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房地產(chǎn)抵押按揭合同(精品七篇)

發(fā)布時(shí)間:2023-10-22

房地產(chǎn)抵押按揭合同。

我們?cè)谄鸩莺贤臅r(shí)候需要注意的事項(xiàng)有哪些?人們現(xiàn)在越來(lái)越重視合同,簽訂合同能夠有效地約束雙方的違約行為。幼兒教師教育網(wǎng)編輯為大家推薦一篇題目為“房地產(chǎn)抵押按揭合同”的優(yōu)質(zhì)文章,閱讀對(duì)知識(shí)的積累非常關(guān)鍵,希望下面的內(nèi)容可以為大家提供一些參考!

房地產(chǎn)抵押按揭合同(篇1)

房地產(chǎn)抵押(按揭)合同

在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中,合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來(lái)越多,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭(zhēng)端。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,以下是小編精心整理的房地產(chǎn)抵押(按揭)合同,歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。

抵押人(甲方):_________________________

抵押權(quán)人(乙方):_______________________

為確保_________年_________字第_________號(hào)_________合同(以下簡(jiǎn)稱主合同)的履行,甲方同意將其購(gòu)買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方,作為到期還清貸款的擔(dān)保。甲方保證提供的資料真實(shí)合法有效。為此,甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商,訂立本合同。

第一條甲方購(gòu)買的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積_________m2,系_________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房,商品房預(yù)(銷)售合同號(hào)_________,土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓(劃撥)。

第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。

第三條甲方購(gòu)買房地產(chǎn)的價(jià)格為¥_________萬(wàn)元,甲方已交房款人民幣(大寫)_________________萬(wàn)元。抵押貸款額為人民幣(大寫)________________萬(wàn)元。

第四條設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第五條抵押期限從借款開(kāi)始至還清所欠款項(xiàng)為止。

第六條抵押期間,抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好,乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況,甲方不得拒絕。

第七條抵押期間,甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建;不得改變其用途;未通知乙方,上述行為無(wú)效。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保;甲方不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存,超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有,不足部分由債務(wù)人清償。

第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。

第九條除自然耗損外,抵押物發(fā)生損壞,甲方應(yīng)當(dāng)采取措施,負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修,以減少損失,其費(fèi)用由甲方自負(fù),并及時(shí)通知乙方。因意外毀損或滅失,不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的,乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足或根據(jù)《保險(xiǎn)法》的'規(guī)定直接向保險(xiǎn)公司行使求償權(quán)。

第十條抵押物由于國(guó)家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時(shí),乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。

第十一條甲方應(yīng)乙方要求需要保險(xiǎn)的,甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保,并以抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。甲方在合同有效期?nèi),不得自行撤銷保險(xiǎn),在保險(xiǎn)期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時(shí),應(yīng)繼續(xù)全額投保。

第十二條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更,本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù),由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同,并征得對(duì)方同意。

第十三條違約責(zé)任:_________________________________________________

第十四條該抵押合同簽訂后(土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)),債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù),乙方可按國(guó)家規(guī)定,向有關(guān)部門申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铩T谔幏值盅何飼r(shí),除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外,所得款項(xiàng)按如下順序分配

(一)支付處分抵押物的費(fèi)用;

(二)扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi);

(三)償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金;

(四)剩余價(jià)款交還甲方。

如果變賣原抵押物的價(jià)款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費(fèi)用的,乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。

第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。

第十六條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第十七條本合同全部條款履行完畢,甲、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi)(港、澳、臺(tái)地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月內(nèi))到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)注銷手續(xù)。

第十八條本合同為單獨(dú)設(shè)立抵押合同,本合同效力不受借款合同效力的影響。

第十九條甲方因工作調(diào)動(dòng),變更常住地址,應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。

第二十條本合同未盡事項(xiàng)雙方可另行議定,本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。

第二十一條本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件一式________份,甲、乙方各執(zhí)_________份,登記監(jiān)證部門_________份。本合同補(bǔ)充協(xié)議、附件有_________,本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件具有同等法律效力。

第二十二條雙方約定的其它事項(xiàng):_______________________________________

甲方(簽章):_____________

乙方(簽章):_____________

法定代表人(簽章):_______

法定代表人(簽章):_______

法定地址:_________________

法定地址:_________________

委托代理人(簽章):_______

委托代理人(簽章):_______

_________年______月______日

_________年______月______日

簽約地點(diǎn):_________________

簽約地點(diǎn):_________________

附件

一、本合同適用于個(gè)人與房地產(chǎn)抵押立契。

二、本合同未盡事宜,雙方議定后,可填入空白條款內(nèi)或另外簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

三、本合同一律用鋼筆或毛筆填寫。

四、本合同格式解釋權(quán)歸揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局。

房地產(chǎn)抵押(按揭)合同

房地產(chǎn)抵押(按揭)合同

房地產(chǎn)抵押按揭合同(篇2)

房地產(chǎn)抵押按揭合同是現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)中非常常見(jiàn)的一種合同,即借款人為了滿足其個(gè)人或企業(yè)的資金需求,向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款(即按揭貸款),以自己的房產(chǎn)或其他不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物,與放款方簽訂的合同。由于該合同的特殊性質(zhì),所以其經(jīng)常附帶著一些重要的條款和細(xì)節(jié),需要受到雙方的充分了解和認(rèn)識(shí),以免出現(xiàn)任何糾紛和不必要的損失。

一、合同簽訂前的重要準(zhǔn)備工作

在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同之前,雙方需要了解并明確以下幾點(diǎn):

1. 權(quán)屬清晰

借款人的房地產(chǎn)或其他不動(dòng)產(chǎn)需要進(jìn)行權(quán)屬清晰的檢查,確保其無(wú)需爭(zhēng)議,不被其他人或機(jī)構(gòu)所有或抵押等。

2. 抵押物價(jià)值評(píng)估

金融機(jī)構(gòu)通常會(huì)派出專業(yè)的評(píng)估師,對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,以便確定合適的貸款額度和利率。

3. 購(gòu)房合同

借款人需要提供房屋購(gòu)房合同或其他相關(guān)證明文件,以證明其為房產(chǎn)的合法擁有者。

4. 個(gè)人征信報(bào)告

銀行或其他金融機(jī)構(gòu)通常會(huì)要求借款人提供個(gè)人征信報(bào)告,以確定其信用記錄和還款歷史。

5. 貸款利率和期限

借款人需要了解并確認(rèn)貸款利率和期限,以便做好資金還款的規(guī)劃和準(zhǔn)備。

以上準(zhǔn)備工作的充分實(shí)施,可以使一方或雙方在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同時(shí),充分了解各自的權(quán)利和義務(wù),進(jìn)而確保協(xié)議的合法性和有效性。

二、房地產(chǎn)抵押按揭合同中的主要條款和細(xì)節(jié)

1. 抵押的范圍和限制:房地產(chǎn)抵押按揭合同中需要明確抵押的范圍和限制,即對(duì)于哪些物品或資產(chǎn)進(jìn)行抵押,抵押的范圍和數(shù)量是否限制等。通常,金融機(jī)構(gòu)會(huì)鼓勵(lì)借款人對(duì)更多的房屋和不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押,以提高貸款額度和降低貸款利率。

2. 貸款金額和利率:借款人需要和金融機(jī)構(gòu)確立貸款的金額和貸款利率,以便做好還款計(jì)劃和還款準(zhǔn)備。另外,還需要注意貸款的期限和還款方式,以便避免逾期等可能的問(wèn)題。

3. 保證金和還款期限:借款人需要繳納一定的保證金,以確保借款的合法性和有效性。另外,還需要確定還款的期限,以便按時(shí)還款,并避免可能的罰款和延期還款等問(wèn)題。

4. 違約責(zé)任和解決方式:在房地產(chǎn)抵押按揭合同中,需要明確違約責(zé)任和解決方式,以便雙方能夠在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)進(jìn)行協(xié)商或訴訟解決。通常,金融機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)違約行為進(jìn)行處罰,如取消借款合同、追繳貸款本息或啟動(dòng)法律程序等。

三、房地產(chǎn)抵押按揭合同的注意事項(xiàng)

在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同時(shí),需要注意以下幾點(diǎn):

1. 審核合同條款:在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同之前,雙方需要仔細(xì)審核合同條款,確保了解清楚自己的權(quán)利和義務(wù),并避免出現(xiàn)任何爭(zhēng)議。

2. 確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬:借款人需要對(duì)抵押物的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行清查,確保其沒(méi)有爭(zhēng)議或財(cái)產(chǎn)糾紛,并且沒(méi)有被其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人抵押等。

3. 保障貸款還款:借款人需要根據(jù)借款合同規(guī)定,按時(shí)還款,并準(zhǔn)備好一定的經(jīng)濟(jì)資金,以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的還款問(wèn)題。

4. 防范違規(guī)行為:在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同時(shí),需要引起雙方的高度重視,避免出現(xiàn)任何不誠(chéng)信的行為,如虛假抵押、故意拖欠債務(wù)、轉(zhuǎn)移抵押物等。

總之,房地產(chǎn)抵押按揭合同是現(xiàn)代金融活動(dòng)中非常普遍的一種合同,它是一種雙方合作的基礎(chǔ),通過(guò)簽訂該合同,能夠?yàn)榻杩钊颂峁┓奖憧旖莸娜谫Y服務(wù),同時(shí)也對(duì)金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)發(fā)展起到推動(dòng)作用。因此,雙方需要嚴(yán)格遵守合同規(guī)定,并充分理解每一條款的重要性和意義,從而確保合同的有效執(zhí)行和實(shí)現(xiàn)互利共贏。

房地產(chǎn)抵押按揭合同(篇3)

房地產(chǎn)抵押按揭合同是指,在買房的過(guò)程中,購(gòu)房者需要向銀行申請(qǐng)貸款,并將購(gòu)房資金以房屋作為抵押物的一種合同。這種合同在現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展的大環(huán)境中十分普遍,因?yàn)樵絹?lái)越多的人會(huì)選擇通過(guò)貸款來(lái)購(gòu)買自己的住房,而銀行也會(huì)通過(guò)這種方式來(lái)獲得自己的資金收益。

在房地產(chǎn)抵押按揭合同中,涉及到的比較重要的概念就是抵押和按揭。抵押是指將自己的房子作為抵押品,以獲得銀行的資金支持。按揭是指按照一定的時(shí)間和金額,將貸款分期償還。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),與銀行簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同需要注意以下幾點(diǎn):

第一,購(gòu)房者需要了解自己的經(jīng)濟(jì)能力。購(gòu)房者不能只是看重房子的地段和裝修水平,更要考慮自己的實(shí)際購(gòu)房能力。因?yàn)槿绻?gòu)房者無(wú)法按照合同要求按時(shí)還款,將會(huì)給購(gòu)房者和銀行帶來(lái)不必要的損失和麻煩。

第二,購(gòu)房者應(yīng)該了解政府對(duì)房地產(chǎn)抵押按揭合同的依法監(jiān)管。購(gòu)房者可以通過(guò)了解國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),確保自己在簽訂合同之前充分了解這種合同的相關(guān)信息和限制條件。

第三,購(gòu)房者與銀行簽訂合同時(shí)要注意合同的條款和細(xì)則。因?yàn)殂y行在簽訂合同時(shí)會(huì)制定合同中的各種限制條件,如還款期限、利息和罰款等各方面的細(xì)節(jié)。因此,購(gòu)房者在簽訂合同之前,一定要仔細(xì)審核,確保自己能夠理解合同的所有條款并能夠按照合同履行義務(wù)。

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō),簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同也需要注意以下幾點(diǎn):

第一,銀行應(yīng)該充分了解購(gòu)房者的信用記錄和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。因?yàn)橘?gòu)房者的信用和經(jīng)濟(jì)能力是銀行是否為其提供貸款的重要指標(biāo)。如果購(gòu)房者的信用和經(jīng)濟(jì)能力備受質(zhì)疑,銀行應(yīng)該建議其采取其他融資方式,而不是簽訂抵押按揭合同。

第二,銀行應(yīng)該設(shè)計(jì)合理的貸款利率和還款計(jì)劃以確保自己的資金收益。因?yàn)殂y行提供的貸款不是無(wú)息貸款,所以銀行應(yīng)該確保自己的資金收益也能夠得到保證。

第三,銀行應(yīng)該遵循國(guó)家法律法規(guī),確保自己在簽訂合同時(shí)不違反任何法律紀(jì)律,以免造成不必要的損失和麻煩。

總之,對(duì)于房地產(chǎn)抵押按揭合同來(lái)說(shuō),在簽訂合同時(shí)雙方都需要非常謹(jǐn)慎,以確保自己的合法權(quán)益得到保護(hù)并有效地實(shí)現(xiàn)相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)。

房地產(chǎn)抵押按揭合同(篇4)

揚(yáng)州市房地產(chǎn)抵押(按揭)合同

抵押人(甲方):_________

抵押權(quán)人(乙方):_________

為確保_________年_________字第_________號(hào)_________合同(以下簡(jiǎn)稱主合同)的履行,甲方同意將其購(gòu)買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方,作為到期還清貸款的擔(dān)保。甲方保證提供的資料真實(shí)合法有效。為此,甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商,訂立本合同。

第一條甲方購(gòu)買的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積_________m2,系_________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房,商品房預(yù)(銷)售合同號(hào)_________,土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓(劃撥)。

第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。

第三條甲方購(gòu)買房地產(chǎn)的價(jià)格為¥_________萬(wàn)元,甲方已交房款人民幣(大寫)_________萬(wàn)元。抵押貸款額為人民幣(大寫)_________萬(wàn)元。

第四條設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第五條抵押期限從借款開(kāi)始至還清所欠款項(xiàng)為止。

第六條抵押期間,抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好,乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況,甲方不得拒絕。

第七條抵押期間,甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建;不得改變其用途;未通知乙方,上述行為無(wú)效。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保;甲方不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存,超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有,不足部分由債務(wù)人清償。

第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。

第九條除自然耗損外,抵押物發(fā)生損壞,甲方應(yīng)當(dāng)采取措施,負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修,以減少損失,其費(fèi)用由甲方自負(fù),并及時(shí)通知乙方。因意外毀損或滅失,不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的,乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足或根據(jù)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定直接向保險(xiǎn)公司行使求償權(quán)。

第十條抵押物由于國(guó)家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時(shí),乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。

第十一條甲方應(yīng)乙方要求需要保險(xiǎn)的,甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保,并以抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。甲方在合同有效期?nèi),不得自行撤銷保險(xiǎn),在保險(xiǎn)期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時(shí),應(yīng)繼續(xù)全額投保。

第十二條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更,本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù),由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同,并征得對(duì)方同意。

第十三條違約責(zé)任:_________

第十四條該抵押合同簽訂后(土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)),債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù),乙方可按國(guó)家規(guī)定,向有關(guān)部門申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铩T谔幏值盅何飼r(shí),除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外,所得款項(xiàng)按如下順序分配:

(一)支付處分抵押物的費(fèi)用;

(二)扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi);

(三)償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金;

(四)剩余價(jià)款交還甲方。

如果變賣原抵押物的價(jià)款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費(fèi)用的,乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。

第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。

第十六條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

房地產(chǎn)抵押按揭合同(篇5)

房地產(chǎn)抵押按揭合同

隨著人們對(duì)房地產(chǎn)的需求不斷增加,房地產(chǎn)行業(yè)也在不斷發(fā)展壯大。在購(gòu)房過(guò)程中,很多人需要申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押按揭貸款,而這個(gè)過(guò)程中會(huì)簽訂一份房地產(chǎn)抵押按揭合同。本文將詳細(xì)介紹這一合同的相關(guān)內(nèi)容,幫助購(gòu)房者了解并提高自身的知曉度。

一、基本概念

房地產(chǎn)抵押按揭合同是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向購(gòu)房人發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款時(shí),購(gòu)房人與銀行方簽訂的一份合同。該合同主要規(guī)定了貸款金額、還款方式、利率、抵押物等內(nèi)容,旨在明確雙方權(quán)利義務(wù),保障雙方合法權(quán)益。

二、合同內(nèi)容

1.貸款金額。合同應(yīng)明確貸款金額,包括初始貸款額度和貸款期限,一般銀行會(huì)根據(jù)房屋估值、購(gòu)房人收入等因素來(lái)判斷貸款額度。

2.還款方式。還款方式包括等額本金、等額本息、先息后本等方式,購(gòu)房人可以選擇適合自己的還款方式。

3.利率。利率是指銀行對(duì)貸款所收取的費(fèi)用,包括基準(zhǔn)利率和浮動(dòng)利率兩種,購(gòu)房人可以選擇固定利率或浮動(dòng)利率。

4.抵押物。合同應(yīng)明確用于抵押的房產(chǎn)具體信息,包括位置、面積、房齡、權(quán)屬等。

5.違約責(zé)任。合同應(yīng)規(guī)定借款方和出借方各自的違約責(zé)任,以及違約時(shí)相應(yīng)的違約金、賠償金等。

三、注意事項(xiàng)

1.合同應(yīng)當(dāng)是雙方自愿的,購(gòu)房人需自行了解貸款利率、還款方式和相關(guān)費(fèi)用情況。

2.合同簽訂前,購(gòu)房人要查看好有關(guān)文件和協(xié)議,以免出現(xiàn)誤解或隱瞞信息。

3.不同銀行的貸款方案和任何附加條件都應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解,并進(jìn)行比較和選擇。

4.購(gòu)房人應(yīng)盡可能選取固定利率,以防因利率波動(dòng)而增加還款負(fù)擔(dān)。

5.購(gòu)房人應(yīng)選取較短的還款周期,以便能夠盡早還清貸款。

四、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)抵押按揭合同是一份非常重要的文書,涉及大量利益。購(gòu)房人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容,確保自身權(quán)益不會(huì)受到侵害。在簽訂合同前,還應(yīng)對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行充分考慮,避免過(guò)度負(fù)債造成的不良后果。

房地產(chǎn)抵押按揭合同(篇6)

抵押人(甲方)_________

抵押權(quán)人(乙方)_________

為確保________年_________字第_________號(hào)_________合同(以下簡(jiǎn)稱主合同)的履行,甲方同意將其購(gòu)買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方,作為到期還清貸款的擔(dān)保。甲方保證提供的資料真實(shí)合法有效。為此,甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商,訂立本合同。

第一條甲方購(gòu)買的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積_________㎡,系_________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房,商品房預(yù)(銷)售合同號(hào)_________,土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓(劃撥)

第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。

第三條甲方購(gòu)買房地產(chǎn)的價(jià)格為¥_________萬(wàn)元,甲方已交房款人民幣(大寫)_________萬(wàn)元。抵押貸款額為人民幣(大寫)_________萬(wàn)元。

第四條設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第五條抵押期限從借款開(kāi)始至還清所欠款項(xiàng)為止。

第六條抵押期間,抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好,乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況,甲方不得拒絕。

第七條抵押期間,甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建;不得改變其用途;未通知乙方,上述行為無(wú)效。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保;甲方不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存,超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有,不足部分由債務(wù)人清償。

第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。

第九條除自然耗損外,抵押物發(fā)生損壞,甲方應(yīng)當(dāng)采取措施,負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修,以減少損失,其費(fèi)用由甲方自負(fù),并及時(shí)通知乙方。因意外毀損或滅失,不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的,乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足或根據(jù)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定直接向保險(xiǎn)公司行使求償權(quán)。

第十條抵押物由于國(guó)家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時(shí),乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。

第十一條甲方應(yīng)乙方要求需要保險(xiǎn)的,甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保,并以抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。甲方在合同有效期?nèi),不得自行撤銷保險(xiǎn),在保險(xiǎn)期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時(shí),應(yīng)繼續(xù)全額投保。

第十二條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更,本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù),由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同,并征得對(duì)方同意。

第十三條違約責(zé)任:_________

第十四條該抵押合同簽訂后(土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)),債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù),乙方可按國(guó)家規(guī)定,向有關(guān)部門申請(qǐng)?zhí)幏值盅何?。在處分抵押物時(shí),除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外,所得款項(xiàng)按如下順序分配:

(一)支付處分抵押物的費(fèi)用;

(二)扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi);

(三)償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金;

(四)剩余價(jià)款交還甲方。

如果變賣原抵押物的價(jià)款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費(fèi)用的,乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。

第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。

第十六條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第十七條本合同全部條款履行完畢,甲、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi)(港、澳、臺(tái)地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月內(nèi))到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)注銷手續(xù)。

第十八條本合同為單獨(dú)設(shè)立抵押合同,本合同效力不受借款合同效力的影響。

第十九條甲方因工作調(diào)動(dòng),變更常住地址,應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。

第二十條本合同未盡事項(xiàng)雙方可另行議定,本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。

第二十一條本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件一式_________份,甲、乙方各執(zhí)_________份,登記監(jiān)證部門_________份。本合同補(bǔ)充協(xié)議、附件有_________,本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件具有同等法律效力。

第二十二條雙方約定的其它事項(xiàng):_________

甲方(簽章)_________

法定代表人(簽章)_________

法定地址:_________

委托代理人(簽章)_________

________年____月____日

簽約地點(diǎn):_________

乙方(簽章)_________

法定代表人(簽章)_________

法定地址:_________

委托代理人(簽章)_________

________年____月____日

簽約地點(diǎn):_________

房地產(chǎn)抵押按揭合同(篇7)

房地產(chǎn)抵押按揭合同

隨著社會(huì)的進(jìn)步和人們生活水平的提高,購(gòu)房成為了大部分人生活中的一項(xiàng)必需品。但是,房產(chǎn)購(gòu)買的高昂成本又讓很多購(gòu)房者為其所困擾。為了解決這個(gè)問(wèn)題,購(gòu)房者通常會(huì)選擇貸款購(gòu)房。然而,銀行會(huì)要求購(gòu)房者簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同,以確保該筆貸款的安全性。那么,什么是房地產(chǎn)抵押按揭合同?該合同應(yīng)該如何簽訂?本文將從多個(gè)方面對(duì)該問(wèn)題進(jìn)行深入的探討。

一、房地產(chǎn)抵押按揭合同的概念及作用

房地產(chǎn)抵押按揭合同是指購(gòu)房者與銀行或貸款機(jī)構(gòu)簽訂的一種約定,約定了購(gòu)房者向銀行或貸款機(jī)構(gòu)所借的款項(xiàng)、利率、還款期限、還款方式等,同時(shí)還規(guī)定了購(gòu)房者購(gòu)買的房產(chǎn)作為貸款的抵押物,以保障貸款方的權(quán)益。在該合同中,抵押方(購(gòu)房者)將自己的房產(chǎn)作為債務(wù)履行的擔(dān)保,并同意在需要的情況下,銀行或貸款方有權(quán)依據(jù)該抵押權(quán)優(yōu)先受償,直到債務(wù)被清償為止。

房地產(chǎn)抵押按揭合同的作用非常明顯,它不僅可以為購(gòu)房者提供一定的購(gòu)房資金,還能夠保障銀行或貸款方的權(quán)益。在購(gòu)房者無(wú)法如期償還貸款時(shí),銀行或貸款方可以通過(guò)本合同約定的抵押以優(yōu)先受償,以確保其資金的安全。

二、房地產(chǎn)抵押按揭合同的簽訂程序

1. 締約主體

首先,在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同之前,需要明確雙方的身份和資格。合同的締約主體主要包括貸款方和抵押方,貸款方通常是銀行或其他金融機(jī)構(gòu),而抵押方則是購(gòu)房者或業(yè)主。此外,還有第三方提供擔(dān)保的情況。

2. 合同內(nèi)容

在確定了締約主體之后,需要確定具體的合同內(nèi)容。合同內(nèi)容應(yīng)該包括貸款的期限、利率及還款方式,還款周期和還款利息等。此外,合同中還應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明抵押房產(chǎn)的地址、房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、抵押權(quán)的設(shè)立等重要條款。

3. 簽訂

簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同時(shí),雙方應(yīng)該嚴(yán)格遵守法律法規(guī),確保合同具有法律效力。雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同的內(nèi)容,了解各自的權(quán)利和義務(wù),并簽字確認(rèn)。

三、常見(jiàn)問(wèn)題及防范措施

在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同的過(guò)程中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題。以下列舉一些問(wèn)題,并提出相應(yīng)的解決和防范措施。

1. 合同中的文本

在簽訂合同之前,應(yīng)當(dāng)注意合同中的文本是否清晰、明確,并依法表達(dá)各方意愿。如果合同中有模糊、不清晰的內(nèi)容,應(yīng)該要求進(jìn)行修改或者解釋明確。

2. 抵押房產(chǎn)的評(píng)估

抵押房產(chǎn)評(píng)估是貸款合同中非常重要的環(huán)節(jié),評(píng)估結(jié)果將關(guān)系到該貸款的額度和資金的使用。因此,在評(píng)估過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)選擇專業(yè)、合法的機(jī)構(gòu)進(jìn)行,以確保人民群眾資產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的安全和利益。

3. 正常還款

購(gòu)房者在貸款期間應(yīng)當(dāng)按照約定及時(shí)繳付利息和還款,保證還款的正常進(jìn)行。如果出現(xiàn)還款困難的情況,應(yīng)當(dāng)與銀行或貸款方溝通,并盡快尋找合理的解決方案,以避免產(chǎn)生逾期還款、違約等問(wèn)題。

4. 處理極端情況

在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同時(shí),一定要考慮到極端情況,如貸款方出現(xiàn)違約的情況、購(gòu)房者出現(xiàn)嚴(yán)重負(fù)債等問(wèn)題。在這種情況下,應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同中的條款,采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施,確保各方的利益得到保障。

綜上所述,房地產(chǎn)抵押按揭合同在房地產(chǎn)交易中具有極其重要的地位和作用,合同簽訂的正確、合法和規(guī)范將在很大程度上保障所有對(duì)于房產(chǎn)的交易方的利益和權(quán)益。購(gòu)房者在簽訂該合同的前期應(yīng)當(dāng)充分了解、考慮和謹(jǐn)慎選擇合同的締約主體、內(nèi)容和簽署流程,并嚴(yán)格按照條款進(jìn)行操作,以確保自己的資產(chǎn)、權(quán)益和安全。

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