合同的使用范圍越來越廣泛,尤其在需要合同的場合更加常見。合同的條款是強制性規(guī)定的,但同時也不能違背公序良俗。您是否了解合同應該遵循怎樣的格式呢?為了讓您更好地理解,我們特別為您精心挑選了一篇與“蓋房協(xié)議書”相關的文章,希望您能細細品味這篇令人心動的文章!
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范本隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高,合同的使用頻率呈上升趨勢,簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么相關的合同到底怎么寫呢下面是小編幫大家整理的自蓋房買賣合同范本,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。賣方(甲方) 身份證號:買方(乙方) 身份證號:甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋事宜達成如下協(xié)議 :
一、甲方位于_______地皮,土地編號為______的土地使用證,建設許可證編號為________,該地皮面積為_____平方米,現(xiàn)甲方將建成房屋出讓給乙方,該房屋建筑面積____平方米,乙方同時還獲得土地使用證上所規(guī)劃面積的使用權。
二、其中房屋______平方米,共計_______元。
三、付款方式:甲方將房屋交付給乙方使用時(簽訂協(xié)議時)需一次交付房款____元,待乙方取得兩證(房產(chǎn)證和土地使用權證)后付清余 額房款______元。
四、因乙方購買甲方房屋,甲方應確保無房屋結構問題,無危及乙方生命及財產(chǎn)安全,否則,乙方可向甲方獲得購房款_____的索賠。
五、為避免乙方及其家庭成員居住后,不會出現(xiàn)因居住環(huán)境而產(chǎn)生心理影響;針對房屋建成到至今的狀況,乙方應有知情權,甲方應如實提供家庭成員生活的情況(包括居住期間生、老、病、死等情況)。如證實甲方確有隱瞞事實,乙方可以向甲方提出______元以上的.索賠。
六、辦證方式
1、在乙方辦理該套房屋過戶手續(xù)時,甲方應提供三證(土地使用證、規(guī)劃許可證和施工許可證);辦理房產(chǎn)證及過戶費用按以下協(xié)商內(nèi)容進行支付,如有罰款部分,應由甲方承擔。
2、辦理房產(chǎn)證及過戶費用支付方式
1)雙方各付辦證及過戶費用50%并由甲方負責辦理;
2)乙雙方各付辦證及過戶費用50%并由乙方負責辦理;
3)由甲方負責辦理;乙方不需支付任何辦證及過戶費用;
4)由乙方負責辦理;甲方不需支付任何辦證及過戶費用;
5)雙方各付辦證及過戶費用50%并委托代辦機構負責辦理,代辦費用由 甲、乙各支付___。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后決定采取以上第___種方式辦理;辦理過程中雙方均需積極配合,如有怠慢視違約處理,違約方須一次性支付辦證及過戶費用____的違約金。
七、甲方責任與權利
1、須具備該房屋的相關法律認可文件;
2、本合同簽訂后,不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
3、保證上述房產(chǎn)無債權債務糾紛。
八、乙方責任與權利
1、乙方獲得房屋使用權后,甲方不得以任何方式及理由影響乙方正常生活,如證實甲方存在違約現(xiàn)象,甲方須一次性全額歸還乙方購房款。
2、乙方如有必要對房屋重建、重新裝修,遇到房屋結構及材料等相關問題需向甲方咨詢時,甲方應將相關情況如實告知乙方,如因甲方隱瞞事實而帶來的嚴重后果,由甲方全部負責。
九、如甲方的土地使用證是由多人名字共有,合同簽訂時需按土地使用證上所有人員均需簽字,如因為土地使用證中的其它人沒有簽字而產(chǎn)生一切糾紛由甲方負責;甲方不得有任何理由推卸。
十、如因甲方的因素造成房產(chǎn)證不能過戶,甲方須一次性歸還所有購房款并一次性支付乙方違約金_____元。十
一、本合同未盡事宜,以《中華人民共合國民法典》有關條款為準。十
二、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。甲方(簽字): 乙方(簽字):________年____月____日________年____月____日
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協(xié) 議 書
甲方: 身份證號:
地址:
乙方: 身份證號:
地址:
前題: 有一塊民用宅基地,因甲方經(jīng)濟能力有限,雙方合作建樓房。
事議如下:
一、甲方 有一塊民用宅基地,地址:XXXXXXX ,土地面積為長XX米,寬XX米,本土地為XXXXX 宅基土地。
二、在甲方的宅基地上,讓乙方投資建筑,建筑高度為每層2.9米至3.0米四層樓房,每一層為兩小套房子,每一套面積為 平方米,四層樓房竣工后,甲方應得到三套房子,分別為第一層的壹小套和第二層的兩小套( )戶,乙方應得到房子是第壹層的一小套和第三層、第四層或者五層。若超出五層,雙方另行協(xié)商。
三、乙方施工甲方應負責提供料場電源、水源,其費用由乙方承擔。如有村民無理阻擋或干擾乙方施工,甲方應當出面解決。如因村民干擾所產(chǎn)生的調(diào)解費用,甲方自己承擔。甲方如果因處理不了范圍內(nèi)的事情,耽誤施工超兩天以上的誤工費有甲方賠償給乙方,按工資生活正常標準賠償。
四、甲方的建筑范圍是負責四層以內(nèi)的建筑面積,高度12米,四層以內(nèi)如果村民無理阻擋,耽誤乙方施工,甲方應當處理此問題,如甲方處理不了村民阻擋問題,造成工程中斷無法繼續(xù)施工,甲方按照乙方建筑好的平方面積,按市場建房的行業(yè)價格多少錢每平米 賠償給乙方。
五、乙方施工期間負責建筑質(zhì)量和一切用料的費用,工人工資、工人安全、有乙方全部承擔,在乙方施工中,如有其它碰撞傷及建筑物質(zhì)量安全方面的一切問題,與甲方無任何責任,由乙方承擔。
六、乙方建筑的竣工標準,樓房主題竣工、外粉、內(nèi)粉,每戶通電通水,防盜門安裝好,為竣工標準。
七、經(jīng)雙方協(xié)商,甲方的本處民用宅基地權歸甲方所有,讓乙方在此投資建筑,按本協(xié)議的房屋分配約定共同使用。[url
蓋房合同
隨著社會的不斷發(fā)展,人們對于居住環(huán)境的要求越來越高,購房也成為了人們生活中的一件重要事情。對于購房者而言,蓋房合同也是購房過程中非常重要的一環(huán)。本文將從蓋房合同的定義、蓋房合同的主要內(nèi)容和注意事項等角度分析蓋房合同。
一、蓋房合同的定義
蓋房合同又稱私人建房合同,是指業(yè)主與施工單位之間簽訂的一種建筑工程合同,主要內(nèi)容為:業(yè)主承諾支付工程款,施工單位承諾在約定時間內(nèi)按照雙方協(xié)商的工程圖紙進行房屋建造工作并安排人員進行管理、施工,雙方均遵守相關的法律法規(guī)規(guī)定和各自所承諾的合同條款。蓋房合同一般由合同文本、附件和圖紙等構成。
蓋房合同是一種民事合同,因此應當符合相關民事法律規(guī)定,并具有合同的基本要件和法律效力。
二、蓋房合同的主要內(nèi)容
(一)雙方基本信息
蓋房合同的雙方應當如實填寫雙方的名稱、住所、聯(lián)系電話等基本信息,并加蓋或簽名確認。
(二)建設工程的情況
蓋房合同應當明確雙方約定的房屋類型、用途、建筑面積、樓層數(shù)、地下室和花園等相關情況。
(三)工程款的支付方式
蓋房合同應當明確工程款的支付方式、金額、時間,以及違約金等相關條款。
(四)監(jiān)理和驗收
蓋房合同應當約定監(jiān)理機構和驗收標準,并規(guī)定監(jiān)理、驗收的程序、方式和時間。
(五)工程質(zhì)量保證和質(zhì)量責任
蓋房合同應當約定工程的質(zhì)量保證和質(zhì)量責任,明確施工單位的保修期限和施工單位出現(xiàn)質(zhì)量問題的責任。
(六)違約責任
蓋房合同應當約定雙方違約的責任和后果,包括違約方應當承擔的違約金、賠償?shù)取?/p>
三、蓋房合同的注意事項
(一)認真審查合同內(nèi)容
購房者在簽訂蓋房合同時一定要認真審查合同的內(nèi)容,了解相關的責任和義務。
(二)選擇信譽好的施工單位
購房者在選擇施工單位時應當選擇信譽好,經(jīng)驗豐富,具有資質(zhì)證書的大型公司或有良好口碑的施工隊伍,以確保工程質(zhì)量和施工效率。
(三)不要盲目下訂金
購房者在簽訂蓋房合同時切勿盲目下訂金,應當在約定的期限內(nèi)支付相關款項,以免造成損失。
(四)保留好紙質(zhì)、電子版合同備份
購房者在簽訂完蓋房合同后,應當保留好紙質(zhì)和電子版合同備份,以備不時之需。
總之,蓋房合同的簽訂對于購房者和施工單位雙方都具有重要的意義。購房者應當認真審查合同內(nèi)容,選擇好的施工單位,不要盲目下訂金,并保留好紙質(zhì)、電子版合同備份。而施工單位則應當遵守合同約定,履行責任,確保工程質(zhì)量和施工效率。兩方共同努力,才能夠保證蓋房合同的順利執(zhí)行,為購房者提供舒適、溫馨的居住環(huán)境。
農(nóng)村蓋房施工合同是指農(nóng)村地區(qū)在進行房屋建設時所簽訂的一種合同,規(guī)定了建設方和業(yè)主之間的權利和義務。在農(nóng)村,房屋建設一直是農(nóng)民群眾的重要問題,蓋房施工合同的簽署對于確保建設質(zhì)量和保障雙方權益具有重要意義。
一個完整的農(nóng)村蓋房施工合同應包含以下內(nèi)容:建設地點的具體位置,建設的房屋面積、樓層數(shù)和用途,建設方和業(yè)主的基本信息,合同的簽訂日期和有效期限等。
第一條:建設地點。農(nóng)村蓋房合同首先需要具體指明房屋建設的地點。這是確保雙方在建設過程中進行有效溝通和協(xié)調(diào)的基礎。
第二條:建設內(nèi)容。這一部分需要詳細說明房屋的具體面積、可使用層數(shù)和用途。合同應詳細說明所建房屋的結構、建筑材料和裝修標準等,并要求建設方按照國家相關規(guī)定進行施工和檢驗。
第三條:工期和支付方式。農(nóng)村蓋房施工合同應明確工程的開始日期和完工日期。同時,合同還應規(guī)定支付方式,包括貸款、分期付款等,并明確每個階段的支付金額和時間。
第四條:質(zhì)量保證。這一條款規(guī)定了建設方需要保證所建房屋的質(zhì)量符合國家相關規(guī)定,確保結構牢固、安全可靠,并且能夠正常使用。如若發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題,合同規(guī)定了業(yè)主可以提出維修或賠償要求的權利。
第五條:違約責任。這一部分規(guī)定了雙方在合同履行過程中可能面臨的違約責任。如若業(yè)主未按合同要求支付款項,建設方可以要求返還已支付費用并進行適當處罰。相反,如果建設方不能按時完成工程或經(jīng)營不善導致工程質(zhì)量達不到合同約定的要求,業(yè)主可以要求返還款項并進行相應補償。
第六條:爭議解決方式。這一條款規(guī)定了雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的解決方式。可以選擇仲裁、調(diào)解或法律訴訟等方式進行解決。雙方可以協(xié)商確定具體解決方式,保證雙方的合法權益。
總結起來,農(nóng)村蓋房施工合同是農(nóng)村地區(qū)房屋建設的重要法律文件。通過簽訂合同,雙方可以明確各自的權益和義務,保證建設質(zhì)量和施工進程的順利進行。為了保證雙方的利益,合同應當具體詳細、生動形象地描述需要建設的房屋內(nèi)容,明確工程工期、支付方式、質(zhì)量保證和違約責任的規(guī)定,并規(guī)定爭議解決方式。只有合同的完善和嚴格執(zhí)行,才能為農(nóng)村房屋建設提供有效保障。
甲方:
乙方:
電話:
經(jīng)雙方協(xié)定,有甲方現(xiàn)澆結構的房子,以包工包料的方式承包給乙方修建,面積180.55平方米,建筑面積按墻角丈量計算,雨棚按寬1米計算,造價每平方米陸佰陸拾元,合計壹拾壹萬玖仟壹佰陸拾叁元(¥:119163.00元)。
一、甲方所負責事項
路通、水通、墊好地工,平整地。并負責水電費。
2、修房要經(jīng)土管部門的許可,若造成停工,甲方要負責乙方的一切經(jīng)濟損失。
3、備給準確的圖紙,如若在施工中甲方隨意變更,超過的造價甲方向乙方當時補上差價。
4、提供給住宿。
5、處理好墊方,應墊到正負零。
二、乙方所負責事項
1、施工期中每一道工序都要有甲方隨時驗收,合格同意后才可進行下步工序,如有不規(guī)范的施工雙方互相研究解決。
2、乙方必須按圖紙施工。
三、修房的結構條件
1、地基要求石頭漿,外圍深100cm×寬80cm的基礎(包括20×24圈梁),內(nèi)承重墻深80cm×寬50cm的基礎(包括圈梁),不承重墻為12cm寬。
外圍墻37cm,內(nèi)承重墻為24cm,不承重墻為12cm,土砂砌墻,外圍三面墻5cm鋼網(wǎng)笨板作保暖。
φ10,格距15×15,鋼筋為國標鋼。前雨棚寬120cm,鑲琉璃瓦。
4、房頂防水部分,頂上爐渣,房脊厚40cm,爐渣上面5-6cm的沙
5、瓷磚要求:門面磚14×28cm防凍瓷磚,價格0.40元/塊,地板磚規(guī)格60cm×60cm,每塊10元,衛(wèi)生間伙房墻磚規(guī)格20cm×30cm,每塊在0.40元?;锓啃l(wèi)生間地板磚規(guī)格30cm×30cm,價格1.5元/塊,超出上述價格甲方給乙方補償差價。
房間內(nèi)厚度為5-6cm,外墻護坡,寬70cm,厚10cm,前面寬150cm。
7、灰號比例:砌墻為20#沙漿,混凝土用150#砼。
8、窗子為塑鋼窗(屯河牌),每平方價格150元,大理石窗臺板,安裝白色玻璃,方管防護欄。
9、金屬門2個(華洋門),價格前門750元,內(nèi)門感光門,價格90元,球型鎖每把10元。
粉刷部分:室內(nèi)白色815涂料粉刷(一般的`高質(zhì)量涂料)。
安裝上下水,超出面積自來水管道、下水管道等其余事項乙方不負責。
照明部分用插座均為吸墻式的大翹板,所屬房間均由燈泡通電,施工安全自己負責。
付款方式:工人進入工地預付總造價的30%,砌主體完時付總造價的15%,現(xiàn)澆頂完時付總造價的20%,安門窗付總造價的15%,拉地板磚10%,工程完工掃地出門時付7%,留3%為質(zhì)量保證金,到12月份付清。不得拖欠,不履行付款方式,甲方不可擅自住房。
工期為50天,按進工地時算起。
以上合同雙方不得違約,合同未公正,雙方簽字生效,合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,規(guī)劃辦一份。
甲方簽字:
乙方簽字:
_____年_____月_____日
蓋房合同是指在買賣雙方簽署的購買住宅、商業(yè)房產(chǎn)等房地產(chǎn)物業(yè)的合同。目前,隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展,住房交易的日益頻繁,蓋房合同的簽署也變得越來越常見,因此有必要對蓋房合同的相關主題進行探討。
一、蓋房合同的基本要素
蓋房合同是一種具有合法效力的法律文件,需要按照相關法律規(guī)定來起草。具體來說,蓋房合同應當包含以下基本要素:
1.雙方當事人的基本信息,包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等;
2.住宅或商業(yè)房產(chǎn)的基本信息,包括地址、建筑面積、樓層、用途等;
3.房屋的交付方式,包括時間、地點、方式等;
4.房屋的成交價款,包括交付方式、付款時間、付款方式等;
5.房屋的質(zhì)量保證條款,包括質(zhì)量保證期限、維修方式等;
6.違約責任條款,包括違約方需承擔的法律責任;
7.法律適用、爭議解決的條款等。
以上就是蓋房合同必需包含的基本要素。當然,在實際操作中,由于房地產(chǎn)的交易形式多種多樣,蓋房合同的具體條款還需根據(jù)不同的情況進行調(diào)整和制定。
二、關于蓋房合同的風險與處理
蓋房合同的簽署雖然能夠保障買賣雙方的權益,但在實際操作中也有一定的風險,需要加以注意和處理。
1.房屋產(chǎn)權核查風險。在購買住宅或商業(yè)房產(chǎn)時,需要對房屋的產(chǎn)權進行核查,避免因為產(chǎn)權問題導致合同無效的風險。
2.賣家惡意違約風險。有些賣家在簽訂蓋房合同后,在交付房屋時對房屋和財產(chǎn)進行惡意破壞,因此需要提前規(guī)定好違約責任條款。
3.買方貸款可能存在的臨時風險。在簽署蓋房合同時,買方還需考慮到貸款審批和利率調(diào)整等可能存在的臨時風險。
以上三種風險雖然無法完全避免,但買賣雙方可以根據(jù)具體情況進行合理分配,采取相應的措施進行風險管理。
三、蓋房合同的范本
蓋房合同的范本是指蓋房合同中包含的標準條款,可以為蓋房合同的簽署提供參考。
范本中的條款應能夠涵蓋雙方當事人的主要權益和義務,同時也要考慮到各種不同情況下的可變性。不過,作為一份參考文件,蓋房合同的范本并不適用于所有的買賣情況,因此,在使用時應根據(jù)具體情況進行適當修改。
四、結論
蓋房合同是商業(yè)和住宅房產(chǎn)交易的重要法律文件。在簽署合同時,雙方當事人應仔細查閱合同條款,確定好各自的權益和義務。從另一方面來看,也需要在各類風險和爭議解決方面進行謹慎處理,以確保蓋房合同的簽署真正能夠發(fā)揮它所應有的作用。
甲方:
乙方:
甲方請乙方建一幢日/田字型框架式水泥磚混結構二層住宅樓,現(xiàn)甲乙雙方自愿達成以下協(xié)議:
一,工程形式:
甲方負責建房所需的鋼筋、水泥、紅磚、沙石灰、碎石等材料。乙方負責樓房的主體工程施工,及建房中的一切機械工具。
二,工程工價:按樓面投影面積計算,每平方米 元。
三,甲方責任:
1,提供施工用水、電。
2,及時提供一切需用建材。
3,整個工程搗基礎、樓面等時,一次性付給甲方生活費補貼 元。
四,乙方工程內(nèi)容:
1,樓房主體建筑、柱、梁、墻、樓面等各種規(guī)格由甲方確實。
2,淋磚,工程結束后,清理各樓層。
3,墻內(nèi)外批灰,但不包括門面。
4,樓頂砌圍封一米高。
5,用水泥砌樓梯三角。
6,安裝線盒、打出線槽、預留管道孔和線孔。
7,前檐階搗水泥。
8,柱、梁用全新模板。
9,負責安裝地磚、梯步磚、衛(wèi)生間墻磚、外墻磚、墻線磚
五,乙方必須保證達到如下要求:
1,保管好并合理使用甲方的建筑材料。
2,水泥柱注重垂直度,偏差不能超過1厘米。磚墻要求豎直,偏差不超過1.5厘米,磚體對縫不超過兩層。
3,搗水泥樓層時不得有水泥紙和其它大的雜物。
4,地磚、梯步磚與地面不密合率不超過磚總數(shù)1%,墻磚、墻線磚與墻面不密合率不超過磚總數(shù)2%
六,乙方要實行安全施工,施工中造成安全事故,由乙方承擔一切責任,與甲方無關。
七,乙方要確保施工質(zhì)量,如達不到甲方要求,甲方有權要求乙方翻工,翻工所需工錢和材料由乙方負責。
八,工程付款:每完成一層主體工程后,甲方付給乙方 %,余下工程款在全部完工驗收合格后一次性結清。
九,工程時間從 年 月 日~ 年 月 日,乙方確保按工期完工,如不按時完工交方,則按工程款5%付給甲方。
十,以上不盡事宜,由雙方協(xié)商解決。
十一,以上協(xié)議一式兩份,簽字后即生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方:
乙方:
甲方請乙方建一幢日/田字型框架式水泥磚混結構二層住宅樓,現(xiàn)甲乙雙方自愿達成以下協(xié)議:
一,工程形式:
甲方負責建房所需的鋼筋、水泥、紅磚、沙石灰、碎石等材料。乙方負責樓房的主體工程施工,及建房中的一切機械工具。
二,工程工價:
按樓面投影面積計算,每平方米 元。
三,甲方責任:
電。
2,及時提供一切需用建材。
樓面等時,一次性付給甲方生活費補貼 元。
四,乙方工程內(nèi)容:
柱、梁、墻、樓面等各種規(guī)格由甲方確實。
2,淋磚,工程結束后,清理各樓層。
3,墻內(nèi)外批灰,但不包括門面。
4,樓頂砌圍封一米高。
5,用水泥砌樓梯三角。
打出線槽、預留管道孔和線孔。
7,前檐階搗水泥。
梁用全新模板。
梯步磚、衛(wèi)生間墻磚、外墻磚、墻線磚
五,乙方必須保證達到如下要求:
1,保管好并合理使用甲方的建筑材料。
2,水泥柱注重垂直度,偏差不能超過1厘米。磚墻要求豎直,偏差不超過1.5厘米,磚體對縫不超過兩層。
3,搗水泥樓層時不得有水泥紙和其它大的雜物。
梯步磚與地面不密合率不超過磚總數(shù)墻線磚與墻面不密合率不超過磚總數(shù)2%
六,乙方要實行安全施工,施工中造成安全事故,由乙方承擔一切責任,與甲方無關。
七,乙方要確保施工質(zhì)量,如達不到甲方要求,甲方有權要求乙方翻工,翻工所需工錢和材料由乙方負責。
八,工程付款:
每完成一層主體工程后,甲方付給乙方 %,余下工程款在全部完工驗收合格后一次性結清。
九,工程時間從 年 月 日-年 月 日,乙方確保按工期完工,如不按時完工交方,則按工程款5%付給甲方。
十,以上不盡事宜,由雙方協(xié)商解決。
十一,以上協(xié)議一式兩份,簽字后即生效。
甲方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
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