寫合同應(yīng)該怎么寫好?我們處在一個越來越重視契約精神的地方,簽訂合同對雙方在合作中履行自己的義務(wù)有著積極的作用,本文將全方位深入剖析和分析“出租商鋪合同”的多個方面,希望此文能夠讓您的學(xué)習(xí)更具深度和廣度!
出租方(甲方)________
身份證號__________________
承租方(乙方)________
身份證號__________________
出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給承租方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,詳細(xì)情況如下:
第一條商鋪?zhàn)涞刂?/p>
出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚篲________號,建筑面積_________平方米。
第二條租賃期限
租期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條租金和租金交納期限
1、每年租金為為人民幣_________元整(_________元)。月租金每平方米不得超過_________元,每米柜臺不得超過_________元。
2、從第二年起,租金每年比上一年度增加_________元(即第二年為_________元,第三年為_________元,第四年為_________元)。
3、為減輕承租方負(fù)擔(dān),經(jīng)雙方協(xié)商,出租方同意承租方租金分_________期付款,付款期限及金額約定如下:
第一期:租金為_________,付款時間為_________年_________月_________日。
第二期:租金為_________,付款時間為_________年_________月_________日。
第三期:租金為_________,付款時間為_________年_________月_________日。
4、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金,出租方給予承租方______天的寬限期,從第______天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金______%加收滯納金。
第四條租賃期間商鋪修繕
出租方將商鋪交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后,承租方不得破壞已裝修部分及商鋪架構(gòu)。
第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1、物業(yè)管理費(fèi):承租方自行向物業(yè)管理公司交納。
2、水電費(fèi):由承租方自行繳納,(水表表底數(shù)為_________度,電表底數(shù)為_________度,此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān),直至合同期滿)。
3、維修費(fèi):租賃期間,由于承租方導(dǎo)致租賃商鋪的質(zhì)量或商鋪的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門窗、水電等,維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。
4、使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納,(其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。
第六條在租賃柜臺經(jīng)營活動中,出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)
1、必須制作租賃柜臺標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者店鋪的明顯處懸掛或者張貼。
2、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度,對承租方違反法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時報告有關(guān)部門。
3、不準(zhǔn)將柜臺出售給與柜臺原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人。
4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定,擅自在商店門前或占道設(shè)置的柜臺(包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺),禁止出租并予以撤銷。
5、不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。
6、不準(zhǔn)為承租方非法經(jīng)營提供方便。
第七條在租賃柜臺經(jīng)營活動中,承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)
1、不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍。
2、必須在承租柜臺或者店鋪的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標(biāo)志。
3、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺,不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動。
4、文明經(jīng)營,禮貌待客,出售商品時,要明碼標(biāo)價,出售商品后,要向消費(fèi)者提供正式的銷售憑證。
5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品,不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的活動。
6、必須按稅務(wù)部門的規(guī)定,辦理納稅登記,依法納稅。提前停租的,應(yīng)向原納稅機(jī)關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù);
7、禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照。
8、自覺接受工商、稅務(wù)、物價、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查,服從出租方的指導(dǎo)與管理,執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)規(guī)章制度。
第八條出租方與承租方的變更
1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣商鋪,須在______個月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
2、租賃期間,承租方如欲將租賃商鋪轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先書面向出租方申請,由第三方書面確認(rèn),征得出租方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方,享有原承租方的權(quán)利,承擔(dān)原承租方的義務(wù)。
第九條違約金和違約責(zé)任
1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為出租方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。
2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為承租方違約,承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。
3、承租方違反合同,擅自將承租商鋪轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金_________元。如因此造成承租商鋪損壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第十條續(xù)租
1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書面通知出租方,出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如出租方同意續(xù)租的,雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的,視為出租方同意續(xù)租,租期為不定期,租金同本合同。
2、租賃期滿承租方如無違約行為的,則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。
第十一條合同中止
承租人有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回商鋪:
1、承租方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2、承租方利用承租房進(jìn)行非法活動的,損害公共利益的;
3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)____天的,并賠償違約金_________元。
第十二條合同的終止
1、本合同期限屆滿,雙方不再續(xù)簽合同的;
2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同;
3、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;
4、在委托期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的;
5、當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
6、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;
7、_________。
第十三條免責(zé)條件
若租賃商鋪因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間,若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃商鋪,承租方需立即書面通知出租方。
第十四條爭議處理方式
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十五條通知
1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的`全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。
2、各方通訊地址如下:_________。
3、一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
第十六條解釋
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),不應(yīng)影響本合同的解釋。
第十七條補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
第十八條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_______年,自_______年_____月_____日至_______年______月_____日。
本合同正本一式_________份,雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力。
出租方(蓋章)_________
電話:___________________
_________年_____月_____日
承租方(蓋章)__________
電話:__________________
_________年_____月_____日
商鋪?zhàn)馄负贤?/p>
甲方:_________________(以下簡稱“出租方”)
地址:_________________(以下簡稱“出租方地址”)
電話:_________________(以下簡稱“出租方電話”)
乙方:_________________(以下簡稱“承租方”)
地址:_________________(以下簡稱“承租方地址”)
電話:_________________(以下簡稱“承租方電話”)
基于自愿、平等、誠實(shí)、信用的原則,甲、乙雙方在合法、合理、公平的基礎(chǔ)上,經(jīng)雙方協(xié)商,就以下事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議,以便明確各自權(quán)利和義務(wù):
第一條 租賃物及租金
1.1 甲方是出租方,承租方租賃甲方在出租方地址內(nèi)所擁有的商鋪,用于承租方經(jīng)營商業(yè)活動。
1.2 租金標(biāo)準(zhǔn):
租金總額:人民幣_________________元
租金計(jì)算方式:每月或季度交納,每期租金應(yīng)在每月或者季度的第一個工作日前完成支付。未按時支付的,承租方需要支付滯納金,滯納金標(biāo)準(zhǔn)為未付金額的0.3%。
1.3 租金支付方式:
1.3.1 承租方應(yīng)在租期開始前交納第一期租金。
1.3.2 承租方應(yīng)在每期租金到期前支付下一期租金。
第二條 租賃期限及交付條件
2.1 租賃期限:
租賃時間:
自 年 月 日起,至 年 月 日止
2.2 交付條件:
出租方應(yīng)將鋪位在租賃期限內(nèi)交付給承租方,并應(yīng)保證交付的鋪位符合國家法律法規(guī)的規(guī)定,以及符合城市規(guī)劃和安全標(biāo)準(zhǔn),確保商鋪的基本設(shè)施正常使用。
承租方收到交付的物品并進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后雙方進(jìn)行簽字確認(rèn)。
第三條 維修、保養(yǎng)和裝修
3.1 維修和保養(yǎng):
在租賃期限內(nèi)出租方應(yīng)對商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng),并對已經(jīng)損壞的設(shè)備及時更換。
3.2裝修:
承租方如需對商鋪進(jìn)行裝修,應(yīng)事先向出租方申請,并需出具設(shè)計(jì)方案圖紙以供確認(rèn)并執(zhí)行。
承租方進(jìn)行裝修須事先與出租方商議裝修方式、時間、工人及施工方案。并且須保證施工后所產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失由承租方承擔(dān)。
第四條 合同終止
4.1 在租賃期滿前,任何一方都不得隨意解除合同,否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
4.2 如果本合同期滿,且雙方均無異議的,甲方應(yīng)在合同終止時12小時內(nèi)返還由承租方支付的押金。
第五條 違約責(zé)任
5.1如甲方未按時將鋪位交付給承租方,承租方可以中止租金支付,或者解除合同。
5.2出租方發(fā)現(xiàn)承租方存在以下情況之一的,應(yīng)當(dāng)及時通知承租方改正;若承租方未按要求改正的,則出租方有權(quán)中止或終止本合同:
(1)將商鋪用于非法經(jīng)營、違法犯罪或違背社會公德的行為;
(2)擅自進(jìn)行商鋪的拆改、改建等行為,未獲出租方書面同意。
5.3 如承租方未按期交納租金,應(yīng)按逾期未付款項(xiàng)的20%收取違約金。若逾期未滿5天,違約金為100元,若逾期超過5天,則違約金按每日租金的0.5%收取。
5.4 未經(jīng)甲方書面同意,承租方不得將商鋪再次出租或者轉(zhuǎn)租、或用于其他商業(yè)用途。若發(fā)現(xiàn)有此行為的,甲方有權(quán)進(jìn)行賠償,并終止合同。
5.5 如承租方將商鋪造成的屋內(nèi)設(shè)施及裝修加以破壞,出租方有權(quán)在修好這些損壞的情況下,向承租方要求合理的賠償。
第六條 通知與送達(dá)
6.1 全面合同及其任何修改或補(bǔ)充的通知和應(yīng)當(dāng)交付的相關(guān)文件,除非另有約定,均以書面形式傳送,并應(yīng)留有接收確認(rèn)。
6.2 在本合同履行過程中,如出現(xiàn)爭議,雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決;若協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。
第七條 適用法律和管轄
7.1 本合同的有效性、解釋及履行適用中華人民共和國法律。
7.2 本合同簽署地為出租方地址的人民法院,受理本合同糾紛。
本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字生效。
出租方(甲方):簽字 ___________________________
日期:___________________________
承租方(乙方):簽字 ___________________________
日期:___________________________
出租方姓名:____________ 身份證號:____________ (簡稱甲方)____________
承租方姓名:____________ 身份證號:____________ (簡稱乙方)
甲方現(xiàn)有 ㎡面積房屋,套型為:____________ 地址:____________
甲方將該出租給乙方使用,在簽訂本協(xié)議時,甲方向乙方出示該房及本人有關(guān)合法手續(xù),甲、乙雙方共同協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議:
1、租房從____________起至 ____________止,有效為 ____________年。
2、該房租的使用性質(zhì)為用房,月租金為 元繳租方式為支付一次,計(jì)人民幣____________(大寫) 元(¥____________元)。以后應(yīng)在付款期末前 天支付。
3、乙方接到住房后,應(yīng)及時更換門鎖,否則發(fā)生意外與甲方無關(guān)。
4、乙方不得擅自改變此房屋的使用性質(zhì),更不能擅自改變房屋結(jié)構(gòu),必須愛護(hù)此房內(nèi)設(shè)施,如有損壞應(yīng)及時維修,否則照價賠償。乙方無權(quán)將此房轉(zhuǎn)租他人,必須按約定方式期限內(nèi)繳納房租及應(yīng)繳費(fèi)用,否則視為乙方自動放棄租用此房,甲方有權(quán)收回此房。
5、在本協(xié)議內(nèi),甲方不得干涉乙方合法居住權(quán),不得收回房屋或轉(zhuǎn)租他人,更不得提高房租或終止協(xié)議。
煤氣中毒、盜竊、違法等之事均與甲方無關(guān)。
電、氣、收視、電話、衛(wèi)生及治安、物業(yè)管理等費(fèi)用。乙方交保證金元給甲方,乙方退房時結(jié)清水、電、氣、電話物業(yè)管理等費(fèi)用后及屋內(nèi)設(shè)施家具家電無損壞,由甲方退還乙方所繳保證金,另水、電、氣底度為:水 噸;電 度;氣方。乙方的民事糾紛均自行負(fù)責(zé)。
8、若乙方在本協(xié)議期滿后需繼續(xù)租用此房,應(yīng)提前一月與甲方商議。否則如超出一天,算三天房租,如超期三天不與房東聯(lián)系,房東有權(quán)收回房屋撬開房門處理室內(nèi)財務(wù)。一切后果由承租方自行負(fù)全部責(zé)任。
乙雙方在協(xié)議期間,均不得違約,如違約則違約方均按本房屋一月租金賠償對方作為違約賠償金。如遇特殊原因,雙方自行協(xié)商解決。另房屋稅收由甲乙雙方共同協(xié)商。
如果拆遷此房乙方無條件搬出,所交甲方的房租按未滿天數(shù)甲方退還乙方。
本協(xié)議一式臉份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,從簽字之日生效,到期自行作廢。
附屬房屋設(shè)施:
□床□衣柜□電視□音響□床墊□沙發(fā)□茶幾
□冰箱□微波爐□電視柜□書柜□洗衣機(jī)□空調(diào)□其他
備注:____________
甲方簽字:____________ 地址:____________ 聯(lián)系電話:____________
乙方簽字:____________ 地址:____________ 聯(lián)系電話:____________
商鋪?zhàn)馄负贤?/p>
甲方(出租人):
地址:
電話:
乙方(承租人):
地址:
電話:
鑒于甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,本著互利互惠原則,達(dá)成下列協(xié)議:
第一條 商鋪地點(diǎn)
甲方同意向乙方出租以下商鋪:
地址:
面積:
第二條 使用期限
本合同有效期為_______年。
自______年____月____日起至______年____月____日止。
或乙方及甲方雙方在期滿前三個月內(nèi)協(xié)商一致續(xù)約,但續(xù)約期限不能超過三年。
如果乙方需要延長租期,應(yīng)在租賃期屆滿前三十天提出申請并與甲方協(xié)商,經(jīng)甲方同意,并在租期到期之前簽署續(xù)約合同。
第三條 租金及費(fèi)用
1.租金
乙方應(yīng)每月繳納房租______元/平方米,租金由乙方每月5日前繳納。
2.水、電、氣費(fèi)
乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)水、電、氣費(fèi)的繳納。
3.物業(yè)費(fèi)
物業(yè)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)繳納。
4.押金
乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi),向甲方交納押金______元,租賃期屆滿后押金退還給乙方。
第四條 使用規(guī)定
1.乙方應(yīng)對商鋪的使用具有所有權(quán)或使用權(quán),并有權(quán)將其用作買賣商品或提供服務(wù)用途。
2.乙方不得將租賃的商鋪轉(zhuǎn)租或出租給他人,不得將商鋪的用途改變,未經(jīng)甲方同意不得進(jìn)行任何改造、裝修工程。如有必要,應(yīng)提前向甲方申請,并經(jīng)甲方同意。
3.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的衛(wèi)生、消毒、通風(fēng)、滅火等工作。
4.乙方在上述使用規(guī)定中違規(guī)而導(dǎo)致甲方的利益受到損害時,甲方有權(quán)要求乙方停止違規(guī)行為,并追究其相應(yīng)的責(zé)任。
第五條 合同的解除
1.乙方在租賃期屆滿后,如果不再需要續(xù)租,應(yīng)提前一個月通知甲方,并交付商鋪,并清理好商鋪內(nèi)的物品及清掃好拆除的所有裝修工程。
2.在合同有效期內(nèi),因不可抗力因素,不能提供租賃服務(wù),可以協(xié)商解除合同。
3.在合同有效期內(nèi),乙方未按照規(guī)定支付租金或押金,嚴(yán)重違反本合同,甲方有權(quán)解除合同并要求對方賠償損失。
第六條 違約責(zé)任
本合同任何一方違反合同規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償經(jīng)濟(jì)損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)用、及支付違約金等。
第七條 其他
1.本合同未約定事項(xiàng),由雙方協(xié)商解決;如協(xié)商不能解決的,依法處理。
2.本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。
3.本合同最終解釋權(quán)歸甲方所有。
甲方:____________________
乙方:____________________
簽訂日期:____________________
簽章:____________________
商鋪?zhàn)馄负贤段牡酱私Y(jié)束!
商鋪?zhàn)馄负贤?/p>
甲方(出租方):_____________
乙方(承租方):_____________
甲乙雙方本著公平、公正、合法的原則,根據(jù)《中華人民共和國合同法》和其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成以下商鋪?zhàn)馄负贤?/p>
第一條 租賃標(biāo)的
甲方是_____________商鋪的合法所有人,現(xiàn)將_____________商鋪出租給乙方作為商業(yè)用途(僅做參考)。
商鋪地址:_____________
商鋪面積:__________平方米
租金(每月):_____________元
物業(yè)費(fèi)(每月):_____________元
合同期限:_____________年(或月)
第二條 租金繳納
乙方每月應(yīng)按照協(xié)議規(guī)定的租金和物業(yè)費(fèi)繳納租金至甲方指定的帳戶,不能拖欠。若乙方逾期,需按照協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)按天收取違約金,同時甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方不得有任何異議。
第三條 保證金
乙方需在簽署本合同時交納保證金_____________元(大寫:_____________元),作為租賃期間內(nèi)的保障,如果乙方違約或者發(fā)生經(jīng)濟(jì)爭議而被判賠償,甲方可以在扣除相應(yīng)費(fèi)用之后將保證金退還乙方。
第四條 商鋪使用
乙方不得將租賃的商鋪用于不利于社會公共利益、對周邊環(huán)境造成污染或擾亂市場秩序等活動,應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章制度和公共道德規(guī)范。乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營,按時開業(yè),如不能開業(yè)的情況下需及時告知甲方,并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行調(diào)整。未經(jīng)甲方同意,乙方不得轉(zhuǎn)讓、外租或者進(jìn)行其他不當(dāng)行為。
第五條 維修與保養(yǎng)
商鋪的日常護(hù)理保養(yǎng)和維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),發(fā)生大面積損壞的,由甲乙雙方共同承擔(dān)。在租賃期限內(nèi),房屋在使用過程中出現(xiàn)自然損耗、設(shè)備損壞的情況,應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行維修,費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。若有翻修需求,應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方商議同意,并由乙方承擔(dān)維修翻新費(fèi)。
第六條 合同解除
租賃期屆滿前雙方如需解除合同,應(yīng)提前_____________個月書面通知對方及經(jīng)過協(xié)商達(dá)成一致意見。如因乙方原因未按規(guī)定周期通知或無經(jīng)濟(jì)爭議解除此合同,乙方需支付相應(yīng)租金的違約金。如因甲方原因解除此合同,乙方應(yīng)得到相應(yīng)的賠償(如無法繼續(xù)進(jìn)駐相同地區(qū)的商鋪,則可全額返還保證金)。
第七條 適用法律
本合同的簽訂、履行和解釋應(yīng)遵循《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如因本合同引起的爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第八條 其他約定
本合同未約定事項(xiàng),由甲乙雙方協(xié)商解決。
甲方(出租方):_____________
乙方(承租方):_____________
簽訂日期:_____________年__月__日
商鋪?zhàn)馄负贤?/p>
合同編號: __________
甲方:______(姓名/單位名稱)______ 營業(yè)執(zhí)照編號: ________
聯(lián)系電話:______________ 郵政編碼:_______________
地址:____________________
身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼:_______________
乙方:______(姓名/單位名稱)______ 身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼:______________
聯(lián)系電話:______________ 郵政編碼:_______________
地址:____________________
鑒于甲方同意將其所擁有的商鋪出租給乙方使用,為明確雙方權(quán)益、依法合規(guī)經(jīng)營,故雙方經(jīng)友好協(xié)商一致,達(dá)成以下條款:
第一條 租賃物
甲方同意將其位于____________(詳細(xì)地址)商鋪?zhàn)赓U給乙方使用,租賃面積為______平方米,用途為______。
第二條 租賃時間和租金
1.租賃時間:從_____年____月____日開始,至____年____月____日到期。
2.租賃期限屆滿后,若乙方繼續(xù)使用該商鋪,雙方在書面協(xié)議達(dá)成后再進(jìn)行租賃,否則則應(yīng)停止使用該商鋪;如因乙方未按時履行租金、押金、維護(hù)費(fèi)等支付義務(wù),致使本協(xié)議提前終止的,乙方已支付的各項(xiàng)款項(xiàng)不予以退還。
3.租金:每______元/月,甲方收取租金方式為現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或支票等,在租賃期內(nèi)按照付費(fèi)期限預(yù)支。
4.乙方應(yīng)于每月______日內(nèi)按月支付租金,逾期支付的,應(yīng)按照每日租金金額的3%向甲方支付滯納金,直至歸還租金及滯納金為止;若逾期超過7天,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,收回該商鋪并扣除乙方已支付的各項(xiàng)款項(xiàng)。
5.維護(hù)費(fèi):乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪的維護(hù)和修繕等支出費(fèi)用,甲方負(fù)責(zé)大面積維修。
6.押金:乙方應(yīng)在租賃開始時向甲方支付______萬元押金,租賃期內(nèi)不得提前退還,履行協(xié)議義務(wù)后,退還押金。
第三條 使用權(quán)利和義務(wù)
1.乙方應(yīng)按照協(xié)議規(guī)定享有使用該商鋪的權(quán)利,不得轉(zhuǎn)租、承租任何第三方或免費(fèi)使用。
2.在租賃期內(nèi),乙方應(yīng)積極開展經(jīng)營活動,把該商鋪使用于正常經(jīng)營活動中,保證為良好商業(yè)形象和其他乙方合法權(quán)益的所以,乙方應(yīng)保證商鋪內(nèi)的物品及活動均符合法律法規(guī)的規(guī)定。
3.乙方應(yīng)按規(guī)定交納各項(xiàng)稅款、社保等社會費(fèi)用及嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)章制度和其他有關(guān)的法律、法規(guī)。
4.乙方應(yīng)定期檢查保養(yǎng)該商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備,并自行承擔(dān)維護(hù)費(fèi)用。如有故障或損壞,乙方應(yīng)第一時間通知甲方,甲方應(yīng)進(jìn)行維修和更新等事宜。
5.乙方無經(jīng)營能力或無法履行合同的,應(yīng)在簽署本合同時向甲方提供擔(dān)保,同時應(yīng)該承擔(dān)因此而可能發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失等所有責(zé)任。
6.乙方應(yīng)當(dāng)保護(hù)未來顧客和其他人員在商鋪內(nèi)外的人身、財物安全,并承擔(dān)由乙方、該鋪內(nèi)工作人員或顧客等造成的各類人身、財物方面責(zé)任。
7.乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法規(guī)和甲方管理制度,維護(hù)公共道德和社會公益,不得從事有損商鋪商業(yè)形象或社會公益性行為。
第四條 協(xié)議期間履行和變更
1.在協(xié)議期內(nèi),甲方應(yīng)按約定向乙方提供完好房間,保障乙方合法使用權(quán)。
2.甲方、乙方在協(xié)議期間應(yīng)如實(shí)履行本協(xié)議的各項(xiàng)條款。
3.協(xié)議期間如需變更的,須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議,因此而產(chǎn)生的直接或間接費(fèi)用由變更方承擔(dān)。
第五條 協(xié)議解除和違約責(zé)任
1.協(xié)議期滿,未經(jīng)雙方相互知會,可以自動終止。
2.本合同期滿終止或解除后,甲方有權(quán)先行扣除乙方所欠的任何款項(xiàng)后,將押金如數(shù)退還乙方。
3.本協(xié)議的違規(guī)或違約,一方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第六條 爭議解決
在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方均可向所在地人民法院提起訴訟解決。
第七條 其他約定
1.本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方協(xié)商確定。
甲方:(簽字/單位名稱)
乙方:(簽字/單位名稱)
時間:____年___月___日
附:商鋪平面圖及設(shè)施清單------------------------------------------------------------------------
商鋪?zhàn)馄负贤?/p>
合同編號:XXXXXX
甲方(出租方): 乙方(承租方):
地址: 地址:
聯(lián)系人: 聯(lián)系人:
電話: 電話:
鑒于甲、乙雙方在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,按照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,達(dá)成以下協(xié)議:
第一條 租賃物品
1.1 乙方租用由甲方提供的商鋪房屋及其配套設(shè)施。
1.2 本商鋪房屋及其配套設(shè)施的地址、面積為:
地址:XX市XX區(qū)XX街XX號
面積:XXXX平方米
1.3 乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定,使用商鋪,并對其使用負(fù)責(zé)。
第二條 租金和租期
2.1 租金為XX元/月。
2.2 本合同有效期為XX年,起始時間為XXXX年XX月XX日,截止時間為XXXX年XX月XX日。在租賃期間,乙方不得提前解除合同,否則須向甲方支付違約金。
2.3 如租賃期滿后,乙方有繼續(xù)租用商鋪的意愿,須在合同到期前XX個月書面告知甲方,達(dá)成新的租賃協(xié)議,新的合同起始時間以本合同到期日為基準(zhǔn)。
第三條 租賃用途
3.1 乙方應(yīng)當(dāng)按照國家法律法規(guī)和規(guī)章制度的要求,使用商鋪,不得從事違反法律法規(guī)和規(guī)章制度的經(jīng)營活動。
3.2 禁止乙方將商鋪或存放在商鋪中的物品轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借第三人,禁止擅自變相使用商鋪,否則甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第四條 保證金
4.1 乙方應(yīng)在簽訂本合同時,向甲方支付XX元保證金。
4.2 在租賃期限屆滿時,乙方返還商鋪并清空配套設(shè)施后,甲方將保證金全額返還乙方,但如發(fā)生以下情況,甲方有權(quán)先行扣除保證金作為賠償:
4.2.1乙方未按時返還租賃物品;
4.2.2租賃期間乙方未支付租金的;
4.2.3乙方違約行為給甲方造成損失的。
第五條 維修和保養(yǎng)
5.1 商鋪?zhàn)赓U期間,如因非乙方原因?qū)е律啼伡捌渑涮自O(shè)施損壞,應(yīng)由甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如果是乙方人為損壞,責(zé)任由乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。
5.2 乙方應(yīng)當(dāng)按時進(jìn)行商鋪維護(hù)和保養(yǎng),確保設(shè)施、設(shè)備、工具等常年處于正常使用狀態(tài)。
第六條 合同解除
6.1 合同期內(nèi),因不可抗拒因素(如火災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭、政府法規(guī)等)導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行,自然解除本協(xié)議。
6.2 如乙方違反本合同相關(guān)規(guī)定,或在租賃期屆滿前提出解除合同的,須經(jīng)甲方書面同意并支付相應(yīng)違約金后,方可解除合同。
第七條 爭議解決
7.1 本合同構(gòu)成甲、乙雙方之間的法律關(guān)系,因履行本合同可能發(fā)生的爭議,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。
7.2 協(xié)商不成的,甲、乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。
第八條 其他條款
8.1 本協(xié)議如有未盡事宜,由甲、乙雙方另行協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
8.2 本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。自合同簽訂之日起生效。
甲方(出租方): 乙方(承租方):
簽字: 簽字:
日期: 日期:
商鋪?zhàn)馄负贤?/p>
甲方:(出租方)_____________,身份證號碼:___________________,聯(lián)系地址:_________________。
乙方:(承租方)_____________,身份證號碼:___________________,聯(lián)系地址:_________________。
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議,共同遵守:
一、租賃房屋
1、甲方是房屋法定所有權(quán)人或經(jīng)過所有權(quán)人授權(quán)的合法代理人,出租的商鋪位于________________________________________________(地址)、房屋面積共計(jì)_________________平方米(下稱“承租房屋”)。
2、承租房屋的主要用途為_________________________________________________。
3、租聘期限:自________________年________________月________________日至________________年__________月_____________日。
4、房屋租金為每月人民幣________________________元,合計(jì)人民幣__________________________________________________元(大寫)。
二、租金支付
1、乙方應(yīng)于每月的________________號前將租金交至甲方指定的賬戶,乙方遲延支付租金超過5天,應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金按每月租金的%計(jì)算。
2、甲方向乙方提供有關(guān)租金支付的收據(jù)。
三、房屋使用和管理
1、房屋交付使用前,甲方應(yīng)當(dāng)按時交付房屋,并保證該商鋪為正常使用狀態(tài),乙方檢查無誤后可以與甲方簽訂該協(xié)議。房屋裝修和使用應(yīng)符合法律、法規(guī)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定,不擅自改變結(jié)構(gòu)或者影響承重墻體等。
2、乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管和使用承租房屋,保持良好的內(nèi)部和外部環(huán)境,及時處理衛(wèi)生設(shè)施等設(shè)備的損壞,不得更改原有結(jié)構(gòu),對承租房屋、設(shè)備和物品進(jìn)行損壞、毀損、私自搬動等行為的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)承租房屋的價值或者設(shè)備的原價賠償,并承擔(dān)相應(yīng)的損失。
3、乙方在承租房屋中經(jīng)營的行為應(yīng)符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和行政規(guī)定,不得違反公序良俗、損害社會公共利益。
4、乙方經(jīng)營所需的裝修、部件及器具等,需遵守國家的環(huán)保要求,裝修須向物業(yè)管理處申請。
5、承租房屋的維護(hù),如水、電、氣等的使用,要求實(shí)行節(jié)約、環(huán)保、合理等相關(guān)政策。
6、如乙方存有違法經(jīng)營行為、經(jīng)營利益受重大影響等情況甲方有權(quán)終止合同。
四、保證金
乙方應(yīng)在租賃合同簽訂前,按月租金的2倍向甲方繳納保證金人民幣_______元(大寫),在租賃合同到期未續(xù)簽或因乙方違約導(dǎo)致早期終止租賃合同, 甲方有權(quán)扣除全部保證金,償還甲方任何損失后,剩余的保證金返還給乙方。未因乙方違約而扣除的保證金應(yīng)在簽訂合同時一并繳納。
五、合同變更及范圍
本合同經(jīng)甲方和乙方協(xié)商必須修改的,應(yīng)當(dāng)另行簽訂書面協(xié)議。本合同約定的事宜,經(jīng)甲方和乙方協(xié)商,可以在業(yè)務(wù)密切相關(guān)的三方中方代表參加下進(jìn)行修改。任何未經(jīng)協(xié)商一方單方面規(guī)定的事項(xiàng)均無效,有關(guān)風(fēng)險應(yīng)由侵害方承擔(dān),三方中方代表具體指公用事業(yè)設(shè)施商行業(yè)協(xié)會。
六、協(xié)議的終止
1、租賃到期:租賃期限屆滿,本協(xié)議自動失效。如乙方無違約行為,甲方同意乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán),續(xù)約合同的各項(xiàng)條款應(yīng)在到期前一個月商定。
2、甲方其它原因中止或修建房屋導(dǎo)致的終止:在該協(xié)議有效期內(nèi),若因房屋改建或重大維修等原因?qū)е路课轃o法為租方使用,房屋租金在使用中終止,乙方有權(quán)選擇終止本協(xié)議;對于甲方故意隱瞞的房屋事故,由于對乙方利益形成不可挽回的損失的,乙方有權(quán)選擇解除本協(xié)議,且有權(quán)向甲方索取相應(yīng)精神損失撫慰金。
3、乙方違約:乙方未按照約定向甲方支付租金或者違反本協(xié)議其他規(guī)定的,甲方有權(quán)中止或終止本協(xié)議,且乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和損失。
4、乙方申請中止或解除本協(xié)議的,須通知甲方,甲方同意后方可解除本協(xié)議。
七、爭議解決
1、本協(xié)議的簽訂、履行、變更、終止和解釋均適用中華人民共和國不動產(chǎn)租賃合同相關(guān)法律和其他有關(guān)法令的規(guī)定。
2、立約雙方在合同履行過程中發(fā)生的一切爭議應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。如不能協(xié)商解決,則提交協(xié)議簽訂地的人民法院處理。
八、合同備案
1、本合同經(jīng)雙方在嚴(yán)格遵守民事法律法規(guī)下簽訂后,向房屋管理部門遞交租賃房屋備案手續(xù)。
2、乙方憑備案通知單到省稅務(wù)局辦理稅收登記手續(xù)并提出相關(guān)證明。
3、本合同一式叁份,叁方各持壹份,合同在備案后生效。
甲方(出租方):_____________________________ 年 月 日
乙方(承租方):_____________________________ 年 月 日
物業(yè)管理處:_____________________________ 年 月 日
商鋪?zhàn)馄负贤?/p>
甲方:____________________(以下簡稱“出租方”)
乙方:____________________(以下簡稱“承租方”)
鑒于甲、乙雙方通過協(xié)商,同意甲方將其所擁有并具有經(jīng)營資格的商鋪出租予乙方,并由乙方承租該商鋪?zhàn)魃虡I(yè)經(jīng)營之用。雙方經(jīng)友好協(xié)商,簽訂本商鋪?zhàn)馄负贤瑫ㄓ赺___________(年)__________(月)__________(日)。
一、出租的商鋪概況
出租方將其位于____________(地址)的商鋪,面積約為____________(平方米),適于乙方從事____________(經(jīng)營業(yè)態(tài))。商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修等均屬于優(yōu)質(zhì)水準(zhǔn),并得到乙方的確認(rèn)同意。
二、租金及租金支付方式
1.租金
每月租金為人民幣____________________(大寫)元整(¥____________,00),租期為____________(月/年),合計(jì)租金為____________________元整(¥____________,00)。
2.租期及租金支付方式
租期自____________(年)__________(月)__________(日)起始,至____________(年)__________(月)__________(日)結(jié)束,共計(jì)____________(月/年)。租金的交付方式為每月____________日辦理匯款或現(xiàn)金支付交租,乙方提前1-5天將租金及時交付租賃雙方指定的賬戶。
3.逾期未付款的處理
如乙方逾期未付租金,出租方有權(quán)采取如下措施:
(1)在付款日后的三天內(nèi)向乙方收取逾期滯納金。
(2)在付款日后的五天內(nèi)向乙方發(fā)出催繳通知書,要求乙方盡快支付租金及相關(guān)費(fèi)用。
(3)如逾期未付款滿一個月,出租方有權(quán)解除租賃合同并收回商鋪所有權(quán)。
三、商鋪的用途限制
乙方在租員商鋪期間不得將商鋪向第三方出租、借出或轉(zhuǎn)讓等任何行為。商鋪僅供乙方用于合法商業(yè)活動,不得用于存儲危險品、易燃品、爆炸品等違法物品。
四、商鋪的質(zhì)量保證和維修責(zé)任
1.商鋪質(zhì)量保證
出租方承擔(dān)商鋪的質(zhì)量保證責(zé)任,保證商鋪在合乎使用目的和商業(yè)經(jīng)營上不會存在任何問題。如商鋪在租期內(nèi)由于裝修、設(shè)備等質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p失,出租方須承擔(dān)全部的責(zé)任。
2.維修責(zé)任
商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé),如商鋪設(shè)備損壞需要維修,則由出租方協(xié)助聯(lián)系,并由乙方承擔(dān)全部維修費(fèi)用。
五、商鋪的遷移
如發(fā)生商鋪遷移或調(diào)整位置的情況,出租方應(yīng)提前30天通知乙方,并確保商鋪的位置和面積相同。
六、合同的解除
1.提前解除
合同生效后,如乙方提出中途終止租賃合同,應(yīng)提前30天書面通知出租方,并支付提前解除服務(wù)費(fèi)用,明確約定的承諾義務(wù)全部履行完畢后,出租方應(yīng)退還剩余租金(不折算利息)給乙方。
2.違約解除
合同生效后,發(fā)生一方或雙方違約造成另一方或其持續(xù)經(jīng)營產(chǎn)生重大實(shí)際損失的,被損失方有權(quán)要求解除合同,并向違約方索賠。索賠金額應(yīng)由違約方承擔(dān)。
七、違約責(zé)任
1.乙方未按期交付租金或支付相關(guān)費(fèi)用的,每日應(yīng)繳納逾期滯納金,逾期滯納金計(jì)算方式為未支付金額的1%。
2.乙方違反本合同規(guī)定,致使甲方受到損失的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
八、協(xié)議簽署
1.商鋪?zhàn)馄负贤请p方約定的共同愿意,雙方應(yīng)當(dāng)平等互利地執(zhí)行本合同要求,并確保本合同達(dá)成,約定項(xiàng)履行。
2.本合同生效日期為____________(年)__________(月)__________(日),合同期滿自動結(jié)束。
3.本合同正本分為甲、乙雙方各持一份,均具有同等的法律效力。
甲方:(簽字)_____________________
乙方:(簽字)_____________________
____________________(簽字蓋章) ____________________(簽字蓋章)
商鋪?zhàn)馄负贤?/p>
甲方(出租方):_______________(以下簡稱“甲方”)
地址:________________________
乙方(承租方):_______________(以下簡稱“乙方”)
地址:________________________
雙方經(jīng)過友好協(xié)商,達(dá)成以下商鋪?zhàn)馄负贤?,共同遵守?/p>
一、租賃物及面積
1、租賃物:甲方同意出租以下描述的商鋪(以下簡稱“租賃物”):
地址:________________________
鄭州市金水區(qū)國凱世貿(mào)廣場208號
2、租賃面積:本合同租賃面積為_______平方米,包括物品陳列面積及過道。
二、租期及租金
1、租期:本合同租期為_______個月/年,自_____年___月日起至_____年___月日止,租賃期滿后,如甲乙雙方無異議,可協(xié)商續(xù)租,但需提前一個月通知甲方。
2、租金及付款方式:按照市場價格,本合同租金為每月人民幣_______元,將于每個月的第一天前支付至甲方指定賬戶。
3、押金:乙方需在簽約時向甲方支付押金人民幣_______元,租賃期間,甲方應(yīng)按照合同規(guī)定返還該押金。
三、使用權(quán)及限制
1、租賃物的使用權(quán)歸乙方所有,但乙方不得將其轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓他人使用。
2、乙方不得將租賃物用于非商業(yè)性質(zhì)以外的其他用途。
3、乙方在使用租賃物期間,應(yīng)自行負(fù)責(zé)維護(hù)與保養(yǎng)租賃物,如出現(xiàn)任何損壞或毀損的情況,應(yīng)在第一時間通知甲方,由甲方負(fù)責(zé)修繕。
4、禁止在租賃物內(nèi)使用超過額定功率的電子設(shè)備或燃料器具等易導(dǎo)致火災(zāi)的物品。
5、租賃物內(nèi)禁止吸煙以及燃放煙花爆竹等容易引起火災(zāi)的物品。
四、合同終止
1、乙方在租賃期滿期間未按時付款的,甲方有權(quán)解除本合同。
2、乙方在租賃期間存在違約行為的,甲方有權(quán)解除本合同。
3、乙方需要在租賃期滿日前提前一個月通知甲方終止合同。
五、違約責(zé)任
1、若甲方未按期提供資料,導(dǎo)致乙方延期開張的,甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任,并按天為單位對乙方進(jìn)行賠償。
2、若乙方違反本合同,導(dǎo)致甲方難以向后續(xù)買家轉(zhuǎn)讓財產(chǎn),對甲方造成損失的,乙方應(yīng)全額賠償甲方的損失。
六、爭議解決
本合同中的爭議應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,若協(xié)商不成,則應(yīng)提交甲方所在地的人民法院進(jìn)行仲裁。
七、其他事項(xiàng)
1、未盡事宜,雙方可協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)充和修改,補(bǔ)充和修改時需書面確認(rèn),具有與本合同相同的法律效力。
2、本合同未盡事宜依照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
甲乙雙方在充分理解并自愿遵守本合同項(xiàng)下各項(xiàng)條款后,于上述地址簽署本合同。
甲方:乙方:
簽字: 簽字:
日期: 日期:
商鋪?zhàn)馄负贤?/p>
甲方(出租方): _________________
乙方(承租方): _________________
根據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定,本著平等自愿、公平合理的原則,雙方就甲方租出其所擁有的商鋪,供乙方經(jīng)營使用,達(dá)成如下協(xié)議:
一、商鋪位置和面積
甲方同意將其所擁有的商鋪?zhàn)饨o乙方,商鋪位置在_______________,面積為_______________(以建筑面積為準(zhǔn))。商鋪應(yīng)符合國家、地方規(guī)定的消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面標(biāo)準(zhǔn)。
二、租賃期限和租金
1.租賃期限為_______________年,自_______________年_______________月_______________日起至_______________年_______________月_______________日止。雙方在租賃期屆滿前,如需續(xù)簽租賃合同,應(yīng)在約定到期日前__________個月書面協(xié)商確定租賃期限及租金。
2.租金為_______________元/月。乙方應(yīng)于每月_______________日前向甲方支付租金。若逾期支付,應(yīng)賠付滯納金,每日按未支付租金金額的2‰計(jì)算,同時甲方保留收回商鋪并責(zé)令其停止經(jīng)營的權(quán)利。
3.商鋪電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常消耗品費(fèi)用均由乙方承擔(dān),具體消耗標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門制定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
三、商鋪使用權(quán)
1.商鋪?zhàn)赓U期限內(nèi),商鋪使用權(quán)歸乙方所有,但不得將商鋪轉(zhuǎn)租、抵押、出售、變更用途。如需轉(zhuǎn)讓或變更用途,應(yīng)在甲方同意的前提下辦理相關(guān)手續(xù),并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、違約金等費(fèi)用。
2.乙方應(yīng)合理使用商鋪,采取防火、防盜、防漏水措施,不得隨意更改商鋪結(jié)構(gòu)、裝修設(shè)施。
3.乙方在商鋪內(nèi)經(jīng)營的業(yè)務(wù)必須合法,不得從事違法違規(guī)行為或產(chǎn)生環(huán)境污染等損害甲方或其他商戶利益的行為,否則乙方負(fù)全部責(zé)任,并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
四、商鋪交付和維修
1.商鋪在租賃期限內(nèi)應(yīng)保持良好的使用狀態(tài),并由乙方承擔(dān)商鋪日常維護(hù)工作,如墻漆、地板養(yǎng)護(hù)、水管維修、水槽清洗等。
2.商鋪?zhàn)赓U期屆滿,乙方應(yīng)立即將商鋪交還甲方,如商鋪出現(xiàn)嚴(yán)重破損或損壞的情況,乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部維修費(fèi)用或者按照甲方要求進(jìn)行修繕,如商鋪需要重新裝修,則應(yīng)由乙方按照甲方提供標(biāo)準(zhǔn)裝修,如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),則應(yīng)按照甲方規(guī)定重新進(jìn)行裝修。
3.商鋪的日常維修費(fèi)用和應(yīng)急維修費(fèi)用由乙方承擔(dān),如因乙方過錯導(dǎo)致商鋪毀損或進(jìn)行大面積裝修時,由乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
五、違約責(zé)任
1.其中一方違反合同規(guī)定,給對方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2.若乙方逾期未支付租賃費(fèi)用超過__________天,甲方有權(quán)解除合同,收回商鋪,同時乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。
3.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守商鋪使用規(guī)定,如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為,則應(yīng)當(dāng)立即停止違規(guī)行為,如乙方經(jīng)甲方提醒后仍無視并造成嚴(yán)重后果的,甲方有權(quán)立即解除合同,并追究乙方的違約責(zé)任。
六、合同解除
1.合同期屆滿,雙方如有續(xù)約,應(yīng)在合同期滿日前_______________個月協(xié)商提出。
2.商鋪交付后,如因甲方原因需提前收回商鋪,應(yīng)在提前_______________個月書面通知乙方,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。
3.如因不可抗力等特殊原因,本合同無法繼續(xù)履行,雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商解決,協(xié)商不成,所產(chǎn)生的損失由各自承擔(dān)。
七、其他
1.合同未盡事宜,由雙方協(xié)商解決,并附加于此合同文本中,具有同等效力。
2.為保障雙方權(quán)益,本合同須經(jīng)雙方簽字蓋章,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自契約生效之日起執(zhí)行。
甲方:(蓋章) 簽字:
日期: 電話:
乙方:(蓋章) 簽字:
日期: 電話:
批準(zhǔn)機(jī)構(gòu): 日期:
注:此商鋪?zhàn)馄负贤瑸闃?biāo)準(zhǔn)合同范本,可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改或補(bǔ)充。
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