住標準的新型居住模式，包括花園洋房、多層、小高層、高層等多種住宅形態(tài)，SOHO公寓、IEO型總部辦公樓、酒店、主力商業(yè)店、步行街、體育館、藝術(shù)館、兒童游樂中心、幼兒園、中小學等完善設(shè)施，是一個超大型開放式綜合國際街區(qū)，充分體現(xiàn)未來居住標準。小區(qū)內(nèi)部有百米風情步行街，9300多平米的藝術(shù)館、體育館、名牌小學、合肥50中、2所幼兒園、綜合商場有家樂福超市、好又多超市、合肥協(xié)和醫(yī)院、中西醫(yī)院結(jié)合醫(yī)院、炮院醫(yī)院、105醫(yī)院、合肥腦科醫(yī)院等基本配套設(shè)施。園林景觀:9300多平米的藝術(shù)館、“大溪地”項目開發(fā)將充分利用坡地的地形優(yōu)勢，各組團空間錯落有致，層次豐富，力求為置業(yè)者營造一個舒適、安全、生態(tài)、時尚的居住區(qū)。

三、課程設(shè)計進度計劃：

2011年12月19、20日————收集資料 2011年12月21日——— 計算

2011年12月22、23日————撰寫估價報告

四、課程設(shè)計實施途徑：

（一）、運用收益法估價應(yīng)按下列步驟進行：

1、搜集有關(guān)收入和費用的資料;

2、估算潛在毛收入;

3、估算有效毛收入;

4、估算運營費用;

5、估算凈收益;

6、選用適當?shù)馁Y本比率;

7、選用適宜的計算公式求出收益價格。

（二）、凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象的具體情況，按下列規(guī)定求取：

出租型房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)租賃資料計算凈收益，凈收益為租賃收入扣除維修費、管理費、保險費和稅金。租賃收入包括有效毛租金收入和租賃保證金、押金等的利息收入。維修費、管理費、保險費和稅金應(yīng)根據(jù)租賃契約規(guī)定的租金涵義決定取舍。若保證合法、安全、正常使用所需的費用都由出租方承擔，應(yīng)將四項費用全部扣除;若維修、管理等費用全部或部分由承租方負擔，應(yīng)對四項費用中的部分項目作相應(yīng)調(diào)整。

（三）、估價中采用的潛在毛收入、有效毛收入、運營費用或凈收益，除有租約限制的之外，都應(yīng)采用正?？陀^的數(shù)據(jù)。有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金應(yīng)采用正?？陀^的租金。利用估價對象本身的資料直接推算出的潛在毛收入、有效毛收入、運營費用或凈收益，應(yīng)與類似房地產(chǎn)的正常情況下的潛在毛收入、有效毛收入、運營費用或凈收益進行比較。若與正?？陀^的情況不符，應(yīng)進行適當?shù)恼{(diào)整修正，使其成為正?？陀^的。

（四）、在求取凈收益時，應(yīng)根據(jù)凈收益過去、現(xiàn)在、未來的變動情況及可獲收益的年限，確定未來凈收益流量，并判斷該未來凈收益流量屬于下列哪種類型：1每年基本上固定不變;2每年基本上按某個固走的數(shù)額遞增或遞減;3每年基本上按某個固定的比率遞增或遞減;4其他有規(guī)則的變動情形。

（五）、資本化率應(yīng)按下列方法分析確定：

l市場提取法：應(yīng)搜集市場上三宗以上類似房地產(chǎn)的價格、凈收益等資料，選用相應(yīng)的收益法計算公式，求出資本化率。

2安全利率加風險調(diào)整值法：以安全利率加上風險調(diào)整值作為資本化率。安全利率可選用同一時期的一年期國債年利率或中國人民銀行公布的一年定期存款年利率;風險調(diào)整值應(yīng)根據(jù)估價對象所在地區(qū)的經(jīng)濟現(xiàn)狀及未來預測、估價對象的用途及新舊程度等確定。

3復合投資收益率法：將購買房地產(chǎn)的抵押貸款收益率與自有資本收益率的加權(quán)平均數(shù)作為資本化率，按下式計算：R= M·Rm +(1-M)Re(5)式中R ——資本化率(%);M——貸款價值比率(%)，低押貸款額占房地產(chǎn)價值的比率;Rm——抵押貸款資本化率(%)，第一年還本息額與抵押貸款額的比率;Re——自有資本要求的正常收益率(%)。

4投資收益率排序插入法：找出相關(guān)投資類型及其收益率、風險程度，按風險大小排序，將估價對象與這些投資的風險程度進行比較，判斷、確定資本化率。

（六）、資本化率分為綜合資本化率、土地資本化率、建筑物資本化率，他們之間的關(guān)系應(yīng)按下式確定：RO=L*RL+B*RB(6)式中RO——綜合資本化率(%)，適用于土地與建筑物合一的估價;RL——土地資本化率(%)，適用于土地資本估價;RB——建筑物資本化率(%)，適用于建筑物估價;L——土地價值占房地產(chǎn)價值的比率(%);B——建筑物價值占房地價值的比率(%)，L+B+100%.（七）、計算收益價格時應(yīng)根據(jù)未來凈收益流量的類型，選用對應(yīng)的收益法計算公式。

（八）、對于單獨土地和單獨建筑物的估價，應(yīng)分別根據(jù)土地使用權(quán)年限和建筑物耐用年限確定未來可獲收益的年限，選用對應(yīng)的有效年限收益法計算公式，凈收益中不應(yīng)扣除建筑物折舊和土地取得費用的攤銷。對于土地與建筑物合一的估價對象，當建筑物耐用年限長于或等于土地使用權(quán)年限時，應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)年限確定未來可獲收益的年限，選用對應(yīng)的有效年的收益法計算公式，凈收益中不應(yīng)扣除建筑物折舊的土地取得費用的攤銷。對于土地與建筑物合一的估價對象，當建筑物耐用年限短于使用權(quán)年限時，可采用下列方式之一處理：1先根據(jù)建筑物耐用年限確定未來可獲收益的年限，選用對應(yīng)的有效年的收益法計算公式，凈收益中不應(yīng)扣除建筑物折舊和土地取得費用的攤銷;然后再加上土地使用權(quán)年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限價值的折現(xiàn)值。2將未來可獲收益的年限設(shè)想為無限年，選用無限年的收益法計算公式，凈收益中應(yīng)扣除建筑物折舊和土地取得費用的攤銷。

估價項目名稱：合肥大溪地某層辦公場所 委托方：合肥某大溪地客戶經(jīng)理 估價方： 估價人員：

估價作業(yè)日期

第一篇 前言

致委托方函 ××客戶經(jīng)理：

根據(jù)委托，我們對您合肥大溪地某層辦公場所在估價時點2011-12-21的房地產(chǎn)價值進行了評估。評估的目的是為您的住房者提供價格參考。

估價人員根據(jù)估計目的，遵循估價原則，經(jīng)過市場調(diào)查和實地查勘，遵照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及其他相關(guān)法規(guī)，選用收益法和市場比較法進行了評定估算，確定估價對象在估價時點的公開市場價值總額為849911.64元，平均市場單價4721元/m2。

此致

2011-12-20

模擬法定代表人： 估價師聲明 我們鄭重聲明：

1.我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。

2.本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限

3.我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒有利害關(guān)系和偏見。

4.我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告

5.我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘。6.沒有人對本估價報告提供重要專業(yè)幫助。

7.如未得本公司的書面許可，本估值報告書的全文或任何部份內(nèi)容或任何注釋，均不能以任何形式刊載于任何文件、通函或聲明。

8.最后，根據(jù)本公司的一貫做法，我們必須申明，本估值報告書僅供委托

方使用，本公司不承擔對任何第三者對本報告書的全文或任何部份內(nèi)容的任何責任。

模擬房地產(chǎn)估價師： 估價的假設(shè)和限制條件

1.鑒于同一估價對象，估價目的不同，估價依據(jù)以及采用的價值標準會有所不同，評估出的客觀合理價格或價值也會有所不同。本次估價報告的估價結(jié)果所體現(xiàn)的是估價對象在完整權(quán)利狀態(tài)下的現(xiàn)有價值，為委托方地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供參考依據(jù)。因此，本估價報告的估價結(jié)果僅作為委托方確定估價對象在沒有他項權(quán)利約束條件下現(xiàn)有價值的參考依據(jù)。

2.本次估價基于委托方所提供的全部資料具備真實性和合法性，且該估價對象具有完整和合法的產(chǎn)權(quán)之前提進行估價。僅在此前提下，本估價報告的估價結(jié)果才能有效地體現(xiàn)估價對象在估價時點的實有的公開市場價值。委托方保證所提供的全部資料具備真實性與合法性，并對此承擔全部責任。

3.本次估價基于目前及未來的社會政治經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場是正常穩(wěn)定的前提進行估價，即本次估價中所涉及的房地產(chǎn)之價格、成本、稅額等都是根據(jù)當前市場狀況確定的，均不考慮未來的變動。對于估價對象的年收益視為恒定不變，且不考慮資本化率每年的波動。

4.房地產(chǎn)估價結(jié)果具有很強的時效性，因此，本次估價的估價結(jié)果是估價對象在估價時點的價格，不能將該估價結(jié)果作為估價對象在其他時點的價格。

5.根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，本報告的估價結(jié)果體現(xiàn)估價對象在估價時點的實有的公開市場價值。

6.未經(jīng)估價方書面同意，任何單位或個人不得將本估價報告的全部或部分及任何參考資料于公開發(fā)表的文件、通告或報告中引用，亦不得以任何形式公開發(fā)表。

7.報告中所使用的貨幣為人民幣。

第二篇

估價結(jié)果報告

委托方：合肥大溪地客戶經(jīng)理

模擬法定代表人：×××

寫字樓：合肥國大溪地××層××號 估價方： 模擬法定代表人： 住所 估價對象

名稱：合肥大溪地某層辦公場所 坐落：合肥大溪地 建筑面積：180平方米； 建筑結(jié)構(gòu)：框架剪力墻結(jié)構(gòu)

裝修情況：外墻： 涂料，干掛石材 供暖： 無 大堂： 無 內(nèi)墻： 毛坯 門： 暫無資料 窗： 雙層真空玻璃

設(shè)施設(shè)備：供氣： 天然氣 供電： 市政供電，一戶一表 廚房： 毛坯 有線(數(shù)字)電視： 有有線電視接口 供水： 市政供水 通訊： 電信 衛(wèi)生間： 毛坯 消防： 按國家標準 寬帶： 電信。工程質(zhì)量：經(jīng)驗收合格 竣工日期：2009年×月×日

維修保養(yǎng)情況：物業(yè)維護及住戶保養(yǎng)情況良好 基礎(chǔ)設(shè)施：水電、煤氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等齊全

周邊設(shè)施：合肥大溪地某層辦公場所位于合肥蜀山區(qū)黃山路以北，岳西路以西，西臨永久綠化帶“大溪地”項目開發(fā)充分利用了坡地的地形優(yōu)勢，各組團空間錯落有致，層次豐富，力求為置業(yè)者營造一個舒適、安全、生態(tài)、時尚的居住區(qū)。估價目的

為該業(yè)主出租辦公樓提供有效參考。估價時點

2011年12月21日 價值定義

本次估價采用收益法來確定其市場價值。估價依據(jù)

1．國家和合肥市有關(guān)的法律法規(guī)

（1）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》（2）《中華人民共和國土地管理法》（3）《合肥市土地管理辦法》 2．合肥市蜀山區(qū)規(guī)劃詳圖 3． 委托方提供的有關(guān)資料（1）估價委托書（2）購房合同（3）產(chǎn)權(quán)證明

4．估價人員向有關(guān)部門查詢、市場調(diào)查和現(xiàn)場勘查收集的資料。估價原則

本次房地產(chǎn)估價遵循以下原則: 1．合法原則，應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。2．最高最佳使用原則，應(yīng)以估價對象的最高最佳使用為前提估價。3．替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

估價方法

根據(jù)收益法對本棟辦公場所進行估計，最終得到待估房地產(chǎn)的價格。估價結(jié)果

合肥大溪地某層辦公場所于估價時點2011-12-21在價值定義設(shè)定條件下房地產(chǎn)的價值為：市場價值總額為849911.64元，平均市場單價4721元/m2。

估價人員： 估價作業(yè)日期：

第三篇 估價技術(shù)報告

一、估價方法選用：

由于有較多的可比對象，本次估價選用的是收益法。

二、估價測算過程：

（一）、根據(jù)估價對象狀況：

合肥大溪地某層辦公場所180平米，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，土地使用年限為50

年，從2004年12月22日算起。

估價需要：評估該商鋪2011年12月22日的購買價格。估價過程：

1、選擇估價方法：

該宗房地產(chǎn)是出租的寫字樓，為收益型房地產(chǎn)，適用收益法估價，故選用收益法。具體是選用收益法中的報酬資本化法，公式為：V=∑Ai／(1+Y)i

2、搜集有關(guān)資料。通過調(diào)查了解，并與類似寫字樓的正常租金、出租率、經(jīng)常費進行比較分析，得出了估價對象的有關(guān)情況和正?？陀^的數(shù)據(jù)如下：

（1）可供出租的面積為180㎡.（2）月租金為50元/㎡.（3）出租率年平均為100%。

（4）經(jīng)常費平均每月210元，包括人員工資、水、電、空調(diào)、維修、清潔、保安等費用。

（5）房產(chǎn)稅以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12%。（6）其他稅費為租金收入的6%。

3、測算年有效毛收入：

年有效毛收入=180*50*12*100%=108000元

4、測算年運營費用：（1）經(jīng)常費：210*12=2012元（2）房產(chǎn)稅：

年房產(chǎn)稅=1108000*12%=12960元（3）其他稅費：

年其他稅費：108000 *6%=6480元

（4）年運營總費用=2012+12960+6480=21425元

5、計算年凈收益：

年凈收益=年有效毛收入-年運營費用 =108000-21425

=86572元

6、確定報酬率：在調(diào)查市場上想似風險的投資所要求的報酬率的基礎(chǔ)上，確定報酬率為10%。

7、計算房地產(chǎn)價格：根據(jù)過去的收益變動情況，判斷未來的凈收益基本上每年不變，且因收益期限為有限年，故選用公式為：V=A/Y[1-1/(1+Y)^n] 上述公式中的收益期限n為45年（建筑物經(jīng)濟壽命為60年，長于土地使用年限。土地使用年限從2004年12月起計為50年，2004年到2012年12月為8年，此后的收益期限為42年），因此：

V=86572/10%[1-1/(1+10%)^42]=849911.64元

估價結(jié)果：根據(jù)計算結(jié)果，并參考房地產(chǎn)估價師的估價經(jīng)驗，確定本估價對象與2011年12月21日的總價為849911.64元，平均市場單價4721元/m2。

估價報告 篇2

某開發(fā)商欲參加一經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)招標出讓地塊的投標報價，該地塊規(guī)劃用途為高級酒店。

(1)作為代理開發(fā)商投標的估價人員，應(yīng)做哪些具體工作?

答：對土地的基本情況如土地的規(guī)劃條件、用途、面積做全面了解；對市場情況調(diào)查，對當?shù)馗呒壘频甑墓┣筅厔葸M行預測；利用適當?shù)墓纼r方法確定投標報價。

(2)可采取哪幾種估價方法?

答：假設(shè)開發(fā)法，市場比較法。

若通過招標方式獲得了該國有土地使用權(quán)后，于2000年8月開始施工，20xx年3月該公司尋找合作伙伴，委托評估機構(gòu)對已完工部分進行評估，核定現(xiàn)狀價值為合作提供依據(jù)。

1)簡述評估技術(shù)路線；

假設(shè)開發(fā)法：求取估價對象未來開發(fā)完成后的價值，減去未來的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以次估算估價對象的客觀合理價格或價值。

市場比較法：按比較實例選擇原則，選取3個或3個以上房地產(chǎn)交易實例作為比較實例，進行交易情況、交易期日、區(qū)域因素、個別因素修正，從而得到比較實例的比準價格。

2)應(yīng)搜集審核的資料；

國有土地使用權(quán)證書；&考試大&建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；土地使用權(quán)出讓合同；施工許可證；房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)情況、投資情況及正常開發(fā)尚需投資情況等；

若采用市場比較法

1)在選取可比案例時應(yīng)考慮哪些因素?

應(yīng)考慮是估價對象的類似房地產(chǎn)，包括在區(qū)位、權(quán)益和實物三個方面應(yīng)相同或相近；交易類型與估價目的吻合；成交日期與估價時點接近或可以進行比較修正；成交價格是正常價格或可修正為正常價格。

2)確認比準價格有哪幾種方法?

平均數(shù)法，包括算術(shù)平均數(shù)法和加權(quán)平均數(shù)法；中位數(shù)法；眾數(shù)法。

估價報告 篇3

本人于20--年xx月xx日積極分子黨培訓班學習。經(jīng)批準，我成為一名中國。一個月的學習已經(jīng)結(jié)束了，這次的學習讓我收獲頗豐，受益匪淺。以下是我對的一些自我總結(jié)，希望能對自己以后的學習工作有所幫助。

首先，要提高思想水平。作為一名中國就必須時刻樹立正確的世界觀、人生觀和價值觀。在這一點上，我做的不是十分到位。通過學習，我認識到自己還有很多不足之處，理論知識水平還比較低，現(xiàn)公技能還不強。今后，我一定要加強學習，努力實踐，在實際工作中鍛煉和成長，自覺把黨性修養(yǎng)和思想修養(yǎng)的提升提高統(tǒng)一起來。

第二，要加強專業(yè)知識學習。這次的學習，使我對中國黨有了比較全面系統(tǒng)地認識。深刻地體會到中國黨是中國工人階級的先鋒隊，同時是中國和中華民族的先鋒隊，是中國特色社會主義事業(yè)的領(lǐng)導核心;代表中國先進生產(chǎn)力的發(fā)展要求，代表中國先進文化的前進方向，代表中國最廣大的根本利益。我們黨的最高理想和最終目標是實現(xiàn)主義。

第三，要堅持黨的根本宗旨，全心全意為服務(wù)。中把黨的全心全意為服務(wù)寫章，這是我們黨的性質(zhì)和宗旨的集中體現(xiàn)。黨的宗旨是全心全意為服務(wù)。黨的宗旨是全心全意為服務(wù)。這兩句話是相互聯(lián)系、相互促進的。我覺得它是的義務(wù)和指導思想。這一點，通過這次學習使我深受教育，我更加深刻地體會到這點。

第四，要加強專業(yè)知識學習，提高自身素質(zhì)。這次培訓，我認真學習了黨的會議精神。通過學習，我對黨有了比較全面和系統(tǒng)的認識，對黨的性質(zhì)、黨的指導思想、黨的綱領(lǐng)、黨的宗旨、黨的紀律等有了更深刻更正確的理解。這次學習使我對自己的要求有了更加清晰的認識。

通過的學習，我不僅加深了對黨的性質(zhì)、宗旨和指導思想的理解，而且提高了政策水平和業(yè)務(wù)能力，同時我認識到，要成為一名合格的，不僅僅要解決組織上的問題，更重要的還要從思想上。

作為一名普通的員，我要時時刻刻以一名的標準來要求自己，努力工作，虛心向老學習，認真履行崗位職責。

我們處在一個瞬息萬變的時代，我們身邊的各行各業(yè)都在發(fā)生著變化，我們不能只靠一時的光陰和感情，必須在工作中不斷充實和豐富自己，要努力提高自己的業(yè)務(wù)素質(zhì)和道德修養(yǎng)，以適應(yīng)新時代的要求。

作為一名積極分子，就必須加強自己的責任意識。責任意識對一名來說是非常重要的，因為責任意識能夠體現(xiàn)一個人的價值。責任意識的形成是通過一系列具體工作，一句話說成的。責任意識要求我們對待工作的態(tài)度，一切從大局出發(fā)，不計個人得失，以高度的責任感和奉獻精神，去完成自己的工作。

作為一名，就必須加強自己的責任意識，提高自己的責任意識，做到“不以惡小而為之，不以善小而不為”。一個人的能力很大程度上取決于他對工作的責任心和事業(yè)心，因而責任意識的培養(yǎng)也十分關(guān)鍵。責任意識是一個人對自己的能力和對社會的貢獻的認識和態(tài)度。只有責任心強了，才會有一個積極向上的心態(tài)，才能夠做到不抱一丁點怨氣就不計較個人得失，在工作中發(fā)揮主人翁意識，積極主動，做好自己的每一件事情。

在今后的工作中，我將不斷加強黨性修養(yǎng)的學習，以更加飽滿的

估價報告 篇4

土地估價師案例分析：土地估價報告撰寫（5）考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、估價機構(gòu)接受委托對某項目用地轉(zhuǎn)讓價格進行評估。在完成現(xiàn)場勘查后，估價人員應(yīng)開展的工作為（）。

A．要求委托方提供待估宗地國有土地使用權(quán)證，明確估價對象位置、宗地號等情況

B．選擇適宜的估價方法進行初步地價測算

C．與委托方商討確定土地估價基準日，準備撰寫估價報告

D．就轉(zhuǎn)讓價格預期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進行地價測算

2、__考慮每一類所包含的樣品數(shù)。A．中間距離法 B．類平均法 C．絕對值法 D．重心法

3、依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程》規(guī)定的開發(fā)區(qū)土地集約利用程度評價指標體系，土地開發(fā)程度評價指標不包括。A：土地供應(yīng)率 B：土地閑置率 C：土地建成率 D：土地開發(fā)率 E：35％～50％

4、承租土地使用權(quán)只能按合同租金的__及租期估價。A．現(xiàn)值 B．差值 C．終值 D．金額

5、國有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取__，根據(jù)國家規(guī)定，應(yīng)依法報請有批準權(quán)的土地行政主管部門進行核準和審批。A．授權(quán)經(jīng)營方式 B．國有土地出讓 C．保留劃撥方式 D．國有土地租賃

6、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因__等原因而終止。

A．土地使用權(quán)抵押

B．土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿 C．土地滅失 D．提前收回

E．土地使用權(quán)租賃

7、在招投標過程中，投標人相互串通投標報價或投標人與招標人串通投標，損害招標人、其他投標人或國家集體公民合法利益，情節(jié)嚴重的，按擾亂市場秩序罪，處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 A．3 B．5 C．2 D．1

8、國家機關(guān)工作人員非法低價出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失價額達到30萬元以上的，處（）年以下有期徒刑或者拘役。A．3 B．4 C．5 D．7

9、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為(選項中L為土地價格，B為建筑物價格)?！?006年考試真題】 A： B： C： D：

E：時間因素

10、房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對象而言，可劃分為__。A．成片開發(fā) B．土地開發(fā) C．房屋開發(fā)

D．房地產(chǎn)綜合開發(fā)

11、按照我國會計準則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計價應(yīng)采用方法．【2004年考試真題】 A：成本法 B：權(quán)益法 C：市價法

D：成本與市價孰低法 E：土地

12、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前__申請續(xù)期。A．2個月 B．3個月 C．6個月 D．1年

13、城市用地評價內(nèi)容不包括__。A．自然條件評價 B．建設(shè)條件評價 C．人口規(guī)模 D．經(jīng)濟評價

14、為經(jīng)濟建設(shè)項目和公共設(shè)施建設(shè)項目，單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地，屬__行為。A．正常租賃土地 B．正常轉(zhuǎn)讓土地 C．非法征收土地 D．非法占地

15、若開發(fā)費以當?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費標準計算，則開發(fā)費的計息期按照__確定。

A．整個開發(fā)費為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期的一半 B．以整個開發(fā)費為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期 C．以開發(fā)費一半為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期的一半 D．以開發(fā)費一半為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期

16、已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，可以由__無償收回用地單位的土地使用權(quán)。A．縣級以上土地行政主管部門 B．縣級以上人民政府 C．原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

D．用地單位的上級主管部門

17、標準深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的。A：平均數(shù) B：中位數(shù) C：眾數(shù) D：總和 E：時間因素

18、財務(wù)上盈利能力的主要評價內(nèi)容有__。A．項目建成后的盈利水平B．項目償還貸款期限的長短 C．項目整個壽命期內(nèi)的盈利水平D．項目的獲利能力分析 E．項目建成后的費用支出

19、稅收政策屬于影響土地價格的因素。A：社會 B：人口 C：經(jīng)濟 D：行政 E：時間因素

20、某公司擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權(quán)為劃撥方式取得，已取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，但土地證中記載的土地使用期限為30年，已使用10年，剩余使用年限為20年，該公司欲以該物業(yè)進行抵押貸款，采用以下哪種方式評估最為適宜?【2006年考試真題】

A：用成本法直接評估劃撥條件下無使用年期的房地產(chǎn)價格

B：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下50年期的房地產(chǎn)價格，再扣除應(yīng)交的50年期土地出讓金

C：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下20年期的房地產(chǎn)價格，再扣除應(yīng)交的50年期土地出讓金 D：用市場比較法 E：時間因素

21、建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改造成__的過程。A．觀賞場景 B．生活場所

C．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 D．生產(chǎn)場地 E．主要生產(chǎn)要素

22、下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是?！?009年考試真題】

A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應(yīng)為2年內(nèi)成交的交易實例 B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應(yīng)準確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C：收益還原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得

D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

E：時間因素

23、在房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期一定大于．【2009年考試真題】

A：基準回收期 B：靜態(tài)投資回收期 C：項目開發(fā)期 D：項目建設(shè)期 E：土地

24、某城市按季度編制土地出讓價格環(huán)比指數(shù)如下表，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當年8月31日，期日修正系數(shù)為?！?004年考試真題】 A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時間因素

25、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為。A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、可行性研究是的依據(jù)。A：項目審批 B：資金籌措

C：編制設(shè)計任務(wù)書

D：開發(fā)商與各方簽訂合同 E：確定項目金額

2、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性 B：風險性 C：穩(wěn)定性 D：流通性

E：價格的波動性

3、企業(yè)和個人對因其破壞土地而遭損失的單位應(yīng)支付適量的土地損失補償費，具體金額由雙方協(xié)議或由土地行政主管部門會同有關(guān)行業(yè)管理部門確定，如當事人對其不滿意，可在天內(nèi)向人民法院起訴。A：10 B：15 C：30 D：60 E：35％～50％

4、引起建筑物產(chǎn)生折舊的物理因素主要包括__。A．因使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅及破損 B．自然腐朽化

C．因風災(zāi)、水災(zāi)或地震等偶然事件而發(fā)生的損傷 D．周圍環(huán)境引起的折舊 E．房地產(chǎn)市場的變化

5、__結(jié)構(gòu)的建筑物可以承受水平和垂直荷載。A．框架 B．磚混 C．剪力墻 D．筒式

6、市場比較法中，直接比較以__為基準。A．標準宗地

B．條件俱佳的土地 C．待估土地 D．類似土地

7、關(guān)于我國的城鎮(zhèn)基準地價，下列說法中正確的是（）。

A．由政府負責制定并公布執(zhí)行，與路線價、標定地價等同屬于公示地價范疇 B．基準地價評估屬于注冊土地評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機構(gòu)根據(jù)需要自行組織測算

C．基準地價是政府向公眾提供區(qū)域性土地價格信息，并發(fā)揮地價對社會經(jīng)濟的宏觀調(diào)控作用的工具

D．基準地價可以根據(jù)市場狀況即時變更 E．基準地價要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策

8、下列耕地中，不應(yīng)當劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的是__。A．鐵路沿線的耕地 B．需要退耕還林的耕地 C．河流沿岸的耕地

D．集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地

9、土地租賃權(quán)與廣義的土地使用權(quán)最根本的區(qū)別是土地租賃人不擁有對土地的__。

A．處分權(quán) B．分配權(quán) C．收益權(quán) D．轉(zhuǎn)讓權(quán)

10、在市場經(jīng)濟條件下，商品的市場價格以價值為基礎(chǔ)，并通過__。A．價格評估機構(gòu)評估確定 B．市場的供求關(guān)系形成 C．政府有關(guān)職能部門決定 D．生產(chǎn)企業(yè)的成本核算形成

11、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的土地開發(fā)整理項目，應(yīng)當符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，實現(xiàn)__相統(tǒng)一。A．數(shù)量 B．質(zhì)量 C．生態(tài)僻護 D．資金 E．管理

12、下列，屬于編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。A：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 B：國家產(chǎn)業(yè)政策

C：上一級土地利用總體規(guī)劃 D：土地利用計劃 E：各項建設(shè)對土地的需求

13、農(nóng)用地的主要特征包括等。

A：農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料

B：農(nóng)用土地資源，只要利用得當，不僅有自行恢復和再生的能力，而且可以永續(xù)利用

C：農(nóng)用地受自然環(huán)境影響不顯著

D：農(nóng)用地是一個復雜的生態(tài)系統(tǒng)，其資源價值取決于系統(tǒng)循環(huán)狀況 E：農(nóng)用地既是勞動對象，又是不可替代的生產(chǎn)資料，但不是勞動手段

14、下列不屬于我國重點編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是__級。A．國家 B．縣 C．地 D．鄉(xiāng)

15、國家指導下的競爭性價格形成的特征是__。A．自發(fā)調(diào)節(jié)性 B．計劃控制性 C．國家指導性 D．競爭性 E．經(jīng)濟激發(fā)性

16、初步統(tǒng)計，2003年我國全年全社會固定資產(chǎn)投資55118億元，比上年增長26.7%，平均每月增加投資__億元。A．968 B．1673 C．3367 D．4593

17、統(tǒng)計設(shè)計結(jié)果形成的設(shè)計方案包括。A：搜集階段 B：指標體系 C：分類目錄 D：調(diào)查方案 E：整理方案

18、土地利用專項規(guī)劃的特點包括。A：針對性 B：局部性 C：實用性 D：整體性 E：靈活性

19、《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地主要包括一些特殊用地，如等，可采取劃撥用地方式。A：經(jīng)營性私立學校 B：勞教所 C：戒毒所

D：治安拘留所 E：看守所

20、《關(guān)于調(diào)整報國務(wù)院批準城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》(國土資發(fā)[2006]320號)規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實施方案經(jīng)省級人民政府審核同意后，應(yīng)暫緩受理該城市申報新增建設(shè)用地。A：1個月內(nèi)未實施征地 B：2個月內(nèi)未實施征地 C：3個月內(nèi)未實施征地

D：實施征地后l年內(nèi)未供地的 E：實施征地后2年內(nèi)未供地的

21、我國城鎮(zhèn)國有土地價格實質(zhì)上是。A：無限年期的土地所有權(quán)價格 B：有限年期的土地所有權(quán)價格 C：有限年期的土地使用權(quán)價格 D：完全的土地所有權(quán)價格 E：土地所有權(quán)價格的一部分

22、中發(fā)[1997]11號文件規(guī)定，除國家征用外，集體土地使用權(quán)。A：不得出讓

B：不得用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā) C：可以出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) D：不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) E：不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

23、農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿__年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。A．10 B．15 C．20 D．25

24、德國社會政策學派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括。A：財政收入 B：國民經(jīng)濟 C：社會政義 D：政治穩(wěn)定 E：市場體系

25、土地調(diào)查形成的成果不包括。A：數(shù)據(jù)成果 B：圖件成果 C：數(shù)據(jù)庫成果 D：權(quán)屬證明成果 E：35％～50％

估價報告 篇5

2008年土地估價師考試簡介

1、考試改革

全國土地估價師資格考試，從2006年起每年舉行一次考試，單科合格成績實行兩年有效、滾動管理。連續(xù)兩個考試通過全部應(yīng)考科目的合格者取得國土資源部統(tǒng)一印制、用印的《土地估價師資格證書》。

2、報名條件

凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀守法，并具備下列條件之一的，可以報名參加土地估價師資格考試：

1．取得大專學歷且從事相關(guān)工作滿兩年；

2．取得本科學歷且從事相關(guān)工作滿一年；

3．取得博士學位、碩士學位、第二學士學位或者研究生班畢業(yè)。

不具備前款第1、2、3項規(guī)定國家承認的學歷或?qū)W位要求，但具有國家認可的中級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。

3、考試參考教材

考試內(nèi)容以“考試大綱”為依據(jù)，不指定考試教材，“考試大綱”已經(jīng)重新修訂，將隨考試通知發(fā)布，行業(yè)協(xié)會將組織專家編寫應(yīng)考的相關(guān)材料。

4、考試時間

欲報考人員請關(guān)注近期國土資源部和中國土地估價師協(xié)會的網(wǎng)站，因報考人員按屬地原則報名參加考試，故欲報考人員請關(guān)注當?shù)貒临Y源主管部門或土地估價行業(yè)協(xié)會的具體辦理時間。

5、考核內(nèi)容

試科目包括：土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)、土地估價理論與方法、土地估價實務(wù)基礎(chǔ)、土地估價案例與報告、土地估價相關(guān)知識五科，全部實行閉卷考試。各科考試范圍見《全國土地估價師資格考試大綱（2008年）》（另行發(fā)行）。考試委員會不指定考試參考教材。

考試參考資料為國家現(xiàn)行土地行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)、政策,以及行業(yè)準則、技術(shù)標準和技術(shù)規(guī)程等。

6、考試方式

應(yīng)試人員除可攜帶2支2B鉛筆、橡皮、尺子和蘭色或黑色鋼筆、圓珠筆以及不具備文字儲存或音響功能的計算器用于答題使用外，不得攜帶任何書籍、資料、筆記、紙張及各類無線通訊工具進入考場。

應(yīng)試人員應(yīng)使用2B鉛筆填涂答題卡，使用蘭色或黑色鋼筆、圓珠筆按要求填寫姓名、準考證號和身份證號并進行答題。填寫（填涂）不清或填寫在密封線外或作標記的答題卷、答題卡不予記分。

7、資格證書

土地估價師資格考試工作由國家土地管聿棵磐騁蛔櫓?。警‰H浴⑸蠛耍細裾叻⒏戀毓蘭凼ψ矢裰な欏?nbsp;

土地估價師實行注冊登記制度，有效期一般為五年。有效期滿，持證者要按規(guī)定主動到省級以上土地管理機構(gòu)申請辦理注冊登記，換發(fā)證書。

3、因受勞動教養(yǎng)、刑事處罰，自處罰執(zhí)行完畢之日起不滿三年的；

4、因在土地估價或相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有錯誤受到撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起不滿二年的；

5、不予注冊的其他情形。

第八條 注冊土地估價師發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)在30日內(nèi)到省、自治區(qū)、直轄市土地估價行業(yè)協(xié)會辦理變更注冊手續(xù)。

1、變換從業(yè)單位的；

2、所在評估機構(gòu)合并、分立的;

3、所在評估機構(gòu)名稱、地址等登記內(nèi)容發(fā)生變更的；

4、其他應(yīng)該變更注冊的情形。

注冊土地估價師因特殊情況確實無法在規(guī)定時間內(nèi)親自辦理變更注冊手續(xù)的，可由他人代辦，但需出具注冊土地估價師的委托代辦書。

省、自治區(qū)、直轄市土地估價行業(yè)協(xié)會應(yīng)將土地估價師注冊變更情況報送中國土地估價師協(xié)會。變更情況向社會公布。

第九條 注冊土地估價師年內(nèi)情況與土地評估中介機構(gòu)年檢材料同時報送，由省、自治區(qū)、直轄市土地估價行業(yè)協(xié)會負責辦理，年檢結(jié)果向社會公布。

第十條 注冊土地估價師在執(zhí)業(yè)期間有下列情形之一的，注銷其注冊。

1、喪失民事行為能力的；

2、土地估價師主動提出不再從事涉及土地評估中介業(yè)務(wù)的；

3、連續(xù)兩年未通過年檢的；

4、違反本規(guī)定弄虛作假進行注冊的；

5、受刑事處罰的；

6、違反其他自律規(guī)定的。

被注銷注冊的土地估價師，由省、自治區(qū)、直轄市土地估價行業(yè)協(xié)會報送中國土地估價師協(xié)會。注銷情況向社會公布。

第十一條 本辦法由中國土地估價師協(xié)會負責解釋。

土地估價師考試——報名條件

土地估價師報考條件：

凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀守法，并具備下列條件之一的，可以報名參加土地估價師資格考試：

1．取得大專學歷且從事相關(guān)工作滿兩年；

2．取得本科學歷且從事相關(guān)工作滿一年；

土地估價實務(wù)基礎(chǔ) 14∶30-17∶00

9月21日 土地估價案例與報告 9∶00-11∶30

土地估價相關(guān)知識 14∶30-17∶00

土地估價師考試——考核內(nèi)容

考試科目包括：土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)、土地估價理論與方法、土地估價實務(wù)基礎(chǔ)、土地估價案例與報告、土地估價相關(guān)知識五科，全部實行閉卷考試。各科考試范圍見《全國土地估價師資格考試大綱（2008年）》（另行發(fā)行）。考試委員會不指定考試參考教材。

考試參考資料為國家現(xiàn)行土地行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)、政策,以及行業(yè)準則、技術(shù)標準和技術(shù)規(guī)程等。

土地估價師考試——考試方式

考試方式

應(yīng)試人員除可攜帶2支2B鉛筆、橡皮、尺子和蘭色或黑色鋼筆、圓珠筆以及不具備文字儲存或音響功能的計算器用于答題使用外，不得攜帶任何書籍、資料、筆記、紙張及各類無線通訊工具進入考場。

土地估價師考試——資格證書

各科成績于全部考試結(jié)束之日起3個月內(nèi)公布，屆時考生可通過國土資源部的《土地估價機構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》查詢考試成績。應(yīng)試人員在連續(xù)三個考試內(nèi)通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格，證書經(jīng)各考區(qū)統(tǒng)一發(fā)放。

取得土地估價師資格并在土地估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的土地估價師，應(yīng)當通過實踐考核，并進行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。

土地估價師職業(yè)介紹

一、土地估價師，指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，獲得《 土地估價師資格證書》，并注冊登記，具有獨立從事土地估價資格的人員。國家實行土地估價人員執(zhí)業(yè)資格認證和注冊登記制度。凡從事土地評估業(yè)務(wù)的單位，必須配備有一定數(shù)量的土地估價師。

我國土地估價師資格實行全國統(tǒng)一考試制度，一般每年舉行一次。

二、參加土地估價師資格考試的人員，需具備下列基本條件：

1、堅持四項基本原則，認真執(zhí)行國家有關(guān)土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定；

2、認真履行崗位職責，勝任本職工作，遵守職業(yè)道德，能公正、客觀地開展土地估價工作。同時，還須具備下列條件之一：

（1）取得土地估價相關(guān)學科（包括土地管理、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、城市規(guī)劃以及經(jīng)濟、地理、建筑工程等，下同）博士學位或中級以上職稱；

（2）取得土地估價相關(guān)學科碩士學位或第二學士學位、研究生班畢業(yè)，具有2年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷；

紀、作弊行為。

二、監(jiān)考人員進入考場必須佩戴統(tǒng)一制發(fā)的監(jiān)考標志。

三、監(jiān)考人員應(yīng)于考試前一天到達考點，完成下列工作：

（一）明確各自的崗位、任務(wù)和分工，熟悉考試各項要求；

（二）現(xiàn)場核對考場座位編號，巡視考場并進行封閉，考場鑰匙由監(jiān)考人員中一人專管。

四、監(jiān)考人員領(lǐng)取試卷后，應(yīng)于每場考試開考前30分鐘進入考場。一名監(jiān)考人員在考場門前檢核應(yīng)試人員證件，另一名監(jiān)考人員要引導應(yīng)試人員到指定的座位，查收禁止帶入考場的物品。制止無關(guān)人員進入考場。

五、第一科開考前由監(jiān)考人員中1人向應(yīng)試人員宣讀《考場規(guī)則》，然后二人與隨機選定的1名應(yīng)試人員共同對試卷進行驗封，沒有問題的，應(yīng)在開考前10分鐘面對應(yīng)試人員開拆試卷袋、發(fā)放試卷和答題卡；有問題的，應(yīng)及時向總監(jiān)考人報告。

六、監(jiān)考人員應(yīng)在開考前10分鐘內(nèi)指導應(yīng)試人員按要求在答題卡、答題紙上填寫考號和姓名，并核對應(yīng)試人員填寫的姓名、準考證號、身份證號是否符合要求，是否與其所持的準考證一致，是否與其準考證上的照片相符。對于無準考證、身份證的，應(yīng)即刻將其請出考場。在填寫（填涂）考號、姓名、身份證號的時間內(nèi)，應(yīng)試人員不得答題。

七、考試時，除應(yīng)試人員、監(jiān)考人員和考區(qū)考務(wù)工作負責人(須佩戴監(jiān)考標志)外，其他人員一律不得進入考場。考試過程中，總監(jiān)考人應(yīng)經(jīng)常在各考場間巡查。各考場監(jiān)考人在開考30分鐘后應(yīng)立即對缺考人員試卷、答題卡加蓋“作廢”章。

八、監(jiān)考人員對試題內(nèi)容不得做任何解釋或暗示，對應(yīng)試人員就試題文字印刷不清提出的詢問應(yīng)當眾解答。

九、監(jiān)考人員發(fā)現(xiàn)應(yīng)試人員有作弊行為時，應(yīng)立即制止，對情形嚴重的，應(yīng)報告總監(jiān)考人作此場考試不計分處理(見附件2)。認真填寫《考場情況記錄表》和《缺考人員名單》，對作弊行為及時進行登記。

十、監(jiān)考人員發(fā)現(xiàn)應(yīng)試人員突患疾病不能堅持考試的，應(yīng)勸說其?？季歪t(yī)。

十一、監(jiān)考人員應(yīng)堅守崗位，在監(jiān)考期間不得吸煙、吃零食、閱讀書報或談笑，不準抄題、做題或?qū)⒃嚲韼С觥鞒龌蜻M入其他考場，不做與監(jiān)考無關(guān)的事情。

十二、監(jiān)考人員應(yīng)嚴格執(zhí)行考試時間?？荚嚱K結(jié)前15分鐘，監(jiān)考人員應(yīng)向應(yīng)試人員提示注意時間?？荚嚂r間終結(jié)，應(yīng)要求應(yīng)試人員立即停止答卷，將考卷、答題卷、答題卡翻放在桌面上，迅速離開考場。

十三、考試結(jié)束后，監(jiān)考人員應(yīng)即回收、清點試卷、答題卡，并按考號順序排列，發(fā)現(xiàn)應(yīng)試人員攜帶出考場的應(yīng)立即追回。要保持答題卡平整，切勿折損。

十四、監(jiān)考人員回收本考場試卷、答題卡完畢后，應(yīng)將試卷集中送至考點的監(jiān)考辦公室，按密封要求進行集中封裝，并在密封袋口簽字后，于15分鐘內(nèi)送到總監(jiān)考人處加蓋密封章。

估價報告 篇6

本人于xx年xx月畢業(yè)于中山大學法院行政學院法律專業(yè)，現(xiàn)任司法鑒定中心的檢查工作人員。xx年xx月xx日起任、司法科科長。任職以來，以積極熱烈的態(tài)度、認真負責的工作態(tài)度，積極完成各項工作任務(wù)?，F(xiàn)將個人任職期間的工作情況總結(jié)如下。

一、思想方面

認真學習黨的基本路線、方針和政策，時刻與保持思想一致，不斷提高自己的覺悟與思想水平。積極參與公司組織的各項活動，認真學習公益宣傳的內(nèi)容和實質(zhì)。堅持做到不參與行為，維護公司形象和公司利益，自覺維護公司形象。

二、工作方面

本人自以來，一直以一個的標準要求自己，以嚴格執(zhí)行規(guī)章制度為標準，努力提高自身的工作水平和工作能力，不斷改進和完善自己在工作方法和執(zhí)法水平。堅持“以人為本”，努力做到尊重、關(guān)心、愛護每一位。在工作中，能夠嚴格執(zhí)行工作規(guī)定，堅持做到不利于公司形象的事不做，不利于公司形象的話不說，做到服從領(lǐng)導、服從安排;堅持“一切為了群眾，一切服務(wù)于公司”的原則，努力做到“情為民所系，利為民所謀，情為民所系，利為民所謀”。

一)認真學習公益理論，積極參加各種公益活動。

我于xx年xx月份參加公益活動，xx年xx月在司法鑒定中心實踐，這是我工作的第二個年頭，這也意味著我的人生經(jīng)歷的一個重大轉(zhuǎn)折，對于我來說，這xx年的時光充實而快樂，我由一個初出茅廬的青年逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐幻嬲摹Ｎ覠釔畚业墓ぷ?雖然我還不是一名,但是我始終保持著積極向上的心態(tài),努力做好自己份內(nèi)的事,積極幫助其他同事共同完成任務(wù)。積極參加各項活動,認真學習黨的路線、方針和政策，努力做到在任何時候都以黨的利益為重,不講條件、不圖安逸。

二)認真學習業(yè)務(wù)知識，努力提高自身的工作能力。

在今年，我主要在事(建筑)的執(zhí)法實務(wù)崗位工作，負責執(zhí)法案件的檢查、調(diào)解、案卷的歸檔、案卷整理、保管等工作。在實習時間，我參與了各項專項行動的執(zhí)法檢查，通過實踐鍛煉和認真學習掌握了各項專項行動的相關(guān)內(nèi)容和要點。在實習期間我積極向?qū)嵙暋⑺痉瓶崎L、司法警及司法鑒定中心的科長、副科長及司法鑒定中心的同事請教，學習法律基本知識、專業(yè)知識和相關(guān)的專業(yè)技能，努力提高自己的辦案水平和案件的質(zhì)量。在實習期間，我嚴格遵守工作紀律，不遲到、不早退、不串崗、不做與工作內(nèi)容無關(guān)的事情，積極參加公司的集體活動，尊重領(lǐng)導、團結(jié)同志，服從組織安排，努力做好各項工作。同時，我還利用工作之余，認真學習與工作相關(guān)的各種知識，使自己在最短的時間內(nèi)更加完善。在工作中，我認真學習公益理論，虛心向同事請教，在不斷的學習中逐步提高自己業(yè)務(wù)技能，認真鉆研本行業(yè)務(wù)，積極配合其他同事工作，使之能迅速適應(yīng)工作崗位。

三)在自身學習上，我始終堅持把學習作為提高自身素質(zhì)的主要途徑。在學習的過程中，我認真做好讀書筆記，并將理論與實踐進行結(jié)合，不斷提高自身的工作能力和工作效率。在工作的同時，我還積極主動地學習法律、法規(guī)等與相關(guān)行業(yè)相關(guān)的知識，并積極參加培訓，不斷豐富自己的業(yè)務(wù)理論水平。

在今年，我參加了“行政執(zhí)法培訓”，通過培訓，使我在理論上又有了一次深入的洗禮，更進一步的明確了自己的職責所在，為今后的工作指明了方向。

四)在工作方面。

我在日常工作中，始終保持一顆進取、積極的心，始終保持謙虛謹慎、虛心求教的態(tài)度，主動向領(lǐng)導、同事們請教，學習法律法規(guī)等業(yè)務(wù)知識，努力豐富自己的理論知識。工作之余，我認真積極地參加公司的各種學習培訓，并堅持學習“”的重要思想，認真學習“”的內(nèi)容，通過系統(tǒng)地學習知識和業(yè)務(wù)知識，使自己的思想覺悟得到了

估價報告 篇7

8號)，通知中有“房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定，估價費用由委托人承擔”。這表明政府管理部門已經(jīng)意識到了中介服務(wù)過程中委托人引發(fā)的運行機制問題。

經(jīng)濟活動要經(jīng)得起經(jīng)濟分析

在社會主義市場經(jīng)濟條件下，土地估價活動要經(jīng)得起經(jīng)濟分析，因此，“虛假評估報告”的防范機制就是經(jīng)得起經(jīng)濟分析的土地估價委托人體系的構(gòu)建問題。這是治本之策。

推而廣之，其他的中介服務(wù)活動也存在同樣的問題，例如建設(shè)項目環(huán)境影響評價，委托人是項目建設(shè)單位，你給我出具的評價報告通不過環(huán)保部門的審查，我就不給你錢或更換另一家進行評價，在這種情況下，評價報告能科學嗎?依據(jù)評價報告環(huán)保部門的審批意見符合環(huán)境保護法的要求嗎?如果由環(huán)保部門出面委托，政府撥付評價費，按照這樣的機制運行不是一切事情都解決了嗎?再推而廣之，可以預言：一切經(jīng)濟活動經(jīng)得起經(jīng)濟分析，就進展的順利，特別是其社會目標的實現(xiàn);一切經(jīng)濟活動經(jīng)不起經(jīng)濟分析，那就是強制就會出現(xiàn)層出不窮的對策阻礙經(jīng)濟活動的進行。

估價報告 篇8

估價項目名稱：濟南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室

委托方：吳錫仁

估價方：

估價人員：

估價作業(yè)日期：2010年10月14日至2010年10月14日

估價報告編號：

１

目 錄

一、致委托方函

二、估價師聲明

三、估價的假設(shè)和限制條件

四、估價結(jié)果報告

五、附件

２

致 委 托 方 函

吳錫仁：

受您委托，我們秉承獨立、客觀、公正、科學的原則，對濟南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室房地產(chǎn)（建筑面積為46.27平方米）的市場價值進行了評估測算，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為 元，人民幣大寫: 萬元整；單位建筑面積價格為 元/平方米。

此致

隨函附奉評估報告

濟南世紀華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司

二0一0年十月十四日

３

估 價 師 聲 明

我們鄭重聲明： 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。2 本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。

我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘并作了記錄。沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。7 委托方對其所提供資料的真實性、準確性負責。

8、使用本報告，請注意估價的假設(shè)和限制條件及報告說明。

估價師簽名

４

估價的假設(shè)和限制條件

1、委托估價方對其所提供的申報資料及相關(guān)資料、各種數(shù)據(jù)的真實性和可靠性負責，并承擔相應(yīng)的法律責任。若由于委托估價方提供虛假的情況和資料致使房地產(chǎn)估價結(jié)果失實，委托估價方應(yīng)負完全責任。

2、本估價報告中所采用計算的土地使用權(quán)面積、房屋建筑面積是依據(jù)委托方所提供的資料中所顯示的，其真實性準確性由委托方負責。

3、任何有關(guān)估價對象的運作方式，程序應(yīng)符合國家、地方的有關(guān)法律。法規(guī)、文件、政策等，特別是符合建設(shè)、規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門所頒布的法律、法規(guī)、文件、政策等。在估價時點的房地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。

4、本報告所估價的房地產(chǎn)抵押價值，是在估價時點時的正常的經(jīng)濟環(huán)境下，在正常的市場價格的基礎(chǔ)上的估價價格。但由于房地產(chǎn)抵押擔保的時間的延續(xù)性，本報告未考慮未來市場變化風險和短期強制處分等因素對房地產(chǎn)抵押價值的不利影響。在短期強制處分的情況下，房地產(chǎn)的處分價格一般要低于房地產(chǎn)正常的市場價格。

5、本報告僅供所述評估目的提供參考依據(jù)，未經(jīng)同意，不得用作其他用途。

５

6、本房地產(chǎn)估價結(jié)果報告及其相關(guān)的房地產(chǎn)估價技術(shù)報告有效期為一年，即從2010年10月14日至2010年10月13日。在報告有效期內(nèi)，如果房地產(chǎn)的作價標準發(fā)生重大變化，并對房地產(chǎn)價值產(chǎn)生明顯影響時，應(yīng)重新進行估價。

６

房地產(chǎn)估價結(jié)果報告

一、委托方：吳錫仁

二、估價方：濟南世紀華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司

三、估價對象：

1、權(quán)屬狀況

估價對象為歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室房地產(chǎn)，《房屋所有權(quán)證》號為：濟房權(quán)證 字第 號；產(chǎn)別：私有房產(chǎn)；設(shè)計用途為住宅；房屋所有人為

2、建筑物狀況

歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓為混合結(jié)構(gòu)6層建筑，建成于1985年，外墻為水刷石，設(shè)計用途為住宅。

3、估價對象房屋狀況

估價對象為歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室房地產(chǎn)，建筑面積為46.27平方米。室內(nèi)未裝修，水、電齊全，煤氣入戶

4、地理位置與周圍環(huán)境

估價對象位于歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓，周邊有三慶燕柳園、中潤世紀城、吉祥苑小區(qū)等高檔社區(qū)，以及銀座超市、東外環(huán)小

７ 商品市場、甸柳吉祥苑菜市場、山東銀座圣洋物流中心、魯全農(nóng)貿(mào)市場等場所。項目文化教育配套條件優(yōu)越。周邊有燕山小學、甸柳一小、甸柳一中、燕山中學、以及省旅游學校和山東政法學院、山東經(jīng)濟學院等各大知名高校。18路、49路、K50、K96、119路公交車通達，交通方便。

四、估價目的：為房地產(chǎn)贈與及買賣提供價值參考依據(jù)

五、估價時點：2010年10月14日

六、價值定義：

本報告中所稱的房地產(chǎn)的市場價格是指委估房地產(chǎn)在估價時點對應(yīng)于本報告書所列估價目的及估價的假設(shè)和限制條件下的市場價格。房地產(chǎn)的市場價格是指房地產(chǎn)的交換和買賣是在公開和競爭的市場上進行的，而且買賣雙方都是慎重、平等、自愿的行為，其價格是公允的。

由于委估房地產(chǎn)是由土地和房屋兩部分組成，本報告書所稱的房地產(chǎn)市場價格是指該房地產(chǎn)的綜合價值，包括房屋建筑占用土地使用權(quán)的分攤價值、房屋建筑的價值及基礎(chǔ)配套設(shè)施的分攤價值。對于土地是按住宅用地土地使用權(quán)限價值進行評估的，而房屋建筑則是按所有權(quán)價值進行評估的。

七、估價依據(jù)：

1、國家建設(shè)部、國土資源部及濟南市人民政府頒發(fā)的有關(guān)政策、８ 法規(guī)文件；

2、中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；

3、委托方提供的房屋所有權(quán)證；

4、濟南市基準地價等相關(guān)資料；

5、評估人員現(xiàn)場勘察獲取的數(shù)據(jù)和資料。

八、估價原則：

本估價報告在遵循客觀、公正、科學、合理的基本原則下，結(jié)合估價目的對估價對象進行估價。具體依據(jù)如下估價原則：

合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則。

九、估價方法：

根據(jù)估價目的及估價對象的狀況，分別采取不同的估價方法。估價方法通常有市場比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法四種。本次對房地產(chǎn)抵押價值進行評估，宜采用 法估價。先求取假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值，然后再減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。

成本法是在估價時點以開發(fā)或建造估價對象所需要的各項成本費用之和為基礎(chǔ)，再加上正常利潤和稅金，得出估價對象的重置價格，然后再扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

十、估價結(jié)果：

估價人員根據(jù)估價規(guī)范，采用了科學的估價方法，在現(xiàn)場勘察的

９ 基礎(chǔ)上，經(jīng)過認真測算，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為 元，人民幣大寫: 萬元整；單位建筑面積價格為 元/平方米。

十一、估價人員

十二、估價作業(yè)日期：

2010年10月14日至2010年10月14日

十三、估價報告應(yīng)用的有效期： 2010年10月14日—2011年10月13日

濟南世紀華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司

二0一0年十月十四日

１０

附件

１１ 《房屋所有權(quán)證》復印件

估價報告 篇9

時光如電，歲月如梭，還清晰記得剛進大學時的情景，轉(zhuǎn)眼間，大一生活已經(jīng)結(jié)束，回顧這一年，應(yīng)該說收獲是多方面的：專業(yè)知識得到了極大的豐富，學習、工作、處世能力得到了很好的培養(yǎng)，思想政治素質(zhì)得到了很大的提高，同時也提高了思考問題的能力、豐富了自身的人生經(jīng)驗等，在大學期間，我始終以提高自身的綜合素質(zhì)為目標，以自我的專業(yè)向就業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榉较颍瑯淞⒄_的人生觀、價值觀和世界觀，學好了會計方面的專業(yè)知識。下面我對各個方面進行簡要的概括。

一、學習方面。我始終認為作為一名學生學習是最重要的，在大學期間我對學習一直很重視。在學習上，我態(tài)度認真、刻苦，努力鉆研，具備了扎實的專業(yè)基礎(chǔ)知識：我學的是會計專業(yè)，它要求認真細致嚴謹，所要掌握的工作方法多、難度大。在平時的學習中要不斷的結(jié)合課本上的模擬案例，逐步扎實地掌握了專業(yè)知識，為了跟上社會需求，我還深入學習辦公應(yīng)用軟件的使用。

二、工作能力方面。為了從各個方面鍛煉和提高自己，適應(yīng)將來激烈的社會競爭，把書本知識和實踐結(jié)合起來，我積極參與學校的各種活動。這對我的組織能力、執(zhí)行能力、交流能力、責任心等方面都是一次極強的鍛煉。

三、人際交往方面。在大學期間，人際交往最主要的還是體現(xiàn)在同學關(guān)系上，總的來說，我與同學的關(guān)系都是比較融洽，沒有發(fā)生什么不愉快的事情。在平時的生活和學習上能主動幫助同學，積極參加院學生會組織的活動，熱情融入到學生會大家庭中去，處理好與同學、老師的關(guān)系。學生會的工作讓我有機會和具有不同背景的人交往，在這些過程中很好的培養(yǎng)了我交際能力，也讓我樹立了正確的為人處世態(tài)度和處世原則。

四、思想政治素質(zhì)方面。大學階段不僅僅是學習專業(yè)知識、培養(yǎng)各種能力的時間，積極提高自身思想修養(yǎng)更是大學階段咱們需要去努力做的。我在大學不斷充實自己的知識以

外，還注意自己的個人素質(zhì)的培養(yǎng)，使我以后更好的走向社會。

在這一年里我也發(fā)現(xiàn)了自身的不足，還有許多方面要不斷的提高和完善，在今后我會繼續(xù)努力，使自己的工作能力繼續(xù)提高，專業(yè)知識用運到會計工作中，做到以學至用。

這一年，我學到了豐富的專業(yè)知識，培養(yǎng)了學習能力、工作能力、人際交往能力，提高了思想政治素質(zhì)；這一年，我明白了該如何看待事物，學會了如何思考，懂得了如何規(guī)劃自己的人生；也是這一年，豐富了我的人生經(jīng)歷，找到了我的人生信念，明確了我的人生方向。

自然，大一一年有我辛勤的付出，也有輔導員的精心培養(yǎng)和同學們的真誠幫助。我相信，大二我會表現(xiàn)的更不一般，在學習生活等方面走的更遠。大一，這不是一個階段的結(jié)束，而是另一階段的開始，是我另一征程的起點，我相信在以后的人生道路上我能走的更好！

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