2024房屋評估報告

寫報告時要注意報告的對象，有針對性的作報告，無論是生活中，還是工作中。我們時常會使用到報告，你知道哪些可以借鑒的報告范文嗎？欄目小編為您介紹的這篇文章將帶給您更多對“房屋評估報告”的認(rèn)識，想掌握更多信息請關(guān)注我們的網(wǎng)站！

房屋評估報告 篇1

企業(yè)并購過程中，投資者已不滿足于從重置成本角度了解在某一時點上目標(biāo)企業(yè)的價值，更希望從企業(yè)現(xiàn)有經(jīng)營能力角度或同類市場比較的角度了解目標(biāo)企業(yè)的價值，這就要求評估師進(jìn)一步提供有關(guān)股權(quán)價值的信息，甚至要求評估師分析目標(biāo)企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來的額外價值。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價值評估。

在現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)生活中，往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購買、出售、重組聯(lián)營、股份經(jīng)營、合資合作經(jīng)營、擔(dān)保等等，都涉及到企業(yè)整體價值的評估問題。在這種情況下，要對整個企業(yè)的價值進(jìn)行評估，以便確定合資或轉(zhuǎn)賣的價格。然而，企業(yè)的價值或者說購買價格，決不是簡單地由各單項經(jīng)公允評估后的資產(chǎn)價值和債務(wù)的代數(shù)和。因為人們買賣企業(yè)或兼并的目的是為了通過經(jīng)營這個企業(yè)來獲取收益，決定企業(yè)價格大小的因素相當(dāng)多，其中最基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤能力的大小。所以，企業(yè)價值評估并不是對企業(yè)各項資產(chǎn)的評估，而是一種對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動態(tài)的價值評估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對企業(yè)某項資產(chǎn)或某幾項資產(chǎn)的價值的評估，是一種局部的和靜態(tài)的評估。

房屋評估報告 篇2

康氏房地產(chǎn)公司擬出售新開河小區(qū)住宅樓的資產(chǎn)評估報告書

長光華評字[2015]第2201號

樓資產(chǎn)評估報告書摘要

長春光華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受李先生的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)則，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，對以2015年6月19日為評估基準(zhǔn)日，以擬出售吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室提供參考價值為目的所及的資產(chǎn)進(jìn)行了核實。采用成本法進(jìn)行評估，其評估結(jié)果如下：

資產(chǎn)評估價值為人民幣：620000元。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解評估目的的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀評估報告書全面。

法定代表人：張宏偉

項目負(fù)責(zé)人：吳秀華 項目參加人：張舒新

項目審核人：張舒新《·》

2015年6月19日 中國注冊資產(chǎn)評估師 吳秀華 中國注冊資產(chǎn)評估師 張舒新 中國注冊資產(chǎn)評估師 鄧菲 中國注冊資產(chǎn)評估師 張舒新

樓資產(chǎn)評估報告書

長光華評字[2015]第0000號

長春光華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受李先生的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)則，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對擬出售的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室進(jìn)行了評估。在評估中，評估人員按照必要的評估程序?qū)υu估的資產(chǎn)進(jìn)行了核實，對委托評估資產(chǎn)在2015年6月19日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一、評估目的：

為擬出售的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室提供參考價值。

二、評估范圍和對象：

本次評估范圍是所納入的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)與委托評估的資產(chǎn)一致。

三、評估基準(zhǔn)日：

以資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書約定，評估基準(zhǔn)日為2015年6月19日。該評估基準(zhǔn)日為唯一的評估基準(zhǔn)日期，本評估報告中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

四、評估原則：

根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的各項規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，還遵循如下的實操性原則：

1、合法原則

估價對象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃對土地用途、容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應(yīng)以估價對象合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。估價對象已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》，具備合法性。

2、最高最佳使用原則

在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。房地產(chǎn)價格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適度均衡時，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達(dá)到最高最佳使用狀態(tài)。估價對象現(xiàn)狀用途為住宅，以估價對象所在的位置分析，我們認(rèn)為保持現(xiàn)狀用途最為有利，并以此為前提估價。

3、替代性原則

根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一個市場內(nèi)相同的商品價格基本上趨于一致。這一原則統(tǒng)一適用于房地產(chǎn)市場，本次評估中運用市場比較法進(jìn)行價格測算時，即是依據(jù)該原則。通過調(diào)查取得估價對象附近地區(qū)與估價對象類似的房地產(chǎn)作為參照實例，以近期內(nèi)成交的價格為客觀依據(jù)，確定估價對象在估價時點的價格取值依據(jù)。

4、估價時點原則

由于房地產(chǎn)市場價格是不斷變化的，因此在不同的估價時點，同一項房地產(chǎn)一般有不同的價格水平。本次評估對房地產(chǎn)的市場情況及其自身情況界定，均以其在估價時點上的狀況為準(zhǔn)。

五、評估依據(jù)：

(一)評估經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

長春光華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

(二)評估法律法規(guī)依據(jù)

1、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估中評協(xié)[1996]03號);

2、《企業(yè)整體價值評估指導(dǎo)意見試行》及《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)(2004)134號);

3、《關(guān)于印發(fā)的通知》(財評字[1999]91號);

4、《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)(試行)的通知》(原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號);

5、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財政部財產(chǎn)評估司財評字[1999]第91號文);

6、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[2003]18號);

7、《xxx土地管理法》;

8、《xxx城市房地產(chǎn)管理法》;

9、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;

10、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》;

11、《xxx城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;

12、 xxx國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局2001 年11 月

12 日發(fā)布的《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》GB/ T18508-2001;

13、有關(guān)部門制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。

(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)

1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》;

2、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—房地產(chǎn)》;

(四)評估產(chǎn)權(quán)依據(jù)

1、個人住房借款合同；

2、房權(quán)證；

3、其他產(chǎn)權(quán)證明文件等

(五)評估取價依據(jù)

1、商品住宅成本公示表；

2、撫州市物價指數(shù)變動表；

3、撫州市房地產(chǎn)市場開發(fā)平均利潤率表；

4、撫州市內(nèi)部裝修價格表。

六、評估方法：

依據(jù)委托方的評估目的、評估范圍和對象，在評估過程中所選擇的價值類型是市場售價類比法，采用的評估方法是本次評估采用市場售價類比法和重置成本法進(jìn)行評估，最后經(jīng)過綜合分析確定被評估房地產(chǎn)的評估價值。

七、評估過程：

1、依據(jù)委托方的委托，明確評估目的、評估基準(zhǔn)日、評估對象和范圍，并簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

2、擬定評估工作方案，選擇評估方法。

3、指導(dǎo)委托方填寫資產(chǎn)評估明細(xì)表，并由委托方提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明和原始資料。

4、核實委托評估資產(chǎn)的賬面價值。

5、依據(jù)有關(guān)資料進(jìn)行評定估算。

6、分析確定評估結(jié)果，撰寫評估報告書。

7、內(nèi)部審核檢驗評估結(jié)果及報告書。

8、打印裝訂，向委托方提交資產(chǎn)評估報告書。

八、評估結(jié)果：

經(jīng)過測算和綜合評定，委托評估的資產(chǎn)價值為人民幣元

九、評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項：

在有效期內(nèi)，若資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新評估價值。

十、評估報告法律效力

本報告結(jié)果系評估專業(yè)人員依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定出具的意見，僅可用于康氏房地產(chǎn)公司出售新開河小區(qū)住宅樓作價參考，具有法律規(guī)定效力。

按現(xiàn)行規(guī)定，評估結(jié)果有效期為一年，即評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實施時，要以評估結(jié)果作為低價或作價依據(jù)。超過一年需

要重新進(jìn)行評估。

評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允價值，沒有考慮將來可能承擔(dān)抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方可能追加付出對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀價格的影響。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

以上評估結(jié)果僅供委托方為此評估目的使用，用于其他目的經(jīng)濟(jì)行為無效。報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估價構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

十一、附件

1、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；

2、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及委托方的承諾函；

3、固定資產(chǎn)——清開河小區(qū)2棟401室清查評估明細(xì)表；

4、清開河小區(qū)住宅樓質(zhì)量鑒定表；

5、產(chǎn)權(quán)證書；

6、評估價構(gòu)資格證書；

7、注冊資產(chǎn)評估師資格證書。

法定代表人：

項目負(fù)責(zé)人：吳秀華 項目參加人：張舒新 中國注冊資產(chǎn)評估師 吳秀華 中國注冊資產(chǎn)評估師

張舒新

項目審核人：

房屋評估報告 篇3

最新房屋資產(chǎn)評估報告書范例

房地產(chǎn)估價全稱房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價,也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間最可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。以下為大家分享的是最新房屋資產(chǎn)評估報告書范例，希望對大家有所幫助。

一、 委托方與資產(chǎn)占有方的簡介(或評估報告使用者)

主要包括: 以機(jī)構(gòu)代碼證為準(zhǔn)或以企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)

⑴機(jī)構(gòu)代碼或注冊證號

⑵機(jī)構(gòu)名稱 地址(住所)

⑶法定代表人

⑷注冊資金

⑸機(jī)構(gòu)類型(經(jīng)濟(jì)性質(zhì))

⑹經(jīng)營方式及經(jīng)營范圍

⑺注冊證號以及登記有效期

二、 評估目的

委托方以本次委托評估的主要目的或評估報告的主要用途

三、 評估范圍與對象

主要涉及對估價對象的概括性描述,委估對象的資產(chǎn)概況.如涉及到土地的則以描述其位置、用途、面積等各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo);房屋建筑物的則需描述其區(qū)位、用途、樓層、戶型、結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、建筑類型等;機(jī)器設(shè)備的則需描述種類、型號、設(shè)備維修保養(yǎng)情況等.

四、 評估基準(zhǔn)日(通常描述如下)

評估基準(zhǔn)日是確認(rèn)資產(chǎn)評估價格的基準(zhǔn)時間,本項目所選取的評估基準(zhǔn)日是依據(jù)經(jīng)濟(jì)行為由委托方確定的一個特定會計期間的終止時點,這個時點能反映評估對象的整體狀況,而且評估基準(zhǔn)日前后沒有可能導(dǎo)致被評估資產(chǎn)價值發(fā)生重大變化的影響因素,因此評估基準(zhǔn)日的選擇是合理的.

注: 一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)

五、 評估原則(按不同的評估目的、方法、對象取舍)

A、合法原則 B、歷史成本原則 C、公開市場原則 D、持續(xù)經(jīng)營原則 E、替代原則 F、供求原則 G、估價時點原則 H、獨立性原則 I、客觀公正性原則 J、 專業(yè)性原則 K、科學(xué)性原則 L、貢獻(xiàn)原則 M、預(yù)期收益原則 N、最高最佳使用原則

六、 評估依據(jù)

主要包括各種經(jīng)濟(jì)行為文件、法律法規(guī)、采用取價標(biāo)準(zhǔn)的各種資料及其他參考資料.如:

1、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;

2、國資辦發(fā)(1996)23號文件關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》的通知;

3、財政部財評字[1999]91號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知;

4、《**市建筑工程造價信息標(biāo)準(zhǔn)計價》2006年第1期;

5、《建筑附屬工程造價速算手冊》;

6、

七、 評估的假設(shè)及限制條件(無形資產(chǎn)土地使用權(quán)評估時)

八、 評估方法

其中典型的就是重置成本法，一般描述如下:

根據(jù)評估目的和委估建筑物的特點，從企業(yè)持續(xù)經(jīng)營、資產(chǎn)持續(xù)使用為假設(shè)前提，采用重置成本法進(jìn)行評估。

(一)基本計算公式:

評估價值 = 重置價值-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值

重置價值 = 建安工程造價+前期及其他費用+管理費用+資金成本+開發(fā)利潤

式中:

前期及其他費用 = 建安工程造價×各費用系數(shù)之和;

(二)重置價值的確定

房屋建筑物的重置價值是根據(jù)**市現(xiàn)行的工程造價及取費調(diào)差文件，對其工程造價指標(biāo)進(jìn)行分析測算，結(jié)合現(xiàn)場核實及測量的建筑工程內(nèi)容、建筑物特征(層高、跨度、主墻承重結(jié)構(gòu)、施工方法、裝修情況、設(shè)備情況等)，對所對應(yīng)的工程造價指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，綜合確定建筑物的建安工程造價，并攤?cè)虢ㄔO(shè)過程中所發(fā)生的工程其他費用(如其他費用、管理費用、合理利潤、資金成本等)，確定建筑物的重置單價，再乘以核定的面積，得到房屋建筑物的重置價值。重置價值中各組成項目按如下方式確定:

(1)房屋建筑物的建安工程造價:評估人員根據(jù)房屋建筑物的結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)件形式、跨度及其功能等方面，與同一地區(qū)同類建筑物進(jìn)行比較，根據(jù)**市定額站發(fā)布的2006年第2期《**市建設(shè)工程造價信息》經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及有關(guān)材料價格計算出建筑物單位面積建安工程造價，并與工程結(jié)算書指標(biāo)對比、分析調(diào)整，確定其單位面積建安工程造價。

(2)前期及其他費用:根據(jù)**物價局制定房屋建筑工程適用的前期及其他費用，項目包括勘察設(shè)計費、工程招投標(biāo)費、預(yù)算定額編制管理費、預(yù)算定額費、城建配套費、城市規(guī)劃管理費、教育附加費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、消防配套費、白蟻防治費。

(3)管理費用根據(jù)目前**市建筑施工企業(yè)一般收取的管理費占工程總造價的比例分析確定。

(4)資金成本采用評估基準(zhǔn)日適用的中國人民銀行公布的建設(shè)期貸款利率計算，計算項目包括建安工程造價、前期及其它費用、管理費用。設(shè)定投資在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。

(5)開發(fā)利潤指為開發(fā)建設(shè)房屋而應(yīng)獲得的平均利潤，對于工業(yè)用房，開發(fā)利潤一般為零。

(三)綜合成新率的確定

1、實體性貶值率

根據(jù)房屋建筑物結(jié)構(gòu)和使用用途，以現(xiàn)場勘察時房屋的外觀直觀現(xiàn)狀以及評估人員的評估經(jīng)驗綜合分析后采用年限法計算實體性貶值率，從而確定房屋實體性貶值率。對其內(nèi)在的結(jié)構(gòu)性變化和質(zhì)量變化未作技術(shù)測定。

實體性貶值率采用年限法計算，根據(jù)建設(shè)部門頒布的各類結(jié)構(gòu)房屋建筑物及構(gòu)筑物耐用年限標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)建筑物使用狀況及現(xiàn)場勘察記錄，綜合確定房屋建筑物及構(gòu)筑物的.尚可使用年限，實體性貶值率計算公式為:

已使用年限

實體性貶值率=─────────────×100%

已使用年限+預(yù)計尚可使用年限

預(yù)計尚可使用年限加實際已使用年限最長不超過國家規(guī)定使用年限，它的確定以技術(shù)鑒定作支持。

2、功能性貶值的確定

功能性貶值是由于技術(shù)陳舊、功能落后而導(dǎo)致的原有資產(chǎn)的相對貶值。本次評估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項確定為零。

3、經(jīng)濟(jì)性貶值的確定

經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部經(jīng)濟(jì)和社會環(huán)境的變化而導(dǎo)致的資產(chǎn)的貶值。本次評估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項確定為零。

4、綜合成新率的確定

綜合成新率= 1-實體性貶值率-功能性貶值率-經(jīng)濟(jì)性貶值率

亦可為:綜合成新率=(1-實體性貶值率)×(1-經(jīng)濟(jì)性貶值率)×(1-功能性貶值率)

房屋評估報告 篇4

房地產(chǎn)評估報告范例

一、房屋產(chǎn)權(quán)人(單位)：×××

二、估價目的：拆遷補(bǔ)償價格評估

三、估價日期：XXX

四、估價時間：XXX(趨于拆遷日)

五、估價依據(jù)

1.中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》

2.中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;

3.評估委托書：

4估價評估人員勘察了解的情況;

5.房屋所有權(quán)證(新北全字00311100號);

6.國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)》。

六、估價原則：本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結(jié)合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。

七、估價方法：根據(jù)估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進(jìn)行整體性評估，至于部分無證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補(bǔ)償指導(dǎo)價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導(dǎo)價中予以考慮完全。本報告主要根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的精神進(jìn)行評估。

八、估價結(jié)果

本評估以掌握的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價的目的，遵循評估程序，采用科學(xué)的估價方法，在認(rèn)真分析資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密的測算，并結(jié)合評估目的和評估經(jīng)驗，經(jīng)計算拆遷評估對象在估價時點的.拆遷補(bǔ)償價格為：

人民幣小寫：206247元

大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元

九、評估價格有效期

本報告評估時效為半年，自二00二年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應(yīng)的變化，評估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。

十、評估價格應(yīng)用范圍

該評估報告結(jié)果僅供拆遷部門補(bǔ)償時參考，不做其它用途。

十一、估價的假設(shè)和限制條件

1.估價假設(shè)條件

我們評估的價值是現(xiàn)時價，及在估價時點對拆遷評估對象進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膮⒖純r格，假設(shè)：

(1)有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主;

(2)該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓;

(3)有一個適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進(jìn)行議價;

(4)不考慮特殊買家的額外出價。

2.限制條件

(1)對于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù)，對于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料。

(2)本報告中的拆遷補(bǔ)償價，是指估價結(jié)果專供拆遷人與補(bǔ)拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補(bǔ)償價格的房地產(chǎn)估價，不包括搬遷補(bǔ)助費、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償價格。

(3)未經(jīng)評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權(quán)歸評估單位所有。

十二、特別聲明

1.本評估報告中的分析、意見和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

2.我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。

3.我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。

4.我們已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘，并對標(biāo)的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔(dān)責(zé)任。但評估人員對評估標(biāo)物的勘察限于標(biāo)的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評估人員不承擔(dān)對評估標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。

房屋評估報告 篇5

年終房屋資產(chǎn)評估報告書例文

資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。以下是小編整理的關(guān)于年終房屋資產(chǎn)評估報告書例文。歡迎大家參考!

一、 評估對象概況

評估對象xxx簡介

基本信息

行政區(qū)域：xxx 項目位置：xxx

建筑類型：多層、高層、超高層 物業(yè)類別：住宅、別墅

開發(fā)商：招商地產(chǎn) 物業(yè)公司：招商物業(yè)

開盤時間：2011年10月 入住時間：2014年06月

基本參數(shù)

戶型面積：四居 137-145平米 裝修狀況：毛坯

占地面積：91244.242平方米 總建筑面積：225200平方米

容積率：1.5 飲用水：市政供水

產(chǎn)權(quán)年限：70年

周邊配套：

購物中心： xxx

學(xué)校：xxx

幼 兒 園： xxx

醫(yī) 院： xxx

銀 行： xxx

二、評估目的

對xxx項目房地產(chǎn)價格進(jìn)行評估，根據(jù)結(jié)果判斷其定價是否合理。

三、評估基準(zhǔn)日

評估基準(zhǔn)日為20xx年8月1日

四、評估方法及過程

根據(jù)評估目的和所掌握的資料，決定采用市場法進(jìn)行評估。

1、選擇三個可比實例，具體情況如下表所示

2、確定修正系數(shù)

(1) 交易情況修正。根據(jù)可比實例樓盤和評估對象的交易情況，以評估對象為

100，則A樓盤為85，B樓盤為80，C樓盤為91。

(2) 交易日期修正。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，xxx房地產(chǎn)近年來呈持續(xù)上漲趨勢，年漲

幅75%。所以以評估對象為100，則A樓盤為104，B樓盤為101，C樓盤為96。

(3) 容積率修正。根據(jù)可比實例樓盤和評估對象的'容積率，以評估對象為100，

則A樓盤為107，B樓盤為190，C樓盤為150。

(4) 區(qū)域因素修正。根據(jù)樓盤所處區(qū)域的繁華程度，以評估對象為100，則A

樓盤為105，B樓盤為92，C樓盤為90。

(5) 個別因素修正。根據(jù)可比實例和評估對象的個別特征，以估價對象為100，

則A樓盤為105，B樓盤為93，C樓盤為92。

3、利用市場法進(jìn)行評估，貼現(xiàn)率為8%

(1)以A為參照物時，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)

×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米2

(2)以B為參照物時，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)

×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米2

(3)以C 為參照物時，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)

×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米2

(4)以A、B、C樓盤的評估值進(jìn)行簡單平均，可得出評估對象的單位樓盤價格 為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米2

五、評估結(jié)論

在對xxx房地產(chǎn)進(jìn)行了解和評估后，在評估基準(zhǔn)日20xx年8月1日評 估結(jié)果如下：xxx房地產(chǎn)單位樓盤價格為13728.29元/米2，房地產(chǎn)價值為3091610908元。

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