物業(yè)合同(精品九篇)

隨著大眾樹立起更強(qiáng)的法制觀念，簽訂合同的目的是確保雙方合作事項(xiàng)順進(jìn)行，常見的合同是什么樣的？以下是幼兒教師教育網(wǎng)小編為您整理的符合您需求的“物業(yè)合同”列表，我相信您會(huì)從這篇文章中學(xué)到很多東西！

物業(yè)合同 篇1

一、根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同》的通知（建設(shè)部[]263號(hào)）和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求，印制本合同文本。

二、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強(qiáng)前期物業(yè)管理有關(guān)問題的通知》（成房物[20xx]第2號(hào)）的規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。

三、請(qǐng)物業(yè)管理公司詳細(xì)閱讀合同中備案表說明。

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受托方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。

2、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

本合同文本所稱空置房是指在一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。

本合同文本所稱空關(guān)房是指購房人已購但未使用的房屋。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

5、本合同文本適用于開發(fā)建設(shè)單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。

6、對(duì)合同文本[鷀中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[鷀中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定

時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

7、在簽訂合同前，受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有關(guān)證書、證明文件。

8、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

物業(yè)總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米；按物業(yè)類型劃分，具體是：①住宅建筑面積，總計(jì)______平方米；獨(dú)立式住宅______

幢______套，計(jì)______平方米；多層住宅______ 幢______單元______套，計(jì)______平方米；8～9層住宅______幢______套，計(jì)______平方米；10～20層住宅______幢______套，計(jì)______平方米；21～30層住宅______幢______套，計(jì)______平方米；31層以上住宅______幢______套，計(jì)______平方米；②商務(wù)辦公用房______幢，層數(shù)______，套（間）數(shù)______，建筑面積總計(jì)______平方米；③商業(yè)用房______幢，層數(shù)______，套（間）數(shù)______，建筑面積總計(jì)______平方米；④工業(yè)用房______幢，建筑面積總計(jì)______平方米；⑤機(jī)動(dòng)車場(chǎng)（庫）建筑面積總計(jì)______平方米，停車位______個(gè)；地面停車庫______個(gè)，建筑面積______平方米，地面停車位______個(gè)；⑥其他用房______處，建筑面積計(jì)______平方米。

三、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（請(qǐng)分類填寫）：

四、物業(yè)管理期限：______年______月______日______時(shí)至______年______月______日______時(shí)

1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進(jìn)行合同備案。

2、經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙方收?qǐng)?zhí)，在進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級(jí)時(shí)，應(yīng)連同合同正式文本一并（均為復(fù)印件）向物業(yè)管理主管部門提交。

3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。

4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將______（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

座落位置：______區(qū)（市）縣______路（街道）______號(hào)

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān)。

物業(yè)合同 篇2

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物業(yè)管理項(xiàng)目：

電話：

委托人(業(yè)主)：

棟 層 號(hào)：

電話：

受委托人/公司：

電話：

為加強(qiáng)莊園裝修管理，保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責(zé)任、義務(wù)如下：

管理公司：

一、負(fù)責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應(yīng)。

三、協(xié)助業(yè)主定期對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行質(zhì)量、安全的檢查。

四、合理收費(fèi)，嚴(yán)禁向施工隊(duì)吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話：

裝修負(fù)責(zé)人/裝飾公司：

一、 開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負(fù)責(zé)，自備滅火器，確保戶內(nèi)的安全，并接受管理分公司檢查和指導(dǎo)。

二、 破壞建筑結(jié)構(gòu)，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施。

三、 廚房、廁所等部位需要改造時(shí)，嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。

四、 裝修、裝飾住宅時(shí)，不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時(shí)，所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時(shí)清運(yùn)，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

五、 對(duì)其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的，責(zé)令恢復(fù)原狀，或賠償經(jīng)濟(jì)損失。(賠償經(jīng)濟(jì)損失的額度按受損失的設(shè)施或零部件的市場(chǎng)價(jià)及安裝價(jià)格的和來考慮)，設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計(jì)三日內(nèi)結(jié)束，事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人，如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的，按約定的責(zé)任人執(zhí)行。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方來協(xié)商解決。

六、 室內(nèi)空調(diào)機(jī)和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請(qǐng)先到管理公司部協(xié)商，并由管理公司確定位置，空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，

委托人：

一、 按規(guī)定對(duì)住宅進(jìn)行裝修，并事先對(duì)裝飾公司進(jìn)行全面評(píng)價(jià)。

二、 對(duì)受委托方的行為負(fù)有連帶責(zé)任。

以上各項(xiàng)雙方認(rèn)真遵守，如有違反，請(qǐng)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。

受委托人/公司(簽章) ___________物業(yè)管理公司

年 月 日

物業(yè)合同 篇3

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，本著“產(chǎn)權(quán)一體化，經(jīng)營(yíng)責(zé)任化，管理統(tǒng)一化，服務(wù)規(guī)范化”的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，簽訂本合同，雙方共同遵守。

2. 購車時(shí)，甲方可以為乙方的貸款做擔(dān)保。未還清貸款車輛資產(chǎn)屬甲方所有。乙方在合同期內(nèi)不可以變賣、抵押、轉(zhuǎn)讓等任何方式處置或改造車輛資產(chǎn)及使用權(quán)。

3. 車輛證照、營(yíng)運(yùn)手續(xù)等屬甲方，合同期滿即行收回，因乙方責(zé)任造成的各種營(yíng)運(yùn)及車輛證件缺失，其補(bǔ)辦費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4. 合同期滿后1日內(nèi)，乙方交回車輛資產(chǎn)。甲方有權(quán)對(duì)該車輛資產(chǎn)按下列方式之一進(jìn)行處理;

(1)續(xù)簽合同。 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽經(jīng)營(yíng)合同。

(2)過戶。甲乙雙方共同辦理相關(guān)手續(xù)。費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(3)報(bào)廢。甲乙雙方共同按照國(guó)家有關(guān)車輛報(bào)廢渠道辦理，報(bào)廢車殘值收入歸甲方，車輛報(bào)廢手續(xù)辦理完畢后，甲方取得《報(bào)廢汽車回收證明》、《車輛注銷證明》及其他有效單證，給予乙方一定獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額不低于回收公司實(shí)付報(bào)廢車價(jià)款。獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)扣除乙方所欠甲方各類款項(xiàng)。

乙方不按上述方式配合甲方處理車輛資產(chǎn)，視為乙方違約。

3. 甲方承擔(dān)管理及服務(wù)費(fèi)、承擔(dān)社會(huì)責(zé)任和義務(wù)、它費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4. 簽訂合同時(shí)，乙方一次性向甲方交納安全互助金百 。發(fā)生行車事故時(shí)，甲方借給乙方一定數(shù)額的事故處理周轉(zhuǎn)資金。

5. 簽訂合同時(shí)，乙方一次性向甲方交納履約保證金萬整(￥ 元)。

1. 乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方指定的有關(guān)安全、保險(xiǎn)、機(jī)務(wù)、財(cái)務(wù)等方面的管理規(guī)定，對(duì)違規(guī)行為應(yīng)接受甲方做出的響應(yīng)處理

2. 乙方應(yīng)通過甲方加入甲方統(tǒng)一要求的各種保險(xiǎn)、企業(yè)車輛安全統(tǒng)籌。并及時(shí)交納保險(xiǎn)費(fèi)用和企業(yè)車輛安全統(tǒng)籌費(fèi)用。

3.乙方聘用駕駛員應(yīng)符合上級(jí)有關(guān)部門的各項(xiàng)要求，乙方及乙方聘用的駕駛員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方各項(xiàng)安全管理制度，凡違反有關(guān)安全管理制度的，甲方有權(quán)采取措施制止，并給予乙方相應(yīng)的處罰。

4.乙方(包括駕駛員、危貨押運(yùn)員等)應(yīng)服從甲方管理人員的檢查監(jiān)督，并遵守甲方《安全稽查保衛(wèi)條例》。

5.乙方應(yīng)執(zhí)行甲方制定的車輛強(qiáng)制維護(hù)計(jì)劃、出入庫檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)管理規(guī)定，違反規(guī)定時(shí)應(yīng)接受甲方做出的相應(yīng)處罰。

1、 乙方(包括駕駛員、危貨押運(yùn)員等)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方指定的有關(guān)工作規(guī)范、工作流程、形象標(biāo)識(shí)、服務(wù)承諾等方面的管理規(guī)定，發(fā)生違規(guī)違紀(jì)行為應(yīng)接受甲方做出的相應(yīng)處罰。

2、 乙方(包括駕駛員、危貨押運(yùn)員等)應(yīng)文明服務(wù)、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、持證上崗，保證車輛車容車貌美觀，車內(nèi)清潔衛(wèi)生，違反規(guī)定應(yīng)接受甲方做出的相應(yīng)處罰。

1、 有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查指導(dǎo)。

2、 有義務(wù)向乙方提供相關(guān)服務(wù)，傳達(dá)上級(jí)和企業(yè)的有關(guān)規(guī)定，并監(jiān)督乙方執(zhí)行。

3、 有義務(wù)協(xié)助乙方處理交通肇事、保險(xiǎn)索賠、商務(wù)糾紛。

4、 有義務(wù)協(xié)助乙方辦理季檢、年審的有關(guān)手續(xù)。

1.、有權(quán)對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)管理提出建議。

2、有權(quán)按執(zhí)行主管部門規(guī)定聘用駕駛員、危貨押運(yùn)員，負(fù)擔(dān)受聘人員的工資及其一切費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的管理和民事責(zé)任。

3、有義務(wù)嚴(yán)格遵守《安全生產(chǎn)法》、《道路交通安全法》等法律法規(guī)和國(guó)家財(cái)稅規(guī)定以及甲方的各項(xiàng)管理制度，因違規(guī)造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方全部承擔(dān)。

4、有義務(wù)自行解決民事糾紛或其他問題，并承擔(dān)責(zé)任。

5、有義務(wù)按國(guó)家規(guī)定對(duì)車輛進(jìn)行季檢、年審，并辦理相應(yīng)審核手續(xù)。

6、有義務(wù)完成甲方根據(jù)政府或上級(jí)指令下達(dá)的抗洪、搶先、戰(zhàn)備、救災(zāi)等應(yīng)急性運(yùn)輸任務(wù)。

7、在合同終止時(shí)，有義務(wù)與甲方共同按本合同約定辦理車輛過戶或報(bào)廢手續(xù)。

1、 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

2、 遇不可抗力因素致使車輛達(dá)不到安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有甲方通知乙方停止?fàn)I運(yùn)，本合同終止。

3、 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同。

(1) 未經(jīng)甲方書面同意，對(duì)車輛資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租的。

(2) 未按約定及時(shí)向甲方交納各項(xiàng)費(fèi)用逾期達(dá)三十日以上的。

(3) 嚴(yán)重違反企業(yè)規(guī)章制度，給甲方造成較大影響的。

(4) 違反安全管理規(guī)定，存在較大安全隱患的。

1、 保證范圍：乙方保證人對(duì)乙方欠甲方的各類款項(xiàng)及乙方給甲方造成的直 接、間接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)連帶責(zé)任。

1、 遇有政府或主管部門重大政策變動(dòng)，甲乙雙方協(xié)商對(duì)本合同的部分條款作出相應(yīng)修訂

2、 合同期滿或終止，如乙方無違約行為，在核對(duì)賬目、結(jié)清欠款后，甲方將履約保證金、安全互助金退還乙方，因乙方違規(guī)造成企業(yè)損失的，從中扣除。余額三個(gè)月后退還(有待結(jié)案事故及糾紛等懸而未決事項(xiàng)除外)。

3、 本合同期內(nèi)，乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)應(yīng)征得甲方書面同意，并及時(shí)辦理合同的終止、簽訂手續(xù)。

4、 乙方承擔(dān)其聘用的駕乘人員所有費(fèi)用及人身傷亡而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。

5、 因乙方對(duì)車輛管理或使用不當(dāng)，造成被盜、被騙、火災(zāi)等所產(chǎn)生的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失，由乙方全部承擔(dān)。

6、 當(dāng)車輛發(fā)生行車事故、商務(wù)事故、貨物被盜，乙方應(yīng)及時(shí)向公安等部門報(bào)告，同時(shí)通知甲方。甲方協(xié)助乙方處理各類事故，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保險(xiǎn)公司、企業(yè)車輛安全統(tǒng)籌所付的事故賠償及救濟(jì)，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，其余部分返還給乙方。不足部分由乙方承擔(dān)。

7、 乙方拖欠甲方各項(xiàng)費(fèi)用，每日按拖欠金額的__向甲方支付滯納金

1、 在合同終止時(shí)，乙方未與甲方共同約定辦理車輛過戶或報(bào)廢手續(xù)，私自處置車輛的，甲方不予返還履約保證金，給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)，并追究乙方的法律責(zé)任。

1、 本合同經(jīng)甲方、乙方、乙方保證人三方簽字或蓋章后生效。本合同一式三份，甲方、乙方、乙方保證人各一份。(無保證人的一式二份)

2、 合同生效后，甲方、乙方、乙方保證人三方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律約束力。

第十三條：合同爭(zhēng)議的解決：因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，有當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按以下方式解決(二選一)

1、 向___________人民法院起訴。

2、 向___________仲裁委員會(huì)仲裁。

甲方(簽章)：_______________ 代表人(簽字)：___________

乙方(簽字)：_______________ 乙方身份證號(hào)碼：____________

乙方家庭住址或所屬單位：______________________ 乙方保證人(簽字)：_______ _乙方保證人身份證號(hào)碼：______________ 乙方保證人家庭住址或所屬單位：_______________________

物業(yè)合同 篇4

法律俠客在線lawbingo

蔡國(guó)華等與上海恒臻物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛上訴案

上海市第一中級(jí)人民法院

民事判決書

(2014)滬一中民二(民)終字第1689號(hào)

上訴人（原審被告）蔡國(guó)華，＊出生，漢族，戶籍地上海市路號(hào)，現(xiàn)住＊＊＊。

上訴人（原審被告）蔡一塵，＊出生，漢族，戶籍地上海市路號(hào)，現(xiàn)?。?。

委托代理人蔡國(guó)華，系蔡一塵之父，身份事項(xiàng)同上。

被上訴人（原審原告）上海恒臻物業(yè)管理有限公司。

法定代表人＊＊，總經(jīng)理。

委托代理人史，上海恒臻物業(yè)管理有限公司職員。

上訴人蔡國(guó)華、蔡一塵因物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，不服上海市閔行區(qū)人民法院（2014）閔民一（民）初字第2683號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2014年6月26日立案受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審查明，2006年4月30日，上海恒臻物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒臻公司、乙方）與上海市閔行區(qū)二區(qū)業(yè)主大會(huì)（甲方）簽訂了物業(yè)服務(wù)合同一份，約定由甲方委托乙方為閔行區(qū)＊＊＊＊弄二區(qū)小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，恒臻公司按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅多層人民幣元每月每平方米，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季交納，業(yè)主應(yīng)在每季度首月10日前履行交納義務(wù)。合同另對(duì)其他各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定，合同期限自2006年4月1日起至2008年3月31日止。2008年12月29日，恒臻公司又與上海市閔行區(qū)東方花園二區(qū)業(yè)主大會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層元每月每平方米，合同期限自2009年1月1日起至2011年12月31日止。2013年2月5日，恒臻公司再次與上海市閔行區(qū)東方花園二區(qū)業(yè)主大會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用均為按季繳納，業(yè)主應(yīng)在每季度首月10日前履行交納義務(wù)。恒臻公司自2006年4月入駐蔡國(guó)華、蔡一塵所在小區(qū)，實(shí)際為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)至今。蔡國(guó)華、蔡一塵系上海市閔行區(qū)＊＊＊＊弄2區(qū)46號(hào)401室業(yè)主，建筑面積為平方米，自2006年10月至2013年12月31日未交物業(yè)服務(wù)費(fèi)8，元。

原審另查明，恒臻公司分別于2008年4月27日、2010年12月18日，通過掛號(hào)信的方式向蔡國(guó)華、蔡一塵郵寄催款通知，蔡國(guó)華、蔡一塵均未領(lǐng)取。恒臻公司又于2011年3月14日、2012年3月29日以快遞方式向蔡國(guó)華、蔡一塵催討欠款。2013年5月28日恒臻公司向原審法院提起訴訟，原審法院于2013年7月30日立案，后恒臻公司在二審期間自愿撤回起訴。

2014年1月27日恒臻公司訴至原審法院，請(qǐng)求判令：

1、蔡國(guó)華、蔡一塵支付2006年10月起至2013年12月31日止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)8，元；

2、蔡國(guó)華、蔡一塵支付逾期交納違約金8，元。

原審認(rèn)為，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》之規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷?，F(xiàn)蔡國(guó)華、蔡一塵所居住小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)已與恒臻公司簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，故業(yè)主委員會(huì)的該項(xiàng)決定，在被依法撤銷之前，對(duì)小區(qū)全體業(yè)主具有法律約束力?，F(xiàn)蔡國(guó)華、蔡一塵認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)成立的程序不合法，進(jìn)而否認(rèn)物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)于此項(xiàng)辯稱不予采信。蔡國(guó)華、蔡一塵以物業(yè)服務(wù)合同簽訂的程序不合法提出反訴要求撤銷物業(yè)服務(wù)合同及補(bǔ)充協(xié)議，原審法院已向蔡國(guó)華、蔡一塵釋明，其應(yīng)另行提起訴訟解 法律俠客在線lawbingo

決。

訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。恒臻公司曾于2008年4月27日向蔡國(guó)華、蔡一塵郵寄了催討函，訴訟時(shí)效中斷重新計(jì)算，2006年10月至2008年4月期間欠繳的物業(yè)費(fèi)訴訟時(shí)效直至2010年4月26日到期。恒臻公司雖提供了2009年3月24日的交寄清單，但從中并不能看出恒臻公司已向蔡國(guó)華、蔡一塵郵寄了催討函，恒臻公司目前可以證明的最近一次郵寄催討函的時(shí)間為2010年12月18日，訴訟時(shí)效中斷重新計(jì)算，因此2006年10月至2008年12月期間的物業(yè)管理費(fèi)已經(jīng)超過訴訟時(shí)效。2009年1月至2010年12月期間欠繳的物業(yè)費(fèi)訴訟時(shí)效直至2012年12月到期，但因恒臻公司于2011年3月4日、2012年3月29日通過快遞方式向蔡國(guó)華、蔡一塵郵寄了催款函，因此訴訟時(shí)效中斷重新計(jì)算。此外，對(duì)于蔡國(guó)華、蔡一塵未簽收恒臻公司郵寄的掛號(hào)信、快遞的辯稱，因恒臻公司已經(jīng)提供在訴訟時(shí)效內(nèi)以蔡國(guó)華、蔡一塵居住地為寄送地址，并以掛號(hào)信及快遞方式郵寄催款函的憑證，而蔡國(guó)華、蔡一塵在庭審中也稱恒臻公司寄過兩份快遞給其，一份其直接交由快遞員退給恒臻公司，一份塞其信箱內(nèi)，其取出后直接交給居委會(huì)，可見恒臻公司確實(shí)向蔡國(guó)華、蔡一塵進(jìn)行了催討，已導(dǎo)致訴訟時(shí)效中斷重新計(jì)算，因此對(duì)于蔡國(guó)華、蔡一塵的此項(xiàng)辯稱，不予支持。

至于蔡國(guó)華、蔡一塵提出恒臻公司未盡物業(yè)管理職責(zé)，存在管理瑕疵、停車費(fèi)賬目未公開等問題，均涉及蔡國(guó)華、蔡一塵所在小區(qū)全體業(yè)主的利益，屬于與全體業(yè)主有關(guān)的涉及共有和共同管理權(quán)利的事項(xiàng)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》之規(guī)定，應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主共同作出決定或協(xié)商解決。故本案中蔡國(guó)華、蔡一塵以此作為其一戶拒付物業(yè)管理費(fèi)的理由缺乏依據(jù)。

至于恒臻公司主張的滯納金，恒臻公司作為一家物業(yè)服務(wù)單位，應(yīng)為業(yè)主提供良好的、全面的物業(yè)服務(wù)，以求在工作過程中更加規(guī)范、透明、公正?？紤]到蔡國(guó)華、蔡一塵未付物業(yè)費(fèi)確屬事出有因，因此對(duì)于恒臻公司主張的滯納金，不予支持。

據(jù)此，原審法院依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百四十條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十八條之規(guī)定，于二○一四年五月十二日作出判決：

一、蔡國(guó)華、蔡一塵于判決生效之日起十日內(nèi)支付上海恒臻物業(yè)管理有限公司自2009年1月至2013年12月止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)6，元；

二、駁回上海恒臻物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取計(jì)元，由上海恒臻物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)元，蔡國(guó)華、蔡一塵負(fù)擔(dān)元。

原審法院判決后，蔡國(guó)華、蔡一塵不服，向本院提起上訴稱：物業(yè)合同不合法，是沒有效力的，對(duì)上訴人也沒有約束力。被上訴人拒不提供房屋的承重結(jié)構(gòu)圖、破壞小區(qū)綠化、拆掉圍墻鐵欄，沒有盡到物業(yè)管理義務(wù)，不應(yīng)收費(fèi)。此外，上訴人從沒有收到過催款函也沒有承諾過付款，被上訴人主張的物業(yè)費(fèi)已過訴訟時(shí)效，故請(qǐng)求二審法院依法改判駁回被上訴人的原審訴請(qǐng)。

被上訴人恒臻公司辯稱：被上訴人已經(jīng)履行了自己的義務(wù)，小區(qū)內(nèi)的工程都是通過業(yè)委會(huì)同意的，故不同意上訴人的上訴請(qǐng)求，請(qǐng)求二審法院駁回上訴，維持原判。

經(jīng)審理查明，原審法院認(rèn)定事實(shí)無誤，本院依法予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，被上訴人作為物業(yè)管理單位，與系爭(zhēng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，該合同上有業(yè)主委員會(huì)主任的簽字，并加蓋了該小區(qū)業(yè)主大會(huì)的印章，故該合同合法有效，對(duì)作為小區(qū)業(yè)主的上訴人具有法律約束力。依據(jù)等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，上訴人接受了被上訴人提供的物業(yè)管理服務(wù)后，理應(yīng)支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)。至于上訴人提及的被上訴人擅自破壞 法律俠客在線lawbingo

小區(qū)環(huán)境，拆掉小區(qū)鐵圍欄等影響業(yè)主生活質(zhì)量的問題，一則根據(jù)上訴人提供的相應(yīng)證據(jù)無法證明被上訴人在服務(wù)上存在嚴(yán)重瑕疵，再則鑒于此均涉及全體業(yè)主權(quán)利，故應(yīng)由全體業(yè)主提出主張或與被上訴人協(xié)商解決。上訴人以此作為其一戶拒付物業(yè)管理費(fèi)的理由缺乏依據(jù)，本院難以支持。此外，關(guān)于訴訟時(shí)效問題，被上訴人一審提供的2010年12月18日郵寄的物業(yè)管理費(fèi)催繳函可證明其于2010年12月向上訴人發(fā)出過催繳通知，故上訴人以被上訴人主張的2009年至2013年的物業(yè)費(fèi)已過訴訟時(shí)效為由拒付物業(yè)費(fèi)，依據(jù)不足，本院不予采信。綜上，上訴人的上訴請(qǐng)求，缺乏依據(jù)，本院不予支持。原審判決并無不當(dāng)，應(yīng)予維持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

上訴案件受理費(fèi)人民幣元，由上訴人蔡國(guó)華、蔡一塵負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)

方方 代理審判員

孫飛 代理審判員

毛焱 二〇一四年七月二十一日

書 記 員

倪非

物業(yè)合同 篇5

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2022物業(yè)管理公司接管合同范本正文內(nèi)容

甲方(委托方)_____業(yè)主管理委員會(huì)

乙方(受委托方)_____物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)_____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。

2.管理事項(xiàng)包括：

(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);

(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等)的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所;

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為________年，自________年____月____日起到________年____月____日止。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的__%)__平方米給乙方，按月租金_元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米)，按月租金__元租用;

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.其他事項(xiàng)

(1).雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

(2).合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

(3).本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

________年____月____日________年____月____日

物業(yè)合同 篇6

甲方（業(yè)主/開發(fā)商）：_________

乙方（物業(yè)管理顧問公司）：_________

一、合同目的

本合同的目的是由乙方為甲方提供物業(yè)管理顧問服務(wù)，以提升甲方的物業(yè)管理水平，優(yōu)化物業(yè)運(yùn)營(yíng)，確保物業(yè)安全、舒適、高效運(yùn)行。

二、服務(wù)內(nèi)容

乙方將提供以下物業(yè)管理顧問服務(wù)：

協(xié)助甲方制定和完善物業(yè)管理制度和流程。

指導(dǎo)甲方進(jìn)行物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理。

提供物業(yè)人員培訓(xùn)，提升物業(yè)團(tuán)隊(duì)的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。

對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況進(jìn)行定期評(píng)估，提出改進(jìn)建議。

協(xié)助處理物業(yè)相關(guān)的法律事務(wù)和糾紛。

三、服務(wù)期限

本合同的`服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式

甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元。

支付方式：_________。

發(fā)票與稅費(fèi)：乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，并按照國(guó)家相關(guān)稅法規(guī)定繳納稅費(fèi)。

五、雙方的權(quán)利與義務(wù)

甲方應(yīng)提供必要的配合和支持，確保乙方能夠順利開展工作。

乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量和效率，按照合同約定的內(nèi)容提供服務(wù)。

雙方應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密和敏感信息。

六、違約責(zé)任

若一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

若因乙方原因?qū)е路?wù)未能按時(shí)完成或質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

八、其他事項(xiàng)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：

[甲方代表簽字]

乙方（蓋章）：

[乙方代表簽字]

簽訂日期：____年____月____日

物業(yè)合同 篇7

大廈物業(yè)服務(wù)合同

委托方（甲方）：

委托方登記號(hào)：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

組織機(jī)構(gòu)代碼：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵政編碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

第一部分物業(yè)項(xiàng)目基本情況

第一條本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）基本情況如下：

名稱: 辰熙星海國(guó)際大廈

類型:商住兩用

坐落位置:。

建筑面積:平方米。

區(qū)域四至:

東至：；

南至：；

西至：；

北至：。

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件

一、二（以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn)）。

第二部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第二條物業(yè)交接

第三條乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。

2、物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見附件三。

3、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。

4、公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。

5、清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

6、協(xié)助維護(hù)秩序，對(duì)車輛（包括自行車）停放進(jìn)行管理。

7、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。

8、消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。

9、負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的維修養(yǎng)護(hù)方案。

10、按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。

11、對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告。

12、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

13、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

14、其他服務(wù)事項(xiàng)：

第三部分物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（見附件五）提供服務(wù)。

第四部分物業(yè)服務(wù)期限

第五條物業(yè)服務(wù)期限為年，自年月日至年月日。

第五部分物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用

第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：包干制 第七條包干制

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：元/平方米/月；

2、實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。

3、乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。

第九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按[季度] [半年] 交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每次交費(fèi)的具體時(shí)間為。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝飾裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、開工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。 如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。

第十二條乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。

業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。

第六部分共用部位、共用設(shè)施收益及分配

第十四條乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。

第十五條乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第種方式使用：

1、補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，分?jǐn)偟綉簦?/p>

2、抵減下一物業(yè)服務(wù)費(fèi)，分?jǐn)偟綉簦?/p>

3、業(yè)主大會(huì)表決。

第七部分雙方權(quán)利與義務(wù)

第十六條甲方的權(quán)利義務(wù)

1、有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施。

2、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。

3、對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。

4、有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。

5、有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。

10、按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)與特約服務(wù)費(fèi)；

11、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。 第十七條乙方的權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。

2、可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定；乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。

3、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。

4、及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

5、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

6、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。 確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀。

7、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。

8、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第八部分合同終止

第十八條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在期滿3個(gè)月前書面通知對(duì)方。

第十九條服務(wù)期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知1個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方。

雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。

第二十條服務(wù)期限屆滿前3個(gè)月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務(wù)期限自動(dòng)延續(xù)1年。

第二十一條本合同終止后，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前，應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過3個(gè)月；雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行。

第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第九部分違約責(zé)任

第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照[逾期每日萬分之五]的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。

乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當(dāng)按照[剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第二十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定。違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

第二十八條為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。

第二十九條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任：

1、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達(dá)到合同要求的。

2、因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。

3、非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。

第十部分爭(zhēng)議解決

第三十條合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：

1、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

2、向[大連仲裁委員會(huì)][中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)] 或申請(qǐng)仲裁。 第十一部分附 則

第三十一條對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)配合，不得阻撓。 第三十二條對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。

第三十三條本合同正本連同附件一式份，甲方、乙方、各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時(shí)及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。 第三十五條其他約定：。

甲方：乙方：

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

簽訂日期:年月日年月日 附件：

一、規(guī)劃平面圖

二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

三、物業(yè)共用部位明細(xì)

四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

五、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

六、移交資料清單

七、違約責(zé)任約定

附件一：規(guī)劃平面圖 附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

附件三：物業(yè)共用部位明細(xì)

1、房屋承重結(jié)構(gòu)；

2、房屋主體結(jié)構(gòu)；

3、公共門廳；

4、公共走廊；

5、公共樓梯間；

6、內(nèi)天井；

7、戶外墻面；

8、屋面；

9、傳達(dá)室；

10、。

附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

1、電梯： 垂直梯； 扶梯；

。

2、綠化率：% ； 樓間、集中綠地； 磚石鋪裝；

。

3、區(qū)域內(nèi)市政：

市政供暖采暖及生活熱水系統(tǒng)； [道路] [樓間甬路]； [室外上下水管道]； [溝渠]； [蓄水池]； [化糞池]； [污水井]； [雨水井]；

變配電系統(tǒng)包括； 高壓雙路供電電源；

公共照明設(shè)施[路燈]個(gè)；[草坪燈]個(gè)；[]個(gè)； [物業(yè)區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻]； [高壓水泵] [高壓水箱]個(gè)； [污水泵]；

[中水及設(shè)備系統(tǒng)]；

[]。

4、[燃?xì)庹{(diào)節(jié)站]；

5、消防設(shè)施包括；

6、監(jiān)控設(shè)施包括；

7、避雷設(shè)施包括；

8、空調(diào)設(shè)備：[中央空調(diào)系統(tǒng)]使用范圍；

9、電視共用天線；

10、電腦網(wǎng)絡(luò)線；

11、電訊電話；

12、地下機(jī)動(dòng)車庫平方米；

13、地上機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)平方米；

14、非機(jī)動(dòng)車庫平方米；

15、垃圾中轉(zhuǎn)站；

16、信報(bào)箱；

17、共用設(shè)施設(shè)備用房平方米；

18、物業(yè)服務(wù)用房平方米；

19、。

附件五：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 附件六：移交資料清單

1、竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖；

2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件[住宅質(zhì)量保證書] [住宅使用說明書]；

4、相關(guān)專業(yè)部門驗(yàn)收資料；

5、房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單（包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等）；

6、供水、供暖的試壓報(bào)告；

7、實(shí)測(cè)面積報(bào)告；

8、物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料。 附件七：違約責(zé)任約定

物業(yè)合同 篇8

原告上海A物業(yè)管理有限公司與被告陸a物業(yè)服務(wù)合同糾紛

一案

_______________________________________________________________________________________

（2010）閔民一（民）初字第647號(hào)

民事判決書

原告上海A物業(yè)管理有限公司，住所地上海市x區(qū)x路x號(hào)。

法定代表人姜a，總經(jīng)理。

委托代理人王a，男。

委托代理人陳a，男。

被告陸a，男。

原告上海A物業(yè)管理有限公司與被告陸a物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2010年1月6日立案受理，依法由審判員彭雄輝適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人王a到庭參加了訴訟。被告陸a經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告上海A物業(yè)管理有限公司訴稱，原告系上海市x區(qū)x路x弄小區(qū)物業(yè)管理單位，被告系該小區(qū)x號(hào)x室業(yè)主，房屋面積平方米，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元。被告自2009年1月至2009年9月共計(jì)拖欠物業(yè)管理費(fèi)元，原告經(jīng)多次催討未果，故訴至法院要求被告給付上述拖欠的管理費(fèi)及滯納金元。

被告陸a未作答辯，亦未向法庭提供證據(jù)。

以上事實(shí)，由原告提供的前期物業(yè)服務(wù)合同、承諾書、住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)表、確認(rèn)表、物業(yè)服務(wù)費(fèi)催繳通知單、上海市房地產(chǎn)登記簿等證據(jù)及當(dāng)事人庭審陳述所證實(shí)，并均經(jīng)庭審質(zhì)證。

經(jīng)審理查明，原告訴稱事實(shí)屬實(shí)。

本院認(rèn)為：原告作為被告房屋所處小區(qū)的物業(yè)管理單位，其已按照約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)后，被告作為業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。被告經(jīng)本院合法傳喚拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為放棄抗辯權(quán)利，本院支持原告訴請(qǐng)。原告訴訟請(qǐng)求之滯納金過高，本院予以調(diào)整。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百零九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陸a應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海A物業(yè)管理有限公司2009年1月至2009年9月的物業(yè)管理費(fèi)人民幣元；

二、被告陸a應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海A物業(yè)管理有限公司滯納金元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)25元（已減半），由被告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員彭雄輝

書記員夏萬宏

物業(yè)合同 篇9

在一切合同制的今天，為了避免日后節(jié)外生枝的麻煩，我們一定要小心仔細(xì)地面對(duì)每一條合同條款，認(rèn)真簽好每一份合同。下面.jinpinTjian ul li a小編就為大家?guī)砦飿I(yè)裝修合同經(jīng)典樣本，供大家參考借鑒。

物業(yè)裝修合同經(jīng)典樣本

物業(yè)管理項(xiàng)目：

電話：

委托人(業(yè)主)：

棟 層 號(hào)：

電話：

受委托人/公司：

電話：

為加強(qiáng)莊園裝修管理，保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責(zé)任、義務(wù)如下：

管理公司：

一、負(fù)責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應(yīng)。

三、協(xié)助業(yè)主定期對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行質(zhì)量、安全的檢查。

四、合理收費(fèi)，嚴(yán)禁向施工隊(duì)吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話：裝修負(fù)責(zé)人/裝飾公司：

一、 開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負(fù)責(zé)，自備滅火器，確保戶內(nèi)的安全，并接受管理分公司檢查和指導(dǎo)。

二、 破壞建筑結(jié)構(gòu)，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施。

三、 廚房、廁所等部位需要改造時(shí)，嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。

四、 裝修、裝飾住宅時(shí)，不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時(shí)，所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時(shí)清運(yùn)，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

五、 對(duì)其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的，責(zé)令恢復(fù)原狀，或賠償經(jīng)濟(jì)損失。(賠償經(jīng)濟(jì)損失的額度按受損失的`設(shè)施或零部件的市場(chǎng)價(jià)及安裝價(jià)格的和來考慮)，設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計(jì)三日內(nèi)結(jié)束，事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人，如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的，按約定的責(zé)任人執(zhí)行。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方來協(xié)商解決。

六、 室內(nèi)空調(diào)機(jī)和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請(qǐng)先到管理公司部協(xié)商，并由管理公司確定位置，空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，

委托人：

一、 按規(guī)定對(duì)住宅進(jìn)行裝修，并事先對(duì)裝飾公司進(jìn)行全面評(píng)價(jià)。

二、 對(duì)受委托方的行為負(fù)有連帶責(zé)任。

以上各項(xiàng)雙方認(rèn)真遵守，如有違反，請(qǐng)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。

受委托人/公司(簽章) ___________物業(yè)管理公司

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