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合肥市存量房買賣合同是指在合肥地區(qū)購(gòu)買或出售二手房屋時(shí)所簽訂的合同。作為購(gòu)房者或出售者,了解這份合同內(nèi)容非常重要,因?yàn)樗?guī)定了雙方的權(quán)益和義務(wù),確保交易的公平合法進(jìn)行。在接下來(lái)的文章中,我將詳細(xì)介紹合肥市存量房買賣合同的具體內(nèi)容,并解釋其中的要點(diǎn)。
首先,在合肥市存量房買賣合同中,賣方需要提供以下文件:身份證明、產(chǎn)權(quán)證明、房屋權(quán)屬證明、房屋使用權(quán)屬證明、有關(guān)公共設(shè)施費(fèi)用繳納證明等。這些文件是購(gòu)房者確認(rèn)房屋合法性的依據(jù),確保購(gòu)房者可以獲得合法的產(chǎn)權(quán)。
其次,存量房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確約定房屋的基本信息,包括地址、房屋面積、所屬樓盤(pán)等。這些信息對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要,它們將直接影響購(gòu)房者的居住條件和生活質(zhì)量。同時(shí),雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀,包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況以及設(shè)備設(shè)施等。這一條款的目的是保證房屋的真實(shí)性和合法性,避免購(gòu)房者受到不良房屋狀況的影響。
另外,購(gòu)房者在購(gòu)買存量房時(shí)需要了解與購(gòu)房相關(guān)的費(fèi)用問(wèn)題。存量房買賣合同中應(yīng)明確約定涉及的費(fèi)用,如購(gòu)房款、居間費(fèi)、契稅、公證費(fèi)等。這些費(fèi)用應(yīng)該是雙方共同商定,并在合同中明確指出。購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)該對(duì)這些費(fèi)用進(jìn)行充分的了解和準(zhǔn)備,以免造成不必要的經(jīng)濟(jì)壓力。
此外,存量房買賣合同中應(yīng)明確約定交付日期和交付方式。交付日期是指房屋的實(shí)際交付時(shí)間,而交付方式可以是通過(guò)過(guò)戶、簽署交接書(shū)、交付鑰匙等形式。合同應(yīng)準(zhǔn)確描述交付方式和日期,確保雙方的權(quán)益得到保護(hù)。
最后,存量房買賣合同還應(yīng)包含有關(guān)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的條款。違約責(zé)任是指在合同約定的時(shí)間內(nèi)未按照合同履行義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。爭(zhēng)議解決則是指當(dāng)出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí),雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決爭(zhēng)議。這一條款的目的是保證雙方的合法權(quán)益,在交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛時(shí)能夠得到合理解決。
總之,合肥市存量房買賣合同的具體內(nèi)容包含賣方提供的文件、房屋基本信息、費(fèi)用問(wèn)題、交付方式和日期、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決等要點(diǎn)。雙方在簽訂合同前應(yīng)對(duì)這些內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的了解和確認(rèn),確保交易的合法性和順利進(jìn)行。購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)保持警惕,避免受到不正當(dāng)行為的侵害。同時(shí),合肥市房地產(chǎn)部門也應(yīng)加強(qiáng)對(duì)存量房交易的監(jiān)管,確保市場(chǎng)的健康有序運(yùn)行。
合肥市存量房買賣合同:買賣雙方權(quán)益有法可依
在各地房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇的當(dāng)下,存量房成為了市場(chǎng)的重要組成部分。存量房,即已經(jīng)建成并被使用的房屋,是一個(gè)不容忽視的市場(chǎng)。而合肥市的存量房買賣合同則為這個(gè)市場(chǎng)提供了依法維護(hù)買賣雙方權(quán)益的保障。
一、存量房市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀
在過(guò)去幾年里,合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了調(diào)控政策、降溫期的陣痛,而存量房則成為了市場(chǎng)的亮點(diǎn)。根據(jù)合肥房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù),從2018年開(kāi)始,合肥市存量房市場(chǎng)交易額呈逐年上漲趨勢(shì)。目前,合肥市存量房市場(chǎng)已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要組成部分。
二、合肥市存量房買賣合同的背景
存量房買賣合同,是指用于規(guī)范存量房房屋買賣的一份協(xié)議,是買賣雙方之間約定權(quán)益和責(zé)任的重要法律文件。隨著存量房市場(chǎng)的發(fā)展,一些違規(guī)操作也接踵而至。因此,制定存量房買賣合同成為了當(dāng)務(wù)之急。
為了保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益,合肥市相關(guān)部門對(duì)存量房買賣合同進(jìn)行了規(guī)范。合肥市存量房買賣合同分為四大部分,分別為:
1、合同基本信息:買賣雙方信息、房屋信息等。
2、權(quán)利與義務(wù):包括買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。
3、成交流程:房款支付方式、過(guò)戶流程等。
4、其他條款:包括物業(yè)費(fèi)及稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等。
這一規(guī)范化的存量房買賣合同,在為買賣雙方提供清晰的交易指引的同時(shí),也奠定了存量房市場(chǎng)的健康發(fā)展基礎(chǔ)。
三、存量房買賣合同的意義
存量房買賣合同的制定,有利于規(guī)范存量房市場(chǎng),并為買賣雙方提供了法律支持。
對(duì)于買方來(lái)說(shuō),存量房買賣合同為其提供了權(quán)益保護(hù)。合同中明確了買賣雙方之間的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù),為買方挽回?fù)p失提供了強(qiáng)有力的依據(jù)。
對(duì)于賣方來(lái)說(shuō),存量房買賣合同為其提供了法律的支持和依據(jù),確保其合法權(quán)益不受侵犯。
同時(shí),存量房買賣合同的執(zhí)行,有利于規(guī)范市場(chǎng)秩序,防止一些不法商家利用漏洞進(jìn)行違規(guī)交易。
四、存量房買賣合同的適用范圍
存量房買賣合同適用于已經(jīng)建成并被使用的房屋買賣交易,要求買賣雙方在簽署合同前完全清楚并確認(rèn)房屋的各項(xiàng)信息,如房屋產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃許可證、完稅憑證等。
存量房買賣合同的執(zhí)行,不僅保障了買賣雙方的權(quán)益,也有助于推動(dòng)存量房市場(chǎng)的健康發(fā)展。
總之,合肥市存量房買賣合同的出臺(tái),是市場(chǎng)監(jiān)管的必須措施,為買賣雙方提供了規(guī)范化、專業(yè)化的服務(wù),維護(hù)了市場(chǎng)的健康發(fā)展和公平交易。
合肥市存量房買賣合同
合肥市存量房買賣合同
出賣人(甲方):_________________________
買受人(乙方):_________________________
根據(jù)中華人民共和國(guó)有天法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守
第一條出賣存量房的具體狀況如下
(一)存量房座落在合肥市_________【區(qū)】_________【路】_________號(hào)_________幢_________室(車)庫(kù)等部位:_________權(quán)屬證號(hào)為:_________類型:_________用途:_________結(jié)構(gòu):_________
(二)建筑面積_________平方米(含【_________】【_________】面積_________平方米)。
(三)隨存量房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非存量房附屬設(shè)備)及裝飾情況(詳見(jiàn)附件一)。
(四)甲方轉(zhuǎn)讓存量房的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān)系)(詳見(jiàn)附件四)。
甲方已如實(shí)陳述存量房權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系;乙方已對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的存量房具體狀況充分了解,自愿買受該存量房。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì)(大寫(xiě)):_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元,¥_________元。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件二中約定。乙方交付存量房?jī)r(jià)款后,甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。
第三條甲、乙雙方同意,甲方于_________年_____月_____日前騰空該存量房,并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起_________日內(nèi)對(duì)存量房及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后簽訂存量房屋交接書(shū),并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。
第四條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該存量房驗(yàn)收交接期間,凡已納入本合同附件一的各項(xiàng)存量房裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按其價(jià)值_________元向乙方支付賠償金。
第五條甲、乙雙方確認(rèn),本合同簽訂之后________日內(nèi)甲、乙雙方共同向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第六條上述存量房毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該存量房交付之日起由乙方承擔(dān)。
第七條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi),由[甲方][乙方]交納國(guó)家稅、費(fèi)_________元。
存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款,應(yīng)與創(chuàng)巴市“基準(zhǔn)房?jī)r(jià)”接近,否則,應(yīng)由房產(chǎn)管理部門給予確認(rèn),以確認(rèn)的價(jià)款作為征收稅費(fèi)的依據(jù)。在上述存量房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用,在本合同附件三中約定。
第八條乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款的,甲、乙雙方同意按下列方式處理
一、逾期未超過(guò)_________日的,乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_________的違約金,合同繼續(xù)履行
二、逾期超過(guò)_________日后、乙方未支付轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款給甲方的,甲方有權(quán)單方解除合同,乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_________的違約金。如果乙方愿意繼續(xù)履行合同,經(jīng)甲萬(wàn)同意,合同繼續(xù)履行。
第九條甲方未按本合寫(xiě)第二條約定期限交接存量房的,甲、乙雙方同意按下列方式處理
一、逾期未超過(guò)_______日的,甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_______的違約金,合同繼續(xù)履行
二、逾期超過(guò)_______日的,甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_______的違約金。乙方解除合同的,甲方應(yīng)自收到乙方解除合同通知到達(dá)之日起______日內(nèi),退還全部已付款。如果甲方愿意繼續(xù)履行合同,經(jīng)乙方同意,合同繼續(xù)履行。
第十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充可議,為買賣合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。
一、___________________________________________________________
二、___________________________________________________________
第十一條甲、乙雙方同意委托房產(chǎn)管理部門存量房資金托管中心分中心對(duì)存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款實(shí)行托管。本合同約定以外的委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理的其他事項(xiàng)、權(quán)限,由甲、乙雙方分別在《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》中進(jìn)行約定。
第十二條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商制。協(xié)商不成的,按下述第_________種方式解決
一、[向合肥仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁
二、[依法向人民法院起訴]。
第十三條本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)_________份、房產(chǎn)管理部門一份。
第十四條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。
甲方(簽章):_________________
乙方(簽章):_________________
證件號(hào)碼:_____________________
證件號(hào)碼:_____________________
【居住】【注冊(cè)】地址:_________
【居住】【注冊(cè)】地址:_________
郵政編碼:_____________________
郵政編碼:_____________________
代理人:_______________________
代理人:_______________________
_________年_________月_______日
_________年_________月_______日
附件
附件一隨存量房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理
設(shè)備:_________
裝飾:_________
關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)用按以下第_________款辦理:
(一)以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二條約定的存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi),乙方不另外支付費(fèi)用;甲方不得拆除并應(yīng)隨存量房交付時(shí)交給乙方;
(二)以上后列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條約定的存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi),乙方需另外支付費(fèi)用人民幣(大寫(xiě))_______元,在本合同約定的存量房驗(yàn)收交接時(shí),由乙方向甲方支付;甲方不得拆除并應(yīng)隨存量房交付時(shí)交給乙方。
附件二付款協(xié)議
一、委托房產(chǎn)管理部門實(shí)行存量房交易資金托管的具體事宜:
(一)乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款存入房產(chǎn)管理部門設(shè)立的資金托管賬戶
1._________年_________月_________日前將人民幣(大寫(xiě))________元存入托管賬戶;并在_________日內(nèi)[申請(qǐng)]【不申請(qǐng)】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。
2._________年_________月_________日前將人民幣(大寫(xiě))_________元存入托管賬戶;并在_________日內(nèi){申請(qǐng)}【不申請(qǐng)】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。
出賣人(甲方):_________
買受人(乙方):_________
根據(jù)中華人民共和國(guó)有天法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條出賣存量房的具體狀況如下:
(一)存量房座落在合肥市_________【區(qū)】_________【路】_________號(hào)_________幢_________室(車)庫(kù)等部位:_________權(quán)屬證號(hào)為:_________類型:_________用途:_________結(jié)構(gòu):_________
(二)建筑面積_________平方米(含【_________】【_________】面積_________平方米)。
(三)隨存量房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非存量房附屬設(shè)備)及裝飾情況(詳見(jiàn)附件一)。
(四)甲方轉(zhuǎn)讓存量房的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān)系)(詳見(jiàn)附件四)。
甲方已如實(shí)陳述存量房權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系;乙方已對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的存量房具體狀況充分了解,自愿買受該存量房。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì)(大寫(xiě)):_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元,¥_________元。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件二中約定。乙方交付存量房?jī)r(jià)款后,甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。
第三條甲、乙雙方同意,甲方于_________年_________月_________日前騰空該存量房,并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起_________日內(nèi)對(duì)存量房及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后簽訂存量房屋交接書(shū),并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。
第四條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該存量房驗(yàn)收交接期間,凡已納入本合同附件一的各項(xiàng)存量房裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按其價(jià)值_________元向乙方支付賠償金。
第五條甲、乙雙方確認(rèn),本合同簽訂之后_________日內(nèi),甲、乙雙方共同向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第六條上述存量房毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該存量房交付之日起由乙方承擔(dān)。
第七條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi),由[甲方][乙方]交納國(guó)家稅、費(fèi)_________元。
存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款,應(yīng)與創(chuàng)巴市基準(zhǔn)房?jī)r(jià)接近,否則,應(yīng)由房產(chǎn)管理部門給予確認(rèn),以確認(rèn)的價(jià)款作為征收稅費(fèi)的依據(jù)。在上述存量房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用,在本合同附件三中約定。
第八條乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款的,甲、乙雙方同意按下列方式處理:
一、逾期未超過(guò)_________日的,乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_________的違約金,合同繼續(xù)履行。
二、逾期超過(guò)_________日后、乙方未支付轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款給甲方的,甲方有權(quán)單方解除合同,乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_________的違約金。如果乙方愿意繼續(xù)履行合同,經(jīng)甲萬(wàn)同意,合同繼續(xù)履行。
第九條甲方未按本合寫(xiě)第二條約定期限交接存量房的,甲、乙雙方同意按下列方式處理:
一、逾期未超過(guò)_________日的,甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_________的違約金,合同繼續(xù)履行。
二、逾期超過(guò)_________日的,甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_________的違約金。乙方解除合同的,甲方應(yīng)自收到乙方解除合同通知到達(dá)之日起_________日內(nèi),退還全部已付款。如果甲方愿意繼續(xù)履行合同,經(jīng)乙方同意,合同繼續(xù)履行。
第十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充可議,為買賣合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。
一、_________
二、_________
第十一條甲、乙雙方同意委托房產(chǎn)管理部門存量房資金托管中心分中心對(duì)存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款實(shí)行托管。
本合同約定以外的委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理的其他事項(xiàng)、權(quán)限,由甲、乙雙方分別在《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》中進(jìn)行約定。
第十二條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商制。協(xié)商不成的,按下述第_________種方式解決:
一、[向合肥仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁
二、[依法向人民法院起訴]。
第十三條本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)_________份、房產(chǎn)管理部門一份。
第十四條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
證件號(hào)碼:_________證件號(hào)碼:_________
【居住】【注冊(cè)】地址:_________【居住】【注冊(cè)】地址:_________
郵政編碼:_________郵政編碼:_________
代理人:_________代理人:_________
_____年____月____日_________年____月____日
附件一:隨存量房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理
設(shè)備:_________
裝飾:_________
關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)用按以下第_________款辦理:
(一)以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二條約定的存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi),乙方不另外支付費(fèi)用;甲方不得拆除并應(yīng)隨存量房交付時(shí)交給乙方;
(二)以上后列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條約定的存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi),乙方需另外支付費(fèi)用人民幣(大寫(xiě))_________元,在本合同約定的存量房驗(yàn)收交接時(shí),由乙方向甲方支付;甲方不得拆除并應(yīng)隨存量房交付時(shí)交給乙方。附件二:付款協(xié)議一、委托房產(chǎn)管理部門實(shí)行存量房交易資金托管的具體事宜:
(一)乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款存入房產(chǎn)管理部門設(shè)立的資金托管賬戶
1、_________年_________月_________日前將人民幣(大寫(xiě))_________元存入托管賬戶;并在_________日內(nèi)[申請(qǐng)]【不申請(qǐng)】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。
2、_________年_________月_________日前將人民幣(大寫(xiě))_________元存入托管賬戶;并在_________日內(nèi){申請(qǐng)}【不申請(qǐng)】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。
3、甲方同意乙方向_________銀行申請(qǐng)抵押貸款,總額為人民幣(大寫(xiě))_________元,住房公積金貸款人民幣(大寫(xiě))_________元。乙方同意于_________年_________月_________日前與貸款銀行簽訂協(xié)議,遞交相關(guān)文件并支付相關(guān)費(fèi)用。
(二)若乙方不能按時(shí)存入房?jī)r(jià)款或者[銀行][住房公積金中心]不同意貸款申請(qǐng)的,存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分,乙方應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前,以現(xiàn)金方式存入托管賬戶。乙方無(wú)法以現(xiàn)金方式補(bǔ)足的,買賣雙方同意解除本合同并撤銷該存量房買賣的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng),同時(shí)約定按以下第_________款辦理:
1、乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。
2、乙方承擔(dān)違約金人民幣(大寫(xiě))_________元。
二、未委托房產(chǎn)管理部門實(shí)行存量房資金托管的具體事宜:
甲、乙雙方確認(rèn)未托管的存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)(大寫(xiě))_________元處理如下:
(一)乙方于_________年_________月_________日向甲方支付存量房?jī)r(jià)款。計(jì)人民幣(大寫(xiě))_________元。
(二)乙方于_________年_________月_________日交房時(shí)向甲方支付存量房?jī)r(jià)款。計(jì)人民幣(大寫(xiě))_________元。附件三:物業(yè)管理水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用的支付物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用,在交付之前未支付的由甲方承擔(dān);交付后,存量房所產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
甲方在本合同約定的存量房驗(yàn)收交付后,與乙方或在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助下,辦理物業(yè)管理水、電、氣、電訊等過(guò)戶手續(xù)。房屋維修基金,水、電、氣、電亂等扛裝費(fèi)按以下第_________款辦理:
一、由甲方無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方無(wú)需另外支付費(fèi)用。
二、由乙方另行向甲方支付,具體金額由甲、乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),經(jīng)立方協(xié)商一致,乙方應(yīng)向甲方支付以上費(fèi)用合計(jì)人民幣(大寫(xiě))_________元。
附件四:相關(guān)關(guān)系(包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān)系)和戶口轉(zhuǎn)移
一、抵押情況;甲方購(gòu)買該存量房時(shí)向_________銀行申請(qǐng)了總額為人民幣(大寫(xiě))_________元的抵押貸款,本合同簽訂時(shí),貸款余額為人民幣(大寫(xiě))_________元。
甲方應(yīng)向_________銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸并提交相關(guān)材料。甲方違約的,甲方同意向乙方支付違約金(大寫(xiě))_________元。
二、租賃情況.甲方簽訂本合同之前,該存量房已經(jīng)租賃,甲方承諾已經(jīng)在出售前三個(gè)月書(shū)面通知了承租人,承租人放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方同意在購(gòu)房后繼續(xù)履行租賃合同,并與承租人到房產(chǎn)管理部門(房產(chǎn)分局)簽訂租賃主體變更合同。
三、戶口轉(zhuǎn)移:田方承諾自該存量房權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起_________日內(nèi),向該存量房所在地的_________(公安)派出所辦理原戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的,甲方同意向乙方支付賠償金_________元/日。說(shuō)明
一、本合同由合肥市房地產(chǎn)管理局和合肥市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定,制定的示范文本。
二、合同當(dāng)事人自行達(dá)成交易或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(中介)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的存量房(二手房)買賣使用本合同。
三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后確定;【】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng),可根據(jù)實(shí)際情況,劃以示選定劃以示刪除。
四、存量房買賣是一項(xiàng)民事法律行為,涉及標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多,雙方當(dāng)事人訂立《存量房買賣合同》時(shí),應(yīng)注意以下問(wèn)題:
(一)簽訂本合同前,出賣人應(yīng)向買受人提交買賣存量房的有關(guān)登記資料(查閱證明)。
(二)買賣的存量房巳出租,出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先殉買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)(出具書(shū)面材料),買受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同,并與承租人到所在地房產(chǎn)管理部門(房產(chǎn)分局)簽訂租賃主體變更合同。
(三)買賣的存量房已抵押,出賣人應(yīng)當(dāng)先辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷手續(xù)或出具抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。
(四)存量房安全條款是本合同的必要內(nèi)容,買賣的存量房應(yīng)能保持正常使用功能。買方對(duì)存量房安全有異議的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。
(五)房屋權(quán)屬登記有共有人的,共有人應(yīng)簽字蓋章。產(chǎn)權(quán)人在出售在量房之前,應(yīng)與共有人(如配偶等)協(xié)商一致;出售后共有人再提出異議的,由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)法律責(zé)任。
(六)已投入使用的存量房買賣,除存量房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外,原有戶口等是否及時(shí)遷出會(huì)影響買受人的權(quán)益,當(dāng)事人可在附件四中約定。
(七)存量房交接走出賣人按約定的日期和方式將存量房交付給買受人,買受人驗(yàn)收和接受的過(guò)程;雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第二條明確交付和驗(yàn)收日期,選擇交付的方式。
(八)買受人應(yīng)在簽訂本合同之前,若需貸款的,應(yīng)先到銀行或住房公積金中心咨詢貸款事宜。
五、通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的存量房,當(dāng)事人在簽訂本合同前應(yīng)簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》。
六、存量房交易資金托管賬戶。
七、本合同示范文本可在合肥家園網(wǎng)站和產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、瑤海房產(chǎn)分局、廬陽(yáng)房產(chǎn)分局、蜀山房產(chǎn)分局、包河房產(chǎn)分局五個(gè)辦證分市場(chǎng)查詞。
八、《中華人民共和國(guó)仲裁法》規(guī)定了或裁、或?qū)徶贫?,合同?dāng)事人如果選擇了仲裁,則不能再向法院起訴;反之亦然。因此,當(dāng)事人可根據(jù)情況在本合同第十二條中約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院起訴事宜。
一、本合同雙方當(dāng)事人
出讓人:__________市(縣)國(guó)土資源管理局
法定代表人:__________職務(wù):__________
地址:________________電話:__________
受讓人:________________________________
法定代表人:__________職務(wù):__________
委托代理人:__________職務(wù):__________
地址:________________電話:__________
二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和其他法律、法規(guī)及合肥市的有關(guān)規(guī)定,本著落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,節(jié)約集約用地的原則,雙方在平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)、信用基礎(chǔ)上,訂立本合同。
三、出讓人向受讓人以__________方式出讓的土地使用權(quán),土地所有權(quán)屬于國(guó)家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。
四、本合同簽訂之日起,出讓人將出讓宗地合同編號(hào)為:__________,規(guī)劃總用地面積為_(kāi)_________平方米,其中規(guī)劃市政道路、綠地面積為_(kāi)_________平方米,土地出讓面積為_(kāi)_________平方米(見(jiàn)宗地圖紅線范圍)的土地使用權(quán)出讓給受讓人,受讓人對(duì)上述宗地的現(xiàn)狀無(wú)任何異議。本合同簽訂后,若雙方無(wú)其他約定,則視為出讓人已向受讓人交付土地。
五、土地用途為_(kāi)_________,行業(yè)分類為_(kāi)_________。
六、本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)_________年,自土地出讓建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)批準(zhǔn)之日起算。原劃拔土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的,出讓年期自合同簽訂之日起算。
七、土地利用要求
(一)主體建筑物的性質(zhì)為:__________。
(二)建筑系數(shù)(建筑密度):________。
(三)建筑容積率:__________________。
(四)建筑高度或?qū)訑?shù):______________。
(五)總體布局及建筑退紅線要求
1.總體布局以規(guī)劃主管部門審定的總平面圖為準(zhǔn);
2.建筑物退紅線:__________米;__________米;__________米;
3.附屬建筑工程__________,建筑面積__________。
4.附屬公益工程__________,建筑面積__________。
5.附屬市政工程__________,建筑面積__________。
(六)市政設(shè)施要求:符合市政設(shè)施相關(guān)規(guī)范要求。
(七)備注及其它要求
1.投資強(qiáng)度:不低于_____________萬(wàn)元/畝
2.預(yù)期土地產(chǎn)出率:_____________________
3.就業(yè)人數(shù):不低于___________________人
4.年稅收:不低于_______________萬(wàn)元/畝
5.環(huán)保要求:符合國(guó)家有關(guān)環(huán)保要求
污水接口:_______________________________
八、本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)出讓地價(jià)為每平方米人民幣_(tái)_____________元,土地出讓地價(jià)總額為人民幣_(tái)______拾_______億_______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(小寫(xiě)¥______________元)。本合同經(jīng)雙方簽字生效后,受讓人繳納的競(jìng)買保證金的_______%大寫(xiě)_____________________元(小寫(xiě)______________元)作為履行合同的定金。如受讓人按約履行,定金抵作土地使用權(quán)出讓價(jià)款。另外,受讓人繳納的競(jìng)買保證金的______%大寫(xiě)_____________________元(小寫(xiě)______________元)作為履約動(dòng)工建設(shè)履約保證金,轉(zhuǎn)入出讓人指定帳戶。
九、受讓人同意在_______年_______月_______日之前項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè),并同意在_______年_______月_______日之前完成項(xiàng)目建設(shè),并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。不能按期開(kāi)工建設(shè)的應(yīng)提前_______日向出讓人提出延建申請(qǐng),但延建時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)半年。經(jīng)出讓人同意延建的,其項(xiàng)目竣工和申請(qǐng)竣工驗(yàn)收日期可按同意延建的時(shí)間相應(yīng)順延。但實(shí)際延建時(shí)間短于出讓人同意延建時(shí)間,其項(xiàng)目竣工和申請(qǐng)竣工驗(yàn)收日期按實(shí)際延建時(shí)間相應(yīng)順延。
十、受讓人同意按照本條款第_______款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓地價(jià)款。
(一)本合同簽訂之日起 _______日內(nèi),一次性付清土地使用權(quán)出讓地價(jià)款。如確需分期支付的,必須經(jīng)批準(zhǔn)同意后再分期支付,但分期支付時(shí)間不得超過(guò)半年。
(二)按以下時(shí)間和金額分_______期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓地價(jià)款。
第一期人民幣大寫(xiě)_____________________元(小寫(xiě)______________元);付款時(shí)間:_______年_______月_______日之前;
第__期人民幣大寫(xiě)_____________________元(小寫(xiě)______________元);付款時(shí)間:_______年_______月_______日之前;
分期支付土地出讓價(jià)款的,受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價(jià)款時(shí),應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。
十一、受讓人必須按照本合同約定,按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓價(jià)款。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓價(jià)款的,視為違約,須自滯納之日起,每日按遲延支付額的_______‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過(guò)_______個(gè)月的,出讓人有權(quán)解除合同,無(wú)償收回土地使用權(quán);并有權(quán)要求受讓人賠償因違約造成的其他賠款。受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金。
十二、受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓價(jià)款的,出讓人必須按照合同約定,按時(shí)提供出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本合同項(xiàng)下宗地占有延期的,每延期一日,出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓價(jià)款的_______‰向受讓人支付違約金。出讓人延期交付土地超過(guò)_______個(gè)月的,受讓人有權(quán)解除合同,出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓價(jià)款的其他部分,受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失。
十三、受讓人在未取得土地使用證以前不得轉(zhuǎn)讓,如確需轉(zhuǎn)讓并符合轉(zhuǎn)讓條件的,土地使用權(quán)必須整體轉(zhuǎn)讓,未經(jīng)出讓人同意不得分割轉(zhuǎn)讓。
十四、受讓人在土地使用年限內(nèi)依照國(guó)家法律、法規(guī)以及本合同的有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),其合法權(quán)益受法律保護(hù)。受讓人開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)受讓的土地,不得損害社會(huì)公共利益。受讓人在未辦理土地使用權(quán)登記并取得《國(guó)有建設(shè)用地使用證》之前,不得以任何形式處置上述地塊。
十五、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿,出讓人無(wú)償收回出讓地塊的土地使用權(quán),上述地塊上的建筑物及其他附著物也由出讓人無(wú)償取得。受讓人承諾于_______年_______月_______日前將土地及土地上建筑物、附著物無(wú)償交給出讓人,并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理土地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù),否則出讓人有權(quán)注銷受讓人土地使用證。
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