最新委托管理合同

當今基本的法律觀念和意識都深植于大眾的心中，合同也受到越來越多的人的重視。雙方簽署合同更有利于雙方的合作信任，你有想過你合同應從哪些方面著手才更加條理清晰嗎？這篇文章或許能夠為您解決疑問和困惑。

委托管理合同 篇1

甲方：________法定代表人：________地址：________編碼：________電話：________郵箱：________

乙方：________法定代表人：________地址：________編碼：________電話：________郵箱：________

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他法律、法規(guī)的相關規(guī)定，經(jīng)共同協(xié)商，就甲方委托乙方管理相關事項簽訂本合同，并共同遵守。

一、委托管理事項的內容、范圍和具體要求

1、委托管理事項的內容：_________________________________________。

2、委托管理事項的范圍：_________________________________________。

3、委托管理事項的具體要求：_____________________________________。

二、委托管理權限乙方管理委托事項的權限：_______________________。

三、委托管理標的交付時間及交付方式

1、委托管理標的交付時間：________________________________________。

2、委托管理標的交付方式：________________________________________。

四、委托管理期限

1、委托管理期限為________年，自________年____月____日時起至________年____月____日止。

2、本合同約定的委托管理期限屆滿，雙方的權利義務自行終止。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得再行管理委托事項。

五、保證金的支付方式

1、乙方自愿管理受托標的并向甲方交納保證金_______元，本合同簽訂之日乙方向甲方付清保證金，甲方收到保證金后將相關委托管理手續(xù)交于乙方。

2、保證金在雙方一致同意提前解除合同結清相關費用或合同終止后甲方返還乙方。

六、報酬的支付方式

1、管理委托標的第________年贏利_______萬元以上，甲方按_______%支付乙方報酬。

2、管理委托標的后兩年贏利_______萬元以上，甲方按_______%支付乙方報酬。

3、報酬于次年的________年____月____日，一次性支付給乙方，甲方須按期履行，如有拖欠須按每天_______%支付乙方作為滯納金。

4、乙方管理受托事項時，利益額不足甲、乙雙方規(guī)定的_______元時，乙方應交納相應差額，補足為_______元。

5、乙方管理受托事項時廣告、設備、維護、人事、工資所產(chǎn)生的一切費用，由乙方自行承擔，甲方除按本合同約定向乙方支付報酬外，不再向乙方支付任何費用。

6、鑒于委托管理標的房屋租金已由甲方付給房東，因此委托管理期間乙方每月的房屋租金以現(xiàn)金方式返還于甲方。風險提示：

合同中應明確雙方當事人的權利、義務，以利于受委托人在權利范圍內完全履行義務，順利完成委托事項，如果在合同履行期間內發(fā)生爭議，雙方當事人也有清楚的尺度衡量自己行為得失，便于爭議的解決。

七、甲方權利和義務

1、甲方應按約定向乙方交付委托管理的標的，尊重乙方在委托管理權限范圍內的管理活動，甲方無正當事由不得干涉乙方正常經(jīng)營活動，但對其財務狀況、服務質量享有監(jiān)督權。

2、甲方應當對乙方委托管理標的前的債權做出清理，并由甲方于________年____月____日前收回原先對外出租或承包的一切場地和工種。

3、甲方應當真實、詳盡、及時地向乙方披露與委托管理事項相關的具體情況，提供與委托管理事項有關的文件及其它材料。

4、甲方有權不定期對乙方的管理活動進行監(jiān)督與評估，要求乙方及時報告委托管理事項的進展情況，并將發(fā)現(xiàn)的問題及時通報乙方并要求乙方限期整改。

5、甲方有權自行使用除委托管理標的房屋以外的房屋，乙方不得干涉。

八、乙方權利和義務

1、乙方應當在簽訂合同前，應找到甲、乙雙方認可的擔保人(物)并提交擔保人(物)的相關手續(xù)及資料交于甲方。在本合同中約定，委托管理期間出現(xiàn)乙方不能履行責任時，甲方有權找擔保人(物)承擔責任。

2、乙方應當充分運用自己的專業(yè)知識、技能和經(jīng)驗，盡心盡職地根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定以及本合同的約定處理委托管理事項。乙方在承修雙方聯(lián)系的車源時，須嚴格按照所簽訂的維修合同辦理一切業(yè)務，不得使用偽劣汽車配件，不得弄虛作假，保證服務質量，做到價格合理，最大限度地維護甲方的`合法權益。

3、乙方應當按照甲方的要求管理委托事項，未經(jīng)甲方書面形式同意不得擅自變更或取消委托管理事項中的項目或者超越委托管理權限管理委托事項，乙方如須變更或取消委托管理事項中的項目必須經(jīng)甲方書面形式同意。

4、乙方應當在委托權限和期限內親自處理委托事項，未經(jīng)甲方書面同意不得轉委托給任何第三方。

5、乙方應當按照甲方的要求，及時向甲方報告委托管理事項的進展情況，對甲方了解委托管理事項情況的正當要求，應當盡快給予答復。

6、應甲方要求，就本合同所涉事項及相關信息，乙方應當保守秘密;未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對任何第三方進行披露。

7、乙方處理委托管理事項取得的收益應當按照約定交付給甲方。

8、乙方享有在受托管理期間對委托管理標的的生產(chǎn)、人事、財務、工資等方面的管理權。

9、乙方在委托管理事項處理完畢或者委托期限屆滿后，應按甲方要求將管理委托事項涉及的相關的資料和財物移交甲方。

10、乙方不得利用委托管理事項，損害甲方利益。

九、委托管理標的專用設施、場地的維修、保養(yǎng)

1、乙方在受托管理期間享有委托管理標的所屬設施的專用權有妥善使用及維護之責，但乙方應負責委托管理標的內專用設施的維護、保養(yǎng)、年審，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患，并保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態(tài)隨受托管理標的歸還甲方，甲方對此有檢查監(jiān)督權，如委托管理期間有出現(xiàn)問題所有責任由乙方自行承擔。

2、在委托管理期內如乙方須對管理標的進行裝修、改建、對公用部分及其它相鄰用戶影響的，須事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經(jīng)甲方同意，同時須向政府有關部門申報同意。如果裝修、改建方案可能對租賃物主結構造成影響的，則應經(jīng)甲方及原設計單位書面同意后方能進行。裝修、改建一切費用由乙方自行承擔。

3、乙方在受托管理期間經(jīng)過各政府相關部門和甲方同意后進行裝修、改建。委托管理終止后不得對場地固定設施進行破壞和拆除。風險提示：

委托人須按委托合同的約定預付費用，如果受托人為處理委托事務墊付了必要的費用，委托人應當償還該費用及其利息。如委托人違反上述義務而給受托人造成損失,應承擔相應的違約責任。受托人不履行委托合同義務或者履行合同義務不符合約定的也應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。對于受托人在處理委托事務時是否按約定履行了義務，應根據(jù)具體的情形做出判斷。

十、違約責任

1、甲方無正當理由未按照合同約定支付相關報酬給乙方的，每逾期____日，按照《民法典》向乙方支付違約金。

2、乙方辦理或完成的委托管理事項不符合甲方要求或者本合同約定的，或有下列情形之一的，甲方有權沒收乙方的保證金：

(1)乙方擅自轉委托的。

(2)乙方擅自變更委托管理事項的。

(3)乙方超越委托權限管理委托事項的。

(4)乙方在委托管理期限屆滿后，未經(jīng)甲方同意管理委托事項的。

(5)乙方利用委托管理事項，損害甲方利益的。

十一、爭議的解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應本著友好的方式協(xié)商解決，協(xié)商不成依法向____________人民法院起訴。

十二、合同生效本合同一式兩份，雙方簽字或蓋章后生效，甲乙雙方各持對方簽字合同一份，具有同等法律效力。未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

甲方(簽章)：________日期：________年____月____日

乙方(簽章)：________日期：________年____月____日

委托管理合同 篇2

委托方 （以下簡稱甲方）：

受托方 （以下簡稱乙方）：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方將 （物業(yè)名稱）委托前期物業(yè)管理服務事宜訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱 ；物業(yè)類型 ；座落位臵 ；建筑面積。容積率： %綠地占有率： %物業(yè)用房面積：平方米。

物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 ；南至 ；西至 ； 北至。

（物業(yè)構成明細）

第二章 服務內容與質量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內容：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；房屋共用部位包括：房屋承重結構、房屋主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內天井、戶外墻面、屋面、傳達室、上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、 、 。

2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；

3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；

5、車輛停放管理；

6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；

7、裝飾裝修管理服務；

8、物業(yè)檔案資料管理。

第三條 乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準：

一、房屋、共用設施、設備維修與管理

1、房屋外觀整齊統(tǒng)一，標志明顯；

2、設備運行正常及安全；

3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護及時到位，達到規(guī)定的運行及使用安全標準；

二、清潔管理

1、整齊干凈、無衛(wèi)生死角，垃圾日產(chǎn)日清、8小時保潔；

三、園林綠化養(yǎng)護與管理

1、按時修剪、養(yǎng)護和管理；

四、安全防范

1、交通指揮有序、車輛停放整齊；

2、24小時定崗和巡邏；

3、對外來人員和車輛進行登記制度、確保小區(qū)安全；

五、檔案資料

1擺放整齊有序、管理不遺失；

六、其他服務

第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1、 ；

第五條 物業(yè)的公共部位和專有部位如出現(xiàn)質量問題由甲方負責。 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章 服務費用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準：高層住宅： 元

/月.平方米；商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米；

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）法定稅費；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

第七條 業(yè)主應于 之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)管理服務費），物業(yè)服務費用按年交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在領取鑰匙前履行交納義務。甲方在與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含此項約定。

第八條：對物業(yè)服務費有異議的甲乙雙方同意協(xié)商解決。

第九條 納入物業(yè)管理范圍內已竣工但尚未售出的物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位按全額的百分之七十交納。

第四章 物業(yè)的使用與管理

第十條 乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

第十一條 乙方可采取規(guī)勸、批評、警告、制止、起訴等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第十二條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。

臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

第十四條 甲方應于合同生效之日起7日內按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積50平方米。

第十五條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

第五章 雙方權利與義務

第十六條 甲方權利義務

1、制定業(yè)主臨時公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

2、將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明；

3、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含物業(yè)服務合同約定的內容；

4、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案制度；

5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的`執(zhí)行情況；

6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、帳務預算及決算；

7、按照政府部門相關規(guī)定與乙方辦理物業(yè)移交接管驗收手續(xù)；

第十七條 乙方權利義務

1、根據(jù)有關法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；

2、與物業(yè)購買人簽訂物業(yè)管理服務協(xié)議；

3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請有關部門處理；

4、按本合同的規(guī)定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理；

5、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；

7、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施；

8、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

9、向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；

10、本合同終止或業(yè)主大會決議解聘乙方時，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后七日內，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房等設施及物業(yè)管理的全部檔案資料；

11、按照政府部門相關規(guī)定與甲方辦理物業(yè)移交接管驗收手續(xù)；

第六章 違約責任

第十八條 甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第十九條 為保證合同的履行，乙方按的標準向甲方繳納履約保證金，并自覺接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督管理。甲方應在在合同期滿后10天內退還履約保證金本金及其利息，利息按照 的標準計算。

除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同約定的服務內容和質量標準，將按照 的標準向甲方支付違約金。

第二十條 甲方違反本合同約定，未能按時足額支付相關費用的，按 的標準向乙方支付違約金。

第二十一條 乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。

第二十二條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付五萬元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第二十三條 以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；

2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

委托管理合同 篇3

甲方(委托方)：_________________________________

通訊地址：_____________________________________郵編：_______________

電話：____________________________________傳真：_______________

聯(lián)系電話：___________________________________電話：_______________

乙方(受委托方)：_______________________________

通訊地址：_____________________________________郵編：_______________

電話：_____________________________________傳真：_______________

聯(lián)系人：___________________________電話：_______________

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將自有產(chǎn)權、位于____縣勝利中路39號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業(yè)，作為___中心的組成部分委托乙方對該物業(yè)進行統(tǒng)一經(jīng)營管理，達成一致意見并簽定本合同。

一、委托前提

1、甲方必須是___中心(下稱世豪商業(yè)中心)某一商鋪的產(chǎn)權擁有人。

2、甲方簽署本合同時，必須親自到場，如不能前往，受委托人必須持有甲方的授權委托書、身份證明及相關資料。在委托期內，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經(jīng)營。如甲方私下利用業(yè)主權益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營業(yè)務，均屬違反合同行為，甲方將承擔由此而產(chǎn)生的全部法律責任。

3、雙方在簽署本合同前，均已履行審慎義務，對合同風險充分防范。

二、產(chǎn)權管理

1、甲方對所購物業(yè)擁有自主產(chǎn)權，也擁有將該產(chǎn)權抵押、轉讓、贈送、繼承等合法權益，并不因委托乙方經(jīng)營管理該物業(yè)而改變。

2、甲方產(chǎn)權所有的物業(yè)有關保險事宜由各產(chǎn)權人自行辦理并承擔費用。

3、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權在委托乙方經(jīng)營管理期間，如發(fā)生變賣、轉讓、贈送、繼承等導致產(chǎn)權變更的法律事件時，除按照政府指定部門程序辦理相關手續(xù)外，還應書面通知乙方辦理變動手續(xù)，有關變動不得違反下列原則：

3.

1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權利和義務至原合同期滿。

3.

2.保證該物業(yè)的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產(chǎn)權變更前，承擔原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務和債務。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件，交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權變動后之各項委托事務。

4、甲方在發(fā)生產(chǎn)權變更之法律事件而不向乙方申報，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產(chǎn)權之文件，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件，乙方有權拒絕接受其變更、請求。

三、委托內容

1、乙方全權代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營，乙方以固定回報方式向甲方支付委托經(jīng)營利潤。

2、在委托乙方經(jīng)營期間，甲方明白為配合經(jīng)營需要，其自有物業(yè)的使用權會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約，具體規(guī)定見本合同的相關條款。

3、甲方委托乙方經(jīng)營其物業(yè)后，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營方式、策略、價格、物業(yè)保養(yǎng)維護等方面作出決定或調整?；谑芡袡嘞?，在法律政策框架內，乙方旨在維護大部分業(yè)主共同利益任何作為或不作為行為，均視為事前已征得甲方授權與同意而無須再另行授權。

4、乙方在除第________年，第________年外，第三、四、________年的每年年底組織召開業(yè)主大會，并向業(yè)主支付其應得的固定回報。

四、委托期限

甲方委托乙方經(jīng)營管理物業(yè)的期限從________年____月____日起至________年____月____日止，為期________年。

五、業(yè)主權益

1、.固定回報利潤

甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營管理其物業(yè)，在委托期限內乙方按甲方物業(yè)購置價10%年比例，作為對甲方的固定回報利潤。

2、支付回報方式

2. 1委托期內第________年，第________年的固定回報在業(yè)主購買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付，抵消相應首付款。

2. 2第________年、第________年、第________年的固定回報均在該年年底召開業(yè)主大會并予以發(fā)放。

六、甲方的權利與義務

1、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報利潤分配;

2、在委托期間內，甲方保證不因自己物業(yè)的抵押、轉讓、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營;

3、若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權在委托乙方經(jīng)營管理期間發(fā)生抵押、查封等法律后果，均由甲方自負。

4、在委托期間內，甲方除利潤分配權益外，其他有關世豪商業(yè)中心經(jīng)營、物業(yè)維護管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權進行，甲方不得作任何干涉;

5、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項費用由甲方自行承擔;

6、甲方應服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費;

7、甲方可采用書面形式向甲方提出經(jīng)營建議，但沒有決策權;

8、甲方應當恪守并認真履行合同及各項管理規(guī)定，如有違反，乙方有權單方面終止執(zhí)行本合同，并承擔乙方經(jīng)濟損失，終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關費用仍須由甲方承擔。

七、乙方的權利與義務

1、負責對___中心進行經(jīng)營管理及物業(yè)管理，或委托物業(yè)管理公司對___中心進行經(jīng)營管理和物業(yè)管理，擁有世豪商業(yè)中心內外的一切空間利用權，如做廣告、掛牌等;

2、負責監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;

3、協(xié)調各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關系;

4、負責利潤分配方式的.制定與實施;

5、保證世豪商業(yè)中心各項經(jīng)營均符合國家有關規(guī)定，倘因此產(chǎn)生的法律責任概由乙方承擔;

6、認真遵守履行合同各項權利與義務、如乙方單方面違約，甲方有權追究法律責任。

八、合同的變更、解除與終止

1、雙方在執(zhí)行本合同過程中，如需對本合同條文作出修改或變更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方，共同協(xié)商后方可作出變更。

2、執(zhí)行本合同過程中，如受不可抗力因素導致物業(yè)無法正常使用，雙方可解除本合同。

3、任何一方蓄意違反合同，并經(jīng)對方提出后仍不予改正的，對方可終止執(zhí)行本合同，并有權對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠。

4、如雙方合作中發(fā)生原則性爭議，應盡量協(xié)商解決;無法達成協(xié)商意見，可向物業(yè)所在地的人民提出訴訟解決。

5、乙方在本合同執(zhí)行期間，如發(fā)生法人變動、重大經(jīng)營變動、企業(yè)轉讓或兼并等情況，必須以書面通知送達甲方，并轉達新的法定權益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿，或提出新的托管方案。

九、合同文本

本合同一式二份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。

甲方：

乙方：

代表人簽字：

代表人簽字：

身份證號：

單位蓋章

委托管理合同 篇4

用人單位(甲方)：

職工(乙方)：

身份證號碼：

住址及郵政編碼：

廣州市勞動局印制甲方(單位)因生產(chǎn)(工作)需要，按照國家、省、市有關勞動法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，招用(以下稱乙方)為勞動合同制職工。雙方根據(jù)"平等自愿、協(xié)商一致"的原則，確立勞動關系。

未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意調整項目管理人員，否則，每更換一名專業(yè)工程師，向甲方支付違約金壹萬元;若未經(jīng)甲方同意，擅自更換項目經(jīng)理的，向甲方支付違約金捌萬元;若項目經(jīng)理不能履行職責，支付違約金伍萬元，并更換具備相應的技術水平和管理能力的項目經(jīng)理。合同履行期間，項目管理人員不能勝任項目管理工作或其他原因，甲方有權要求更換人員，乙方應在甲方提出要求后5日內進行更換，否則每延期一天，按每人次向甲方支付違約金伍萬元，同時承擔由此造成的一切損失。

一、合同期限

1.合同有效期限為_年，至_年_月_日止。

2.無固定期限。本合同除可因甲方生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生變化或在定期考核中發(fā)現(xiàn)乙方未能認真履行本合同規(guī)定的勞動義務而依法予以終止外，其他終止條件為：_。

7.本合同第九條規(guī)定的甲方所支付項目管理費用，是乙方在履行本合同過程中所能得到的唯一費用。

3.合同期限至_工作(任務)完成時終止。

本合同由甲乙雙方各存一份。鑒證時還需交鑒證機構一份。均具有同等效力。

二、工作任務

(一)乙方生產(chǎn)(管理)工種(崗位或部門)：_。

(二)乙方完成甲方正常安排的生產(chǎn)(工作)任務。

三、工作時間

(一)甲方實行每日不超過8小時，平均每周不超過44小時的工作制度。并保證每周乙方至少不間斷休息24小時。

7.乙方不得與本項目的監(jiān)理、施工、材料設備供應單位和其他與本項目有關的單位和個人發(fā)生利益關系;原來存在利益關系的。

(二)甲方可以報經(jīng)勞動行政部門批準實行不定時工作制或綜合計算工時工作制。

(三)甲方因生產(chǎn)、工作需要，經(jīng)與工會和乙方協(xié)商同意，可安排乙方加班加點，但每個工作日延長工作時間不得超過3小時，每月累計不得超過36小時。

建立規(guī)范的文檔管理體系，在合同履行期間，乙方應根據(jù)甲方的工作計劃和安排完成本合同第二條規(guī)定的工作內容。

(四)有下列情形之一的，甲方延長工作時間不受第(三)項規(guī)定限制：

1.發(fā)生自然災害、事故或者其他原因，威脅勞動者生命健康和財產(chǎn)安全，需要緊急處理的;

2.生產(chǎn)設備、交通運輸線路、公共設施發(fā)生故障，影響生產(chǎn)和公共利益，必須及時搶修的;

3.在法定節(jié)日和公休假日內工作不能間斷，必須連續(xù)生產(chǎn)、運輸或者營業(yè)的;

4.必須利用法定節(jié)日和公休假日的停產(chǎn)期間進行設備檢修、保養(yǎng)的;

5.為完成國防緊急任務的;

6.為完成國家下達的其他緊急生產(chǎn)任務的。

四、休假乙方在合同期內享受國家規(guī)定的節(jié)日、公休假日以及年休假，探親、婚喪、計劃生育、女職工勞動保護等假期的待遇。

項目結算資料報審前10日內，乙方向甲方提供本合同履行情況報告、月報、現(xiàn)場簽證、變更通知、會議記錄、項目管理完整資料原件一套;

甲方：

乙方：

委托管理合同 篇5

委托人（出售方）：__________________________（簡稱甲方）

受托人（中介方）：__________________________（簡稱乙方）

根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市相關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就房產(chǎn)委托出售的有關事宜，訂立本合同。

第一條委托出售房屋概情及價格

1、甲方委托出售的房地產(chǎn)座落_________________________；

2、產(chǎn)權人（含共有權人）_____________________________；

3、房屋面積___________；

4、價格不低于_________；

5、一并出售的附屬物包括___________。

第二條甲方委托事項為下列第_________項

1、介紹購房人并促成簽訂交易合同；

2、代收轉交購房款；

3、委托乙方辦理房屋轉讓后的轉移登記手續(xù)。

第三條委托方式與期限為下列第_________項

1、甲方僅委托乙方出售上述房產(chǎn)；

2、甲方可以委托其他人出售上述房產(chǎn)；

3、乙方應當于___________日內完成第二條第1事項，逾期本合同終止。

第四條甲方的義務

1、乙方要求查驗房地產(chǎn)權屬證書、身份證件及相關文件或核實房屋狀況的，甲方不得拒絕、隱瞞，并保證委托出售的房屋無權利瑕疵。

2、委托方式為第三條第1項的，則不得再委托他人出售。

3、委托方式為第三條第2項的，委托他人時應當及時通知乙方。

4、對乙方的中介活動提供必要的協(xié)助與配合。

5、不得在委托期限內及期限屆滿后滿______日內與乙方介紹的客戶私下洽談并簽約。

6、委托乙方辦理第二條第3項事宜的，甲方應當另行出具經(jīng)公證或律師見證的授權委托書。

凡委托人違反該條約定的義務的，須承擔相應的法律責任。給受托人造成損失的，應承擔賠償責任。

第五條乙方的義務

1、簽訂本合同前已向甲方出示營業(yè)執(zhí)照、資質證書等合法的經(jīng)營資格證明文件。

2、非甲方原因未完成本合同第二條第3項事宜的，不收取任何費用。

3、完成本合同第二條第1項事宜前，不向甲方收取任何預付費用。

4、如實報告房價，不賺取差價。

5、收取費用開具合法規(guī)范的發(fā)票。

6、不以任何理由扣押甲方移交的房地產(chǎn)權屬證書。

7、對甲方的經(jīng)濟情況、個人信息、商業(yè)秘密等保守秘密。

第六條傭金標準及支付方式

1、乙方依約定完成本合同第二條第1事項的，乙方的傭金為售房款的____％，甲方應于交易合同簽訂后____日內支付給乙方：

2、乙方依約定完成本合同第二條第3事項的，按人民幣_______元收取代理服務費，甲方應于房屋產(chǎn)權登記部門受理登記申請后_____日內支付給乙方。

第七條違約責任

一、甲方違約責任：

1、因甲方的過錯導致合同無效或被解除的，不得向乙方索回傭金及代理費；

2、與乙方介紹的購房人串通，撇開乙方私下簽訂合同的，仍應當支付約定的傭金；

3、承諾僅委托乙方，又委托他人售房的，應當向乙方支付相當于約定傭金____％的違約金；

4、未承諾僅委托乙方，但委托他人售房未及時告知乙方的，應當向乙方支付相當于約定傭金____％的違約金；

5、未按約定期限支付傭金或代理費的，每逾期一日應當向乙方支付相當于約定傭金或代理費____％的違約金；

6、無正當理由怠于履行協(xié)助義務的，應當向乙方支付相對于約定傭金_____％的違約金；導致委托事項無法完成的，應當向乙方支付相當于約定傭金或代理費_____％的違約金。

二、乙方違約責任：

1、擅自提高委托出售的房價，導致在約定期限內未能售出房屋的，按房價的____％向甲方支付違約金；

2、不如實報告房價，擅自賺取差價的，以賺取差價的一倍向甲方支付違約金；

3、違反第五條規(guī)定的其他義務的，應當向甲方支付_______元的違約金。

第八條委托期限

此委托自_____年____月____日起至_____年____月____日止，期限屆滿，若甲方未提出終止合同的書面要求，則本合同有效期順延__個月。順延期滿，本合同自動終止。

第九條爭議解決方式

雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調解；協(xié)商、調解不成的，按本合同約定的下列第_____項進行解決：

1、由_________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十條其他約定

本合同如有內容變更或未盡事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應當采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協(xié)議內空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。

補充協(xié)議因與本合同有同等效力，因此，須三方當事人簽章。簽署日期。第十一條合同生效。

經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同一式_____份，甲方收執(zhí)_____份，乙方收執(zhí)_____份。

甲方：____乙方：____(簽章)

身份證號碼：____營業(yè)執(zhí)照注冊號：____

委托代理人：____資質證書編號：____

聯(lián)系電話：____執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：____

住址：____執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人資格證書編號：____

郵編：____聯(lián)系電話：____

____年____月____日

委托管理合同 篇6

甲方，

乙方，

委托人與項目管理人經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、委托人委托管理人管理的工程概況如下，

工程名稱，研究中心樓和外籍教師招待所

工程地點，古北路620號

工程規(guī)模，建筑面積8，000平方米

總投資， 元人民幣

二、項目管理服務內容，

1、前期管理，

①辦理建設工程規(guī)劃許可證;

②負責項目各個階段可研性報告、設計文件的申報、審批、發(fā)放手續(xù)，并辦理相關的施工許可證;

③配合學校做好設計、施工、監(jiān)理等招標的監(jiān)督、協(xié)調，并提供相關服務;

④協(xié)助學校進行設計工作的協(xié)調，提供優(yōu)化建議，使其成果符合學校要求;

⑤協(xié)助學校對施工單位、主要設備供貨單位進行資質審查和能力考察;

⑥項目的其他前期管理工作;

2、全過程項目協(xié)調

①編制項目管理的工作內容和控制方法;

②負責投資監(jiān)理、工程監(jiān)理的月報季度年度的工作報表報告的收集整理和分析工作;

③負責協(xié)調投資監(jiān)理工程監(jiān)理之間的工作;

④其他項目管理工作。

3、合同管理

①負責施工監(jiān)理及咨詢等合同的起草修訂和初步審查;②負責合同之條款費用和付款方式的初步審核;

③負責所有合同履行合同相關義務和權利的行使;

④負責合同糾紛的處理;

⑤負責與本項目有關的合同管理工作。

4、后期管理，

①負責組織工程竣工驗收

②負責檢查、督促工程監(jiān)理單位對竣工圖、竣工資料及時審核;③負責各配套專業(yè)部門、職能部門和物業(yè)使用部門驗收手續(xù)的辦理;

④負責本工程項目的竣工決算事宜并配合做好項目審計工作;⑤負責項目文檔、影像等資料的收集、整理、編冊，以及向有關部門的移交;

⑥負責工程項目使用說明書的編制;

⑦負責項目的固定資產(chǎn)的登記、造冊，以及清單與實物的移交;⑧其他有關的后期管理工作。

三、下列文件均為本合同的組成部分，

1、項目管理建議書;

2、本合同標準條件;

3、本合同專用條件;

四、管理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔本合同專用條件中議定范圍內的項目管理業(yè)務。未經(jīng)委托人書面許可，管理人不得將本合同項下的任何權利、義務轉讓給第三方。

五、委托人向管理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向管理人支付報酬。

六、項目管理費用

1、計算依據(jù)在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件。①根據(jù)財政部基礎建設財務管理若干規(guī)定和上海市財政局上海市地方國有建設單位若干財務問題補充規(guī)定等有關規(guī)定;②借鑒浦東新區(qū)財政局的浦財城11號文浦東新區(qū)政府投資項目代理建設單位管理費計取標準的若干規(guī)定，計算本項目的管理費。

2、建安投資額及管理費費率理費用為萬元，管理費費率。

3、支付方式

①合同簽訂后七天內預付管理費20%;

②管理費支付按批準的工程月度已完工作量比例計算;

③支付時間，按月支付;

④委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付附加工作報酬和額外工作報酬，

七、履行本合同發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成立的，由工程所在地人民法院管轄。

本合同自完成。

本合同一式份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)份。

甲方，

乙方，

日期，

委托管理合同 篇7

委托方：（甲方）

受托方：管理有限公司（乙方）

本著誠實、信用、公平的基本原則，甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方委托乙方管理___________事宜達成一致，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。

第一章 管理方式及期限

1、甲方聘請乙方對浴場進行_________式管理。乙方負責向甲方派遣高管人員___名，部門經(jīng)理___名。

2、管理期：自年月日至年月日。

第二章 甲方的責任和權利

1、對乙方選派的管理人員予以聘任。

2、在本合同有效期內，浴場可在宣傳活動中使用“管理有限公司”文字，但合同期滿后甲方應停止在任何場合以任何形式使用上述文字。

3、甲方應賦予乙方所派管理人員與職務相對應的權利，支持乙方管理人員對浴場進行管理，對乙方提出的經(jīng)營、管理、執(zhí)行紀律及人事調配等方面建議給予重視和理解。

4、甲方可隨時與乙方帶隊負責人協(xié)調乙方外派人員之工作、生活等事宜。必要時可直接與乙方公司聯(lián)系，以便改善任何工作上的不足，保證浴場的管理和服務水平。

5、甲方可視浴場管理工作的實際情況及需要，對乙方派駐浴場的管理人員進行調整或解聘。調整或解聘前應提前十五天通知乙方。

第三章 乙方的責任和權利

1、乙方應本著誠實守信的原則，在本合同授權范圍內對浴場進行經(jīng)營管理，處理浴場內的行政和管理事務。

2、在本合同有效期內，乙方負責為甲方浴場的經(jīng)營和管理提供各項服務，將浴場和管理有限公司的管理模式同甲方浴場的實際相結合，使之成為具有競爭力和經(jīng)營特色的浴場。

3、乙方在保持所派管理人員相對穩(wěn)定的前提下，有權對委派的管理人員進行個別調整，但調整前應提前通知甲方，并得到甲方同意。

4、乙方管理人員到達浴場后應即刻展開各項工作，至多二周內應對浴場現(xiàn)狀做出全面評估，提交建設性的意見書上報甲方。

5、乙方管理人員應毫無保留地把浴場管理知識傳授給甲方管理人員，負責相關管理部門人員的內部培訓，并負責培養(yǎng)浴場管理骨干和服務骨干。

6、乙方在管理期內應結合浴場的實際情況，幫助甲方逐步建立和完善各項規(guī)章制度，并形成浴場自己的管理模式。

7、在合同執(zhí)行期間，乙方同意有償接收甲方骨干員工到進行培訓、實習，費用標準按照每人每天另議。

8、乙方管理人員應本著對業(yè)主高度負責的態(tài)度，認真擬訂物品采購、員工培訓、廣告促銷等專業(yè)計劃書。

9、乙方將視甲方為友好合作單位，在自己的宣傳、促銷活動中幫助甲方浴場進行宣傳。

10、乙方管理人員將認真貫徹、執(zhí)行甲方業(yè)主意志，并依照國家的政策、法律、法規(guī)經(jīng)營浴場，根據(jù)浴場的硬件條件，協(xié)助甲方通過與其投入相適應的浴場星級評定。

第四章 管理費用及支付方式

1、管理期間的費用分為：基本管理費和人員工資費用。其中，基本管理費_______元/月；管理人員工資費用_______ 5000元/人/月（含工資、獎金、各類福利及各項為個人辦理的養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、人身安全意外等保險），合計費用_______元/月。

2、派出人員工作期間的通訊費及休假往返交通費由甲方負責。

3、費用支付辦法：甲方于管理人員到位一周內，將當月的管理費及人員工資匯入乙方指定賬戶，以后每月管理費用及人員工資在每月的十五日之前匯入乙方指定賬戶。

第五章 乙方管理人員福利待遇

1、法定假日：乙方派出人員可享受國家規(guī)定的法定假期，在完成工作的情況下，甲方可根據(jù)營業(yè)情況安排休假。

2、乙方管理人員在休假期間如因工作需要加班時，經(jīng)總經(jīng)理批準后作加班處理，加班費標準按甲方有關規(guī)定執(zhí)行，由甲方承擔。

3、食宿：乙方管理人員工作餐及住宿由甲方免費統(tǒng)一安排。

4、乙方管理人員工衣按浴場規(guī)定選用制作，工衣的洗滌由甲方負責。

5、乙方管理人員的病事假執(zhí)行遵循甲方有關規(guī)定。

第六章 乙方人員安全

1、乙方人員應嚴格遵守甲方有關安全管理規(guī)定，如違反規(guī)定造成的乙方人員人身傷亡事故責任及由此產(chǎn)生的各項費用均乙方承擔。

2、在本合同有效期內，乙方人員由于非工作原因造成的任何安全意外事故責任及由此產(chǎn)生的各項費用均乙方承擔。

3、在本合同有效期內，乙方人員由于工作原因造成的任何安全意外事故責任及由此產(chǎn)生的各項費用按照國家有關規(guī)定，由甲乙雙方協(xié)商解決。

第七章 違約修改

1、在合同履行期內如發(fā)生爭議、矛盾，雙方應在友好互諒的原則下協(xié)商解決。

2、本合同如需修改，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后方可進行，并經(jīng)雙方重新簽訂方有效。任何一方均無擅自修改合同的權力，否則將視為違約。

3、本合同執(zhí)行中，若遇不可抗拒因素（或無限期延長施工等），雙方可就原合同期限進行調整，但須提前一個月通知對方。

第八章 其他事項

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽名蓋章即為生效。

2、本合同如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并訂閱補充協(xié)議確定。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

代表： 代表：

日期： 日期：

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