房產(chǎn)評估個人工作總結

房產(chǎn)評估工作總結。

一寸光陰一寸金，時間流逝得飛快，在過去的工作之中，我們都收獲滿滿，我們不能忘記工作總結，總結就是把工作中取得的成績、存在的問題及得到的經(jīng)驗和教訓進行一次全面總結的書面材料，你知道工作總結的模板是什么樣的嗎？由此，有請你讀一下以下的“房產(chǎn)評估個人工作總結”，希望能幫助到你，請收藏。

房產(chǎn)評估個人工作總結【篇1】

總結這幾年的工作，盡管有了一定的進步和成績，但在很多方面還存在著不足。首先，缺乏工作實踐經(jīng)驗，在工作中未能全面的考慮各方面的因素，不能很圓滑的處理各方面的關系，創(chuàng)造性的工作思路還不是很多，效率低；其次，跟蹤服務意識沒有上升到一定的高度，在造價崗位期間沒有很好處理由于發(fā)包方及承包方之間關系造成的工作失誤，沒有做到謹慎處理事情。再次，自己對造價咨詢、全過程跟蹤服務很多領域都一知半解，未能抓住機會更深入的展開工作。

以后我將以更加飽滿的熱情和不斷進取的精神，去努力做好每一件事，為公司的發(fā)展壯大盡自己的一份薄力。做好以下幾個方面的工作：

立足自己崗位，把造價咨詢工作做精做細。

加強預算方面的知識的學習，為客戶服務好。

深入了解造價咨詢及全過程跟蹤服務系統(tǒng)，爭取出色完成公司分配的各項工作。

認真虛心的向同事學習，聽從上級的教誨。

主動配合同事的工作，主動了解工作狀況，及時向上級反應工作狀況。

加強專業(yè)知識水平的提高，不斷拓展自己的知識面，爭取在實踐中不斷積累更多的經(jīng)驗，努力使自己成為一名多面手的人才。

本人：所提供得個人信息和證明材料真實準確，對因提供有關信息、證件不實或違反有關規(guī)定造成的后果，責任自負。

房產(chǎn)評估個人工作總結【篇2】

房產(chǎn)風險評估工作總結

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展在各個城市得到了廣泛的體現(xiàn)。然而，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著許多挑戰(zhàn)和風險。房產(chǎn)風險評估是房地產(chǎn)業(yè)中不可或缺的環(huán)節(jié)，它可以幫助我們了解到當前市場風險的狀況，為房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供有力支持。本文將就房產(chǎn)風險評估工作進行總結，并且對其中的難點進行闡述，希望可以為大家的實踐提供有幫助的指導。

一、房地產(chǎn)風險的種類

房地產(chǎn)風險的種類眾多，其中最主要的幾種包括：

1.價格風險：房地產(chǎn)市場價格波動可能導致投資者資本損失。

2.地理風險：特定地理位置的不利條件對物業(yè)價值產(chǎn)生的影響。

3.競爭風險：投資物業(yè)的租賃率可能低于預期，特別是在競爭激烈的市場中。

4.政策風險：當政策環(huán)境發(fā)生變化時，物業(yè)產(chǎn)業(yè)可能會遭受損失。

5.技術風險：一個物業(yè)需要大量的技術支持，例如機器和設備供應商、維護工程師等。

6.管理風險：公司的管理水平與職員及服務質(zhì)量可能成為物業(yè)出租率的影響因素。

以上幾種風險，都會對房地產(chǎn)市場的整體而言造成負面影響，因此在整個行業(yè)的經(jīng)營過程中都需要進行嚴格的評估，鞏固市場的可持續(xù)增長。

二、房地產(chǎn)風險評估的工作流程

房產(chǎn)風險評估從收集數(shù)據(jù)到風險分析與綜合評估，整個流程包括以下幾個步驟：

1.數(shù)據(jù)獲取

數(shù)據(jù)獲取是房產(chǎn)風險評估的第一步。該過程是為了獲得有關房地產(chǎn)市場和其他相關因素的最新信息，可以通過博客、研究報告和市場分析等渠道獲得。他們可以為數(shù)據(jù)收集提供有用的信息，幫助我們了解市場的實際情況。

2.風險研究

當收集足夠的數(shù)據(jù)后，可以進行進一步的風險分析。這步是在前一步的基礎上，進一步分析市場的狀況，識別出潛在的風險或問題，并確定目前市場上最緊迫的問題。整個流程是系統(tǒng)性的，有關數(shù)據(jù)的重要性就體現(xiàn)在此環(huán)節(jié)。

3.風險分析

在識別出潛在的風險后，需要進行風險分析。風險分析是審查每個潛在的風險，了解風險事件的可能性和影響程度。該過程需要綜合各種因素，例如規(guī)制環(huán)境、市場狀況、經(jīng)驗和臨床判斷。之后，需要將不良事件的發(fā)生概率和影響程度加以度量，得出風險程度評估。

4.風險評估

經(jīng)過上述流程后，風險程度評估這一步便比較容易進行了。該過程是為了判斷風險的最終程度和管理風險所需的措施。風險評估的目的在于為不同的業(yè)務場景準備中長期的管理計劃，以及幫助策劃風險管理計劃。

5.風險監(jiān)測

無論獲得的評估是高、中還是低，都需要進行風險監(jiān)測。風險監(jiān)測的目的是對市場的變化、新的潛在威脅/機會以及房地產(chǎn)行業(yè)的新政策作出反應。

這里所描述的整個房產(chǎn)風險評估流程，非常的綜合與系統(tǒng)，從收集數(shù)據(jù)到風險監(jiān)測，流程中每一個步驟都十分細致，相互有激活的聯(lián)系。因此，在實際的操作過程中會面臨許多問題和挑戰(zhàn)，需要我們進行進一步思考和練習。

三、房產(chǎn)風險評估工作中的難點

1.大量的信息的整合

在數(shù)據(jù)獲取和風險研究兩個步驟中，需要進行大量的數(shù)據(jù)整合工作。由于房產(chǎn)市場信息的繁多，不僅有真實交易價格、市場狀況等，還有規(guī)制環(huán)境、市場背景、社會環(huán)境、土地利用政策等復雜背景。對于這些信息，我們需要進行有效的梳理和整合，以便后續(xù)的數(shù)據(jù)分析。

2.風險分析的專業(yè)與熟練度

風險分析過程中，需要綜合各種因素，分析出潛在的風險和問題。在實際工作中，分析的質(zhì)量和準確性，與專業(yè)人員的素質(zhì)有著密不可分的關系。因此，風險分析者不僅需要具備豐富的專業(yè)知識，還需要具備分析過程中所需要的專業(yè)技能和熟練度。

3.風險評估的精準度

風險評估的結果直接關系到投資者的參考和市場的判斷，因此結果需要精準。對于評估結果的精準度，需要在數(shù)據(jù)的合理性與實際的參考情況下得出。在實際工作中，對現(xiàn)實問題和情況的理解，是一個非常重要的技能。

四、結論

房產(chǎn)風險評估在房地產(chǎn)行業(yè)中，是保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)增長和可持續(xù)增長的重要環(huán)節(jié)，這種評估需要在數(shù)據(jù)獲取、風險研究、風險分析、風險評估和風險監(jiān)測多個步驟上進行。數(shù)據(jù)整合、風險分析、風險評估等過程中的難點都需要我們從實踐中進行不斷的總結和加強，以提高工作效率和精準度。只有做好風險評估工作，才能保證市場的實際情況，為政策制定和市場參與者的決策提供有用的參考，為房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供前所未有的動力。

房產(chǎn)評估個人工作總結【篇3】

一、基本工作概況

(五)單位全年實現(xiàn)收入529萬元，協(xié)助財政局征收契稅3750萬元，協(xié)助地稅局代收營業(yè)稅1678萬元。

(六)全所全年無重大事故，安全程度完全達到上級下達的指標。

二、主要做法與體會

回顧一年來的工作，全所圍繞中心，創(chuàng)新舉措，做到了六個堅持，六個進一步。

(一)堅持思想大解放，進一步弘揚創(chuàng)優(yōu)爭先精神

年初局系統(tǒng)組織開展了弘揚創(chuàng)優(yōu)爭先精神，加快建設事業(yè)發(fā)展主題活動。我所積極響應，勇當創(chuàng)優(yōu)爭先紅旗擂主，在活動中我們用爭創(chuàng)全國房地產(chǎn)交易與權屬登記規(guī)范化管理先進單位這一目標總攬全局，先后開展了海門市五星文明機關、工會達標創(chuàng)模工作、省級青年文明號、省建設系統(tǒng)優(yōu)質(zhì)服務先進單位、優(yōu)質(zhì)服務明星等爭創(chuàng)工作，并根據(jù)我所工作中各個環(huán)節(jié)涉及到的有關法律法規(guī)和具體業(yè)務細則，編印了《房地產(chǎn)管理實用手冊》，人手一本，全面實行規(guī)范化管理。今年我所的各項工作在南通地區(qū)六縣市同行業(yè)中繼續(xù)保持著領先地位，年底被國家建設部授予全國房地產(chǎn)交易與權屬登記規(guī)范化管理先進單位的榮譽稱號，到目前為止南通地區(qū)縣級市中獲此榮譽的僅我們一家，蘇中地區(qū)僅二家。

(二)堅持優(yōu)質(zhì)服務無止境，進一步提升服務水準

今年是全市項目建設年，作為對外服務的窗口單位，我們理應以最高服務質(zhì)量、最優(yōu)服務環(huán)境、最便服務手段，為全市經(jīng)濟建設提供一流服務。在提升服務水準方面，我們主要抓好了以下工作：

二是推行高標準服務規(guī)范。我們堅持實行規(guī)范服務、熱情服務、上門服務、延時服務、快速服務、預約服務甚至委屈服務，按照五星服務等級接待好每一個辦事者，最大限度地方便企業(yè)、方便群眾，實行零差錯服務。熱情接待來訪者，做到一張笑臉迎人，一杯熱茶暖人，一把椅子留人，一個滿意答復人。處理來電來信，做到有問必答、有電必回，有信必復。今年三月份一位中年婦女急匆匆的來到窗口，要求辦理房產(chǎn)貸款抵押登記手續(xù)，而且急需辦理完畢，但其丈夫卻沒有同來來簽字，一問才知其兒子出了車禍，丈夫在醫(yī)院照顧兒子，貸款的錢急需為兒子進行搶救，窗口負責人王勇立即聯(lián)系銀行，同時帶領工作人員趕往醫(yī)院，在最短的時間內(nèi)到現(xiàn)場為他們辦結手續(xù)。

(三)堅持愛崗敬業(yè)，忘我工作，進一步將效能革命精神落到實處

今年我市掀起了新一輪的城市建設高潮，拆遷評估任務分十分繁重。為了高質(zhì)量、高效率地完成好這些工作，所里召開了緊急動員會，要求評估、測繪一線工作人員發(fā)揮效能革命精神，做好吃苦受氣的充分準備，檔案室、辦公室、財務室等科室做好全力保障工作，全體人員保持通訊暢通，有任務時隨叫隨到。

房產(chǎn)評估個人工作總結【篇4】

歲月荏苒，時光如梭，舊的一年即將過去，新的一年就要來臨。我來到貴公司上班已經(jīng)半年了，貴公司良好的工作環(huán)境和工作氛圍使我受益匪淺，也使我明白好工作難求，我在公司領導及各位同事的支持與幫助下，嚴格要求自己，按照公司的要求，基本完成了自己的本職工作。在企業(yè)不斷改革的推動下，我認識到不被淘汰就要不斷學習，更新理念，提高自我素質(zhì)和技術水平，以適應新的形勢需要?，F(xiàn)就個人半年來的工作情況做以下總結：

一、努力掌握政治理論知識，提高自身政治素質(zhì)。

通過集團黨委組織的集中學習、自學和聽課等多種形式深入學習馬列主義的理論知識、鄧小平理論和“三個代表”重要思想，及時了解當今的國際政治形勢，社會動態(tài)及黨中央的

指導方針。為了盡快提高自己的理論水平，我還從廣播、報紙中了解當今的國際政治形勢，社會動態(tài)及黨中央的指導方針等。一年來，我認真按照黨員的標準嚴格要求自己，堅定政治信念，加強政治理論、法律法規(guī)、金融財務知識學習，轉變工作理念，改進工作作風，自覺遵紀守法，認真履行職責。

二、恪盡職守，認真做好本職工作。

在工作上，嚴格要求自己，以孜孜不倦的進取精神來勉勵自己，認真執(zhí)行領導的統(tǒng)一部署，積極開展日常財務工作，嚴肅財務紀律。發(fā)行公司子公司、發(fā)行站眾多，日常事務繁雜，導致財務工作比較繁瑣。在日常工作，我本著服務發(fā)行的原則，提高發(fā)行財務工作效率和服務能力，盡量克制抵觸情緒，讓發(fā)行員工都感到滿意。

三、進一步加強日常財務工作的管理。

在年初，剛結束繁忙的大征訂任務，我們發(fā)行核算小組就開始按照《發(fā)行公司財務管理實施細則》的要求，對報款、報銷、工資、代辦費、訂報獎品、增值服務、票據(jù)等基礎的工作抓起，細化財務流程，加強財務監(jiān)督管理。同時，我們每月終結都要進行自查、自檢工作，逐步完善發(fā)行公司的財務管理體系。

四、完善財務會計報告及統(tǒng)計。

由于發(fā)行公司是去年10月份進行公司化運營，我們是公司化運作后派駐進行財務管理，所以很多基礎工作都在一步步的完善。今年，我們進一步加強各種數(shù)據(jù)的統(tǒng)計工作，完善各類財務會計報告。每周、每月底定時出表，為領導做出相關決策及時提供了財務信息。同時，根據(jù)領導的需要，對報表進行修改、變動形式以適應當前的需要。每月經(jīng)營中出現(xiàn)的變化及發(fā)現(xiàn)的問題，在報表中也給予特殊標計。

五、及時完成領導安排其他各項工作。

房產(chǎn)評估個人工作總結【篇5】

在實習中應用的主要技能，如對房地產(chǎn)知識的熟悉，判斷其年限，結構，區(qū)位等各方面因素。對xx房地產(chǎn)趨勢的了解和判斷。拍照的技術及與客戶如何進行對話。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實習中，開發(fā)了自己的實踐能力。如在一些儀器設備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。新學到了房地產(chǎn)評估的專業(yè)知識。還有關于抵押貸款等內(nèi)容?，F(xiàn)場勘察地形的步驟及技術。

在短短的實習中，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。能夠端正自己的工作態(tài)度，并認真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導教師耐心的指導下掌握有關房地產(chǎn)評估的知識及實踐操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。但同時發(fā)現(xiàn)了自身的不足。如具備的專業(yè)知識不夠。理論知識的欠缺、不扎實。沒有時刻關注身邊及其房地產(chǎn)等有關方面的訊息，信息不夠全面。經(jīng)驗不足，不善于與客戶進行溝通，達到有效的合作意向。對于一些問題的處理，不沉著和果斷。

xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司的管理和業(yè)務都較為合理、規(guī)范化。內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動。高層管理人員對員工信任和支持。使其取得不錯的成績及經(jīng)濟效益。但我覺得在業(yè)務方面如果能做到權責明確，分配得當會更加完善的。

從這次的實習中，認識到了自身的不足。也更清楚認識到理論與實踐相結合的重要性。我決定在下一個月和以后的學習生活中不斷豐富自身的業(yè)務知識和素養(yǎng)。努力學好專業(yè)知識，掌握職業(yè)技能。做到在實踐中不斷發(fā)現(xiàn)問題和總結經(jīng)驗。注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。了解市場行情及變化。爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的工作崗位，明確工作方向。從而實現(xiàn)人生的價值追求。

房產(chǎn)評估個人工作總結【篇6】

房產(chǎn)風險評估工作總結

房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，因其巨大的市場規(guī)模和長期性的投資消費屬性，成為國內(nèi)外投資者和普通家庭的重要資產(chǎn)。房地產(chǎn)風險評估工作是對房地產(chǎn)市場各類活動的合理性、真實性和合法性進行監(jiān)督、管理的一個重要工作。本文將從評估方法、風險預警、數(shù)據(jù)處理等方面詳細介紹房產(chǎn)風險評估工作的總結。

一、評估方法

在房地產(chǎn)市場風險評估的過程中，多種評估方法同時運用，能夠提高評估結果的準確性和可靠性。把傳統(tǒng)的經(jīng)濟分析方法、統(tǒng)計分析方法和實地走訪調(diào)查相結合，是目前比較成熟、經(jīng)濟、實用的方法。結合實時數(shù)據(jù)，進行實時分析，及時掌握市場動態(tài)，完善預警機制，及時發(fā)現(xiàn)和防范市場風險，是保障房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的重要途徑。

二、風險預警

房地產(chǎn)市場經(jīng)濟波動風險極大，有較高風險意愿的投資者，也要承擔較大的風險，而房地產(chǎn)信貸和金融業(yè)務又與本國及國際的經(jīng)濟聯(lián)系緊密。因此，房地產(chǎn)市場風險預警是市場監(jiān)管的重要工作之一。風險預警主要是對經(jīng)濟運行過程中出現(xiàn)的重大風險進行預報、預測和預防。對網(wǎng)絡風險、信用風險、房價風險等進行科學的危險化危為機的防范和掌握市場情況等信息。

三、數(shù)據(jù)處理

隨著經(jīng)濟、信息化、互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，信息收集、整合、共享已經(jīng)成為新時代的重要改革任務和政策目標。這對于房地產(chǎn)風險預警和防范工作具有重要作用。數(shù)據(jù)處理主要包括數(shù)據(jù)清洗、數(shù)據(jù)融合、數(shù)據(jù)挖掘、數(shù)據(jù)分析，清清楚楚地獲得到房地產(chǎn)市場的真實面貌以及參與方的影響因素，是為了便于系統(tǒng)的信息流分析管理和優(yōu)化。

綜上所述，房產(chǎn)風險評估工作法是一項復合型的專業(yè)工作，需要多學科知識的交叉應用。需要關注市場動態(tài)、把握市場趨勢，對房地產(chǎn)市場的動態(tài)變化和復雜變化等進行一個準確和周密的判斷和風險控制，讓市場有章可循，讓每一個投資者，每一個業(yè)主都能夠避免（降低）風險，并最終實現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的長期可持續(xù)發(fā)展。

房產(chǎn)評估個人工作總結【篇7】

房產(chǎn)風險評估工作總結

近年來，隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，樓市也在持續(xù)火爆。然而，隨著城市化進程加速和土地資源的有限性，房地產(chǎn)的風險也越來越大。為了降低風險，減少所投資房產(chǎn)可能存在的風險，針對這一背景，房產(chǎn)風險評估工作應運而生。下面，本文將從什么是房產(chǎn)風險評估、房產(chǎn)風險評估工作的流程、房產(chǎn)風險評估中存在的問題以及如何優(yōu)化房產(chǎn)風險評估四個方面來詳細總結房產(chǎn)風險評估工作。

一、什么是房產(chǎn)風險評估

房產(chǎn)風險評估是指對某一特定房產(chǎn)在一定時間內(nèi)的安全穩(wěn)定程度進行評估，目的是對房產(chǎn)的質(zhì)量、經(jīng)濟效益以及市場前景進行評估，幫助買家、賣家、資產(chǎn)持有人等做出明智的決策。該工作包括對工程質(zhì)量、物業(yè)管理、撥款流程、法律合規(guī)性等多個方面進行審核評估，以為房產(chǎn)交易部門提供科學、全面、權威的專業(yè)鑒定服務。

二、房產(chǎn)風險評估工作流程

1、需求調(diào)研。為了更好地了解客戶需求，第一步就是進行需求調(diào)研。這包括與客戶溝通、修改合同、確定評估目的等。

2、信息收集。在有了需求之后，評估工作就需要進行信息收集，這包括房產(chǎn)相關信息、公司相關信息、財務信息等。

3、評估模型構建。對信息進行篩選，構建自己的評估模型，以便于對房產(chǎn)風險進行量化分析、評估定級。

4、綜合分析。對房產(chǎn)進行核查、分析，產(chǎn)生專業(yè)的評估報告。這個過程包括從房地產(chǎn)市場環(huán)境、房產(chǎn)地段、房屋本身等方面對房產(chǎn)進行分析。

5、風險評估。通過對不同風險因素的評估、預測等手段，全面評估房產(chǎn)風險。

6、報告輸出。最后一個步驟是輸出評估報告，該報告將被用于買方和賣方之間的交易，為雙方提供專業(yè)的評估建議。

三、房產(chǎn)風險評估中存在的問題

1、信息不全。在進行房產(chǎn)風險評估的過程中，可能會因為信息不充分而評估結果受到影響。

2、不同的評估機構之間標準不一。不同的評估機構之間的評估標準、評估內(nèi)容、評估結論可能會有所不同，買家或賣家在選擇評估機構進行評估時要謹慎甄別。

3、風險預測不準。房產(chǎn)風險評估中，風險預測不準也是一個不可忽略的問題。由于市場趨勢、監(jiān)管政策、宏觀經(jīng)濟環(huán)境等因素的影響，評估結果難以完全預測未來的經(jīng)濟形勢和房地產(chǎn)市場變化。

四、如何優(yōu)化房產(chǎn)風險評估

1、加大信息采集力度。評估機構在進行風險評估時，應該加大對房產(chǎn)相關信息的收集，在嚴格的保密性之下，獲取盡可能多的數(shù)據(jù)資料。

2、優(yōu)化評估模型。房產(chǎn)模型的優(yōu)化可以減少與評估模型相關的不確定性，從而提高評估準確度。

3、加強科技應用?？萍嫉膹V泛應用不僅可以為評估工作帶來更多便利和準確性，還可以縮短評估周期，提高效率。

4、加強資深人才隊伍建設。只有擁有高素質(zhì)、高專業(yè)水平的工作人員團隊，才能為評估工作提供最權威、可靠的數(shù)據(jù)和分析。

房產(chǎn)風險評估對于買家和賣家都是非常重要的，并且在研究評估中應該更加深入。本文詳細總結了房產(chǎn)風險評估的定義、工作流程、存在的問題和優(yōu)化措施，希望能夠為促進房產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展做出積極的貢獻。

房產(chǎn)評估個人工作總結【篇8】

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一、租金征收工作

租金征收目前仍然是我公司主要經(jīng)濟來源之一，我經(jīng)營部緊緊圍繞這一主題，想方設法，采取有效措施，晝可能為公司多創(chuàng)造經(jīng)濟效益，我們對必保、超收、貢獻三個指標進行了適當?shù)恼{(diào)整，經(jīng)上半年各單位完成情況來看，下半年又對各單位的指標進行了調(diào)整，五個管房單位全部同公司簽訂了貢獻指標，同時在今年年初，集團總公司在全市范圍內(nèi)進行換發(fā)房屋租賃證，由于時間緊，工作量大，在換證過程中涉及到房產(chǎn)管理的諸多方面，為了加強這方面的管理，堵塞漏洞，針對我公司的實際情況，我們下發(fā)了關于房管業(yè)務幾個有關問題的規(guī)定，文件中對拖欠租金核銷問題、承租名義變更問題、租賃證發(fā)放問題、收取拖欠費用的入帳問題、房產(chǎn)檔案與租金臺帳核兌的問題進行了嚴格、細致的規(guī)定，堵塞了因換證過程中出現(xiàn)的工作漏洞，促進了租金征收工作，并對租金征收起到了積極的促進作用。

為增強房產(chǎn)管理及租金征收的透明度，更加充分調(diào)動全體房管人員的工作熱情，我們每月及時通報各公司的征收進度及完成租金征收情況，每月10號左右召開一次主管經(jīng)理會議，下發(fā)一次通報，通報各單位租金完成情況，研究分析和解決存在的問題，介紹好的經(jīng)驗。總之，全年租金征收工作已超額完成了年初制定的工作目標，全公司實際完成租金萬元，占預收額%，超年初計劃%，與去年同期相比提高了%;陳欠租金計劃完成萬元，實際完成萬元，超年初計劃萬元。

隨著房改不斷深入，物業(yè)費、二次加壓供水費在我公司主要經(jīng)濟指標中所占的比重逐年增加，這引起了公司領導的高度重視，為此，我們對這兩費進行了普查、摸清了底數(shù)后，經(jīng)過認真分析、研究將物業(yè)費、二次加壓供水費與租金持鉤，同管房單位領導班子集體簽訂征收指標。全年公司物業(yè)費實際完成萬元，占預收額的%，超計劃

%，二次加壓供水費實際完成萬元，占預收額的%，超計劃%。

二、房管內(nèi)業(yè)建設

(一)加強房管人員的業(yè)務學習

為了加強房產(chǎn)管理工作，不斷提高房管人員的政策、業(yè)務水平，提高服務質(zhì)量，集團總公司于今年7月份舉辦了房管員、物業(yè)管理員、檔案員、臺帳員學習班，利用二天時間，重點學習了物業(yè)管理方面的有關知識，各級領導對這次學習非常重視，公司喬培銘副經(jīng)理帶領有關人員親臨現(xiàn)場，各管房單位領導積極組織，參加學習的房管人員認真準備，因此，在全集團考試中，我公司取得了第一名的好成績，得到了領導的好評。

為了使全體房管人員能夠及時、準確掌握房產(chǎn)管理、物業(yè)管理的新政策并在具體的工作中加以運用，研究分析解決工作中出現(xiàn)的各種問題，我科經(jīng)常深入基層了解掌握房管人員的學習情況，今年下半年，我公司接管了太平黎華、宏偉兩個住宅小區(qū)，建筑面積達45萬余平方米，為管理好這兩個物業(yè)小區(qū)，為業(yè)主提供安全、優(yōu)美的居住環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的服務，我科配合安松分公司對聘用的房管物業(yè)人員進行了培訓，提高了他們的業(yè)務和服務水平，為創(chuàng)出我們自己的物業(yè)品牌典定了基礎。

(二)規(guī)范承租名義變更手續(xù)

為避免換發(fā)租賃證期間因承租名義變更手續(xù)不規(guī)范引發(fā)民事糾紛及行政訴訟等問題，我們要求各單位要嚴格按《哈爾濱市直管公有住房承租名義變更審批管理辦法》和《哈爾濱市公有住房延續(xù)性承租名義變更和承租證分戶的規(guī)定》精神辦理，同時對房屋使用權有償轉讓、延續(xù)性承租名義變更、工商用房更名、上級批轉的內(nèi)調(diào)手續(xù)等進行了嚴格規(guī)定。交要求各單位繼續(xù)嚴格執(zhí)行關于規(guī)范房屋使用權有償轉讓審批手續(xù)有關問題的通知中所規(guī)定的在辦理承租名義變更手續(xù)時原承租人必需到場，親自簽字蓋章，主要家庭成員必須簽字蓋章的規(guī)定。

(三)房產(chǎn)檔案管理

針對近兩年來，我公司接管了大量的住宅小區(qū)，房管人員增減變動較大，同時，由于過去大修、翻修、墊修、火災止租的房屋較多，幾經(jīng)調(diào)動房管人員，存在不按時起租的現(xiàn)象，時間較長后，臺帳與檔案不相符，為了加強房產(chǎn)管理，堵塞漏洞，我們對臺帳、檔案各項數(shù)據(jù)進行核兌，統(tǒng)一了各項數(shù)據(jù)。

三、物業(yè)管理

為了貫徹市政府提出的開展綠色樓道工程，落實好市政府綠色樓道工程行動方案，同時為了進一步加強我公司物業(yè)管理工作的力度，營造優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，我們根據(jù)市政府全面實施綠色樓道工程的要求，通過整治樓道衛(wèi)生，確保20%以上的社區(qū)、小區(qū)居民樓道達到凈化、美化、亮化、文化的標準，結合我公司實際下發(fā)了關于印發(fā)《開展綠色樓道工程活動實施方案》的通知，并對清掃樓道、清理屋面、清理小區(qū)庭院、維修水落管等進行了嚴格的規(guī)定，全公司粉刷單元291個，受益戶數(shù)為5436戶。

四、房屋接管

近年來，隨著我公司事轉企步伐的加快以及公房大量出售，企業(yè)收入銳減，為了使我公司能夠在將來的現(xiàn)代化物業(yè)管理企業(yè)競爭中立于不敗之地，同時為完成集團總公司下達的新接管15萬平方米物業(yè)小區(qū)的指標，我們積極配合各分公司實地考查、協(xié)商、洽談，全年已接管房屋建筑面積62萬平方米，為今后企業(yè)的競爭、發(fā)展打下堅實的基礎。五、110服務、四項服務

我公司組建房產(chǎn)維修110服務中心已三年多的時間，在全體干部職工的共同努力下，為廣大住戶解決了許多住房的急、難、險問題，得到了廣大住戶的好評。這對我們在各項服務工作中均起到了促進和推動作用。1、我科室根據(jù)《四項制》的要求，強化了服務意識和服務質(zhì)量，在全公司范圍內(nèi)繼續(xù)開展優(yōu)質(zhì)服務活動，并根據(jù)哈房辦發(fā)《哈爾濱市房產(chǎn)管理局辦公室關于印發(fā)局長信訪電話考核實施細則的通知》精神，結合我公司的實際情況，制定并下發(fā)了《房產(chǎn)110服務管理辦法》，提出了具體要求，收到了一定的效果。各管房單位在提高服務意識、服務質(zhì)量和搶修及時率等方面都有了很大進步。2、在不斷提高職工素質(zhì)上下功夫，提出在工作中踏踏實實為群眾辦實事，要求堅持做到三不下崗、三不放手、三級走訪制度，為住戶解決了許多實際困難，樹立了以劉兆濱同志為典型的先進模范人物，在全公司范圍內(nèi)掀起了向劉兆濱同志學習的熱潮，涌現(xiàn)出了許多向劉兆濱同志一樣的好人好事。3、為了保證房產(chǎn)110服務工作的及時有效，我們建立了嚴格的交接班制度，杜絕了因交接班不當而引起的報修沒有得到及時有效的維修和反饋不及時等問題。4、為了使房產(chǎn)110服務工作落到實處，我們還建立了維修服務回訪制度，通過回訪可直接了解到廣大住戶對我們工作的滿意程度，聽取廣大群眾的意見，不斷改進我們工作中存在的不足，使服務工作更上一層樓。為了保證房產(chǎn)110服務工作的順利開展，為了給廣大居民提供方便、快捷、優(yōu)質(zhì)的服務環(huán)境，我們協(xié)同有關部門組成房產(chǎn)110服務工作檢查小組，每月定期對各分公司的服務質(zhì)量、內(nèi)業(yè)建設、搶修及時率、值班人員在崗等問題進行檢查，聽取廣大干部、職工及群眾的見意，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，極大的提高了房產(chǎn)110服務的及時、有效率。

七、小修管理

小修管理在房產(chǎn)管理工作中起著承上啟下的作用，小修及時率與維修質(zhì)量直接制約著房屋租金征收，為此，公司在資金緊張的情況下，全年計劃投入萬元小修資金，實際完成萬元。但是，仍然遠遠不能滿足需求，因此，我們對有限的資金進行科學的、合理的安排小修資金的使用，克服小修資金少、工程量大等困難，利用有限的資金進行科學的、合理的安排，使有限的資金真正用到實處，為廣大居民解決疾苦。通過全公司上下共同努力，全年小修服務受益戶數(shù)達戶;完成小修工作量萬元，其中為戶居民解決了吃水難的問題，疏通下水堵塞戶次，解決屋面漏雨問題戶，搶修室內(nèi)照明設施戶，共涌現(xiàn)出好人好事件，收到住戶表揚信封，錦旗面，電臺、電視臺、報紙表揚次。小修養(yǎng)護及時率達到100%。今年夏季，公司在資金極度緊張的情況下，拿出3.3萬余元資金對公司所管水箱進行了全面徹底的清涮、消毒及清理，同時拿出0。48萬元，為全公司32處水箱房辦理了飲用水衛(wèi)生許可證，保障了居民飲水衛(wèi)生。

八、認真執(zhí)行公司制定的各項規(guī)章制度

經(jīng)過幾年的工作實踐，我們先后制定的租金征收工作獎罰方案、租金征收獎罰細則、關于對住宅房屋因遺留問題拖欠租金處理規(guī)定、關于規(guī)范房屋使用權有償轉讓審批手續(xù)有關問題的通知`關于組織房管人員業(yè)務學習有關問題的通知、關于房管業(yè)務幾個有關問題的規(guī)定等一系列規(guī)章制度，以及今年我們對房屋租金征收進行的改革，取得了圓滿成功。使房產(chǎn)管理工作向科學化、企業(yè)化、現(xiàn)代化管理又邁進一步。為我公司今后的體制改革及發(fā)展奠定了堅實的基礎。

房產(chǎn)評估個人工作總結【篇9】

近年來，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢，成為了我國經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱之一。隨著房地產(chǎn)市場的繁榮，房產(chǎn)風險也逐漸暴露出來。為了保障投資者的利益，房產(chǎn)風險評估工作變得越來越重要。

一、房產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和存在的風險

房產(chǎn)市場的繁榮帶來了許多利好消息，如促進城市間的經(jīng)濟發(fā)展，增加就業(yè)機會等。但同時也存在許多風險，如市場波動、投資風險、政策風險等。

1. 市場波動風險

房地產(chǎn)市場的漲跌不僅僅是影響房價的因素，同時也會影響到開發(fā)商、中介、金融機構等。若房價下跌過快，開發(fā)商收益下降，隨之而來的是項目拖延、延期等，影響市場信譽和買房者購買意愿。而當房價上漲過快，一些地區(qū)的樓市瘋狂泡沫化出現(xiàn)，人們會盲目炒房、高杠桿投資，從而使得市場出現(xiàn)波動。

2. 投資風險

投資房地產(chǎn)是一種非常常見的投資方式，但是同樣也存在投資風險。投資者可能會因為政策、市場、經(jīng)濟等方面的變化而失去投資收益，甚至面臨損失和風險。同時，投資房地產(chǎn)還存在諸如英才引進、環(huán)保等政策風險，這給房產(chǎn)投資帶來一定的不確定性。

3. 政策風險

房產(chǎn)市場大多數(shù)政策都有過告別房地產(chǎn)救民的呼聲，政策的變動會直接影響到房產(chǎn)市場，因此市場投資者也比較敏感。目前國家正在積極推進多項房地產(chǎn)調(diào)控政策，這些政策對房產(chǎn)市場的影響也需要高效評估。

二、風險評估流程

房產(chǎn)風險評估首先要有一套完整的評估流程，以確保評估結果的準確性和科學性。針對房產(chǎn)市場的特性和復雜性，風險評估主要包括以下步驟：

1. 數(shù)據(jù)收集和調(diào)查

在評估前，需要獲得大量數(shù)據(jù)，對市場狀況和行業(yè)發(fā)展情況進行調(diào)查，收集數(shù)據(jù)和信息。從房地產(chǎn)市場運動軌跡、政策變化、市場風險和不確定性的變化方面進行深入研究，從而準確評估市場情況。

2. 風險識別

在搜集和調(diào)研數(shù)據(jù)后，對所收集到的數(shù)據(jù)進行綜合分析，找出可能存在的風險因素，并對該風險因素進行評估?？梢酝ㄟ^實地考察、數(shù)據(jù)分析、問卷調(diào)查、市場分析等方法對潛在風險進行較為準確的判斷。

3. 風險評估

完成了風險識別后，進一步進行層層細節(jié)分析，根據(jù)風險程度從高到低進行排序，對風險類型、風險規(guī)模、風險時間等方面進行細致評估，進而對風險進行量化考量。風險評估的目的是在評估過程中能認清房產(chǎn)的價值，標示房產(chǎn)紅線，防范風險，使投資者避免風險損失。

4. 風險監(jiān)控

對于風險評估結果，需要進行反復核實，監(jiān)控房市風險的變化情況，并及時發(fā)布風險提醒和預警信息。同時也需觀察房產(chǎn)價格波動情況，觀察市場需求和資產(chǎn)負債情況，定期公布監(jiān)控報告，以便投資者更好地掌握市場走向。

三、完善房產(chǎn)風險評估標準

為了更好地保障整個房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，需要針對房產(chǎn)市場合理制定風險評估標準。制定風險評估標準的目的是通過對市場發(fā)展的清晰認識和市場風險的未來預判，更能做到風險的有效定量化，達到真正實施房產(chǎn)風險可控的目的。

1. 完善法律政策支持

完善有關房產(chǎn)風險評估的法律制度，促進房產(chǎn)風險評估方法的標準化和規(guī)范化，以確保房地產(chǎn)市場發(fā)展的科學性和穩(wěn)定性，鼓勵廣大投資者有更清晰的認識和更明確的預期。

2. 資料完整、精準并實時化

為了更好地進行風險評估，必須根據(jù)市場基本情況和實時數(shù)據(jù)，完善風險評估的技術和方法，便于進行定量分析和對風險的詳細檢測，幫助投資者更精準地了解市場，預先了解風險，投資操作更加穩(wěn)妥可行等。

3. 提高精準性和信息透明度

對于影響房地產(chǎn)市場風險的各種因素，如經(jīng)濟狀況、政策變化、市場預期等因素，應該進行科學合理的風險評估，提高風險評估的精準性。同時，建立透明的信息公開機制，方便投資者了解市場和各類資產(chǎn)風險。

四、總結

做好房產(chǎn)風險評估工作不僅有利于投資者掌握市場走向，防范風險，還能夠?qū)?jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定產(chǎn)生重要影響。如今的房地產(chǎn)市場處于高風險高回報的狀態(tài)，在這種情況下，根據(jù)實際情況和風險評估，制定相應的投資策略才能夠保證穩(wěn)健的收益。因此，加強房產(chǎn)風險評估工作，制定合理的風險評估標準，完善監(jiān)管機制，更好地為廣大投資者服務，推動房地產(chǎn)市場健康快速發(fā)展。

房產(chǎn)評估個人工作總結【篇10】

近年來，房產(chǎn)市場不斷升溫，伴隨著各種新樓盤的如雨后春筍般冒出，人們對于房產(chǎn)的投資熱情不斷高漲。但是，房產(chǎn)投資帶來的風險也越來越凸顯，尤其是在資金流緊張、市場波動等情況下，房產(chǎn)投資風險更是倍增。因此，對于房產(chǎn)風險評估工作的深入探討，就顯得尤為重要。

一、房產(chǎn)風險評估的基本概念

1、概念闡述

房地產(chǎn)風險評估是指對房地產(chǎn)市場各個方面進行評估， 包括：房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量、市場需要、地區(qū)經(jīng)濟 環(huán)境、政府政策等。同時，也包括對待投資項目及其投資環(huán)境的評估。

2、評估標準

房產(chǎn)風險評估需要針對不同的投資項目進行評估，但是基本的評估標準包括以下幾點：

（1）地段條件：包括周邊交通、學校、醫(yī)院、商業(yè)設施等

（2）建筑品質(zhì)：包括建筑結構、內(nèi)部設計等

（3）營銷能力：考慮產(chǎn)品有無市場需求

（4）政策因素：考慮當?shù)卣邔τ谠擁椖康闹С?/p>

（5）財務風險：考慮投資項目的盈虧狀況

二、房產(chǎn)風險評估的必要性

1、降低投資風險

通過對于房產(chǎn)項目的風險評估，可以清晰的了解該項目的風險，從而能夠有效減少投資風險，并為投資者提供更好的安全保障。

2、建立信任

房產(chǎn)風險評估可以幫助投資者建立對于投資環(huán)境的信任，從而提升其對于該項目的信心。

3、提高效率

通過房產(chǎn)風險評估，可以更好的了解投資項目的盈虧狀況，從而使投資者能夠更快的做出決策，提高投資效率。

三、房產(chǎn)風險評估的實施步驟

1、了解投資項目

在進行房產(chǎn)風險評估之前，需要對于投資項目進行深入了解，包括該項目所處的地段、建筑品質(zhì)、市場營銷能力、政策支持、財務情況等。

2、評估風險因素

評估風險是房產(chǎn)風險評估工作的核心，需要針對各個方面進行評估，同時也需要更好的把握投資項目的實際情況。

3、分析、總結評估結果

對于評估結果進行分析、總結，從而得出對于項目投資可行性、收益狀況、風險點等方面的分析和建議。

四、房產(chǎn)風險評估存在的問題

盡管房產(chǎn)風險評估對于投資者十分必要，但也存在一些問題。

1、信息滯后

由于市場環(huán)境的快速變化，房產(chǎn)風險評估的信息往往會滯后，從而可能會導致投資者遭受不必要的損失。

2、數(shù)據(jù)缺乏

房產(chǎn)風險評估所需要的數(shù)據(jù)往往需要從多個渠道匯總，而這種數(shù)據(jù)的收集過程往往十分復雜和費時。

3、評估結果的失誤

房產(chǎn)風險評估雖然是一項十分重要的工作，但也存在失誤的風險，需要更好的增強準確性。

五、房產(chǎn)風險評估的經(jīng)驗之談

1、建立相應的評估體系

根據(jù)投資項目的實際情況，建立相應的房產(chǎn)風險評估體系，能夠更好的滿足投資者的需求。

2、注重風險管控

在進行房產(chǎn)風險評估的同時，也要注重風險管控，防范各種投資風險，并及時進行調(diào)整。

3、信息共享

對于每一個房產(chǎn)風險評估的結果，都需要往下傳遞，從而與更多的投資者共享評估結果，提高結果的準確度。

六、總結

房產(chǎn)風險評估作為一項重要的投資工作，需要對于投資項目的各個方面進行評估，從而有效降低投資風險，建立投資者對于投資項目的信任。同時，還需要注重風險管控，加強信息共享，從而更好的滿足投資者對于投資環(huán)境的需求。

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